JR桑園駅前に建つブランズ札幌桑園駅前についてみなさんのご意見をお聞かせ下さい。
駅近立地（徒歩1〜5分）の物件は数少なくなってきていますが、こんな土地がまだあったのかと少し驚いています。
列車走行の振動や音が気になりますがとても興味が沸く物件です。
公式HP
>>http://sapporo-soen.com/index.html
[スレ作成日時]2007-07-12 06:23:00
JR桑園駅前に建つブランズ札幌桑園駅前についてみなさんのご意見をお聞かせ下さい。
駅近立地（徒歩1〜5分）の物件は数少なくなってきていますが、こんな土地がまだあったのかと少し驚いています。
列車走行の振動や音が気になりますがとても興味が沸く物件です。
公式HP
>>http://sapporo-soen.com/index.html
[スレ作成日時]2007-07-12 06:23:00
１１９、１２０さん、すごいですね！ついにご決断ですか！！
おめでとうございます。
たしかに、毎日の生活の場ですから、少し変わった間取りよりも普通っぽい間取りの方が
いいんじゃないか、って私も思います。
これからも、何か情報を入手しましたら、後進のためにもご報告頂けると助かります。
121さんへ
120です。
おめでとうございますとお声をかけていただき、とても嬉しいです。
ただ、決断といっても 私たち夫婦だけの決断なので、予約もまだまだ先になりそうですが、何件も見てきて やっと二人とも納得、決断できたので、今は 嬉しさが先にたちます。
ローンや 建ってみないとわからない 音や隣人、上下階の問題などなど はじめてのマンション購入で 不安もありますが、かんばって働いて みなさんと仲良くマンション生活をしてけたらいいなぁと思います。
予約、契約後、何度も打ち合わせで モデルルームのほうへ足を運ぶことになりそうなので、（私たちがイーストを検討していたころは、イーストの内装などをたぶんアフィックさん？とお話している方もいたので、たぶんしばらくはあのモデルルームが事務所になるのでしょうね） ウエストの売れ行きなどなど もし わかりましたら また コメントさせていただきますね。
ただ、HPにのっている会員販売というのが 先だと思うので、（会員ってなんでしょうね）来月
欲しい部屋が 残っていることをただただ願うばかりです。
ビキナーさん以外の書き込みが無いですね。。。。
ア・フィックは評判があまりよくないので
他の会社も見て勉強してからの方がよいと思いますよ。
ビキナーさん一生懸命ですから、応援します。
いっぱい書き込んでね！
ビギナーさんがそこまで惹かれている物件であれば、即契約すべきだと思います。このスレ最初は私も書いた部分がありますが、ビギナーさんが納得すればそれが購入すべき物件だと思います。私も２回マンションを買いなおしていますが、いずれも一目惚れの物件でした。
ご自身の正直な直観で買われた物件は、将来的にも満足のいく物件と成り得ると思います。
（専門的な話は抜きします。）
一目惚れが一番です、後押ししますよ。
・・（会員ってなんでしょうね）
Ans→ 第3条 （入会について）
「BRANZ NET CLUB」会員（以下、単に、会員といいます）とは、「BRANZ NET CLUB」のWebサイトにて、本規約の内容をご承諾いただいた上で、入会申込をしていただき、本会よりご登録を確認するE-mailを受け取った者をいいます。なお、「BRANZ NET CLUB」への入会に係る登録費用、年会費等は一切無料です。
すぐ会員になれます、契約できます。
設備体験会というイベントを開催していたので、モデルルームに見学にいってきました。
たくさんお客様きてましたよ。購入者らしき人もたくさんきて、賑わってました。
私も「会員て何ですか？」と質問しましたら、既にモデルルームにご来場した（私も）人は
もう会員となるそうです。また、事前に問合せをしている方も、もう会員となるそうです。
ようは、ウエスト一般オープンが9月の上旬らしいのですが、その一般オープンの前に、
以前モデル見学した人や、問合せした人から先に紹介していくということらしいです。
だから私も、ウエストも予約できますよと言われました。（まだまだ無理なのでと
断りましたが・・） ウエストで予約できるのは、3ＬＤＫの2タイプとの事でした。
ホームページでは、イーストの販売状況は４ＬのＤタイプを除いて△と○になっているんですが、実際どれくらい売れているんでしょうか。
高層階はまだ空いてるんでしょうかね。
残り少ないと思うと欲しくなるのが大衆心理なんでしょうね。
ウエストの3LDKは狭いみたいですし。
竣工は2009年8月と10月・・・気が遠くなりそう。
それまでに世の中がどんな変化をしているか、読めません。
ウエストが出来あがるまで、世の中下手したらもちませんよ＾＾；
どこまでデベや建設会社が持つか・・・それが今の話題の中心です。
ここは安心です、ご心配なく。 (^◇^)
主人と休みが合ったので 早速 モデムルームにて ウエストの3LDKを 予約検討してきました。
まだまだ 高層もありますが、ぼちぼち 予約は入っているようでした。
まだ 契約まではいっていませんが、やっと！という感じでした。デベや建設会社がもつのか という 書き込みもありましたが、住友 東京不動産の 大手が二種 かかわっていますので あんまり不安は感じていませんし、ローンの支払いも マンションが出来上がってからなので 安心です。先払いは怖いですよね汗
イーストは すでに 価格表は はずされており ウエストのみとなっていましたが、ウエストを予約する上で なにげなく 聞いたところ、イーストの高層は 全く残っていなくて、Aタイプが 2部屋ほど、Bタイプ Cタイプは 低層階が若干、Dタイプは完売ですしEタイプで 真ん中くらいが 一部屋、Fで 低層で 一部屋 残っている状態で、すでに 予約が入っているところもあるそうなので、販売員さんのお話だと 完売間近と いうことみたいです。直接聞かないとホームページではわかりにくいと思います。
ウエストの値段を公表したため あわてて イーストに流れている方がいらっしゃるとのことなので イーストがほしい方は 急がれたほうが よいようですよ。
ウエストの3Lが狭いと書いた方が いらっしゃっいましたが、イーストとかわらない 大きさのものと 少し 小さめ3Lの 両方があるみたいです。
私が購入予定なのは イーストと同じ モデルルームの大きさのものです。
モデルルームがあると やはり わかりやすいですよね。
長いコメント 乱文 失礼しました。
あとは主人の ローンが通るかどうか どきどきですっ
〉136さん東急不動産 東京建物 住友不動産の3つですから この全てがなくなるとは 考えにくいので 安心してます。
大手デベだからといって、 安心できるわけではないですが、知らないところよりは・・。
販売員さんの言葉は 大げさでもなんでもないと思いました。
資料をみてから こっそり教えて下さる感じで、こちらが ウエストを購入予定なので 教えていただけたものと思います。
でも ウエストの価格表しかないいま、なかなか 聞きにくいですよね。
最近みてまわった 物件と比較すると かなり売れている物件だと思います。
みなさん 建ってから 半分もうまらず 難航しているという感じですものね。
私たちも 早く行けてよかったです。お盆あけだと もう 希望のところは なかったかも！？
イーストを見ていたときに感じたのは あのマンションは 高層と低層からうれはじめるんですよね。
136さん もし モデルルームに いらっしゃったら 情報お願いしますね。
我が家は 次は お盆くらいの予定です。
ウエストは まだモデルルームに行っていないのでわかりませんが、価格帯は どのくらいなのでしょう？
まだ ホームページにも未定としか書いておらず 情報がありません。
北海道の田舎暮らしなので 休みをとって １日で何件かみたいのですが、モデルルームをみるのに
どのくらい時間がかかるものなのでしょう？
円山と桑園、伏見を 考えておりますが 土地勘もあまりなく 決めるのが難しいので アドバイスいただけたら 嬉しいです。
ホームページでのウエストの詳細は、2,740万円(1戸)〜3,300万円(1戸)となっていました。
なのでこれ以上の詳しいことはやはり控えるべきなのでしょうが、一番高いのは約104平米の4LDKで4,800万円ちょっとという予定価格のようです。104平米の4LDKは低層階でも4,000万円代でしたので、皆さんがおっしゃるようにやはりイーストよりやや高めの印象を受けました。
>138さん、もしブランズ桑園に行かれるのでしたら今は、モデルルームは1タイプしか見ることができませんので、2タイプができあがってからの方が良いと思いますよ。見学時間ですが、我が家は1時間足らずでしたでしょうか。ただ、買う・買わないは別にして、モデルルームの見学前にホームページで見学予定のMSの資料請求をした上で行った方が良いかもしれません。1週間内外で建物の資料と価格表が送られてくるはずですから、そこである程度取捨選択してから見学した方が良いと個人的に思いました。
ウエストの最上級で坪単価180万円は場所から言っても物凄くお高い印象ですね。円山の一等地のマンションが昨年までなら買える価格ですね。
失礼しました。坪単価160万円の間違いでした。具体的に言うと昨年の物件ならシティハウス円山北一条。一昨年ならパークホームズ円山公園駅前と同レベルの価格設定ですから、資材等いかに高くなったか分かりますね。
139さん、141さん、情報ありがとうございました。
ブランズウエストは 資料請求と 価格お知らせメールをネットでしたのですが、 まだ メールが来ていません。
もしかしたら まだ 本販売ではないためかもしれませんが。
141さんの教えて下さったシティハウス円山北1条ですが、まさに 資料請求したところでした。
こちらの市内には 地下鉄がなく バスかJRなので 地下鉄に近いのも 魅力ではありますが、毎日JR通勤のため（娘もJR通学です） JR一分というのは すごく ありがたく感じます。
ただ 札幌のみなさんの書き込みを拝見すると やはり バスより 地下鉄重視で考えていらっしゃる方が 多いですね。
139さんにおっしゃっていただいた通り、モデルルームが出来上がってから 家族で 一度 ウエストに行ってみようと思います。
たまたま 来週 札幌に出張があるので 円山と伏見は その時に見学してまいります。
142さん、すでに資料請求されていたんですね。失礼しましたm(_ _)m
JRを利用されているなら駅に近いのは良いかもしれませんね。
実は先日、桑園駅の下で列車の通過音をしばらく聞いてしまいました(笑)
やはり騒音が気になるので。
幸い、線路の繋ぎ目は駅の近辺にないようなので、耳障りなガタガターンという音は聞こえません。
ただ、通過列車はそれなりにウォーーンをいう音をさせて通り過ぎて行きますが、防音壁に囲まれているので金属音が直接響くような感じではないと思いました。
なので、最後には皆さんがおっしゃるように「慣れ」でしょうか。
142さんも直接ご覧になって納得の行く物件に出会うと良いですね。
札幌は地下鉄重視の住民が多いですよ。ただここはJRですが札幌駅に近く徒歩一分が魅力ですね。
しかしながら、例えば平日の午後とか札幌行きの電車は何分間隔なのでしょうか。１０分間隔であれば許容範囲なんですが(＾＾ゞ
10分間隔ですよー
桑園の時刻表を調べてみましたが、ここは学園都市線もあることから、札幌行きが１，２分間隔で出るときもあったり、なんか面白いですね。ただ、１０分以上の間隔があくことはほとんどないようです。住んでしまえば、時刻表を見てから駅にいけばいいわけですから、１０分以上の間隔であったとしても何ら不便はないでしょうね。それが駅１分の売りでもあるでしょうし。
ちなみに、近くの「たまゆら」に行ったことある方っていらっしゃいますか？あそこはいちおう温泉なんですよね？だとしたら、個人的にはなかなかのプラス要素かと思うんですが。
たまゆらは行ったことありますが、ちょっと大きめの銭湯というイメージを持っていた方が良いかと思いますよ。
１４７さん
情報ありがとうございます。休日などに前を通ると結構駐車場がいっぱいだったので、なかなかの人気なのかな、って思っておりました。
ないよりはあったほうがいいかな、くらいに思っておけば間違いないですね。
今度自分でも行ってみようと思います。
１４９さん
そうですかね。運が悪ければ、駅に行ったら１０分近く待つなんてこともありえるわけですから、私でもなるべく待たないように、調べてから行くような気がしますが^^;
駅から１分ってことは、そういうことさえも出来る便利さがあるということを１４６さんは言いたいんじゃないですかね。善意解釈しすぎかな？
バス→電車の乗継ぎとかだったら、確かに、１０分間隔で走ってる電車の時間なんて調べないと思いますけれど。
私も 現在は地下鉄2分のところに住んでいます。
私は、出勤時間がまちまちではあるんですが、夜勤の日は 何時何分のにのる、普通の日は 朝8時32分のにのるなど、自分のペースもありますし、大体決めていますね。
地下鉄2分とはいっても 大通りや札幌駅ではないので 地下鉄の駅自体が小さく、すわるベンチなどもほとんどないせいかもしれません。
地下鉄でも乗り遅れると7分待ちなどは当たり前ですし、少し 文庫本など読みたいときは
やはりすわりたいです・・・。
通勤で毎日 同じ時間に出勤される方は JRの時刻表を最初にチェックするくらいなのでしょうか？
ちなみに主人は 毎日 同じ時間の地下鉄で通勤しております。
No.152 by ビギナーあらため購入予定さん
(^-^) 購入決めたみたいですね、おめでとうございます。
札幌都心からタクシーで１０００円くらいですか？これもメリットですね。
円山のモデルルームを見てきました。
もう建っているマンションなので 立地等々わかりやすいのですが、円山は 価格帯のわりに 前建て不安や周囲の環境等 私たち家族には 合わないと感じました。
田舎で暮らしているせいもあると思いますが。
伏見は 交通の不安はありましたが 環境が良さそうで 前建不安がなく 好感触でした。
来月 家族でブランズウエストのモデルルームに 行く予定でおりますが 資料が送られてきたのを拝見して 妻が 一番 気に入っております。ディスポーザーとミストサウナがよいとのことです。
モデルルームではなく、建設現場を車内からみた 感想のみですが、環境が良さそうな感じを受けました。
円山は マンションが多かったので驚きましたが 桑園は まだそれほどではなく ジャスコとたまゆらが 魅力ですね。
道幅も広く 前に新しいマンションが建っても 気にならない程度でした。
たまゆらの方にも面する形になるんですね。
来月 モデルルームを見学するのが楽しみになってきました。
ジャスコとJRの駅が近いというはかなり便利でポイントが高いと思います。
ここのジャスコはあまり大きくないので買い物しやすそうですし。
そうそう、何かあった時には市立病院も近いです（＾-＾）
という訳で、我が家はほぼここに決定？という勢いでウエストのモデルルームに行ってきます!
あとは価格と相談です（笑）
市立病院って近いんですか？
ガード下くぐって１００ｍですね。
No 156さん
おめでとうございます！
もし 私たちのローンが通ったら ご近所さんになるかも・・・。
ここの書き込みをしてらっしゃる方は みなさん優しくて それも
購入を決める１つの要因だったりします。
ジャスコ、確かにあまり大きくないのもよい点かもしれませんね。
発寒や平岡のジャスコ、たまに行くのは楽しいのですが、広すぎて あれもこれもと
よくばると 疲れてしまいます（笑）
156です。
購入検討中に改めました(^^
我が家もローンが通ってぜひ、ご近所さんになれると嬉しいです。
このスレも、利点や欠点も有意義に意見交換がなされると良いですね。
私も参考にさせていただいています。
ジャスコ話になって恐縮ですが、私も広いジャスコでヘロヘロになる時があります(笑)
桑園のジャスコは、パックになっているカット野菜やお刺身のセットも、
核家族向けに小さいサイズを扱っていて、その点も便利だと思いました。
桑園小、桑園中となると学区的にはどうかなと思います。
今は少しはよくなったんでしょうか？
ジャスコの\500円どんぶり気に入っています、ジャスコヨーグルトも他店より@30も安いですから、かりんとうも、カップ麺もどうして安いのかな？
桑園小学校は あまりわるくない学校だときいていましたが、 桑園中学校などは どうなんですか？
ウエストでしたら、学園都市せんがありますので 教育大付属という 選択肢もありますよね。
私は ちょうど 娘が引っ越しに転校がかかってしまうので どこの中学校にしようかと考えている最中です。
１６１さん
パンフレットによると、ここは陵北中で、１．４Ｋです。
となると、冬の通学はちょっと辛そうです。
駅前という立地から見て、小さな子供がいる家庭よりも高校生以上の子供がいる家庭向きかと。高校は来年からから学区がなくなりますから、桑園からだと公立高なら東西南北、月寒、私立高なら光星、北海、第一、立命館等への通学は便利です。
北大、札医、市立大看護は徒歩圏で、樽商、教育大、北海学園、予備校へも便利です。自動車学校はジャスコの屋上にありますし。
さらに、子育てを卒業た夫婦が老後を過ごすにも便利な立地かと思います。
１６３さん
中学校の転校は悩みますよね。
我が家も、地方都市から札幌に転勤となり
今は中央区の賃貸に住んでいます。
「いじめられないか」「荒れていないか」心配で、候補のいくつかの中学の教頭に電話をかけて、学校の様子など聞いたりもしました。しかし、太鼓判を押してくれる学校はありませんでした。（これは当然と言えば当然のことでしょうが、その時の私の心境としては「大丈夫ですよ」の力強い一言がほしかったです。）。そして結局、３Ｋのひとつを選びました。昔から言われている２Ｆ、３Ｋなら、少なくとも荒れていることはないだろうと思ったからです。
確かに、荒れてはいないのでよかったのですが、学校の雰囲気は子供曰く、「前の学校のほうが落ち着いていた」です。良いと言われている学校でも、学年によって違うようです。
今の中学の規模は以前と変わらないのですが、勉強は大変みたいです。定期考査のレベルが高くて、初めて４を取ってしまいました。本人も親も切磋琢磨されていく環境を望んでいるので、これはこれでよいのですが。
高校入試における学習点だけを考えると、良い学区を選ばないという選択肢もあるのです。まあ、この話題はブリリア旭ヶ丘のスレで盛り上がっていますが・・・。
陵北中はできれば避けたいといわれる中学だと聞いています。
桑園小は悪くもなく良くもなくといった感じですね。
中学生をお持ちのご家庭は、附属中または私立中を
選ばれたほうが後悔がないかと思われますが・・
子供の教育重視の為に中央区の不便な地区にマンションを持つより、ここは子供が巣立った後も老後になっても利便性がよく快適に生活できるマンションだと思います。前スレにあるように付属への通学に便利ですし、私立にも駅近ですから通学は楽ですよね。
老後はバスやJR、車を使わずに徒歩圏内で病院があり、買い物ができるということが大きなメリットだと思いますよ。足腰が立たなくなった場合の話は別にして、子供に頼らず自分達で自立できるのは気が楽というものです。
陵北中ですか。
夫が学区が隣だったのですが自分の中学校の頃はすごく怖〜い子とかがいて
授業は荒れてはいなかったけれどちょっと怖いイメージがあります。
元々は問屋街だったり市営住宅などがあったりと
色々な人が集まる地域です。
札幌競馬場も徒歩で１０分以内で行けます。
こういう環境はどうなんだろう・・・・。
地価が安いから市立病院も移転したわけですし
なぜ地価が安いか・・・ちょっと考えればすぐわかることですよね。
抽選に当選して受験し附属小・中に合格すれば通学がしやすいかもしれません。
新しい住民が増えてよくなってくれるといいのですが
地域性を変えることはたやすいことではないと思います。
確かに「桑園」は中心部に近い割りに、「倉庫街」のイメージがあり、地価は安いと思うなぁ。
でも昔は「大通り」が札幌の中心だったけど、今は「札幌駅」に中心が変り、それでその
「札幌駅」から1駅というのは、今後に期待のできる「街」ではとも思うのですが・・・。
現に昔と比べたら、ジャスコができて、マンション等新しい建物がどんどん建ってきて、
ここ5年ぐらいで随分イメージ変ってきたと思うので。
「桑園」も東京の「汐留」見たいにならないかな。そしたら私の住まい（古い戸建です）も
結構良い値段で売れるのでは。
そうですよねぇ。今後、全体的な景気の流れで地価が下がることはあったとしても、桑園が他の地区に比べて、目立って地価が下がるという事態はちょっと考えにくいと私も思います。桑園が下がるなら、他の地区はもっと下がってくるような気がします。モデルルームの見学に行った時に、販売員の方が、今後このあたりに色々な変化が起こることはあったとしても駅まで１分は変わりませんから、と言ってましたが、確かにそうなんですよね。まぁ、そこが最大のウリなんでしょうが、そう考えると、やっぱりこのマンションの魅力は高いんですよねぇ・・・あとは値段ですかね（^^;）
私は桑園住みたくないです。
あばたもえくぼな書き込みがここのスレと東札幌Ｖのところにありますが
みなさんどうか冷静に判断してください。
〉173さん桑園に 住みたいもしくは ブランズの購入を考えている方々のスレッドなのですから、わざわざ 住みたくないと書かれる必要はないと思いますよ。
個人 個人で みなさん ご希望が違うわけですし、特に もう ご購入を決めた方も いらっしゃるのですから、 マンションを決めるのは 個人の自由ですし、 みなさん 情報をもとめて ここに 書き込みされていらっしゃるのですから。
173さんが 住みたい場所のスレッドに書き込めばよろしいのではないでしょうか？
私は 桑園の魅力の一つとして 地盤のよさも 考えております。
桑園は 病院がたつくらいですから 地価が安くとも 地盤がしっかりしていて 7、8mもほれば 大丈夫だそうです。
麻生などは数十mほらないと 安定した 地層が出てこないという お話でしたね。
あとは 陸北中の評判が あまりということですので、私立も視野にいれていこうと思っています。
ここは三件目の購入になる者です。今の住居は10年ほど経っているので、今回は住居性能も良くなっているので楽しみです。
やはり大きな買い物なので、入居前はあれこれ神経質にもなりますが、どんな物件も100%満足するものなんてあり得ません。
そういう方は注文住宅をお選びになるでしょう。
住んでみてからの方がそれこそはあばたもえくぼ、小さな後悔も折り合いを付けて案外妥協して行くことができるものです(^^)
あとは、自然に挨拶を交わす程度のかかわりでも、顔見知りが増えれば愛着とマナーも整っていくというものです。
そんな訳で経験上、私にはメリットの方が多いと感じて購入を決定しました。
１７３さんの理由は具体的に何なんですかね？そして、桑園じゃなければどこがいいと思っているんですか？様々な方のご意見を聞きたいと思ってます。
そういえば、札幌から大通りまで地下がつながるんですよね？当初は、２０１０年ころ開通予定とか言っていた気もしますが、今現在はどうなっているんでしょう。工事は進んでいるんでしょうか。私は、職場が札幌と大通の中間くらいにあるので、地下が開通するとすごく便利です。冬もほとんど雪にさらされることなく、職場にたどりつけます。そう考えるとやっぱりここの利便性は捨てがたいですよね・・・あとは価格と相談です（^^;）
No 177さん
毎日の通勤で通る限りでは、工事は進んでいます。
駅前通りが 毎回 夜になると 迂回するようなものすごい道になるので 最近は使っていませんが 先日も クレーン車がすごく深〜く掘っているのを見ました。
札幌と大通りということは、ポールタウンともつながるのでしょうか？
私も 札幌と大通りが地下でつながるとしか情報がないのですが、つながると 多少天気が悪くても、私もすごく便利になります。
マンションから ほとんど外に出ずに職場にいけることになるので、それも考えると 桑園１分がやはり魅力なんですよね。
以前 ＪＲで通勤していたこともあるので ＪＲには 全く抵抗がないですし、大好きな大丸によれるのがうれしいです。
地下鉄のみの通勤だと 家と職場の往復になってしまって、デパートに行きにくいのですが、
もし ここが購入できたら 地下鉄プラスＪＲ もしくは ＪＲと歩きという通勤形態になるので 色々寄れそうです★
〉179さん
177さんと 178さんは 現在のお住まいは判りませんが 職場が 札幌駅もしくは 大通りに近いみたいなので （特に177さんは札幌駅と大通りの間）地下鉄通勤を考えなくてもよいということなのでは？
冬の悪天候を考えたら駅徒歩５分と１分では雲泥の差があります。
とは言うものの地下鉄徒歩１分か２分の物件でスーパーなどの利便性もよいマンションはまだありましたっけ？
売れ残りのシティハウス北１３とひばりヶ丘ステーションフロントくらいですが、前者は下層階の環境がイマイチらしくひばりヶ丘にいたっては評判も聞きませんね。
先着順申込受付中ですから、気に入ってるお部屋は申込行かないと売り切れるでしょうね、それとも ◆9/6（土）ウエスト新モデルルーム（４ＬＤＫ）まで待ってるのでしょうか？
結構人気ありますね
モデルルームの駐車場を管理している人も結構人きていると言っていましたよ
私も２回ほど、モデルルーム行ってきました
ＪＲを使って郊外へ通勤するもので非常にこの場所が都合がいいです
マンションの前に桜の木を植えるそうですが、
桜の木が育って大きくなった場合、窓から日はあんまり入ってこないのでしょうかね？
低層階を検討しているもので、毛虫と日の入り具合が気になるところです
ウエストを検討中なのです
あと、天井だけ外断熱とのことなのですが、天井以外は内断熱なんですかね
外断熱のほうが良いと効くものですから、ちょっと気になるところです
なかなか普段営業の人に聞ける環境にないものですから、ここで聞いてしまいました
アドバイス等いただけたら幸いです
ほう。ここの天井は外断熱ですか。
外断熱はいいですよ〜。最近の暑さのなかでも家の中は別世界のように涼しいです。
また、内断熱のマンションだと夜にコンクリートに蓄熱された熱を放射してしまうのですが、
そんなこともないので、夜もとても快適です。
今後、建物の長寿命化のためにも
もっと外断熱のマンションが増えてほしいと思っています。
ウエストの広さですが、７４㎡と７９㎡の２タイプとありますがファミリィ向けには狭すぎませんか？首都圏と違って従来の北海道仕様なら７０㎡台のフアミリィタイプは（一部の安○物ＭＳを除けば）考えられないんではないでしょうか？
ウエストの4Lは 100．43mありますから 広めだと思いますよ。
191さんのおっしゃっているのは 3LDKの広さですね。
ちなみに ウエストは 更に広いお部屋もあり、なんと 104．39mもあります。
ブランズ桑園は 比較的 広いゆとりのある 部屋の感じは 多いですよ。
79mのほうは 3LDKです。
もうすぐ モデルルームもオープンですね。
ホームページによると今回販売のウエストは３LDKだけなんでしょうか? 確かに100平米以上の売り出し記載が見られないんですが。
４ＬＤＫはまだ価格未定になってますね。ウエストは３ＬＤＫの価格設定の高いところで＠１３７です。となると最も価格の高いと思われる４ＬＤＫ１０４・３９㎡の最高額は４２００万台になりそうですね。ちょっと高めな感じ〜
でも値引きがあって３．９千万円とか o(^-^)o
契約済みの方にお伺いしたいのですが、設計変更をどの程度行われました？
最初はあれもこれもと思ったのですが、最終的には台所の意味不明なカウンターを
食器棚に変更程度かな、なんて思っています。
うちも食器棚と照明の場所の変更のみです。あとはあまり変更の必要を感じませんでした。
194,195さん
モデルルームで予定価格が貼り出されていましたよ
ちなみにイーストのDタイプ１０２㎡最上階で4500出てた気がします
4500@@; うそでそ
どうしてうそなの ＊＊
だってそのモデルルーム＠１４５・５！！ ２年前の地下鉄徒歩３分のパークホームズ円山公園駅前の最上階の値段と同じですよ。円山の超一等地といくら２年前とはいえ同じとは・・・
桑園は超一等地では無いと言うことでしょうか？そうかもね、高級感・ブランドイメージも無いでしょうか、東札幌と同じイメージでしょうか？ そうは言っても最上階はもう予約済でしょうね？
ここの最上階も２年前なら３６００万円くらいで買えたと思いますが、他もそうですが、かなり値上がりしたものですね
ウエストの4LDKの 真ん中のおへやは 最上階 4200万ほどだったと思います。
ただ 低層階では 3000万代後半で購入できますね。
資材 金属の高騰 等々 考えれば仕方ないことですが、まっても仕方ないので そろそろ決める予定です。
４Ｌ中層階真ん中ですか？いいですね・・
インテリア選び頑張ってください、夢がありますね。
私たちが思っている以上に資材の価格は上がっています
2年前のマンションの価格と比べるのはもう無理がありますね
こちらのマンションを見に行きました。価格よりなにより、接客態度が・・・ と言うよりは話し方ですね。メガネをかけた背の低いずんぐりむっくりの偉そうにしてる人が・・・
なぜ東急はこの会社に頼んだのか不思議です。同じ職場の先輩も同じことをいっていました。
具体的にどのような態度でしたか？
わたしは、余り不愉快には感じませんでしたが。
ひばりが丘でブランズは大幅な値引きをしているとの書き込みがありますが、ウエストも売れ残れば値引きをする可能性があるということですね。
207さん
私がモデルルームを見学したときは とても良い対応でしたよ。
押し付けがましくもなく、こちらの質問にも きちんと答えて下さり 誠実な対応でした。
私の担当のかたは メガネはかけていない 背の高いすみふの方でしたが、対応に関しては 100点でした。
対応が悪いと マンションの評価にもつながりますよね、ずんぐりくんは どういう対応だったのか お聞きしたいです。
209さん
私も 最初 それを期待していましたので ウエスト販売を待っていましたが、イーストの販売状況を見ていると ウエストが 建立後にたくさん 余っているとは 考えにくいですよね。
皆さんが嫌がる 1階は店舗ですので ありませんし、イーストをみると 下層階の売れ行きも好調でしたので、思っていたより みなさんJRが気にならないのだなと再確認した次第です。
私は ウエストを購入予定ですが、家族ともう少し相談してから間取りなど決めていこうと思います。
興味あります！まだ残ってるんでしょうか？
売れるのが不思議ですね。８０平米以下で３千万は高い。売れてるのは３千万以下の部屋でしょう。地下鉄物件でもないし、間取りにも特に見るべきものがないし、桑園だし。イオンと市立病院が近いぐらいで特に魅力は感じない。３千万以上の部屋は売れ残ると思います。いずれは大幅値引きが予想されます。
高いか安いかは まぁ個人の判断におまかせとしても（私は一般的に円山に魅力を感じないので円山の物件は高すぎると考えている一個人です） イーストは 先日見たチラシによると ほぼ完売ですよね。
私は 桑園周辺のマンションに住んでおりますが、そろそろ住みかえをと考え、こちらも見に行きたいですね。
ちょうど私のマンションから工事現場が見えるので、新しいモデルルームができたようですし、魅力的です。
３千万以上の部屋は売れ残ると212さんがおっしゃっていましたが、イーストの実績を見ると ３千万以上の部屋も 完売に近いですよね？
これだったら ウエストもそこそこ売れるのではないでしょうか。
実際 まだ 入居まで1年もあるのにもかかわらず、イーストが売れることが 実証済みかなとも。
桑園居住者としても あんなに売れるとは思っていませんでした、実際。
だから出遅れたんですけどね〜。
ウエストのモデルルームを見学された方は いらっしゃいませんか？
現在ウエストはどのくらい残っているのでしょうか？
基本的に最初から3000万以上する部屋しかなかったですよ
以前モデルルームに見学に行きました。その時頂いたパンフレットに価格表も同封されていましたが、イーストにも3,000万円以下の住戸（3LDKですが）は結構ありましたよ。
でも全部もう決まったんですね。
3,000万円という価格が、一般市民にはひとつの目安で、それより安いと売れるけど、それより高いと売れないという事なのでしょうか。
ウエストにも3LDKで3,000万円以下の住戸もあるようですが、その辺りの住戸は決まるのが早いのでしょうね。
これから暫くの間か当分か分かりませんがマンション不況が続くなかで、一定の人気を保つ物件は１にも２にも利便性の善し悪しだと思います。何故なら桑園はJRですが駅と大型スーパーと総合病院も徒歩３分以内にある駅近物件はマンション用地がもうほとんどないから将来的にも希少性が維持されるからです。ましてやこれからは高齢者社会に急速に移行しますが、比較的裕福な高齢者は郊外の一戸建てを処分したり退職金を使って老後も住みやすい利便性の良い物件を物色する流れは止まらないと考えられます。そういった意味でこのブランズ桑園も検討に値するマンションだと思います。ただ失礼ながら昔は騒音などで３等地とされた線路沿いの土地を収得したにしては少々価格が高いような気がしますが。
マジレスすると 利便性がいい＝商業地＝騒がしい
一方で環境がいい＝田舎＝静か 大雑把だがこういう傾向は否めない。
ライフスタイルにあったところに住めばよい。
田舎から街中に出てくる人もいるだろうし逆に田舎に引っ込む人もいるのだ。
私などは夫婦で車を2台所有しているので、駅を利用することなど
月に一度もない。
買い物も当然車で移動するし、欲しいものにあわせて店を決めるのでむしろ近くに無くても良いのだ。
街中のタワーマンションが騒々しくて風致地区に引っ越す人もいるということもお忘れなく。
>218
貴方のおっしゃる事も事実でしょうが、大きな流れとしては217の意見に賛同します。総人口減少・労働人口急減・高齢者急増により景況感に関わらず今後は利便性の悪い郊外型物件や土地はだぶつき気味になり下落の一途だと思いますが如何でしょう。
う〜〜〜ん、私も現実に即して考えると217さんに同意です。
両親は年を取ってはいますが、まだ自立できているので、買い物なんかは自分で行きます。
でも、その都度車で移動となると心配も増えますよね。
東京では一時、子育てを終了した方の都心回帰向けマンションが多くできました。
確かに一生に一度の買い物といいますが、ライフステージに合わせて、大きく2回は住居が変わると考えています。
多少、小さいけれど割高ですが、両親には今、ここを勧めて、私も子供が独立したら代わって入居できれば…何て考えています。その間、賃貸に出すにせよ、やはり利便性の良いところは強いですしね。
