The Sapporo Tower Yamanote

ディスポーザーは、排水管が動脈硬化状態なります。排水管の洗浄も必須です。また、夜中に使用する人がいる場合は、とても響きます。

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１８５さんは、マンションの知識があるそうなのでお尋ねしたいのですが、ご自分のマンションをご購入された、決め手はなんですか。何を妥協されましたか。ご教授ください。

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オール電化で床暖つきってという物件はあるんでしょうか。

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ディスポーザーの使い方が悪くて修理に大きな費用がかかったMSって札幌にあるの？　増えてるの？　MS住人の中のマナーの悪い少人数のせいで、簡単に壊れるの？　教えて！　たしかに、ディスポーザーって、楽だけどね・・・。

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間違えて油やタバコなどを流してしまうとにおいとかで大変なようですよ・・・部屋がということではなくて分解された物質が流れていくところでらしいです。

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下のアドレスにもありますように、メンテナンス費用がかさみます。それに歴史が浅いので、数１０年後にどうなるかは、誰も分からない。業者も売った者勝ち状態です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38848/

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うちは最近のマンションですが床暖ありません。
購入前はちょっと不安でしたが、パネルヒーターの24時間暖房だと全く床暖の必要は感じていません。
以前のように帰った時に床が冷たいと感じた事も一度もありません。
高機密と断熱の進化の効果もあるんでしょうかね？
だから、今はなくても良かったと思ってます。

ディスポーザーは便利そうで気になってますがまだ不安もあり・・・
数年前までの垂れ流し式ディスポーザーが問題になった経緯なんかもありイメージも悪いんでしょうか。
最近は垂れ流しじゃないようで、良いのですがやはり大型マンションでないとメンテ費用が気になってしまいますね。
多分、どこぞの岩盤や温泉なんかが費じゃなくなりそうな気がしますし（必要度から考えると比べちゃいけないんでしょうが）

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ディスポーザーは使う分には良さそうですけど、将来のメンテは気になりますね。
デベ側も詳しいところは教えてくれないし（というか、予想がつかない？？？）
マナーというか使い方によるところもあると思いますが集合体で住んでる以上、自分だけではどうにもならない面もある事は確かですし、逆に無い方が良いんじゃないかと（笑）

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ＨＰにもありますが、ここのコンセプトは「上質」とか「都会」です。
確かにディスポーザーや床暖は無くても生活に支障はありませんが、
コンセプトとの整合性は？？です。
つまり、販売価格からして維持費よりも生活の利便性を優先させる経済的にゆとりのある顧客をターゲットにしていると思われますが、それなら贅沢なエントランスの共有部の延長線上で各部屋の標準設備のレベルを高めた方がコンセプトに忠実だったのではないかと思うのです。中途半端な感じをうけてしまい、よい資質を持っていただけにちょっとおしい物件だと思いました。

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大京やばいんじゃないの？？
潰れそうです。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081105001825.pdf

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よくわからないけど、オリックスがついているから大丈夫なんじゃないの？

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＞198
大京が関わる物件に同じ書き込みをしてるけど他デベの営業さん？
たしかに大京の状況は厳しいけど、全国的にみると大京に限らず
どこも厳しいんじゃないの？
まぁ、ここは新日鉄との共同物件なので大京単独に比べると安心感があります。
このご時世では共同販売のほうが何かあった時に安心なのかなと思います。

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私に応対してくれた営業マンさん、リストラされちゃうのかな。不憫だ。

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大京が潰れたとして、新日鉄が入居後の故障やトラブルに対応してくれるものなのだろうか？

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こうなると、値引きも公然と行われるのでしょうか？

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別に大京が厳しいからといって、取り扱う物件がどこも安売りになるわけないでしょ。
大京以上に苦しいところもたくさんあるし、売れていない在庫物件ならともかく、ここの物件は札幌の市況の中では売れている物件だしね。
さらに、ここは大京と新日鉄の共同物件。大京の一存だけで値引きはできないんじゃないかな。

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タワーを見てきた者です。お洒落なエントランスに一瞬心奪われました。共用部分にお金をかなりかけているという印象でした。タワーの近くに全く対称的なマンションがありました。住友の物件で『シティーハウス山の手一条』という物件です。みなさんご存知ですか？？？？どなたか詳しく知ってるかたいらっしゃいませんか？？

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２０階程度のエセタワーとうちの一流マンションを一緒にしないで下さい。いい迷惑です。

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このMSは素敵！　ただデベが大京ってことが気になる。

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一流のタワーマンションってどこですか。

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シティハウスと私も比較しました。地下鉄の距離がちょっと遠すぎです。シンプルな共用部分は引かれました。ここの豪華すぎる共用部分と比較してしまいます。

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『シティーハウス山の手一条』って、まだ未成約物件はどれくらいあるのかな？　造りの良さ、公園が前という静かな環境などは、良いけど、交通の便が・・・。『ザ・サッポロタワー山の手』の成約状況はいかがでしょうか？　あと、琴似4・2地区と呼ばれる地区の再開発で高層マンション建設予定はどうなったのでしょうか？　この景気状況では凍結か？？　でも、この周囲の一軒家も立ち退きしてるけどね・・。こう、ばたばたゼネコンが倒産していると、せっかく魅力あるMSでも、買いびかえるよね・・。

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シティハウス山の手一条はさっぱり売れてないよ。なにせ立地が最悪。
駅からすごーく遠いのに機械式駐車場だし。
邸宅を名乗っているわりに非常にチープな造り。
売るときには二束三文になるか売れないかのどちらかだね。
206さんみたいに財閥系＝一流マンションと勘違いしている人がいるようですが、住友が名前だけで建てたわかりやすい失敗例だと思います。206さんはその一流マンションでまだ冬を越してないよね。そこは冬になると除雪が入らないからマンション周辺の道がすごーく狭くなるよ。一台通るのがやっと。
ここは山の手タワーのスレだからシティハウスの話はこれくらいにして。
ここのエントランスは豪華ですが、その後維持費用がかかるものは特にないので、入ってエレベーターしかないエントランスよりは楽しめるのではないかと思います。
大京の経営状態が気になりますが、ここは新日鉄との共同物件だから何かあっても大丈夫かなと思います。

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211さんへ。ここのように、複数のデベが販売しているMSで、そのうちの一社が倒産した場合の、保障はどうなるのでしょうか？？　残りのデベが全責任を負ってくれるのか？　それとも、出資比率に従った保証のみなのでしょうか？？　これって、このMS選択には非常に重要ですね！！！

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このMSは今売り出しているShining Stageが最終Stageなのでしょうか？
確か以前に14戸で販売予定と記憶していましたが、約1か月延期の後21戸になっています。
Stageが進むたびに少しずつ安くなっているのでちょっと気になります。

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N0213さんへ。　値下げして安くなっているのではなく、低層階の値段の安い物件が販売対象になっているからでは？

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＞２１４さん
２１３です。
そうかも知れません。
デベの方もそのそうなことを言っていた気もします。

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ここのエントランスとかライティングとかラブホみたい

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Blu○Hotelね ｗ

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NGは普通のラブホ。ここは高級ラブホｗ

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頭の悪いスレばかり↑

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だって本当のことじゃん↑

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貧しい価値観だね。
で、その貧しい価値観で「ラブホみたい」と思うのはよいとして
買う気もないのにここにそれを書き込んでどうしたいの？

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ラブホ代わりのセカンドマンションにいいぜよ。

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少しずつ覆いがはずされてきたな！　コンクリート部分が多く、バルコニーの空間部分が少なくて要塞みたい！　最近の窓部分が大きく日当たり・眺望にすぐれた構造に逆行してるようだが・・・。なんか、洗練されてない・・・。でも、結構契約きまってると聞いた。よう、わからんMSだ！　ここを決めた人からの意見を望む！

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ますますラブホｗ

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＞223
そうかな、個人的にはここのデザインは好きだけどね。好みは人それぞれ。
一部カバーが外れた部分を見て、早く全貌がみたくなりました。
ここのバルコニーは広いところで２ｍ幅あるから、コンクリート壁はそんなに気にならんと思うが。まぁ、タイプによるけどね。
よくありがちな安く仕上げたガラス入りのバルコニー壁のほうが色々心配だよ。台風で外れたりするし、下に隙間空いてて物落としそうだし。

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ここって、2重床／天井なの直床／天井なの？　品質、グレードとしてはどうなの？

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私は10年前から、札幌駅周辺マンションを狙ってました。
北9条小学校前にマンションが出来た時、購入を検討しましたが、北口タワーの情報が発信されました。
まだ、その場所に旅館があった時代です。デベもまだ決まってなくて、タワーと言う呼び方でなく、ペンシル型マンションと呼んでいた時代です。
そして骨子が決まり、ダイワに決まり抽選に臨みました。
25〜30階の部屋、妻名義と私名義、別々に上下の階を二つ押えました。どっちか決まるだろうと思ってました。
ともに倍率が5〜6倍、更にその中に財形満額の方がいる（一人で5倍の権利のある方、その仕組みはよく分らなかったが・・・・）という状況でした。

結果、共にはずれ。妻・娘から大ヒンシュク、毎日「何とかしろ、10年も待ったんだ！！」と言われてもどうする事も出来ず、その頃発表になったサッポロレジデンスをやけくそで購入しました。
妻・娘は、モデルルームに一度しか来ない、内覧会にも来ない、もうやる気のなさ。
オプションとか私一人で決めました。

それが引っ越ししてから、ここで良かったと言い出す頭の悪い妻子です。
今では、気に入っている模様です。

エピソード。
娘の友人達が皆でカラオケに行くと言って、よく出かけていたので、地下にあるカラオケルームに行っているとずーっと思っていたのですが、頭の悪い妻子はカラオケルームの存在自体も分からず18ヶ月後の最近初めて知りました、同時にシアタールームの存在も・・・女性は外見・設備には興味は無いのですね。
私も利用した事もないので、良いのか悪いのかは知りませんが、娘は気に入っているようです。

共有施設は私は使いませんが、屋内のゴミ捨て場は私にとってありがたいです。

当分、マンションを探す事はないと思いますが、隣に出来るライオンズが気になってます。

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↑あれっ？？　投稿場所まちがってる？？

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でも面白いエピソードですね参考になりました。
お父さん方だけが一生懸命マンションを検討しているのですね。
ザ・サッポロタワー山の手もそのようで。

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＞２３７　大京の営業マン大変だね。

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購入客勧誘手段のレベルが家電並みになってきたね。
もっと違ったアプローチはないのだろうか？
逆にイメージダウンの気がするし、よくＧＯサイン出たな
そんなことするためにオリックスも金出した訳ではないだろうに

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大丈夫。今回のリストラで無能な営業マンを全員切りますから。

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時既に遅し

もっと早く切るべきだったな無能な管理職250↑よ

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大丈夫。日本ナンバーワンデベロッパーがどこなのか再び思い知らせてあげます。

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オリックスが大京を潰すわけがないよ。

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大丈夫。全てナンバーワンの大京にお任せください。ここがランドマークとなり地域の発展に貢献できるでしょう。

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がはは。ラブホ代わりのセカンドマンションにここ買ってやるぜよ。

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↑257
お前うっとーしいよ。この桃太郎もどきが。
目障りだよ。

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残念ながら、オリックスがこの先さらに融資を続けるかどうか深刻に検討中との知らせが関西の友人からあったよ。このまま不況入りするのは確かだから、もう少し様子を見たほうがいいと思うよ。

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失礼、257じゃなく256ね。

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↑がはは。間違えたのう。がはは。

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何書いてもいいけど、融資と株を取得するのは全く意味が違うぞ。
何で、ど田舎札幌に関西の友人が出てくるのよ。
しまいにはお主のご両親も出てくるのか？

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なんか、ここを誹謗中傷する書き込み・・・なんか痛い。
センスが無いというか、切羽詰まってると言うか、余裕が無いんだよね。
意味不明だしね。

札幌で一番欲しいマンションは、今のとこ、ここを選ぶよ。
正直やっぱりいいと思うもん。これ言ったら誹謗中傷されるのかな？

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このシリーズでいい？

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「がはは」といい「桃太郎」といい、複数のスレで必死ＯＲおちゃらけの書き込みをしていて、憐憫すら感じる！

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私はグランデ平岸の契約者です。
とても残念ですが、関係者が嫌がらせをしているのが耐えられません。
よって、明日打ち合わせがありますので、担当者にこの事実を報告したいと思います。
この厳しい時期に同業者同士の下らない書き込みうんざりです。
書き込んだ人間が私の担当者でないことを信じてます。

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サッポロファクトリーの駐車場のところにザ・サッポロシリーズが出来ると言うのはただの噂ですか？
聞いた事ある方、いらっしゃいますか？

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>265　きっとお主の担当者だぞよ。わはは。

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今日、久しぶりに近くを車で通ったときに見たのですが、
もう一部のシートが外されているのですね。
個人的には，なかなかシックでいい感じでした。
入居が楽しみです。駐車場の建設も始まっていました。

＞262さん、ご近所になれるといいですね。

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自走式駐車場棟があるというので、よく説明をうけてみると、平置き部分もけっこうあるようですね。平置きは、冬の雪下ろしが大変なんですよね。最近のMSでは、契約が進んでいますね。購入検討中ですが、ここはどんな層の人が入居するのでしょうか？　将来の維持管理には、入居している層によりますからね・・・。

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＞268さん
来年からお世話になります。私は通勤の関係で毎日この前を通って工事を見守っているので、カバーが取れてきて感無量です。早く全体を見たいですね。

＞269さん
平置き駐車場もありますが、自走式屋根付きもかなりの台数分があるので大丈夫じゃないでしょうか？ここのマンションは車を利用されない方もいるそうなので、余裕があると思います。最近では地下鉄近くで自走式屋根付き駐車場のマンションはほとんど見かけません。私がここを決めた理由の大きな１つに駐車場があります。
ここのマンションは入居者層にそんなに心配はないと思いますよ。価格もそれなりのマンションですし。

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今、こんな状態！

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＞271さん
写真のアップ有難うございます。

私は近くではないので、今後も新しい写真を載せていただければ幸いです。
よろしくお願いします！

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以前、ここに決めようというところまで行きました。
結局やめたのですが、いい条件もらいました。
うち的にはＪＲが近くに欲しかったのと、
向かいのベランダと向かい合うのは気にならないか？ということ（まあそんなに外出ないか）、
Ｓクラスの内装は他だとたぶんある程度標準で、割高？
というのはちょっと気にはなりました。
（結構空いてるんだということも）
それでもいい所でした。うーん残念。

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２７３さん、結局決めなかったんですから、嘘でなければ、「いい条件」を具体的に教えてください。○百万引きとか。

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また値引きの話になると前のように荒れますからやめた方がいいですよ。
私は立地上札幌駅近くが欲しかったので結局ここにはしませんでしたが、今でも上品でいい物件だと思っています。住まわれる方の質も良いのではないでしょうか。

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No273さんへ

＞向かいのベランダと向かい合うのは気にならないか？ということ（まあそんなに外出ないか）、

Ｌ字型の建物だけど、ベランダは向かい合わないのでは？

＞Ｓクラスの内装は他だとたぶんある程度標準で、割高？

Ｓクラスの内装は、標準よりグレードアップされているはずですが？

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２７３さんへ、「いい条件」であおるのは、やめてください。荒れます。中身を明かせないいい条件は、画餅ですよ。

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ウチは片手掲示された

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273です。
もちろん嘘ではないですが、額はやめましょう。
「向かい合う」は、正対はしていないけど、見えるのかなと。
「標準」は、他のマンションではそうかなと。

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今日の新聞に大京社員を４５０人希望退職募ると書いてありましたがそんなに状況悪いのでしょうか？

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２７３です。額を言えないのは、嘘だからです。すいません。

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リストラって本当だったんですね。
大丈夫かな

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もう少し様子を見たほうがいいのでしょうか？マンション自体は気に入ってるのですがデベロッパーに倒産されたら後々厄介ですよね？

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ここは大京と新日鉄との共同販売だから大丈夫だと思いますよ。売主が複数の場合、片方の売主に何かあったとしても、残った売主が責任を負う事になるので。単独で建ててる地場デベのほうが何かと心配です。

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なるほど、それじゃあこのマンションは大丈夫ですね。
大京さんが倒産しても問題なし、大京さんが単独じゃなくて良かった。
大京さんが単独でやってるマンションを購入した方たちは気が気ではないでしょうね。

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大京のマンションなんて買って大丈夫？
住友とか財閥系のほうが安心できると思うよ。

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↑286　売れてない住友のデベさん？
財閥系が体力的に安心なのはわかるが、それにあぐらかいて売れない物件たくさん建ててしまったもんね。
魅力的な立地に魅力的な物件を建ててくれるなら買ったかもしれんが、住友物件もしくは財閥系で今ほしいと思える物件が何もない。安心だけで魅力ない物件なんか買いたくないよ。シティハウス山の手１条と円山北１条がさっぱり売れない理由を考えてみなよ。いくら安心感があったって、物件に魅力がなかったら売れないよ。特に山の手１条は早くなんとかしたほうがいいよ。完成したのにがらんがらんのマンションは不気味です。

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大京だってガラガラでしょ。
おまけに二度目の倒産間近だし。
残念ながら懸命な人は大京買いませんよ。
富裕層は地に堕ちたブランドにお金出さない。
リストラしてスリム化したって焼け石に水。
最後に笑うのはどこかは明白ですよ。

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