ザ・サッポロタワー山の手。
「ザ・サッポロ」シリーズ第三弾だそうですね。
山の手と名前がつく物件の中では地下鉄へのアクセスもまーまーだし、
100平米超の広さの部屋もある。
小・中学校の校区は・・・・・・・
後はお値段ということになりましょうか。
[スレ作成日時]2007-09-18 14:11:00
ザ・サッポロタワー山の手。
「ザ・サッポロ」シリーズ第三弾だそうですね。
山の手と名前がつく物件の中では地下鉄へのアクセスもまーまーだし、
100平米超の広さの部屋もある。
小・中学校の校区は・・・・・・・
後はお値段ということになりましょうか。
[スレ作成日時]2007-09-18 14:11:00
ここはほとんど値引きないんじゃない！ 売れ行きが悪くないからね・・・。
なかなか売れないタイプは若干の値引きはあったとしても、あまり期待しないほうがいいよ！
値引き情報は、直接担当者に聞いてみるのが一番！
この手の話は、デマ情報が多いからね！ 自分で確かめるのが確実でしょ！
条件が悪い部屋はもちろんのこと10階以上の部屋でも裏では大幅な値引きをしていますよ。
今の時代どのマンションもそうですよ。残念ながらこちらマンションも当然例外ではありません。
裏で大幅な値引きが横行していても、先に購入した人達への値引きはないんですかね・・・。
↑
契約なんだから、する訳ないでしょ
No444さんって、この物件の購入者さん？
値引きでは、無いでしょうが、新聞の折込チラシには、かなりお安い値段で数戸販売募集してますね。。。
札幌不動産連合隊のＨＰに３ＬＤＫと、４ＬＤＫの賃貸（しかも、安い）かなり出てますね！
賃貸で住むには良いかも！！気が楽でね。
え！？ここって、賃貸マンションなの？
↑ 全戸ではないが、一部はそうですよ。
投資に一軒いかがですか・
↑確かに、投資にいいかも、です。
今日の道新で、やはりかなりのマンションがダンピングしているようですね。
もう少し様子見かな？
いよいよ、引越しですね。楽しみです。
いや投資なら年１０％は行けますね考えています
今日、鍵を受け取りました。
引越しはまだ先ですが、部屋にあがりしばし外を眺めていました。
やっぱり新居はいいですね。
感無量です。
私も、今日鍵を受け取りました。たくさんの方がいらっしゃっていましたね。部屋に入りましたが、引越しがまだ先なので、暖房が入れられず、足がすごく冷たかったです。
私も今日鍵を受けとりました。引越しはまだ先ですがさっそく掃除をしました。フローリングをつや出しスプレーで磨きました。意外と気づかなかった小さな傷や接着剤がこびりついたところもあり、床もミシミシときしんでちょっとびっくりでした。。。窓の黒い外枠がしみ？？のような跡が所々あり、部分的な塗装が目立ちましたがこんなもんなのかなぁ・・・？？？入居前に照明をつけてもらいましたが照明のカバーが一部割れていたのでがっかりでした。おまけに傷までつけられていて・・・・。立ち会って照明をつけたほうがよかったと思います。
床はハードプロテクターと言うの施工したので傷も目立たずぴっかぴかでした
しかも、専用スリッパ６足もプレゼントでおいてあり親切でした。
照明もつけてもらいましたが、特に問題なしでした、施工業者さんで色々なのですね。
内覧会の時に、ハウスクリーニング（サービスにて）頼んでおいたから、掃除するところ無しでした。
我が家は照明やサッシ、壁のクロス等は全く問題ありませんでした。
フローリングはこれから引越しまでにコーティングをお願いしてあります。
皆さまこれから宜しくお願いいたします。
皆さん、新築なのに自分で掃除してから入居されるのですか。美装屋さん清掃済みと、聞いていましたが。
清掃済みですよ、引っ越してから掃除するのです。
皆様教えて下さい。入居前にフローリングのコーティングはやるべきなのでしょうか？二十万近く掛かりますが八年近く輝きを保てるようです。
他マンション３年居住者です、
ＬＤ＋廊下だけやりました、
施工無しと比べやはり輝きが違ってます
３年たっても新築の輝きです、
経費は１５万でした、
（値切り出来ますよ）
水拭き可能もべんりですね。
迷いましたが我が家もフロアコーティングしてもらいました。８～１０年もつそうです。２０万くらいで私にとっては大きな出費でしたが、引っ越した後に行う大変さを考えるとやはりやってよかったと考えています。
ザ・サッポロタワー山の手は、富裕層の方が入居していますのでフロアコーティングは必須でしょう。
フロアコーティングに興味あります。アフィックに頼んだんですか。他に業者はありますか。
山の手地区、良いですよね。我が家も子供が来年小学校へ上がるので、
山の手南小に興味あります
タワー山の手から山の手南小へは校区外ですが、通う事は可能でしょうか？
富裕層が琴似駅徒歩6分かいな？？
>>467
完全に学区から外れていますので不可能です。
学区内に親戚でもいて、そこから通うことにすれば可能性はあるかもしれませんが、そこまでして通うほどの学校でもありません。
山の手は円山や旭ヶ丘とは違います。
そうだよね。火葬場の跡地だもん
No.466 さん、たとえば、ハードプロテクトですとエフ株式会社の札幌営業所
が下記URLに載っています、アフイック経由でも可能ですが、両方見積もりもらったら
直接エフさんの方が５万円安く出来ました、サービスも良かったです。
http://www.hardprotect.jp/mt/profile/index.html
469>>
個人的には、円山や旭ヶ丘系の教育を望んでいないのですが、、、
山の手南は教育方針内容（体験型）が全国から注目を浴びていると、ＴＶや新聞で良く
目にするので、自分の子供にはそういった伸び伸びとした、環境で子育てしたいのですが、
やはり、厳しそうですね。
とりあえず、賃貸で校区内に住所置いて、入学手続き後に、タワー山の手で、夫婦で決めたいです
>そうだよね。火葬場の跡地だもん
ここが跡地と言うこと？だとしたらショック(^^;)
学区外からの通学の基準については最近は厳しいようです。
特にここのＰＴＡはうるさい、失礼、熱心なので、学校側も実情を厳しく審査するようです。
入学手続き後、すぐに引越しというのでは難しいでしょうね・・・。
「のびのびとした環境で育てたい」という方が
この「幹線道路沿い」の「タワー」を選ぶというのもよくわかりません・・・。
確かに山の手南小は火葬場の跡地に建てられました。
昭和31年のことです。
でも、それが何か？
50年以上も前の話ですね。
そのとうなことをいちいち気にしていたら住める土地などほとんどないでしょう。
その後、かの小学校を卒業した人は数千人いるでしょう。
その人たちに何か不幸でも起こったのでしょうか？
意味のない中傷はやめましょう。
特に一行のみの書き込みの人たちなど。
山南小の周りの邸宅群、凄いですよね。
この地区は、基本的に開業医や大学医、起業家の方々が多いのでしょうか？
学校への迎いの車も、高級車ばかりだし、、、
一般の家庭は少ないのでしょうか？
一行がだめなの？なんで？
>>473
山の手南小はＰＴＡがうるさく（失礼）、マンションの子供とは、あまり子供達を交流させない
暗黙のルールがあるようですよ、そんなに、山の手南にお子さんを通わせたいなら、
借家か戸建購入をお勧めします
医師、経営者の割合は確かに多いと聞きます。
もちろん、普通のサラリーマンや公務員の方もいます。
肩身が狭いかどうかは本人の考え方次第でしょう。
確かに。山の手南小近くのラッキーの駐車場は外国車ばっかり。
アウディ、ＢＭ、メルセデスは普通、ポルシェもちょこちょこ、ときどきフェラーリ。
ぶつけないようホント気を使います。
私が子どもの親ならこういうところなら、気が引けちゃうなあ。
もう少し気楽なところにします。
タワー山の手の駐車場も外車率高いですね。
やっぱり富裕層多いのかな。
まあ、うちは国産ですけどねー。
引越し業者が５号線に止まってたけど、安くて有名な業者トラック見ると、笑えました
そこしか突っ込むとこがないのでしょうね。
ここの立地って、区役所、琴似商店街、バス停、地下鉄徒歩圏内で良さそう！
ひとつ気になるのですが、排気ガス酷そうですが、窓あけられるのでしょうか？
窓を開けるのは厳しいでしょうね。
子供の服とか布団を干すことも抵抗感があります
カフェベーカリーのパンの評判はいかがですか？コーヒー、パンのお値段はいかがですか？
パンの値段は80～150円くらいだったかな
酒類は５～６種類、主としてディニッシュ系で
食事系のパンはひとつだけで、小さかったです
飲み物は120円ですが・・・カフェは狭いですし
２人がけのテーブルが二つだけだし、気恥ずかしいかも
・・・ああ、種類ね。バーカウンタとかで酒を置いているのかと思った。
最近、MSにこういう店舗を置くのがちらほらあるけど、
大規模MSの場合、地域向けの店舗の設置が義務づけられていたりするのかね。
このパン屋も、義務上しかたなく設置しているようにみえちゃうんだけど。
ここのベーカリーは住民専用でしょ？
カフェ・ベーカリーは、マンションの住民だけしか利用できませんよ。
場所も、オートロックの内側ですし。
買いに行っても、売り切れていることがあって、まだ 全種類は食べてませんが、小倉あんの入ったクロワッサンが、とても美味しかったです。シナモンロールも安くて美味しかったし。
パンを焼いてるのは、コンシェルジュの女性です。
とても忙しそうでした。
入居者の方、見学された方、眺望はいかかですか？南西、南東向きの雰囲気などご感想あれば伺いたいです。
豊平川の花火は見えそうですか？
山の手は地盤が高いほうなので遠くの景色がよく見えそうですよね～
やはり下の階だと眺望は望めないのでしょうか？何階以上がベストでしょうか？？？
山の手南小学校のＨＰ拝見しましたが、かなり環境＆教育面に良い印象を得ました。
ここから、山の手小or山の手南小どちらでも、通学可能なんでしょうか？
できれば、山の手南小へ進みたいのですが、、、
上のレスをお読みください。
山の手南小への通学は完全に学区外になるので不可能です。
夜は本当に青くライトアップされてるのですか？
HPでは素敵に見えたのですが実際はどうでしょうか？
今、札幌で一番センス良く素敵なマンションがここ、タワー山の手です。
地域の人からはあまり好意的には思われてませんよ。
人工的なデザインが山の手の雰囲気にあわないから。
「ああ、あそこ・・・ねぇ」て感じ。
でも売れてますよね
実際どうだか、、、、。
毎日、旧５号線を通ってます。
だいぶ部屋の明かりが灯るようになってきましたね。
こういうマンションに憧れてしまいます。
でもご近所の方々にとっては目障りなんでしょうね。
地元では、マンション住民を問題にしている父兄が多いですよ、、、
円山みたいにマンション群を敬遠されて、長閑に戸建で住みたいと願ってたのに、
こんなに、マンションが多くなるとは。
この地では、いくらマンションが素敵でも、所詮マンション暮らしねえ、としか思われませんし。
転勤系ならまだ楽に住めるかもしれませんが。。。
でも売れてますよね。
不満に思う方もいるでようですが
購入側からは人気はあるようですね。
売れてる？まだ、何十戸もあるのに！？？？
>>504
地元では、マンション住民を問題にしている父兄が多いですよ、、、
→何が問題なんでしょう？
円山みたいにマンション群を敬遠されて、長閑に戸建で住みたいと願ってたのに、
こんなに、マンションが多くなるとは。
→時代の流れ？仕方がないですね。
この地では、いくらマンションが素敵でも、所詮マンション暮らしねえ、としか思われませんし。
→そんなの価値観の違いでしょ。
確かに、マンションが近年多くなり、山の手校区の名門琴中に児童人口が増えてしまい
様々な問題があるようです。第二の円山（マンション街vs戸建住民の戦争）になるの事に不安を感じてしまうのも
仕方ありません
うるさそうだし。
誰に言ってるの？
この地域はマンションじゃないでしょ～て話をしてるのに。
ここも荒れてますね
うわー、、、平岡に田舎扱いされるとは、、、。都会から遠くもない、この山の手の良さはある程度の裕福層じゃ
なきゃ分からないか。笑
平岡は、終了じゃ。
まあ、琴似にしても、山の手にしても、持ち家を此処で持つのは、このご時勢、庶民は無理！！
賃貸では、貧乏くさい所がまだまだあるけどね！！貧富（格差）社会が良くわかる立地ですわ。
>516
煽るような書き込みはやめた方が良いのでは？
あなたは金銭的には恵まれている方なのかもしれませんが、書き込みの内容からは、残念ながら心は貧しい人間とも受け取られかねませんよ。
前にも書き込みがあったと思うけど、ホント、要塞のような雰囲気ですね。
もう少し周辺になじむデザインにできなかったのでしょうか。
>>あなたの家は
>>周辺に馴染んでますか？
家を建てるときには、町並みを壊さないということを重視して設計してもらいました。
どうもこのマンションの近くを通ると、殺伐とした気持ちになります。
本当に外部から守る（内部に閉じこもる）ためのデザインなのかもしれませんね。
>>520
設計…人の価値観なんで
あなたの家も要塞のようだと
思われてるかもしれませんよ。思ってても
人には言わないですけどね。
殺伐とした気持ち…
可愛そうですね。
近くを通らないように
しましょう。
≫520
もう出来上がっていますので諦めて、早く慣れてください。
そうすれば殺伐とした気持ちも無くなります。
まあ、それはそうなんですけれど・・・
デベももう少し「街並」を考えた開発ができないものでしょうか
あまりにも無粋すぎて・・・
きっと殺伐とした現代社会を表現しているんでしょう。
【街並】は変わるもの。
要塞だとか無粋だとか
気分が悪いです。
どうも「周辺住民」さんは周辺住民ではなさそうですね（笑）
周辺住民って言うか
住民です。
ここは邸宅地山の手、上質の価値観で洗練と優雅さに包まれたデザインです。
皆様には、ちょっと芸術性が強すぎましたか？
無粋とは「粗野な」とか「洗練されない」という意味です。
グランドデザインはシンプル＆エレガンス、
コンセプトは陰影の美学です。
このＭＳは、デザインはどうでも良いが、巨大すぎたから目障りなんじゃ？
以前、サッカー日本代表の岡田監督が住まわれていたような、山の手の億ションのような、
周りの環境に馴染む、品の良いＭＳだったら、誰も住民は文句ないでしょうが、
品がそれだけ、無いってことで、もう、諦めるしかないですよね。
このマンションは、洗練？されているのかもしれませんが、余りにも巨大で周辺住民にとっては、目障りでしょうがないんでしょう。
今まで、山の手地区では、サッカーの元日本代表監督Ｏさんが住まわれていた、低層の億ションとか、
品のあるＭＳだったら、許せますが、品があるようには、、、（こんな事を書くと、貴方に品があるの？と
いわれますが）
品なんて全然ないです。
だって安いもの。最多価格帯はせいぜい４千万程度でしょ？
普通の戸建はそれじゃ買えないからね。
>>528
>ここは邸宅地山の手、上質の価値観で洗練と優雅さに包まれたデザインです。
だから、邸宅地にＭＳなんか建てるから、顰蹙なのでは？
まあ、あの場所は、風致地区でも低層地区でもないからしょうがないけど。
スレの内容とは違って悪いんですが、
>> サッカーの元日本代表監督Ｏさんが住まわれていた、低層の億ション
て南小近くの高級そうなマンションでしょうか。
確かにあそこだとこじんまりと周囲の風景に一致していて、品がありますよね。
そうですね。南小（西校）近くのＭＳはやあり、品とゆうか、洗練されてますね。
やはり、ここＭＳは、そんな上品なＭＳではないので、あまりいじめないでおきましょう。笑
もう住まわれている方にしては、かなり不憫な状況ですものね。。。。
↑日本語が・・・
いっそのこと、向かえ側、琴似に建ってたら何も文句でないのにさー
ＭＳのデザインを町並とマッチさせるというのはなかなか難しい作業と聞いたことがあります。
それを本気でやろうとすると「億ション」になってしまうのでしょう。
一番簡単なのはこのＭＳのように周囲と完全に隔絶する自己完結的なデザインなのでしょう。
要塞という表現もありましたが、品云々はともかく予算面を考慮した現実的なデザインといえるのではないでしょうか。
周辺の戸建の皆さんの否定的な気持ちもわからないじゃないけれど、
ここは風致地区でもないし高さ制限があるわけでもないし、我慢するしか仕方が無いでしょうね。
周囲との調和がどうこうと周辺の戸建て住民が嫌がらせのような
書き込みをしているようですが、
そもそもここは山の手といっても交通量の多い幹線道路に面した
商業地域みたいなところなんだから、あまり住宅街との調和は
考える必要ないんじゃないの？
別に住宅街のど真ん中に建ってるわけじゃないんだから。
地下鉄周辺が栄えていくのは当然のこと。
周囲との調和ということをまったく考えていないくせに
「山の手」というのをさんざん売り文句としているのが頭にくるのです。
>>539
ここは高さ制限60ｍですよ。周囲は27、33ｍ制限なのですが。
はいはい、要塞に住んですみません。我慢してくださいね。
