パークハウス菊水若葉公園前ってどうですか？

かつて創成川の東側地域がサムライと呼ばれていたというのは初耳でした。
総連がある＝治安が良くない、地価が安いというご主張には？です。業務地域としては札幌の成長とともに発展してきた町でここ数年の地価下落、利便性の高さ、創成川の再開発などから住居（賃貸や分譲マンション）地域化しつつある所だと思います。

赤線ですか、、、
墓地・病院・殺人現場跡では無いので好みですね。

978さんの書込みがとても気になったので、検索してみました。
下記のHPによると昭和初期から昭和40年代に存在した豊平川の川原に住まわれていた集まりのことを指す言葉のようです。
>>http://kels.nobody.jp/monogatari/kasou-syakai/kasou-syakai.htm

札幌の知らなかった歴史を知ることができ、よかったと思います。
私の場合、今後どう変わっていくかのほうが重要なので、当時の町並みや環境などはあまり気になりません。

マンション価格高騰が影響し、また、北海道は不況で中所得者が少ないことから買い手が少ないためどこも売れてないでしょう。ここも苦戦してるけどダ○ア、宮○建設、丸○に比べればまだ良い方ですね。

菊水はまともな人とそうでない人が混在している街って感じ。
犬関係のマナーの悪さはいえてる、たしかに＊＊とか小便で汚いし放し飼いもいる。
ゴミステーションとかも汚いし。きれいにしてるところと両極端。
住人の質っていうか、まともでない方に入る人間も多く住んでいるからかな。
このあたりが、例の歴史に関係あるのかなと連想してしまう。
つい最近までの話だからね。
でも、マンションもできて住む人も変わって行くだろう。
これからは良く変わっていくならいいんだけどね。

菊水は業種的に小売・外食が多いのが問題なのかと時々思う。
まあこれは札幌全体だけど、どうしても平均所得が高くならない。

東区は申し訳ないけど、良い住宅地にはならない気がするんだよね。
札幌、札幌周辺の新興地域でよい具合に発展したところは
一昔前の厚別や北広島のように分譲地を買える層が入ってきたところが多いでしょ。

若くて将来ある程度の年収になる連中が入ってこないとね。
そもそも今の札幌はそういう層がとても薄いからね。
転勤族は相変わらず円山に行くし。

ここは、立地からいって日当たりが１年を通じて良さそうですね。
暖房費が安いかも、でも夏は暑すぎるかもしれませんね。

ところで↑「他デベの方なのかは良くわかりませんが。。。」の書き込み
があり、気になりました。

菊水の歴史的なことなどを書いてあったこともあり、このあたり一帯、東札幌までもいれて、
周辺のデベではないでしょうね。お互いに不利になりますよね、同じ条件ですから。

それより、ショッピングセンターが完成すれば、もっと買い物が楽になるなと思いました。
バス停留所もちかいですね。地下鉄とバスの２つの交通手段があり、札幌駅方向

へ行く人は便利かなと思いました。

バスの話がでていたので調べてみました。
札幌駅まで、地下鉄もＪＲバスも同じ２００円でした。

公園を見下ろす眺望もよさそうです。
将来とも遮る建物が建つ可能性は低いのでしょうね。

あとは日常の買い物の利便性でしょうか？

どうしてこんなに売れないのでしょう？
何か問題のあるマンションなんでしょうか？

買おうかなっと思ってます、住んでらっしゃるかたどうですか住み心地？？
後ファクトは？
ネットも安いですけど問題ないですか？質問ばかりすみませんがどうぞご意見お願いします。

住み心地最高です。入居後の三菱の対応もいいですし。
ファクトはかなり安いです。真冬でも節約なしで１８０００円位ですし。

ありがとうございます、ずっと書き込みなかったので返答ないかぁと思ってました。よかった。
ファクトはなかなかいいみたいですね、オール電化と比べてどうかなとも考えていたり、初めてのマンション購入でイマイチ踏ん切りがつかなくて…
でも住み心地もいいのなら少し安心しました、ありがとうございます。

個人的には良くもなく、悪くもなくという印象です。ただし、昨年から資材高騰のあおりでこの界隈では、坪単価も１〜２割ほど上昇しています。デベが価格据え置きであれば年内に完売すると思いますよ！

そうですね、価格や減税の事もあり年内と思ってました。
新しいブランズなんかも少し狭い感じで価格も上がるんですかね？
正直自分も良くも悪くもな印象なんですが、立地 価格など自分にはこれ位かなと。
全く気にいらないって事でわないんですけどね！

冷静に判断すると、現在売りに出ている物件の価格、最寄の公共交通機関、景観等を考えると比較的良い物件に属するＭＳなのではないでしょうか。
　特にデベに対する拘りがないのであであれば、今が購入のタイミングかと。
　菊水、東札幌の物件は売れていないものも多々ありますが、２００８年度の全市の販売価格を見ると割安な感じがします。

立地に目をつぶれば（地下鉄への距離など）
お買い得物件だと思いますよ。

いつまでも足踏みしてると、売れ残りでもなくなってしまいますよね。
年内の菊水 東札幌は買い時ですよね。オマケの液晶テレビも欲しいし…遧

ショッピングモール 、勤医協、ゲオ、地下鉄、バス停、学校等、生活に必要なものがかなり近い位置で均等にありますのでただ地下鉄に近いだけとかのマンションよりいいですよ。買った決め手はこの利便性でした。次に三菱という大手の安心感です。ゼファーが潰れるくらいですからね。

金額的に変わらないのであればVガーデンのほうが便利ですね。
地下鉄までも近いし、学校も小学校、中学校も近いし大きな公園もあるので小さな子供のいる者にとってはいいと思います。

この辺りは三菱 大和 ダイヤ 宮川など見てまわりました、私も三菱 大和がいいなと感じてました。先々の景観や保証なんかも含めてです、色々みていると倒産など…ですし。
便利なのはＶガーデンですよね、いいなと思うんですがリビングと横の洋室がまるっきり壁なのが…広く使えたらなと。ちなみに３LDKです

白石区で買うならＶガーデンかここしかないな。築浅でデベロッパーが潰れたら最悪だ。その心配が三菱と大和にはない。

今日新たな発見！
公園側のバルコニーから花火がよく見えます。

確かに、菊水より東札幌の方が明るい雰囲気ですよね。
やっぱりそこは妥協点でした。

菊水も東札幌も同場所でしょう、線が引いてあるんですか？
どちらも明るく見えますが、電柱の住所表示を見なければまったくわかりませんが？

菊水近辺は街に近いので検討しています。公園がそばで気に入っています。ただ悩んでいるのが、新車を買ったばかりなので駐車場のことです。屋根が無いので車が傷みやすいのと雪下ろしが気になります。ロードヒーティング代が高くなって駐車場代が上がるのでないか気になりませんか。
意見よろしく。

屋根あるとこにしたらいいのでは？
それか機械式の下段など。近くならＶガーデンなんか屋根あったような。

駐車場は灯油使用みたいです、なるべく節約して使うとは言ってましたよ。
雪のない状態が希望ですが、そうなると料金値上げとかあるとちょっと困りものですね。

屋根付き駐車場あるはずですが。空きがあるか分かりませんが。

屋根付駐車場の人もやはり管理費として、ロードヒーティイングの光熱費は負担するのですよね。

>1029
屋根なし駐車場の人も屋根の補修費は負担するのですよね？

No.1030 by 匿名はん　
にざぶとん２枚・・・・

梁の多い造りで好き嫌いがあるかと思いますが、梁が多い分耐震性が高いのかな。
最初は近くの大和やダイアと悩みましたが最近潰れる会社が多いので住宅だけの会社ではない財閥大手の安心感と造りの丈夫さで今では三菱を買ってよかったなと感じてます。

>1032
梁が多いから耐震性が高いと言うわけではないですよ。
設計会社の良し悪しで梁の収め具合も全然違ってきていますから。
財閥だから安心って言うのは久々に聞きました（笑）
どっちにしろ、本人が良ければいいとは思いますが

販社でしょ？

入居住民ですが。

なんでまた今さら書き込み？
福住の板もできてたんでお盆で頑張るのかな？と、違うならすいません

いえいえ、住み心地が良いので書き込んでみました。

そうそう。突然三菱が荒れだした。おかしいよね（笑）

売れてない会社の掲示板はどこも落書き帳になってますものね（笑）

1042さんへ〜1039です。頭悪くてごめんなさい。頭のいい荒らしさんなら過去に大爆笑されたワンワンの話してくださいよ！（笑）

つぅかここの従業員はよほど暇なのかな？
24時間ネットやってて疲れない？＾＾

あの〜私入居住民なんですけど。
はぐらかさないでワンワンの話してくださいよ（ワクワク！）

わんわんの話して多分1038の事だと思いますよ＾＾

ここは従業員だけじゃなく購入者までもばか揃いなの？ｗ

そうなんですか？じゃあ他の方には興味ないんでおやすみなさい。
ちなみに新築ならどこも良いのかもしれないですがお世辞抜きで良いマンションですよ。

酷すぎるわ、訳わからんねこれじゃ。
三菱でも特にここはヤバいの？

このマンションは購入検討したのでたまに掲示板を見ていますが、書き込みが消されることがおおいですね、前が公園で立地てきには良いマンションと思っていました、
地下鉄まで8分が迷った点でした。
入居した方の感想を聞きたいと思っております。

ちなみにどちら購入されたのですか？
私も検討したのですが今は他で考えていたもので。
営業さんと少しあり私には売りたくないようなので…

菊水という立地が気にならなければ
街が近く、病院も近いですし東札幌地区にショッピングモールもできるので便利な場所だと思います。
学校が近く公園の隣、日当たりもよいお部屋になると思います。

なんかこの書き込みって、真面目な検討でなく悪口ばかりだね、何の参考にもならないや、営業マンもたいしたこと無いね、ところでいくら引く？。向かいのダイヤは３LDKで６００万円以上だってさ、株価が株価だからね

東エテルナはどっかに一括で売られたんじゃないかな？ダイヤパレスのホームページから削除されてたし。
でも６００引きは嘘じゃないの？

ダイヤはまたレクシオとかですかね？
仮に６００以上が本当なら、買いたかったかも。
中古買ったって気分でそこそこの物件。若葉公園もガツンときませんかね？もうすぐ未入居だし。

若葉はさすがにダイヤとは違うから２００〜４００が限界じゃないかな？ちかくにｉｉａｓも完成する事だし。
しかしマンション完売が難しい時代になったね。あの日本グランデもなかなか売り切れなくなったし、北海道の人は所得が低いから手を出せないんだろうね。

４００もの値引きは無いとみた。現に営業マンも値引きはあまり出来ないとはっきり言っている。そもそも東西線の端の方みたいに、竣工して大して経過していないのに５００引きとか言っているマンションは、そもそも価格設定がおかしいと思う

>1076
その当時はそれが普通で本当ならそれで売れていってるんですよ。
今の世の中の流れがどんどんおかしくなっていった為にマンションの価格も
下落しています。
実際にどのデベも現在看板のたっている土地の事業化は難しくなってきていますから

なんだかおかしいね。福田さんがやめ、新総理が決まったらすぐ解散、これじゃ期待していたローン減税もどうなることやら。まったく国民のこと考えてるのかね。マンションはじめ住宅産業がこけたらすべての産業が影響受けると思うよ。業界同士助けあいましょうや。

こないだ700万引くからと言われたけどね。

本当ですか？有り得ないでしょ。

一階ですか？値引き？
ここの一階や低めの階は値引きでもなきゃ厳しいですよ。
目の前の公園の木で日差し入らないし、他の一階より全然ですしね。
人によって値引き額違うんでしょうか？前も値引き額出た時速攻削除でしたし。