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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北五条東3丁目1番20他(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
121戸(住戸)、他に店舗1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階、地上15階建て、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ライオンズ札幌クロスタウン口コミ掲示板・評判
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385
検討中でした。
テナント料がマンションの利益・・・危険ですね
辞めましたここ買うの
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386
契約済みさん
>385さん
実は私もカフェの運営の事が気になって、昨日、旦那に聞いたら「管理組合の持ち物みたいな事言ってただろう。」と言われたので定かじゃないんですよ。
カフェの運営費は管理費にすでに入ってるので、利益が出れば、それが管理組合に入るだけみたいですよ。
契約の時に修繕積立金の三十年後(までだったかな?)のシュミレーションを見せてもらいました。
大規模修繕する時に割増して大きな金額を徴収にないような仕組みになっていると言ってましたよ。
大きな買い物なので、気になる物件はモデルルームまで足運んで営業の人に色々質問した上で決めた方がよろしいいかと?
私の書いてる事が正しくない場合もありますので。。
後、クロスタウンカフェ以外のテナントは管理組合関係ないみたいです。
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387
周辺住民さん
クロスタウンカフェの営業時間がコンシェルジュの常駐時間と一緒ということは、コンシェルジュが販売やら接客応対をすることになるのでしょうか?ちなみにクロスタウンカフェ以外のテナントは、まだ未定なのでしょうか?テナント情報の分かる方いましたら、宜しくお願いします。
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388
匿名さん
中学校の前だから、学生さんが利用してくれれば利益が出そうですね。とありますが、何故に利用するのでしょうか?中学生で登下校時に寄り道はしないでしょうし、まさか休み時間や昼休みに抜け出して買いに来させようとでも思っているのでしょうか?学校の目の前だし、まともな中学生ならばしないですよね(笑)またそんなリスクを冒してまでしようとする根性の入った不良なんて、中央中学校には全くいそうもないですしね(苦笑)
高校生と違うから校則で登下校時の購買や寄り道は普通の中学校なら禁止じゃないですか。普通の頭で考えれば分かりますよね(苦笑)そこから利益を多少でも得ようとするのは、軽い冗談ですよね(笑)
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389
匿名さん
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390
契約済みさん
よく分からないのですが・・・
お隣のレジデンスもコンシェルジュ居るカウンターでソフトクリーム売ってますよね?
ちらっと見ただけなので定かじゃないんですがコーヒースタンドなんでしょうか?
クロスタウンもロビーがカフェスタイルになっていて、コーヒーとパンをセルフで販売するって感じなんでしょうかね?
なので、マンションの共有部分なので管理費でまかなうって感じなのかな?とか。。
後、その他のテナントは1ヶ月前にはまだ未定でしたよ。
「多分、歯医者さんとかが入るんじゃないか?」って感じで営業の人は言ってましたが。
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391
ビギナーさん
いろいろな方の書き込みを読んでいると
なんだか、クロスタウンの魅力って
投資目的の人だけって感じに思えてきましたぁ
自分の永住の住まい用としては難しいのでしょうね
少なくとも自分にとっては不向きだと考えるようになりました。
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392
入居予定さん
不向きって思えるならやめた方がいいですね。
悩む人、決断力がない人はとくに..
ただ、売れているほうのマンションなので
あとで後悔しないように..
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393
匿名さん
中学生なんかに出入りされたら、うるさくてたまらないよ。
場所的にここでカフェしようなんていう人ほとんどいないでしょう。
住人だって昼間はほとんど居ないだろうし。
パンなんて冷凍物をコンシェルジェが温めるだけでないの。すぐ飽きるよ。
管理費で賄うなんてことになったら赤字で大変だね。いずれ閉鎖じゃないの。
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394
匿名さん
カフェは平日13:00まで、休日15:00までです。
ご心配無用ですよ。
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395
契約済みさん
補足です。
>>383
>>386
まず、カフェの営業時間は、コンシェルジュサービスと同時間の
平日11:00~15:00、土日祝祭日9:00~13:00 です。
また、クロスタウンカフェは「都心創成川東部地区地区計画」の都市計画の容積率最高限度の認定を受け
誘導用途として設置するもので、管理組合が運営するのではなく現時点では、管理委託先の「大京アステージ」が
運営(アステージからの再委託もあり得る)するため、利益(又は赤字)が管理組合に積立されるような
書き込みがありましたが、一銭たりとも管理組合の収入(損失)にはなりませんのでお間違えのないように!!!
気になるなら管理規約集の収支予算書の収入の欄を見てみてください。
店舗関係の収入は、1F分譲店舗の使用料の10800円/年(900円/月)のみ収入だけになっていますので。
しかしながら当然アステージへはカフェの店舗運営を含んだ管理委託費になっていますが。
また、赤字への心配ですが、あまりにもカフェの収支が悪ければ(当然住人として監視します)であれば、
管理組合の決議によって誘導用途(社会福祉施設、医療施設、商業施設)であれば、
変更可能ですのでご心配なく。
それと1Fの分譲店舗は、個人的には保育施設ができれば良いと思います。下記によれば100㎡程度なら
定員15人程度可能な規模ですが、分譲店舗を購入して保育施設を開設するギャンブルなひとはいないですかね。
http://www.nikkeibp.co.jp/news/biz07q4/551298/
やはり、とりあえずは商業店舗オーナーに購入してもらってテナント施設として使用するのが一般的でしょうかね。
ここには店舗駐車場がないので、ファクトリー第4駐車場が1時間無料なので、当分は
店舗に来る人はここを使ってもらえばよいですよね。
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396
匿名さん
↑
という事は
管理委託先の「大京アステージ」の所有権ですね?
空きが出ようが住民負担無しで安心しました。
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397
契約済みさん
>395さん
補足、ありがとうございます。
私の書いた事、半分以上嘘でしたね(すいません)。。
管理規約集、ちゃんと読んでみます。。
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398
匿名さん
レジデンスは自販機コーナー内にスタンドがあり、コンシェルジュが朝からパンをオーブンで焼いて、出来たものを販売し、コーヒーは注文の都度、マシーンで入れてくれます。ソフトクリームも同様マシーンを使ってます。ただ今月から委託先が代わり、慣れるのに時間がかかりそうです(苦笑)
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399
匿名さん
規制をかけないと休日部活帰りの中学生が大挙押し寄せそうですね。
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400
契約済みさん
>>396
所有権?それは登記上のことをおっしゃっているのでしょうか?
クロスタウンカフェのスペースはあくまでマンションの共用部ですから、
当然のことながら登記上の所有権は管理委託先の「大京アステージ」が有するという解釈にはならないことはお分かり頂けますよね?
というか所有権の話なんて一切してないんですが????????
説明不足のようなので、もう一度書きますが、クロスタウンカフェの運営は、あくまで共用部の委託管理の一環として委託管理先である「大京アステージ」が実施するものです。
以上!
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401
匿名さん
↑見事な説明で、No.400さんの言うとおりだね。
というか、よく考えたら当たり前だね。
「大京アステージ」の所有権で安心なんて、
言う方が居るから、どこが安心なの。
皆さんの共有財産→「大京アステージ」の所有権
本当かな?・
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402
匿名さん
↑
ん?
>当然のことながら登記上の所有権は管理委託先の「大京アステージ」が有するという解釈にはならないことはお分かり頂けますよね?
って書いてるから
アステージの所有権じゃないんでしょ?
よくよんだら?
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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405
匿名さん
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406
匿名さん
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407
匿名さん
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408
契約済みさん
うそですか?
ビックリしました。。
でも、円山の【しろ】みたいな焼き鳥屋ならいいかも?
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409
匿名さん
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410
匿名さん
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411
マンションヲタ
大通東10丁目の合同庁舎となりUR北大アパート跡地でいま取り壊し工事やっとる。
あとは・・・・・・・
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412
マンションヲタ
失礼!
大通西10丁目、札幌第二合同庁舎のとなりだったわさ
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413
匿名さん
大京さん北海道撤退はないの?
2008年の510億はもう大丈夫なの?
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415
匿名さん
オリックスも今大京売ると損なので、
株価上がってから売り抜けるのかな?
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416
匿名さん
HP見るとタワー式駐車場のほかに平置きもあるようだね。
平置きだと線路が近いので車に鉄粉がつかないかな。
車を大切にする人なら面倒でもタワー式のほうがいいよね。
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417
匿名さん
タワー式は、もし急いで車を出し入れする時に、順番待ちだったら最悪です。鉄粉といっても冬は雪が積もり、車の雪かきの方が大変だろうなぁ・・・
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418
匿名さん
平置きでなくて機械式のようですよ。
タワーと機械式では維持費がかかりそうですね。
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419
ご近所さん
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420
匿名さん
いいな~新築マンション
正面の植栽、写真UPしてください。
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421
契約済みさん
タワー式駐車場は確か、月額17,000円ですよね?
うちは貧乏だし、週末くらいしか車を使わないので機械式の中段(一番安い11,500円)を契約しました。
正面の植栽が出来上がったんですか?
情報ありがとうございます。週末、見てきます。
楽しみです!
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422
契約済みさん
クロスタウンパーク完成したんですか(o^∀^o)
早く見に行きたい!
個人的には、夜のクロスタウンパークの照明イルミネーションも見たいんですが・・・
さすがにそこまで完成していないのかな?
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423
ご近所さん
今までサツレジから東側は殺風景だったのですが、
今は緑が映えてちょっとしたオアシスのようです。
正面が中央中の古い校舎なのが残念ですが、
それにしてもマンション1つで街並みが変わるのでね。
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424
契約済みさん
マンションギャラリー、18日で終わっちゃうんですね。
19日以降は、棟内モデルルームですかね?
行ってみようかな(笑)
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425
契約済みさん
そういえばこの板見てると、ご近所のサツレジ住人さんも見てるみたいなので聞きたいのですが
サツレジさんの東向き外階段の部分に足場を立ててなにかやってますよね?
あれって外階段の外壁か何かの補修なのでしょうか?あそこの部分だけは吹き付けにだったような
気がしますが、まだ竣工して2年半で改修は必要なのでしょうか??
同じくここも西向きに外階段が付いているのですが、ここもやはり吹き付けタイルになっていて
同じように2年ちょっとで補修又は改修しないといけないんでしょうか?
ちなみに、管理委託先はもしかして「大京アステージ」ですか??
質問ばかりですいません。見てたらお答えくださいませ。
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426
契約済みさん
昨日、植樹を見て来ました!
本当に雰囲気が全然違って素敵でした。
1階の店舗の中も出来あがってたみたいです。
本当に焼き鳥屋さんが入るのでしょうか(笑)?
夜も見ましたが、さすがにイルミネーションは点いてませんでした。。
マンションギャラリーの案内プラカードを持った(バイト?)おにーちゃんがマンションの前に座ってました。
どのくらい売れたんでしょかね?
後・・・初心者なおで初歩的な質問ですが・・・照明ももちろん付いてないんですよね?
みなさん、何処でお買い求めになるんでしょうか?
ナショナルやヤマギワのショールームとかですか?
職場の後輩が、ジョイフルエーケー(?)が安くて品揃えがいいと言っていたのですが。。
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427
匿名さん
ライオンズですから最低でも購入先は ア・フィックでしょうね。
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428
匿名さん
ア・フィックは住空間の個性を演出してくれる照明器具があり(取付料は無料でした)、ショールームではインテリアコーディネーターなどの専門スタッフが常時待機していて相談にのってもらいました。
オーダーカーテンもここに注文しました。
すべて入居前に出来ます。
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429
契約済みさん
照明、カーテンは、アフィックでなくても大丈夫ですよ。
アフィックで買えば、引渡前に取付可能っていうだけです。
引渡から引越しまで時間的猶予があるなら、
ジョイフルエーケーでもどこでも大丈夫です。
カーテンも、内覧会時に採寸してもらえるので、アフィックでもいいし、どこでも可能。
アフィックのショールーム、何回いってもいちいち受付で名前、住所書かないといけないのが、
面倒くさい・・
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430
契約済みさん
>>426
のこり25戸?あともう少しで8割超え。
近くのすみふのシティハウス札幌大通東も苦戦しているから
なんとか在庫は一ケタに乗せてほしいけど。
購入者としては、やはり完売してほしいけど。値引きは気になるけど(笑)
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431
匿名さん
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432
匿名さん
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433
契約済みさん
>>431
まあそーだよね。
>>432
他のゴーストマンションに比べたら売れてるほうだし、心配いらないんでは?
>>431 によれば引いてくれるらしいし。
先週29戸でいま25戸だから4戸売れてるし、
週平均で2戸ペースなら年内ほぼ完売するかしないかというとこか。
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434
ご近所さん
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ご近所マンション
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