パークハウス菊水若葉公園前ってどうですか？

三菱、ダイア、東急、宮川等はシンプルで普通のマンションなのでなかなか売り切れませんね。永く住むには豪華な施設などがないので将来の管理費や修繕も計画通りいくと思いますし良いと思うんですがね。
北海道は不況ですからマンション購入に踏み切れる所得者が少なくなってるのも、各デベが売り切れない原因となっているような気がします。
収入の高い方だと管理費や修繕費など多少上がっても問題ないでしょうからタワーマンションやグランデさんのようなホテルライクなマンションを買うんでしょうね。それはそれで羨ましいですが、私は将来の管理費や修繕費の値上げの可能性がどうしてもネックとなり全国規模の財閥系で倒産の心配はまずない三菱さんの購入に踏み切りました。
まだ半分近く残っているので、多少の値引きも止むを得ないと思いますので早く売り切れてほしいです。まだ住んで１週間程度ですが想像以上に快適なマンションです。

ホテルのようなロビーなどマンションには必要ありませんよ。住友さんの円山神宮鳥居前だってロビーを利用している人はあまりみません。眺望のよい最上階のスペースならともかく1階のスペースに長居はできませんもの。三菱さんの物件も例の構造問題があった後に出してきたものなので、変なものは出してきていないと考えて検討しています。場所が今一歩希望に合わないので他の物件を見ています。ほどほど高級感のある物件が欲しいですね。

ここ１〜２年の新築マンションはどのデベも設備が整っていて甲乙つけがたいですね。耐震偽装も例の事件以降に設計されたマンションであれば、耐震を心配する必要もないでしょうし俗に『管理で買う』を念頭に三井、住友、三菱、大京あたりなら何処を買っても問題ないかなと考えています。地デベについては何か大きな不具合が出たとき崩壊することも考えられるので私は検討外としています。

↑　これはまた、極端なご意見ですね。私は地デベのマンションに２５年住んでいますが、快適に生活をしています。家族構成の変化で２〜３年後に買い替えを検討中であり、知り合いの建築士、マンション管理士、デベ勤務の方等各方面に相談中ですが、「三井、住友、三菱、大京あたりなら何処を買っても問題ないかなと考えています。地デベについては何か大きな不具合が出たとき崩壊することも考えられるので私は検討外としています。 」という意見には賛同できません。
　最近、市内のマンションのＭＲを毎週のように見てていますが、建物に関してはどの物件のさほど差は無いと思いますよ。
　売れているマンション＝良いマンションとは限りませんが、設計会社、施工会社、立地、価格、住宅性能評価（あまりアテにはなりませんが。）等を考慮すれば、地デベの物件にも良いものは有ると思います。
　逆に、私が購入に踏み切れないデベは住友、大京、三菱、ダイアパレス、三愛等です。理由は簡単です。価格が高い割りには、基本設計（特に耐震性能）、内装、設備が場合によっては地デベに劣っている場合が少なくないためです。
　長文失礼いたしました。

板違いご容赦下さい・・・

現時点で私が個人的にいいなと思えるデベは、
東京建物、三井、大和の３社です。（あくまでも所感です）

①　建物のことと売ることについての考え方にバランス感覚がある。
②　建物のことと住まう方のことを考えた長期の修繕・管理計画を打ち出している。（数十年後、実践できているかは不明ですが）
③　購入した物件に万が一のことが発生しても、対処できうる経営資源がある。

東京建物と大和については、情報開示を積極的に行おうとする姿勢があることも、いいなと思える部分です。

＞８８５さん

色々な意見があるので、ご自分でそう考えられるのならそのようにされればいいと思います。
８８４さんのような考えもあるので、それはそれでいいと思います。
最終的には人それぞれの判断基準で選ぶものですから、色々なデベが自分たちの特徴の生かしたマンションを造ってそれに共感し、選んでいけばいいことだと思います。

日が当って温かそうですが、入居されている方の感想はどうですか。
エアコンで暖房が十分な時間帯が長そうに見えますね。

陽当たりは最高です
冬なのに日中は床暖のみの日もあります
窓からの夜景も気に入っていますよ

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

三菱地所といえば、旧財閥系統一流品ですから
資産価値も高いですよね！

不人気マンションで半分も売れてないんですけど、こうした分譲マンション、管理費、修繕積立金とか、どうなるんですか。入居者がすべてかぶるんですか。それとも、未来永劫、デベが責任もって空き部屋の管理費、修繕積立金払ってくれるんですか。札幌のマンション、１７年ぶりの販売低迷って新聞に出てました。このマンションと同じように、最近の札幌の新築マンション、一部を除いて大半が三分の一から半数近く売れ残ってるようで、空き部屋の管理費修繕積み立てどうなるのか知っておきたいです。デベによって違うのでしょうか。売れ残り部屋の維持管理費まで入居者がかぶるようなら大変なことになりますから。やはり、デベが３０年であろうが、４０年でも、責任もって払ってくれるんですよね。

906さんへ　
重要事項説明の時に未入居の管理費、修繕費は入居まで責任もって三菱が持つって説明を受けました。私がこの会社のマンションにした理由はそこが大きいです。地デベだと会社が潰れたらそういったアフターも受けれませんからね。財閥系は金をもっているので安心です。まあ、不祥事が全くない会社だとは言いませんが。今はそういった肩代わりはどこでもしてますよね。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

どういうわけで３５戸も売れ残っているのでしょうか？Ｄ'グラフォートにうばわれたのかな。私もこの物件は検討しました。資料に構造をわかりやすく説明していますし良い物件だと思っていました。私が選択しなかったのは住み慣れた場所から離れることがいやだったので最寄のＭＳに決めました。そこは競合する物件が少なく竣工前に完売しました。もし強力な物件が近くにあったらまだ売れ残っていたことでしょう。それほど評価できる物件ではありませんでした。そのてんパークハウスさんは大手ですし、構造や設備もそれなりに評価できますのでこれからの巻き返しに期待していましょう。

最近、地下鉄菊水駅近辺の分譲マンションおおいけど、昔の赤線、政府公認売春宿が昭和３３年まであったエリアなので、なんとなく、気になります。昭和３３年というとまだ当時の売春婦の方とか売春宿に通った方がたくさん存命されているでしょう。売春婦のみなさんは決して進んで仕事をされていたわけじゃないと思われ、そりゃそうでしょう、何が悲しくて自分の性を売るんですか。国もまだ人権意識が低くて、実質的な人身売買を公認していたんですから、そりゃ、そこにいた売春婦の皆さんは絶望の果てにおられたでしょう。苦界なんて言葉もあったぐらいですからね、うらみつらみ怨念刻みながら、多くの女性がこの土地に縛り付けられていたのです。数百年前じゃなく、まだ５０年前、関係者も生きている時代なんです。今も残る、菊水公園内の菊水稲荷神社は当時の赤線地帯の真ん中にあり、そうした薄幸の女性たちが適わぬ願いを必死に祈願したお稲荷さんなんですよ。ちなみに、赤線（白石遊郭）は現在の菊水の２条１丁目と２丁目の間の通り辺りから菊水５条辺りまでで通称「大門通り」といわれた通りの左右に軒を連ねてました。地下鉄菊水駅側に西門が５条２丁目あたりに東門があったとさ。デベもこうした地歴には配慮しないのかね。東京でも吉原のある「三ノ輪」にマンション買う人は少ないとおもうけどな。菊水のマンションのバーテクスのすれでも赤線が話題になってました。

このようなことがあったのですか？検討しますので、
もっと風土に関することを教えてください。

話はかわります。ごめんなさい。このＭＳの構造について教えてください。資料によりますと断熱材は４０ミリ、内壁などのプラスターボードは９．５ミリ、排水竪菅は耐火二層管を使っているようです。外壁はダブル配筋なのかシングル配筋なのかわかりませんが、この内容で普通の水準なのでしょうか？本によりますと北海道の断熱材の基準は５０ミリと書いてあったように覚えているのですが。

９１２さんへ。断熱材ですが性能評価で断熱材の厚さを決める基準値が明記されていますがそれはメーカーの試験性能値を採用しない場合の一般数値です。コレを採用した場合は確かに性能評価等級３を取得するには５０ｍｍ程度必要になります。ただし、メーカーによってはその数値よりも高性能の断熱材を販売しているものもあり、そう言った場合は一般数値を使わず、カタログや認定書等を提出してメーカー数値により断熱材の厚さを決める事もあります。この物件の場合そう言ったパターンではないかと思います。本当にそんな高性能な断熱材を使ってるの？と言う疑いも確かにあるんですが、この物件の場合は建設性能評価も取得しているようですから、実際に検査員が現場でメーカーの認定書、カタログ、納品書等を確認し、その上で現場内で厚さの試験もします。ただ実際は全戸数の１０％程度の住戸しか検査しないので完全に疑いが晴れないのも事実ですが、どの住戸を検査するかは当日にならないとわからないので、まぁ建設まで取っていればまず大丈夫。と判断出来るかと思います。その他のプラスターボード９．５ｍｍも一般的です。耐火二層管は消防（防火）指導も含めて一般的に使われています。外壁はＨＰを見ると１６０ｍｍ〜１８０ｍｍと書いてありますからまず間違いなく（と言うか一般的な分譲マンションなら）ダブル配筋だと思います。

９１５住まいに詳しい人へ　早速ご回答いただきありがとうございます。参考にさせていただきます。

910さん
札幌育ちでないワタシには大変有益な情報です。
公園が目の前で環境良さそうだな、なんてのんきに思っていました、、、、。

わたくしも、参考になりました、
・・菊水のマンションのバーテクスのすれでも赤線が話題になってました。・・
このレスの　NO　いくつぐらいで話題だったのでしょうか？