パークホームズ中島公園

どこにあるの？？

マル秘情報

三井は先に今の土地を取得していたが、セレモニーホール建設予定という看板を立てていた。それは、隣のNIPPOの土地が競争入札されていたため、他のデべをけん制していたからである。

それを知らずNIPPOが落札したのだが、私はそんな姑息な手段を使う三井に落胆。

確かにセレモニーホール建設予定の看板は見たことある。
ということは三井はより規模の大きな物件を想定していたということ？
この物件は30数戸と小規模だしこの立地なのに西側と中島公園側の眺望も期待出来ないしますます中途半端な印象になってしまった。
三井の小規模って地味過ぎなんだよな。かといってこの板ではルサンクの評判は激悪だし住友が一番良いが価格が…。

４２さんへ
中の島駅から平岸駅へ行く途中にサッ○○ドラグストアができた。そのことかな。

そうですか、情報ありがとう＞

ここって、ＨＰもずっーと変わらないけど、何か情報ないですか？販売するのを止めたのでしょうか？

HP更新されてました。間取りも載っています。
Bタイプ、Cタイプともに無駄が少なく考え抜かれています。どちらも収納が豊富で魅力的。
キッチンからバルコニーへ出られるドアがあるのが良いですね。
玄関・ホール、広めです。直接、居間が見えないような工夫やカウンター装備もいいと思います。
バルコニーから豊平川が眺められ開放感のある住み心地を満喫できそうです。

Ｂタイプの方がハナビも豊平川も両方見えて良いな！
玄関広いし、シューズボックスも大きくて良いですね。

１１階建てね、北側のマンション（建設予定）じゃまですね、１５階建てなら視界が良くて良いですね。
中央区と思えない、さみしい雰囲気ですね。

なんで北側のマンション邪魔なんですか？

NIPPOさんマンション建ったら、ＴＶ塔・すすき野方面見えなくなるから。

中央区と思えない閑静な所ともいえます。
プラスにとるかマイナスにとるかは、考え方ですね。

地下鉄出入り口から徒歩3分の立地であの静けさはなかなか無いですね。

中心に近くて、川に山に大きな公園
郊外まで行かなくとも自然を感じて暮らせそうな場所ですね。

FACTだったらキッチンはガスコンロを標準にしてください。
三井さん、よろしくお願いします。

↑　どうしてガスコンロでしょうか？

年寄りなので、いまさら新しい調理器具を使いたくないからです。
若い方なら、適応能力も高いのですぐに慣れて使いこなせるのでしょうが、私には無理です。
料理は一日三回、毎日の事です。せっかく新しいマンションを買うのに、そんなことでストレスを感じたくありません。

ところで、完成物件でIHをガスコンロに変更するとしたら、工事費用はどのくらいかかるものなのでしょうか？

↑暖房は間取り見たら、バルコニーにボイラー付いていますから
ＦＡＣＴのようですから、基本はガスでしょう？？ですが。

また、北側眺望はＨＰに↓となっていますね、ちょっと
残念。

本物件の北側隣接地には、
１１階建て（高さ約３３ｍ）共同住宅が建設予定です。
（平成２２年３月完成予定）。
それに伴い、本物件の北側の眺望に影響が生じます。

竣工時期が同じですね、両物件隣り合わせでモデル見れそうで、価格、立地設備、比較できます。三井の方が南の物件で優位かな～

最近は、FACTなのになぜかIHクッキングヒーターが標準のマンションがあるのです。
三井では月寒中央駅前がそうです。

↑　そうですか、ガスに出来るか心配ですね。
ガスの配管が必要でしょうから、
工事前変更であれば、お安く変更出来るでしょうね？

シティハウス中島公園はガスコンロかIHクッキングヒーターがセレクトできますね。
モデルルームの写真がガスコンロなので、ガスコンロが標準みたいですね。

今日現場見てきました基礎のコンクリート部分を工事していました。
かもかも川取水口の所、南がわ一番奥ですね、微妙な場所ですね。

エントランスのイメージＣＧがアップされてました。
伝統的な石積みがモチーフだそうです。
これは高級路線でしょうか？　シティハウスのような価格にはならないと信じてますが。

札幌軟石使用だと重厚感があってかっこいいですね。

中古も含めて中島公園近辺でマンション購入を検討中です。

見取り図をみると、東側正面が豊平川なのでしょうか、それとも南東角が豊平川正面なのでしょうか。
その前に建物が立つ可能性はないのでしょうか。

北側に建つのはNIPPO ルサンクンクさんのマンションなのでしょうか。

西側のマンションは、パークホームズに日照の面でどの程度、影響があるのでしょうか。教えていただけますか。

＞東側正面が豊平川なのでしょうか
ＹＥＳ。
＞その前に建物が立つ可能性はないのでしょうか。
道路はさんで向の三角地帯は空き地ですが、高層の建物建った場合は西－北－東はコの字状にふさがれます。
デベに聞かないと建設計画は解りません。
南は堤防とかもかも川の取水口ですから大丈夫です。

＞北側に建つのはNIPPO ルサンクンクさんのマンションなのでしょうか。
ＹＥＳ。

＞西側のマンションは、パークホームズに日照の面でどの程度、影響があるのでしょうか。
アネックスね、１４：００～頃からの西日に影響有りますね。（特にＡタイプ低層階が）

アネックスさんはパークホームズ建つから花火見えなくなり午前中の日照に影響有り、気の毒です。

周りの建物にかなり影響あるのですね。

地下鉄駅まで徒歩3分なのでマンション等が密集してしまうのはやむを得ないですね。

びちびちですね。

パークホームズ札幌大通イーストレジデンスのＭＲオープンしましたが、そのレスに中島公園も一緒と有りますが行った方有りますか？

花火が見える南東角部屋が良いな！
前の三角空き地が気になるけれど。

73さんはモデルルームを見たんですかー？

モデルは見てません、２３日に行く予定です。
ただし、現地は３回見ています。

こちらのMSのMRを見学された方へ
販売予定価格はいかほどでしたか？
教えて頂ければ、幸いです。

先週日曜日ＭＲ行ってきました。
価格は決定では無いですが・・・・ということで
現状の参考価格を教えてくれました。
南東角のＢタイプ２階で４千万円スタート
北東角のＣタイプ２階で３千万円スタートでした。

スミフの中島公園レジデンスも
リビオの中島公園タワーも
高くて手が出ませんので
この物件に期待していましたが、
さらに高い印象でした。
下層階はスミフの中島公園の方が安いものもあります。
＊スミフもリビオもＭＲに行き価格表を入手済みです。

あ～
買えない！
中古を待ちます・・・気長に・・・

77さんへ

76ですが、貴重な情報有難うございました(^з^)-☆
購入検討中の者にとっては、大変参考となりました。
また、情報交換いたしましょう～。

住友より高いんですか？三井さん大丈夫？

ご心配ありがとうございます。
買える人をターゲットにしてますのでご心配無用です。

お金ある人はあるものね～不況がドカンと響くのはしもじもの人間で、お金持ちにはさほど影響はないのでしょう。この不況時に着工するのは高額ＭＳばかり・・・寂しいな。

>この不況時に着工するのは高額ＭＳばかり・・・寂しいな。
庶民の味方、プロパンMSのロワイヤルあるでよ

↑
ばーか。グランデの名前なんか出すんじゃねーよ、タコ！

新聞に出てましたね。
ここはどうなんでしょう。
やっぱり庶民は買えないかんじですか？

何か久しぶりですねぇ

返済計画にゆとりがある人は、迷わず買えるのですよね。
建物や場所が気に入って、購入しても
後の生活に、余裕がなくなるなら見合わせたほうがいいと最近思うのです。
高額マンションを購入しても、今までと変わらない生活してる知人を見てそう思います。
マンション買っても旅行や外食なども楽しみたいし
自分の買える価格設定は、と考えるこの頃です。

札幌大通イーストレジデンスは契約者が書き込んでいますがここは契約者（予定）の感想聞きたいのですが？豊平川とおりから見ると道路にずいぶん接近しているように見えますが、レベルが３Ｆ位で騒音もちょっと心配です。

こことイーストレジデンスでは、どう考えてもイーストレジデンスの方がいいと思うのですがどうでしょう。

↑

>どう考えてもイーストレジデンスの方がいいと思うのですがどうでしょう。

このスレでわざわざ向こうがいいという同意を求めてどうするんだ？
住友の南１７条のスレでも書き込みしてるようだけどこの辺りに何か恨みでもあるのか？

ここって売れてるの？どうなんでしょ？

ここの良いところは、行き止まりの道路です、
むかえは、保護された公的緑地と、永遠に
存在する、かもかも川の取水口です
中央区でこれだけの緑、良いと思います。

昼以降の日当たりが気になります。
高層階はいいですよきっと。
立地は隠れ家的要素があって素敵です！

３階以下は東も西も日当たりは要確認ですね！
道路から丸見えですしね！

そもそもここって売ってるんですか？住友と両方見た方感想教えて下さい。

ここはグレード高いマンションだよ
戸数が少ないのがいい

コンビニかスーパーが近ければもっといいのに

↑↑売ってますよ
大通イーストレジデンスと同じＭＲ・販売所です。

ここは周囲の建物の配慮の為かリビングが東向き、南向きしかないのが残念。
この辺りの魅力である西側の藻岩山の景観、北側の中島公園、都心の景観が選べないのはもったいない。
そのかわりに中の島の花火のイルミのラブホが丸見えじゃな。

ラブホラブホした外観でないので別にいいのでは？…もとビジネスホテルでしょあそこ
ヴィーナスコートにはお世話になってるし問題無し！

藻岩山見ても癒やされないなー
豊平川の開放感がずっといいです
中島公園方向は物理的にムリなんでベターな配棟計画だと思います

ＮＩＰＰＯも北側に建てるしね。

今日、MR見学してきました。
因みに、本日、発売だそうです。
地代＋素敵な感じの作りだけあって、お値段はやや高めかな…
こういうMSに住んでみたいもんです。

Aタイプは東、北向きリビング、冬寒そうだし何といっても暗いぜ。
本州の物件の間取りじゃないんだから。

B、Cタイプはリビングからビーナスコートの花火。

ここは何か勿体無いなー。

地下鉄からの距離はいいけど、周辺の状況は最悪に近いかと思います。
すでにＭＳは近くにあり、今後の予定もありますしね。
買い物等も不便で、夜は真っ暗ですし。
現地確認（夜も含めて）は必要ですね。

ここも地場デベのハエがぶんぶんやかましいですね

そういうあなたは三井の回し者？

>そういうあなたは三井の回し者？

三井は地場デベなんか相手にしないでしょう

でも最近は地場とそう変わらないくらい、なかなか売れないよね～

名前が中島公園なのに、眺望は公園を望めませんね。駅も幌平橋だし。スミフも近すぎるし。値段で勝負するしかないのか？でも高い。

今日から棟内モデルルーム。予約制でみれますね。行かれたかたいらしたら、情報お願いします。

眺望はヴィーナスコートの花火が毎晩見れて最高だと思います。

＞中島公園なのに、眺望は公園を望めませんね。駅も幌平橋だし
（大笑）前に建ってるマンションの位置なら良かったですね。

スーパーかコンビニが近くに無いのが困ると思う

静修高校学校ななめ前にローソンありますよ。また、サンマルクのレストランでケーキ・おいしいパン・ドレッシング・スープもかえます。両方とも３分くらいだとおもいますが。

中島公園付近ってどうもイメージが悪いんだよなぁ。
なんでここら辺のマンションは高級仕様にするのでしょうか、謎です、

東札幌やバスセンターあたりを高級使用にするよりは全然自然だが

中島公園近辺のマンションって、
本州の金持ちがセカンドとして、
持ってる物件も結構あるから、
高級路線にしないと買ってもらえないんじゃない？

ふーん。本州狙いということですね

グランファーレのスレ上げでしょう。

モデルルームどうなんでしょう。
私は大通を契約したので見れません。

現地モデルルーム見た人いますか。

現地モデルルーム出来てるの？
見に行ってこよう・・

隣にニッポーのMSできると、狭い地域に乱立だね。日当たり大丈夫かな？

パークホームズは一番南端ですから大丈夫です、
が　ニッポは不安です、
でもニッポ出来れば中島公園側の眺望は相当影響しますね。

>でもニッポ出来れば中島公園側の眺望は相当影響しますね。

どうせ中島公園側は見えないんじゃなかったですかね？

ニッポ出来れば花火も見えなくなるし。

本当に建てるんでしょうかね？
建てて売れますか？

価格にもよると思うけど。斜め向かいのMSがあの値段だから、３０００万前後なら買うかも？

このパークホームズもそう高くないですよ（安くはないけれど）

コーディネートされたダークブラウンの内装は高級感があるけれど
毎日生活する住まいとしてはちょっとオシャレすぎるかな
ホコリが目立つから毎日掃除しなくちゃね（笑）

ま、近くのグリーンのマンションよりはいいかもね。

三井さいこー

貧乏さいてー

>ま、近くのグリーンのマンションよりはいいかもね。

立地がうらやましいですか？

そっかー同業者の営業妨害か、貧乏人のやっかみが、多いのね。
サイテーの掲示板だね。

１３３さん

私も同感です。

モデルルームみた人いますか？良かったですか？
ここと大通りで迷ってまちゅ

わたしなら大通りですね、周辺部の開発、発展性が大通りは夢と具体性があるから。

近くのグリーンのマンションもいいと思うけど、うちは旦那が車好きなので駐車場重視で探したら、ここが一番かな。静かに暮らせそうだし。

あなたの為だから・・・
＞全台屋根付の平面式を採用
は良いね。

ここの戸境壁も乾式だけど攻撃しないの？　コンクリートマニアさん

三井の突貫工事は実は有名ですが・・・
特に三井住友建設利用のときは・・・・
株価みれば・・・

３月竣工ですもんね
下請け泣かせて突貫工事ですか
いかにもありそうな・・・

天下の三井でもそんなことしますかね