分譲物件の維持費はどれくらい必要か。

かかりますね、いやなら賃貸住宅に住むしかないですね。

賃貸か分譲かの問題は色々な所で取り上げられているテーマですが、
自分の知り合いのみなさんが言うのは、出費の事を気にするので
あれば間違いなく一生賃貸の方がお得です。

ほとんど自己満足の世界です。価値観の問題に尽きると思います。

維持費は最低で年間５０万円は超えると思います。

それに家のローンが重く圧し掛かってきます。

最低35万〜40万じゃないかな。

築年数経っても固定資産税下がった分、修繕積立金上がるから横這いだね。

やはりお金の話をすると、賃貸が安いに決まっている。まして会社に住居手当
みたいな制度があればもっとお得。

買っちまったら後悔出来ないし、間違っていなかったと一生懸命
自分を正当化するんだ。

分譲は至福感があるよね〜。
一国一条の主だ〜。

でも現実・・・。
空しい。

ローンさえ終われば維持費なんて家賃に比べりゃ安いもんだ。
ただし、温泉とかいらん設備ついてたら家賃並の維持費になるけどね。

同じマンションで賃貸に出してる家あるけど家賃高いよ。
今と同じ住環境で比べるなら買った方が安いと思う。

家賃払い続けて、ン十年。
気がつけば、なかなかの額。
でも、自分の物にはならない。
まだ先の事だけど、定年後払える家賃額でどんなマンションに住めるかと考えると
購入した方が安心と思えてきた。

駐車場はどちらもかかるから、管理費と修繕費なら年間の差額はそう大きくないのでは？

本当に迷いますね。
マンション購入しても良いものか。

ローン金利下がったと言うけれど、まだまだ高いよね。
３５年借りたら元金近く金利だもんね。

やはり、賃貸で我慢するかな。

頭金なしでも大丈夫なんてあるけど
やはり、購入資金揃えていないでは暮らしてから大変になると思う。
買う買わないの判断は先送りするとしても
頭金は確保すべきと考えます。
若い層は、親の援助があるとも聞くが羨ましい話です。

皆さんの意見を参考にして、やはり賃貸を続けるのが無難と感じました。

そして子供の教育費とか親の面倒とかに目処が付いた時点での貯蓄額で
買える物件（当然、新築は無理）にしようと思います。

賢明な選択です。

目処がつく時点で貯蓄があればいいですが、
現在払ってる住居費と比べていくらの差があるかで
同じ程度だったので、購入を決めてマンション住まいです。
月々の支払額と同じ賃貸ではこの広さは味わえないです。

賃貸・・・家賃滞納、即、強制退去。
分譲・・・銀行との話し合い、しばらく住める。その間、なんとか解決出来る。

＞月々の支払額と同じ賃貸ではこの広さは味わえないです。


だからそれ以外に年間維持費に５０万円かかるのですよね？

モデルルームの人みたいなこと言わないでください。

どのように計算したら５０万になるのですか。
参考に内訳わかる方教えてくださいませ。

スレ主じゃありませんが

A 管理費 + 修繕積立金 + 駐車料金 = 約\25,000
B 固定資産税 = 約\200,000

A × 12ヶ月 + B = 年間\500,000

って考え方じゃないでしょうか。

月々が、ローンと管理積立駐車場込みで賃貸と変わらないってことじゃない？
税金は賃貸より余計だけど。

まずは現状の賃貸と同じくらいでローン＆管理費等を支払える物件が理想的ですよね。
で、固定資産等の税金部分は年額20万として、これを月割りすると1.5万強が余計にかかる。
けど、月に1.5万多くかかるのと考えると微妙な気もします。
んじゃー賃貸が断然に良いかって考えると、引越し代とかも発生しますよね。
一生賃貸と決めたなら色んな物件に住むのも楽しみの１つかなぁ。なんて思うので周期的に３年くらいですかねぇ。
ずーっと同じとこに住むなら発生しないですけど、10年同じとこってあまり想像できませんね。
で、3年周期を踏まえて引越し費用、敷金を平均すると費用は1年で5万くらい。
で、ここで減税を考えると10年は固定資産税は相殺できる（徐々に減税は減るけど。。。）
10年経てば望まなくても固定資産税は減ってるだろうし、ローンも減るだろうし、まーなんとかなるんじゃないかなぁ。と思いますよ。
もちろん修繕積立金も上がりますけど、10年なら1.5倍くらいでしょう。
どちらにしても賃貸よりは若干かかると思いますけど、若干で手に入るなら分譲でしょう(^^)
まー自分の将来とか会社の将来とかにぜんぜん希望持てないなら無理ですけどね(^^;

＞だからそれ以外に年間維持費に５０万円かかるのですよね？

＞モデルルームの人みたいなこと言わないでください。

そういわれましたが、結局賃貸に住んでいる時も
「家賃＋管理費＋駐車場代＋住宅購入のための貯蓄」を払っていまして
その金額と分譲購入の月々の払いを比べて購入をきめました。
余計に５０万かかるというのは税金？
団信は入れなかったので払ってません。
管理費、修繕積立金は必要経費ですが、安いに越したことはないと思います。
ただ、一戸建てのひとも月々ためないにしろ、修繕費は必要ですよ。

数年先を考えたお金以外にお金を使いたくないという考えの方なら、
一戸建てにしろマンションにしろ購入は考えないほうが
良いかと思います。

スレ主様の意図してることとちょっと意見があってなかったかもしれませんが
すみません。

マンションと戸建の維持費は変わらないと思いますよ。
特に冬の除雪にかかりますから。

やはり、分譲買うには、頭金が沢山用意できて、ローン残高が１，０００万円以下位じゃないと、
賃貸の方がず〜とお得と思いますよ。
ローン金利下がっているとはいえ、金利分はめちゃくちゃ高いです。

どうしても我慢できなくて自分の所有権を持ちたいなら、今ある貯金で買える物件が良いと思います。

そうですよね。
マンションを選ぶと賃貸でも、駐車場と管理費は払ってます。
賃貸マンションと分譲マンションの差は、年間３０万強と考えてたのは甘いでしょうか（固定資産税と修繕費）
賃貸は長年住んでも値下げされず契約当時のまま、しかし家族持ちだと簡単に引越しばかりしていられない。
高い家賃払いながら、頭金ためるのと
維持費が月２〜３万増えても自分の財産になるのとどちらがいいだろう。
財産と言っても価値ではなく、支払い終わる老後が安心という事で。

そうなると分譲をお勧めです。
老後の心のゆとりにも成りますから。

持ち家だと社会的信用にも成ります、マンションのローン借りるときに、他に持ち家有りますと説明したとき資産を聞かれ、○洋の融資担当が急に２．０％から０．９％に変更してくれ、にっこりしました。

同じグレードの分譲と賃貸比較したって、賃貸の方が安くて気楽に決まっています。

買ったら後悔できないし、悩んで自分が選んだ道は肯定するしかないし・・・。

買った人は悔しくて他人には言いません。

金利高いよ。３５歳で３５年ローン組んだバカ者います。
定年後どうやりくりしてローン払えるんだ。
モデルルームの営業さんに上手くだまされました。
手取り上がらずに出費が年々大きくなるのに、繰り上げ返済なんかできるわけないでしょ。

私は、賃貸派（分譲の後悔派）です。

３，０００万円で買ったマンションが、たった１０年で
１，７００万円の査定。
その間、維持費や税金とかに５００万円払っているのに。

これからまた１０年経てば数百万円に・・・。

ローンを組んだ時点で、賃貸の方が安いに決まっている。

俺は、住宅ローンのために一生貧乏は嫌だ。

たまにはイヌクロ以外の服を買い、美味しいものを食べて、
年２回のボーナスで好きなものを買い、相続とか資産価値の低下とか
気にしない人生の方が良い！！！

住宅ローンで貧乏になるような人がマンションを買おうと思うのがそもそもの間違い

↑そのとおりですね。

新築マンション諦めます。

貧乏人さん、いらっしゃいませ。

マンション買わない方がいいよ。

私は仕事をしなくても、貧乏人からの家賃収入で生活しております。

遊びまくっていても毎月、家賃が入ってきます。只今、満室です。

場所がいいので、絶えず空室待ちです。

貧乏人の家賃は私の飲み代・遊び代に消えてます。

私は分譲マンション暮らしです。

↑大家さんの生活。全くうらやましい限りです。

でも、今時点で分譲買ったらもっと貧乏になるので、
ローン組まずに買えるまで我慢します。

大家さんのコメントは、嘘か本当かどちらにしても、
何度見ても、かなり気分悪いですね。

自分のオーナーがこんな人なら、毎月払っている１０万円弱の家賃
払いたくないと本気で思います。

でも、自分には大家さんのような、資産も才覚も知見も持っていないので
しかたなく購入資金貯まるまで、払い続けるしかない。

気分悪い。

NO35大家へ

＞貧乏人さん、いらっしゃいませ。
＞マンション買わない方がいいよ。
＞私は仕事をしなくても、貧乏人からの家賃収入で生活しております。
＞遊びまくっていても毎月、家賃が入ってきます。只今、満室です。
＞場所がいいので、絶えず空室待ちです。
＞貧乏人の家賃は私の飲み代・遊び代に消えてます。
＞私は分譲マンション暮らしです。

賃貸人を馬鹿にしている。
利用規約から言ってもこんな不快な投稿許されるの？

過剰反応する方にも大いに問題があります。
⇒荒らしはスルーして削除依頼
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

35大家は賃貸のデメリットを良くあらわしている。
こんなのが不快で憤慨するようならネットの匿名掲示板なんか覗かなければ？
ましてやここはマンションを買おうとする人達メインの掲示板なんだし。

35は、荒らしじゃないでしょ。
賃貸で一生過ごすことについて、うまく説明している。
分譲に住んでいるので、別に不快に思わないです。

不愉快なら、我慢して貯金して、一戸建てもしくはマンションを買うべき。
賃貸は、住み続けても、所詮大家のもの。

良心的な大家もいるかもしれないが、そのお家の所有権までは、譲ってくれない。

私は　No.35 by 大家さんの書き込み、真実と思うな、
ホンとのことでしょう、気分悪くないですよ、
どこが気分悪いの？
分譲買ってから見たら何とも思わないから、後日ご覧なさい。
なるほどと感じますよ。

私のよく行くすすき野のクラブに、大家さん来ます
やはり「・・家賃は私の飲み代・遊び代に消えてます・・」
同じ事言ってますね。

＞貧乏人さん、いらっしゃいませ。

＞マンション買わない方がいいよ。

＞私は仕事をしなくても、貧乏人からの家賃収入で生活しております。

＞遊びまくっていても毎月、家賃が入ってきます。只今、満室です。

＞場所がいいので、絶えず空室待ちです。

＞貧乏人の家賃は私の飲み代・遊び代に消えてます。

＞私は分譲マンション暮らしです。

　ふーん。

セレブって良いな！

>>27
>金利高いよ。３５歳で３５年ローン組んだバカ者います。
>定年後どうやりくりしてローン払えるんだ。
>手取り上がらずに出費が年々大きくなるのに、繰り上げ返済なんかできるわけないでしょ。

他人の資産状況なんてわかんないでしょ？ちゃんと返せるあてがあるから借りたんでしょ。
銀行だって将来払えなくなるような人にローン組ませないでしょ。
審査通ってるわけだし・・・
健康状態・収入・預貯金・保険料など支払いの延滞・カード事故・会社の規模勤務年数など
クリアしなきゃローンは組めない。


高血圧症はだめなんだっけ？そのうちメタボでもだめになるかもね・・。

>他人の資産状況なんてわかんないでしょ？ちゃんと返せるあてがあるから借りたんでしょ。
>銀行だって将来払えなくなるような人にローン組ませないでしょ。
>審査通ってるわけだし・・・

他人じゃなくて、血縁者です。
地方自治体勤務だから銀行の審査も甘甘。
財政赤字団体なりそうなのに・・・。
あれだけ起債を繰り返して・・・。

確かに銀行は公務員に審査甘いですね。
倒産しないし退職金は確実だから。
優遇金利は、一般企業と変わんないって言われてるけど多少はあるかも。
共済組合から借りると保証料や繰上げ返済手数料なんか無料になるから
こっちから借りる人多いみたいです。

退職金は今に出なくなると思うよ。
５兆７千億の借金抱えているんだよ。

給料も地域給与導入で１５年以上、上がらないの決まったし、
これに加えて、２年間給与削減では無理で、４年間削減延長
決めたし。

>貧乏人さん、いらっしゃいませ。
>マンション買わない方がいいよ。
>私は仕事をしなくても、貧乏人からの家賃収入で生活しております。
>遊びまくっていても毎月、家賃が入ってきます。只今、満室です。
>場所がいいので、絶えず空室待ちです。
>貧乏人の家賃は私の飲み代・遊び代に消えてます。
>私は分譲マンション暮らしです。

貧乏人さん、いらっしゃいませ。この「いらっしゃいませ」が
許されない。

賃貸する人はみんな貧乏？

50さんは何の公務員を言ってるの？全ての公務員？主語が無いからわかりません。

借金５兆７千億円から推測すると、北海道のことでしょうか。
道職員の方と思われます。

53さんありがとうございます。
意味がわかりました。

>退職金は今に出なくなると思うよ。
ほんとかよ？？

>>50
そう言えば新聞に２０１１年に準支援団体に転落するって書いてあったわ。

退職金が出なくなることは規則上無いですね。
年々規則を見直して減額していく事は有り得ますが民間のように数百万円 しか貰えない事態にはならないですね。
現在:2500万円⇒将来:1500万円位の減額はあるかもしれませんが。

↑そう願いたいけど、甘いと思うよ。

No57公務員さんは道職なんですかね？
財政関連部署を経験し、台所事情がわかって言っているのですかね？
道職であるなら、自ら意識して行動しないと、道は本当に持たないと思います。
「民間のように」という言葉を使用している事態かなり危機意識の欠如と思います。

緑苑ビルの購入とか必要ない。やめてほしい。

退職金現在２５００万→財政支援団体転落30%カットで１７５０万？

分譲物件の維持費に話しを戻します。
私の住んでいるマンションで20数年後の積立金で計算すると、毎月4万弱（管理費・駐車場含む）掛かります。
これに、固定資産税を加えると50万では収まらないですね。
他のマンションでも同じ事が言えるのではないでしょか。

５７の言ってることは適切かもね。立場が転落しようが現行と大差はないし民間と違って法律に守られているから、給料も退職金もそれなりの保障は期待できるからな。公務員はいいな。

＞５７の言ってることは適切かもね。

自作自演っぽいけれど、自身が公務員みたいですね。
どっちにしても、自分が退職金貰う時に笑えるかどうかだね。

賃貸と分譲比べる時に駐車料金も入れるのは変だよ。
どちらにもかかるから。
定年までに支払い終えれば、管理費と修繕費だけ。プラス税もありましたね。
高い家賃を年金や蓄えで払うのも不安。
維持費がかかるのは、エレベーターや機械式駐車場の数でかなり変わるとききましたがどうなのでしょう。
たいして変わらないと言いつつも
やはりその他設備がシンプルなのが維持費が少ないと言えるのでしょうか。

>貧乏人さん、いらっしゃいませ。
>マンション買わない方がいいよ。
>私は仕事をしなくても、貧乏人からの家賃収入で生活しております。
>遊びまくっていても毎月、家賃が入ってきます。只今、満室です。
>場所がいいので、絶えず空室待ちです。
>貧乏人の家賃は私の飲み代・遊び代に消えてます。
>私は分譲マンション暮らしです。


自分の賃貸物件のオーナーが、こんなバカな大家じゃないことを祈ります。

でもね、本当のことと思いますよ、老後の小遣いに私も年金生活時には、分譲MS→賃貸に出します。
今は減税対策にするため、居住しています。

減税っていうか節税ですよね。

で、どうやったら節税になるの？

分譲マンション買って節税になるわけないじゃん。ウソばっかり。

今日モデルルーム行ってきた。

修繕積立費は将来必ず上がるけれど、管理費は上がった例は
聞いたことないと言われた。

当物件の管理費は15,000円弱/月で高めですねと聞くと
高くない方だと言われた。

>>68
管理費あがりました。
入居３年頃です。
灯油代の値上がりの対応の為です。

>貧乏人さん、いらっしゃいませ。
>マンション買わない方がいいよ。
>私は仕事をしなくても、貧乏人からの家賃収入で生活しております。
>遊びまくっていても毎月、家賃が入ってきます。只今、満室です。
>場所がいいので、絶えず空室待ちです。
>貧乏人の家賃は私の飲み代・遊び代に消えてます。
>私は分譲マンション暮らしです。

の大家さん　相変わらず儲かってまっか。

自分は給料下がりっっぱなし・・・。

やってられない。

人生不公平・・・。

固定資産税は、一般戸建より高くなるよね。
なんか、マンション買うのって、長い目でみたら損する気がしてきた

損得だけで探すと考えていない人もいるよね。
今を快適に過ごしたいとか、老後の安定の為にとかあるよ。
個人的には、高い賃貸料を払い続ける事が損に思えてきています。

>貧乏人さん、いらっしゃいませ。
>マンション買わない方がいいよ。

は真実と思います、結局は持ってる者の優位性ですね、私も賃貸に回して家賃で今日もすすき野で遊んでいます。みなさん・・

>マンション買わない方がいいよ。賃貸が一番！！

ちょっとズレるかもしれませんが、質問させてください。
分譲マンション、自分が不要になる頃、例えば、築５０年の物件とか・・・
いくらでも安くすれば、絶対売れるのでしょうか？
リースに出すにしても、リフォーム代等かかりますよね・・・。
自分はもう住まない、でも売れない、借り手もない、
となっても、そのマンションが存続する限り、
管理費や修繕費は払い続けていかなければならないのでしょうか？
何か、不動産会社が借り上げてくれる制度とかあるのですか？
オープンルームで質問しても、
「不動産は価値がゼロになることはありません！」て言われただけで、
買ってくれる人がいなければ、価値も何もないのでは？と不安になったもので。
この先、年数がたつにつれて、古いマンションって、ものすごく増えていきますよね？
そんな素朴な疑問が解消されないので、
分譲に踏ん切りがつきません。
詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。
どうぞよろしくお願いいたします。

No73は大家でないの。
賃貸人の立場に立って意見を言って欲しいですね。

No.73 です、大家が回答いたします、
ＭＳの寿命より、私の人生の方が先にご臨終です。
ですから
>マンション買わない方がいいよ。賃貸が一番！！

私のマンションに入居下さい。

分譲マンション、自分が不要になる頃、例えば、築５０年の物件とか・・・
いくらでも安くすれば、絶対売れるのでしょうか？
>売れます、また多くは建て替え計画と成ります。↓参照

http://www.nscp-net.com/build/rebuilding/rebuilding_top.html

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5885/

リースに出すにしても、リフォーム代等かかりますよね・・・。
自分はもう住まない、でも売れない、借り手もない、
となっても、そのマンションが存続する限り、
管理費や修繕費は払い続けていかなければならないのでしょうか？
>払い続ける義務があります。

何か、不動産会社が借り上げてくれる制度とかあるのですか？
>不動産会社の買い取り、下取り制度は有ります。

オープンルームで質問しても、
「不動産は価値がゼロになることはありません！」て言われただけで、
買ってくれる人がいなければ、価値も何もないのでは？と不安になったもので。
>適正価格を不動産鑑定士さんが査定していただけます、適正価格では売却可能です。

この先、年数がたつにつれて、古いマンションって、ものすごく増えていきますよね？
そんな素朴な疑問が解消されないので、
分譲に踏ん切りがつきません。
>参考までに私の近所に築40年の分譲ＭＳ有り友人が所有してますが、８割ぐらいは賃貸にされていますね（家賃５万円）。
>分譲に踏ん切りがつかない場合は、私のマンションに入居下さい（駐車場込みで格安15万円です）。

>>No.69 さんへ
管理費あがりました。
入居３年頃です。
灯油代の値上がりの対応の為です。

なんで灯油の値上がりで管理費あがるんですかね？

>>78
ロードヒーティング

賃貸＝
　要保証人で、家賃や更新料などを大家に貢ぎ続けるシステム

一戸建て＝
　ローン利息や固定資産税などの搾取＆自己責任による保全のシステム

分譲マンション＝
　ローン利息や固定資産税などの搾取＆連帯責任のよる保全のシステム

どれもやだなぁ。親元が一番楽～

↑　確かに！うらやましいです。
>マンション買わない方がいいよ。親元が一番！！

俺は今のところ賃貸派です。

賃貸の場合は、会社から住居手当が沢山もらえるのです。

この制度が無くなるまで自分に都合の良い賃貸を渡り歩きます。

ありがとうございます。
ずーと賃貸で頑張ります。

真面目な話
賃貸と分譲で決断がつきにくいです。
住宅手当が大きいから、そうも思うのですが
退職したらどんな所に住むかの計画はありますか。
やはりお金貯めて中古マンションでしょうか。
ランク落とした老後の賃貸も寂しいと考えて迷うのですが
賃貸派と決めてる方の意見を参考に伺ってみたいです。

↑
退職したら住宅手当が貰えないので、贅沢な賃貸は続けれないと思います。（今のところは。）

退職後は、子供達の教育費も済んでいるので、退職金とそれまでの貯蓄の合計額と
退職後の生活費のバランスをシミュして、キャッシュで買える範囲の物件購入になると思います。

＞ずーっと会社が有るといいね
＞ずーっと会社に居られるといいね
＞ずーっと健康だといいね

↑
全くそのとおり。

だったら、やはり賃貸の方が安心ですね。

年金暮らしの前に物件購入して

＞ずーっと会社が有るといいね
＞ずーっと会社に居られるといいね
＞ずーっと健康だといいね

こうなると、もっと悲惨だもんね。

やはり賃貸が無難ですね！！！

賃貸が無難ととる方もいるんですね。

私の場合は、
定年後や病気による退職を考えると
安くても購入を選択しました。

どちらがいいのかホント迷っちゃいますね

購入か賃貸かは人それぞれの価値観の違いだね。

総支出額の少なさと気楽さでは、賃貸にかなう訳無いけれど、
賃貸では欲を満たせないから、自分は分譲派かな。

話がそれていますやん。

古今とこの景気の悪さで、数年ほど前から急激に収入が激減。

新築物件をローンに頼らずキャッシュで買おうと
コツコツ貯めてきた○千万円あった貯蓄も、最近は崩して
生活費に廻しています。

この状態が続けば賃貸生活続けるしかありません。
新築欲しいー。

お金あるうちに買ったら？

分譲マンションの駐車料金って管理組合に入るんですか？それとも管理会社に入るんですか？

>>95
管理組合です。
管理会社には管理費から入る費用が、あります。

そうなんですね、
今ウチのマンションはデベさんが来客用の駐車場として何台か使ってるのでデベさんが駐車料金を管理組合に払ってくれてるのでしょうか？
そうであれば問題ないのですが、仮にこれからも売れ残って、デベさんも来客用の駐車場をやめてしまい、駐車場が空き続けるとしたら、管理組合として予定してた駐車料金の収入が入らないということになるのですね。

じゃあ桃太郎さんの大好きな日○○ランデのマンションも駐車代2000円～5000円と激安の所が多いから予定されている管理費の爆上げに拍車がかかりますね!!

首都圏で発売されているマンションは軒並み無料だぜ。
上がったら払えるから心配すな。