分譲物件の維持費はどれくらい必要か。

私は　No.35 by 大家さんの書き込み、真実と思うな、
ホンとのことでしょう、気分悪くないですよ、
どこが気分悪いの？
分譲買ってから見たら何とも思わないから、後日ご覧なさい。
なるほどと感じますよ。

私のよく行くすすき野のクラブに、大家さん来ます
やはり「・・家賃は私の飲み代・遊び代に消えてます・・」
同じ事言ってますね。

＞貧乏人さん、いらっしゃいませ。

＞マンション買わない方がいいよ。

＞私は仕事をしなくても、貧乏人からの家賃収入で生活しております。

＞遊びまくっていても毎月、家賃が入ってきます。只今、満室です。

＞場所がいいので、絶えず空室待ちです。

＞貧乏人の家賃は私の飲み代・遊び代に消えてます。

＞私は分譲マンション暮らしです。

　ふーん。

セレブって良いな！

>>27
>金利高いよ。３５歳で３５年ローン組んだバカ者います。
>定年後どうやりくりしてローン払えるんだ。
>手取り上がらずに出費が年々大きくなるのに、繰り上げ返済なんかできるわけないでしょ。

他人の資産状況なんてわかんないでしょ？ちゃんと返せるあてがあるから借りたんでしょ。
銀行だって将来払えなくなるような人にローン組ませないでしょ。
審査通ってるわけだし・・・
健康状態・収入・預貯金・保険料など支払いの延滞・カード事故・会社の規模勤務年数など
クリアしなきゃローンは組めない。


高血圧症はだめなんだっけ？そのうちメタボでもだめになるかもね・・。

>他人の資産状況なんてわかんないでしょ？ちゃんと返せるあてがあるから借りたんでしょ。
>銀行だって将来払えなくなるような人にローン組ませないでしょ。
>審査通ってるわけだし・・・

他人じゃなくて、血縁者です。
地方自治体勤務だから銀行の審査も甘甘。
財政赤字団体なりそうなのに・・・。
あれだけ起債を繰り返して・・・。

確かに銀行は公務員に審査甘いですね。
倒産しないし退職金は確実だから。
優遇金利は、一般企業と変わんないって言われてるけど多少はあるかも。
共済組合から借りると保証料や繰上げ返済手数料なんか無料になるから
こっちから借りる人多いみたいです。

退職金は今に出なくなると思うよ。
５兆７千億の借金抱えているんだよ。

給料も地域給与導入で１５年以上、上がらないの決まったし、
これに加えて、２年間給与削減では無理で、４年間削減延長
決めたし。

>貧乏人さん、いらっしゃいませ。
>マンション買わない方がいいよ。
>私は仕事をしなくても、貧乏人からの家賃収入で生活しております。
>遊びまくっていても毎月、家賃が入ってきます。只今、満室です。
>場所がいいので、絶えず空室待ちです。
>貧乏人の家賃は私の飲み代・遊び代に消えてます。
>私は分譲マンション暮らしです。

貧乏人さん、いらっしゃいませ。この「いらっしゃいませ」が
許されない。

賃貸する人はみんな貧乏？

50さんは何の公務員を言ってるの？全ての公務員？主語が無いからわかりません。

借金５兆７千億円から推測すると、北海道のことでしょうか。
道職員の方と思われます。

53さんありがとうございます。
意味がわかりました。

>退職金は今に出なくなると思うよ。
ほんとかよ？？

>>50
そう言えば新聞に２０１１年に準支援団体に転落するって書いてあったわ。

退職金が出なくなることは規則上無いですね。
年々規則を見直して減額していく事は有り得ますが民間のように数百万円 しか貰えない事態にはならないですね。
現在:2500万円⇒将来:1500万円位の減額はあるかもしれませんが。

↑そう願いたいけど、甘いと思うよ。

No57公務員さんは道職なんですかね？
財政関連部署を経験し、台所事情がわかって言っているのですかね？
道職であるなら、自ら意識して行動しないと、道は本当に持たないと思います。
「民間のように」という言葉を使用している事態かなり危機意識の欠如と思います。

緑苑ビルの購入とか必要ない。やめてほしい。

退職金現在２５００万→財政支援団体転落30%カットで１７５０万？

分譲物件の維持費に話しを戻します。
私の住んでいるマンションで20数年後の積立金で計算すると、毎月4万弱（管理費・駐車場含む）掛かります。
これに、固定資産税を加えると50万では収まらないですね。
他のマンションでも同じ事が言えるのではないでしょか。

５７の言ってることは適切かもね。立場が転落しようが現行と大差はないし民間と違って法律に守られているから、給料も退職金もそれなりの保障は期待できるからな。公務員はいいな。

＞５７の言ってることは適切かもね。

自作自演っぽいけれど、自身が公務員みたいですね。
どっちにしても、自分が退職金貰う時に笑えるかどうかだね。

賃貸と分譲比べる時に駐車料金も入れるのは変だよ。
どちらにもかかるから。
定年までに支払い終えれば、管理費と修繕費だけ。プラス税もありましたね。
高い家賃を年金や蓄えで払うのも不安。
維持費がかかるのは、エレベーターや機械式駐車場の数でかなり変わるとききましたがどうなのでしょう。
たいして変わらないと言いつつも
やはりその他設備がシンプルなのが維持費が少ないと言えるのでしょうか。

>貧乏人さん、いらっしゃいませ。
>マンション買わない方がいいよ。
>私は仕事をしなくても、貧乏人からの家賃収入で生活しております。
>遊びまくっていても毎月、家賃が入ってきます。只今、満室です。
>場所がいいので、絶えず空室待ちです。
>貧乏人の家賃は私の飲み代・遊び代に消えてます。
>私は分譲マンション暮らしです。


自分の賃貸物件のオーナーが、こんなバカな大家じゃないことを祈ります。

でもね、本当のことと思いますよ、老後の小遣いに私も年金生活時には、分譲MS→賃貸に出します。
今は減税対策にするため、居住しています。

減税っていうか節税ですよね。

で、どうやったら節税になるの？

分譲マンション買って節税になるわけないじゃん。ウソばっかり。

今日モデルルーム行ってきた。

修繕積立費は将来必ず上がるけれど、管理費は上がった例は
聞いたことないと言われた。

当物件の管理費は15,000円弱/月で高めですねと聞くと
高くない方だと言われた。

>>68
管理費あがりました。
入居３年頃です。
灯油代の値上がりの対応の為です。

>貧乏人さん、いらっしゃいませ。
>マンション買わない方がいいよ。
>私は仕事をしなくても、貧乏人からの家賃収入で生活しております。
>遊びまくっていても毎月、家賃が入ってきます。只今、満室です。
>場所がいいので、絶えず空室待ちです。
>貧乏人の家賃は私の飲み代・遊び代に消えてます。
>私は分譲マンション暮らしです。

の大家さん　相変わらず儲かってまっか。

自分は給料下がりっっぱなし・・・。

やってられない。

人生不公平・・・。

固定資産税は、一般戸建より高くなるよね。
なんか、マンション買うのって、長い目でみたら損する気がしてきた

損得だけで探すと考えていない人もいるよね。
今を快適に過ごしたいとか、老後の安定の為にとかあるよ。
個人的には、高い賃貸料を払い続ける事が損に思えてきています。

>貧乏人さん、いらっしゃいませ。
>マンション買わない方がいいよ。

は真実と思います、結局は持ってる者の優位性ですね、私も賃貸に回して家賃で今日もすすき野で遊んでいます。みなさん・・

>マンション買わない方がいいよ。賃貸が一番！！

ちょっとズレるかもしれませんが、質問させてください。
分譲マンション、自分が不要になる頃、例えば、築５０年の物件とか・・・
いくらでも安くすれば、絶対売れるのでしょうか？
リースに出すにしても、リフォーム代等かかりますよね・・・。
自分はもう住まない、でも売れない、借り手もない、
となっても、そのマンションが存続する限り、
管理費や修繕費は払い続けていかなければならないのでしょうか？
何か、不動産会社が借り上げてくれる制度とかあるのですか？
オープンルームで質問しても、
「不動産は価値がゼロになることはありません！」て言われただけで、
買ってくれる人がいなければ、価値も何もないのでは？と不安になったもので。
この先、年数がたつにつれて、古いマンションって、ものすごく増えていきますよね？
そんな素朴な疑問が解消されないので、
分譲に踏ん切りがつきません。
詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。
どうぞよろしくお願いいたします。

No73は大家でないの。
賃貸人の立場に立って意見を言って欲しいですね。

No.73 です、大家が回答いたします、
ＭＳの寿命より、私の人生の方が先にご臨終です。
ですから
>マンション買わない方がいいよ。賃貸が一番！！

私のマンションに入居下さい。

分譲マンション、自分が不要になる頃、例えば、築５０年の物件とか・・・
いくらでも安くすれば、絶対売れるのでしょうか？
>売れます、また多くは建て替え計画と成ります。↓参照

http://www.nscp-net.com/build/rebuilding/rebuilding_top.html

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5885/

リースに出すにしても、リフォーム代等かかりますよね・・・。
自分はもう住まない、でも売れない、借り手もない、
となっても、そのマンションが存続する限り、
管理費や修繕費は払い続けていかなければならないのでしょうか？
>払い続ける義務があります。

何か、不動産会社が借り上げてくれる制度とかあるのですか？
>不動産会社の買い取り、下取り制度は有ります。

オープンルームで質問しても、
「不動産は価値がゼロになることはありません！」て言われただけで、
買ってくれる人がいなければ、価値も何もないのでは？と不安になったもので。
>適正価格を不動産鑑定士さんが査定していただけます、適正価格では売却可能です。

この先、年数がたつにつれて、古いマンションって、ものすごく増えていきますよね？
そんな素朴な疑問が解消されないので、
分譲に踏ん切りがつきません。
>参考までに私の近所に築40年の分譲ＭＳ有り友人が所有してますが、８割ぐらいは賃貸にされていますね（家賃５万円）。
>分譲に踏ん切りがつかない場合は、私のマンションに入居下さい（駐車場込みで格安15万円です）。

>>No.69 さんへ
管理費あがりました。
入居３年頃です。
灯油代の値上がりの対応の為です。

なんで灯油の値上がりで管理費あがるんですかね？

>>78
ロードヒーティング

賃貸＝
　要保証人で、家賃や更新料などを大家に貢ぎ続けるシステム

一戸建て＝
　ローン利息や固定資産税などの搾取＆自己責任による保全のシステム

分譲マンション＝
　ローン利息や固定資産税などの搾取＆連帯責任のよる保全のシステム

どれもやだなぁ。親元が一番楽～

↑　確かに！うらやましいです。
>マンション買わない方がいいよ。親元が一番！！

俺は今のところ賃貸派です。

賃貸の場合は、会社から住居手当が沢山もらえるのです。

この制度が無くなるまで自分に都合の良い賃貸を渡り歩きます。

ありがとうございます。
ずーと賃貸で頑張ります。

真面目な話
賃貸と分譲で決断がつきにくいです。
住宅手当が大きいから、そうも思うのですが
退職したらどんな所に住むかの計画はありますか。
やはりお金貯めて中古マンションでしょうか。
ランク落とした老後の賃貸も寂しいと考えて迷うのですが
賃貸派と決めてる方の意見を参考に伺ってみたいです。

↑
退職したら住宅手当が貰えないので、贅沢な賃貸は続けれないと思います。（今のところは。）

退職後は、子供達の教育費も済んでいるので、退職金とそれまでの貯蓄の合計額と
退職後の生活費のバランスをシミュして、キャッシュで買える範囲の物件購入になると思います。

＞ずーっと会社が有るといいね
＞ずーっと会社に居られるといいね
＞ずーっと健康だといいね

↑
全くそのとおり。

だったら、やはり賃貸の方が安心ですね。

年金暮らしの前に物件購入して

＞ずーっと会社が有るといいね
＞ずーっと会社に居られるといいね
＞ずーっと健康だといいね

こうなると、もっと悲惨だもんね。

やはり賃貸が無難ですね！！！

賃貸が無難ととる方もいるんですね。

私の場合は、
定年後や病気による退職を考えると
安くても購入を選択しました。

どちらがいいのかホント迷っちゃいますね

購入か賃貸かは人それぞれの価値観の違いだね。

総支出額の少なさと気楽さでは、賃貸にかなう訳無いけれど、
賃貸では欲を満たせないから、自分は分譲派かな。

話がそれていますやん。

古今とこの景気の悪さで、数年ほど前から急激に収入が激減。

新築物件をローンに頼らずキャッシュで買おうと
コツコツ貯めてきた○千万円あった貯蓄も、最近は崩して
生活費に廻しています。

この状態が続けば賃貸生活続けるしかありません。
新築欲しいー。

お金あるうちに買ったら？

分譲マンションの駐車料金って管理組合に入るんですか？それとも管理会社に入るんですか？

>>95
管理組合です。
管理会社には管理費から入る費用が、あります。

そうなんですね、
今ウチのマンションはデベさんが来客用の駐車場として何台か使ってるのでデベさんが駐車料金を管理組合に払ってくれてるのでしょうか？
そうであれば問題ないのですが、仮にこれからも売れ残って、デベさんも来客用の駐車場をやめてしまい、駐車場が空き続けるとしたら、管理組合として予定してた駐車料金の収入が入らないということになるのですね。

じゃあ桃太郎さんの大好きな日○○ランデのマンションも駐車代2000円～5000円と激安の所が多いから予定されている管理費の爆上げに拍車がかかりますね!!

首都圏で発売されているマンションは軒並み無料だぜ。
上がったら払えるから心配すな。

私そんなマンション住んでませんから心配してませんよ!!
名前変えてますけど101は桃太郎さんですか??

住友もちゃんとやってるのでは？

メーカーによって、扱いが違うとは知らなかった。

ちゃんとってなんだよ。子供か。

日本グランデのマンションなら温泉やら、酸素バーやら色々と
要らない物が沢山付いているので管理費高いのも納得出来るけれど、
付加価値が一切無いマンションでも、1万円/月以上必要な物件が
あるのは不思議です。

比較的新しいマンションの管理費で最もコストがかかるのが管理会社委託料と管理人などの人件費です。次にコストがかかるのがメーカーとのエレベーターメンテ契約料で以下、冬場と夏場で違いますが光熱費・機械式駐車場メンテ・ディスポメンテなどです。

新しい物件ではグランデのような共有施設が満載のマンションでも日頃の管理費としては共有区はそれほど大きな額にはなりません（将来の修繕費は別な話ですが）。


従って共有設備がほとんどないマンションでも他の条件によって管理費は高くなるものと思われます。


いずれにせよ、管理費が余るようであれば積み立てに回しますから管理組合がしっかりと管理費の使い道をチェックしていれば大丈夫だと思います。

108です。忘れてました。もう一つ植裁の管理費があります。


各マンションによって植裁の量には大きな差がありますが、その量と取引造園業者によってかなり差がでると思われます。

↑勉強になりました。

ところで管理組合って住民の集まりの事？
管理会社がすべて工面している訳ではないの？

>110さん

あくまでも管理組合（購入者の一人ひとり）がメインで、物事を決めます。

その手助けをするのが、管理会社。

みなさんが決めるのを方向性やまとめたりをするコンサルタントのようなものが管理会社です。

管理会社まかせではないのですね。

でもこの前見学したマンションには集会場もなかったけれど
住民の意思統一はどのようにとるのでしょうか？

＞築３年９０平米。駅徒歩３分。残１０年でローン終わる予定。
＞金額だけ見ると若干賃貸のほうが得かもしれん。


たった１３年のローン金利でも賃貸の方が支払額ではお得とは・・・。
一気に購買意欲が無くなりました。
でも築２０年以上のMSに月１０万円近くの金払うのももったいない。


>貧乏人さん、いらっしゃいませ。
>マンション買わない方がいいよ。
>私は仕事をしなくても、貧乏人からの家賃収入で生活しております。
>遊びまくっていても毎月、家賃が入ってきます。只今、満室です。
>場所がいいので、絶えず空室待ちです。
>貧乏人の家賃は私の飲み代・遊び代に消えてます。
>私は分譲マンション暮らしです。

の大家さん

みないな大家に金払うのも嫌だし。
大いに悩む。

共用設備のあるダイワVガーデンやグランファーレシリーズのような
マンションは維持管理費が跳ね上がる可能性あるから要注意。
東札幌エリアで検討するならじょうてつか近々販売予定のクレアシティの
ようなシンプルなマンションが維持管理費の面では安心。

実際どうなんでしょうね。

どこも同じ同じ。

間違いなく、どこも同じわけがないと思います。
中古物件情報見ても、大きな開きがあります。
本当に不思議。

維持費のかからない新築マンションの見分け方が分からない。

119さんに同意

近くのダイヤパレスが築10年建っていない３ＬＤＫ80平米なのに
管理費が2万弱、修繕積立金も9000円位していました。
修繕計画がしっかりしていてわかりやすいマンションはないでしょうか。

同じような共用設備の日本グランデの物件は今はかなり安めの管理費設定ですが
10年以内に3倍、5倍とかになるのではないでしょうか。
駐車場代も安すぎなので将来心配で購入の対象にはなりません。

管理費が3倍～5倍？
無い無い。
3倍になったら4万強、5倍なら6万強。
あるわけないでしょ。

それよりもダイヤパレスって何？
もしかして「ダイア」パレスのこと？？

有名なマンション名も間違えて覚えてる人間の
書くことだから、書いてる内容もいい加減で適当だ。

↑No120へ

＞それよりもダイヤパレスって何？
＞もしかして「ダイア」パレスのこと？？
＞有名なマンション名も間違えて覚えてる人間の
＞書くことだから、書いてる内容もいい加減で適当だ。

そんな間違い、どうでもいいでしょう。けつの穴の小さい人間だ。

ランニングコストが物件によって、大きく変わるのが不思議です。
管理会社の儲けなのでしょうか。

>>120
管理費が3倍～5倍になるマンションありますよ。

>>119
駐車場代が安いのが購入したのもありましたが値上がりしました。

共用設備が多めの物件は当然維持管理にお金が掛かるわけで、その費用は入居者が負担するから、維持管理費が安いわけがない。当たり前。入居時安くてもその後どんどん上がるでしょう。

共用設備満載だと固定資産税にも反映されるらしいですね。
いくら位になるんでしょう？
さらに10年後の修繕積立一時金が100万と聞きました。
住み続けられるか不安になりますね。

新築マンションで管理費15,000円以上スタートの物件て有るの？
共用設備満載マンションは修繕費が上がることが予想されるのは
今じゃ誰しも分かっていることで、払えない人は選んじゃ駄目ですよ。
ただし、たかだか5,000円～10,000円の差でブーブーいう人は
所詮どこのマンション買っても払えなくなるのがオチですけどね。

管理費ってどんどん上がらんでしょう？！
修繕積立金は１０年前後まで上がる計画立てないとアウト
これを理解できない住民も居ます。
５，０００円前後始まり１０年後は１万円オーバーが普通、その後また見直しです。

ただ最近の付帯施設沢山のマンションは、管理費も値上げしてくのでしょうか？
当初の計画とおい管理ができなくなり・・・・？

駐車場０円のマンションは修繕積立や管理費で維持して行くので計画とおりいくか疑問ですね。

結局は、住民が負担ですから買った時に算出されてる計画が遂行しなくとも
売った側は知らん顔ですよ。

駐車場０円って、結局どこかで管理費払ってることになるよね。無料じゃないってこと。

毎月、管理費等の維持費で３万円、固定資産税等で２万円、
その他修繕費等で諸々掛かるなら、
会社から住居手当があたる今の賃貸生活の方がお得と感じます。

持家でも住居手当もらえるよ。
市役所とか。

民間だとあり得ない！！！

自分が所有するマンションで
修繕費値上げにブウブウ言い出す住民が多いマンションはヤバイよ
そのうち延滞者続出
大規模団地仕様マンションなら５％延滞者いるなんてザラらしい。

民間企業に勤めていますが、住宅ローンを払っている間は手当が出ます。
家賃丸々ではなくて、3万しか出ませんが。。。
そういう場合は買った方が得なのでしょうか？

持家に３万円も出る企業があるのですね。
道外企業？

ローン組んだら、減税にもなるし・・・。
全くうらやましい。

固定資産税が分からないな～ 軽減措置後とかもあるし

管理費8,000円　修繕8,000円　駐車場15,000円
ローン90,000円　固定資産税月にすると15,000円
共働きだから余裕でやっていけるけど嫁が仕事辞めたら無理、破産。

だから無理して買わないで、賃貸でいる方が気楽ですね♪♪♪
賃貸万歳♪

賃貸マンションは作りがショボくてなぁ。
分譲マンションの賃貸は高すぎて、それなら買おうと思って勢いで買った。

↑
お前ここ30分くらいでたくさんのスレ上げ続けてるけど何が目的なんだ？
都合の悪いスレを下げたいのか？

分譲マンションの賃貸は高いけれど、
買うより借りていた方が、ずーとお得です。

貧乏人さんいらっしゃいの人出ていらっしゃい！！！

根拠は？