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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北五条東3丁目1番20他(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
121戸(住戸)、他に店舗1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階、地上15階建て、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ライオンズ札幌クロスタウン口コミ掲示板・評判
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282
匿名さん
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283
遠方のひと
売れ行きどうでしょうか?
最近、MR行って価格表貰った方います??契約率ってどのくらいかわかりますか?
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284
匿名さん
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286
匿名さん
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287
購入検討中さん
いくらなんでも天下の大京さんなのに。タカノと同じ土俵に乗らないで欲しい。うちも両方観ましたが、内装、使用しているものなど全然比べものにならないと思いますが。ただ立地はタカノが勝ち。
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288
匿名さん
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289
サラリーマンさん
No.285 by 物件比較中さん へ
ズバリ、、何階のどの間取りで、おいくら万円勉強してもらえたんですか?
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290
遠方のひと
>>285
最後?いま時点で第3期2次販売ですよ。
価格は非常に気になっているので
「かなり値引きしまくってるね」とのことですが、値引率にして何%でしょうか???
タカノは周りにコンビニが目の前でいいですが、
札幌駅まではここより大分遠いのでパスしています。
立地の考え方は人それぞれですね。。
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291
物件比較中さん
立地は人それぞれですね。
私の場合、利便性ではクロスタウンの方が良いですが、
現地に行くと線路に近すぎてうるさかったので、タカノの方がいいと思いました。
でも内装はタカノがしょぼすぎたので、悩みどころですが…。
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292
匿名さん
隣のレジデンスです。部屋に入ったら、ほとんど音は気になりませんよ。
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293
匿名さん
>>285
確かに、「ここは最後にかなり値引きしまくってるね」って、まだ販売終了ではないですよね。
それとも、契約の最後の段階で値引きするということですか?
値引きは本当なんですか?
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294
匿名さん
今から値引きって本当ですか?もし本当ならヤバくないですか?
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295
匿名さん
そもそも大京ってやばいというか、オリックス支援でもってる感じですよね?
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296
契約済みさん
工事の状況。
躯体は、15階まで打設完了。型枠も撤去が終わった感じ。
足場が取れて外観がお目見えするのは、いつかな??
楽しみだな~~
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297
物件比較中さん
もともと高めな物件だったから、値引いて適正価格なんじゃないでしょうか。値引かないと売れないですからね。それを計算して価格設定しているのではないかと疑ってしまいます。会社がどうのこうのというのは、落ち着いたと観ているのですけどね。株価も上がってきたし。
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298
購入検討中さん
ここって、バスも使えて便利なのかな・・・
迷っています。
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299
匿名さん
覆いの隙間から見える外壁が黒いです。
全体も黒くなるんでしょうか。
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300
契約済みさん
>>298 さん
一番近いバス停は、札幌駅方面へ歩くとすぐに
東三丁目通り沿いのサツレジの前あたりにバス停がありますが・・・
どこ方面に行くバスなのかわかりません(汗)
あとサッポロファクトリー方面に歩くと北3条通り沿いにもあります。
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301
契約済みさん
>>299 さん
覆いの隙間から見えているとしたら小学校側の南側か白い恋人の看板側の東側の
どちらかと思いますが、南側であればバルコニー壁面は3階までは黒タイルですね。
それより上は、熱線反射ガラスです。飾り柱が白いのでシンプルモダンな感じでしょうか。
東側は、向かって左側(覆いが隠れている部分)が白のタイルベースの黒いタイルラインが入っています。
向かって右側は、南側と同じく3階までが黒タイルでそれより上がガラス、ただ白い飾り柱がないので
南側とは少し雰囲気が違うかも知れません。
モデルルームに、よく分かる大きな模型があるので雰囲気はそれでわかります。
模型の大きさと精巧さきっと感動しますよ~ってデベっぽい書き込みをしてますが
ここの購入者ですので、悪しからず。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
4期販売になったのですね~
どれくらいの戸数売れたのかなぁ
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304
購入検討中さん
300さん
どうも、ありがとうございます。近くにバス停があるといろいろと便利だと思うんです。
教えていただいたバス停、今度見てみたいと思います。
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305
契約済みさん
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306
匿名さん
西側覆いが取れました。
明るくて良い感じです。
でも西側にはバルコニーが無いんですね。
不思議に思いました。
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307
匿名さん
間取を見れば西側にバルコニーは必要ないことがわかります。西側は今は駐車場ですが、将来西側境界線ぎりぎりに建物が建つことを想定しているのかもしれないですね。
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308
契約済みさん
先日、1階に出きる予定のクロスタウンカフェのパンを試食してきました。
なかなか美味しいかったですよ。
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309
ご近所さん
HPで資産価値を宣伝してますね。
近所なので「うちも資産価値あり」ってことかな。それなら嬉しいな。
外観も素敵そうで、この辺りも華やかな雰囲気になるね。
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310
契約済みさん
売れてますね。
この週末で、「26戸 ⇒ 20戸」で6戸も売れたとは。
いま札幌で一番熱いマンションですね。
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311
匿名さん
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312
近所をよく知る人
正面の覆いも取れました。
西面と違ってタイルの部分は少なめです。
飾り柱の白い飾り模様は塗装でした。
西面にはバルコニーが無いのですが、
大きな窓ガラスのクリーニングはどうやってするのでしょうか。
年に1回とか業者の方がやるのですか。
ふと疑問に思いました。
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313
ご近所さん
覆いが全部取れました。
素敵な外観です。
他のマンションが団地に見えちゃう。
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314
匿名さん
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315
契約済みさん
私も一昨日、外観を見てきました(写真をとってくれば良かったですね。。)
マンションと言うより、ファッションビルみたいな雰囲気です。
マンションにしたら、ちょっと斬新ですね。
重厚感と言う意味ではお隣のレジデンスの方が勝ってるような。。
でも、素敵ですよ。
いかにも1階にカフェがあるのが似合いそうなマンションじゃないかと思います。
来月は内覧会です。
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317
契約済みさん
確かに・・・私も見た時はレゴで作ったような、おもちゃっぽい外観だなぁ・・・とも思いました(苦笑)。。
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318
契約済みさん
写真取ってきましたよ~!!
ゼーハァーゼーハァー
まず一枚目は、中学校側の正面から撮ったものです。
熱線反射ガラスは、いい感じですかね。
>>312 さんのおっしゃるとおり、飾り柱は塗装でした・・・・・
サツレジさんの飾り柱がちゃんと石材系なのを見てしまうと、やはりコストダウンの影響がこういうところに
出ているんだな~なんて思いました。
>>315 さん
やっぱりサツレジさんのほうが、豪華ですよね~それに入り口の開口も広いし。。
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319
契約済みさん
真正面。もう一枚。
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320
契約済みさん
やや西側から一枚。
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321
契約済みさん
最後、JR側から一枚。
こっち側から見ると、また違った感じの雰囲気になってますね。
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322
購入検討中さん
オーソドックな田の字マンションですね。アウトポールで柱が見えると建物に力強さがでるのに・・
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323
匿名さん
まわりの大きな野ざらし駐車場は何が出来るの、所有者はライオンズですか?
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324
契約済みさん
周りの平地の駐車場は大京さんの土地じゃないです。
売ってもらえなかったらしいです。
当分、駐車場のままだと思います。
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325
契約済みさん
>>323 さん
JR側(北側)の砂利舗装の野ざらし部分は、JRの拡幅用地で
将来的には、北海道新幹線の車両基地が苗穂にできるらしいので、新幹線車両基地への引込み線路が
敷設される予定の用地ですね。契約書の重要事項説明項目にも記載が確かありました。
西側の舗装の駐車場(角地)は、遅かれ早かれいずれマンションが建つでしょう。
いま地価が下がっているので、最近の路線価ではH20年がMAXでしたので、
よほどのことがない限りH20年程度の路線価以上とならないと、あの土地の地権者は売らないでしょうね。
あくまで想像ですけどね・・・・・
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326
匿名さん
>将来的には、北海道新幹線の車両基地が苗穂にできるらしいので、新幹線車両基地への引込み線路が
>敷設される予定の用地ですね。契約書の重要事項説明項目にも記載が確かありました。
ありゃま
札幌駅と暮らす・・・意味が判った(*^_^*)
新幹線と暮らすだ
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327
匿名さん
No.323です、情報有難うございました、
JR千歳線車窓から見たら遠くに見えた物で
新幹線用地ですか、西側は未定ですか、う~ん。
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328
契約済みさん
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329
契約済みさん
建設新聞の関係者に聞いたのですが、車両基地は手稲の山奥が本決まりっぽいとの事ですよ。
山の中なので土地も充分あるし大丈夫じゃないかと?
角地の駐車場はかなり儲かってるのでオーナーが売り渋ったらしいので、しばらくは何も立たないでしょう。
南側は中学校で5階以上になると視界から抜けます。
東側は窓を開けていれば多少うるさいかもしれませんが、あまり問題はないんじゃないかと思います。
後、お隣のレジデンスの中も見ましたが、内装はクロスタウンの方が高級感があります。
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330
ご近所さん
外観は圧倒的にレジデンスが上ですな!
飾り柱にタイル不使用箇所があるのが信じられません。天然石をはめ込めば格がアップしたと思います。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
上層階は風も強し、ベランダよりコンサバトリーを広くしたのは実用上一理あるな。
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333
購入検討中さん
パンフレットではお洒落な感じに見えたのに、実際の外観は全然違いますね。。ちょっとナシかな。
前向きに購入を検討していたので残念です。
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334
匿名さん
今朝見たけど普通の外観だったな南側に古くさい建物があるがベランダの景観は☓だね
北側低層階もJR降下だし
なんでこんな場所に?と思いました。
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335
匿名さん
外観がダサい感じだし、タイル貼りではないですね。吹き付けだと大規模修繕が大変です。間取りを見たけど、開口部が狭く、お風呂にも窓なし。全体的に暗い感じですね。またコンパクト間取りで、独身ならいいけどファミリー向きではない感じがしました。買い物はスーパーが無いので、百貨店などは毎日高い感じですがいかがでしょうか。
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336
過去のご近所さん
デパ地下は案外、お買い得感のある食品を購入できます。(時間帯による)
スーパーより鮮度がいい物もあり使いようですね。
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337
ビギナーさん
No.335さん
買物は、北2条に東急ストアがありますよ
近いか遠いかは、個人差があるでしょうが
さっぽろ駅のデパ地下よりは近いです。
間取も同感です。
一度行ったモデルルームでも
立地と資産価値の話ばかりで部屋を気に入るかどうかは
二の次でした(私の担当した方だけかも知れませんが・・・)
(あくまでも私の私見です)
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338
買い換え検討中
いろいろな意見がありますね。
このマンションは、立地と利便性(駅近)が重視ですので、
景観、眺望は△だと思います。でも、都市部中心で南側が開けているのはそうないと思います。
景観重視なら、高いけど中島公園、伏見近辺または、大通のシティータワーが良いのでは?
お買い物も、駅地下は便利ですよ。夕方に割引もあるし。
このご時世、価格もある程度おさえられているので、買手が少ない今がチャンスでは?
(同じくあくまでも私の私見です)
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339
匿名さん
ここが利便性(駅近)いい?
どんなとこに住んでたの?
資産価値?
リセールや分譲リースは難しい場所だよ
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340
買い換え検討中
339さん
では、中心部の今販売しているところで、利便性の良いところはどこですか?
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341
匿名さん
東豊線を使う私には最高の立地ですね。
ただ、車通勤の妻がタワー式駐車場は嫌だと言ったので選びませんでしたが。
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342
住まいに詳しい人
市内中心部って会社が近けりゃ通勤に便利ですが、ファミリーが生活する上で
必ずしも便利とは言えないと思います。
大通7丁目に住んでますが夜はコンビニと飲食店が近いだけで地下鉄2,3駅近辺の
方が生活するには便利かと思ってます。
札幌で生活する上で1番は地下鉄駅をはじめスーパー、コンビニ、他生活に必要な店舗が3~5分以内
のエリアがお勧めです。
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343
買い換え検討中
ファミリーの人はほとんどいないと思います。
特に小さなお子様がいる人には環境がよくないね。
ディンクス、退職したシニア、賃貸向けの人でしょ。ほとんど。
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344
契約済みさん
私が契約した時点では、お子さんが居る方の申し込みはないと聞きました。
うちはディンクスで、旦那が来年、札駅にお店を持つ予定なので最高の立地だと思いここにしました。
私会社が大通りなので、実はかなり半端な距離です。。
会社から中途半端に近いので、多分交通費が出ないと思います。
健康と美容のためには徒歩通勤でもいいのですが、冬場の事を考えるとちょっと厳しいです。。
再来年には札駅から地下道が開通するのでそれに期待してますが。。
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345
ビギナーさん
子供2歳と4歳(うるさい盛り)の4人家族で、ここの物件の購入を考えています。
他にも似たような家族構成で購入を考えている方いますか?
子供の居る方がある程度いないと、なにかと不安なので。
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346
匿名
うちはまだ子どもは居ませんが (将来的には欲しいです)
小学校までの通学経路が遠いし 暗くて不安なので見送りました
中学校は近くていいんですけどね
小学校と中学校反対の位置だったらよかったんですが…
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347
転勤族
346さん、通学は慣れれば大丈夫ですよ!関東では私立に行く場合は小学校から電車で三十分とか普通ですよ~あんまり過保護は、為になりませんよ。
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348
ぽーちゃん
↑
私は道産子であり、北から南まで日本各地を転勤していますが、現在は首都圏に住んでいます。
道産子に関東のことをあれこれ述べても、ベースが違うんだから、話に無理があるんじゃないかなぁ~。
まぁ、住む所が何処でも通、勤通通学は近いところが便利だし、良いとは思いますけどね。
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349
匿名さん
>関東では私立に行く場合は小学校から電車で三十分とか普通ですよ
私立へ行く訳ではなく決められた公立に行くのだから全く説得力が無いことに気づかないのだろうか。
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350
ぽーちゃん
だから、これがギャップなんだわ。
首都圏じゃ、小学受験も当たり前なんだよね~。
下手すりゃ、幼稚園だって、入園前の整理券を取るのに大変なんです。
北海道じゃぁ、人口が密集している札幌だって、この雰囲気は分かんないって。
分かれって言う方が無理だって思います。
ここにいれば、少子化?正直言って、何それって感じです。
何日も前から、入園手続きの整理券をゲットするのに、バイトを雇ったりするんですよ。
まぁ、首都圏の早朝、若しくは、夕方の電車に乗ったら、親も子も大変だって言うことが十分分かります。
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351
匿名さん
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352
ご近所さん
>345
余裕があれば、子供の成長に合わせて住み替え出来ればベストなんだけどねえ。
この辺りは小さな子供を安心して遊ばせる場所が無いから。
中学は目の前だから、部活で帰りが遅くなっても親は安心だし、
高校生以上ならどこに通学するにも便利な所だね。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
首都圏がどうのと他地区の話をもちだされてもな。だからなんだってんだ?
ここは札幌。
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355
周辺住民さん
確かに中学校は近くていいのですが、幼稚園や小学校は少し距離があるかと思います。幼稚園ならまだ送迎バスのあるところを選べばいいのですが、通わせていた幼稚園はなかったので、冬はかなり大変でした・・・小学校は北9条小学校の方が全然近いのですが、学区域で中央小学校に通学となります。子供の足で登校するのに30分程はかかり、通学路を遊びながら帰ると下校時間から50分以上経って帰って来てます。また外での遊び場に関しては、ファクトリー脇の永山公園か、足を延ばして豊平川の堤防まで行くしかないので大変不憫で、小さい子供が過ごす時期の環境としてはあまり良い方ではないので、その期間を我慢できるかどうかではないでしょうか。あとは各々、個人の価値観だと思います。
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356
匿名さん
↑確かにそうですね。
これから入学されるお子さんがいるなら
小学校が近い方がいいと思います。冬場30分だと可哀想
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357
周辺住民さん
冬期の30分の徒歩は、夏期の徒歩の何分に相当するかは分かりませんが、吹雪いていたらもう悲惨ですね。雪の日でも車で送り迎え出来る状況(専業主婦の方など)なら、まだ多少はいいかも知れませんが、車も出せないひどい天候の時は、校門前まで送迎する母親の姿はとても痛ましいものですね・・・親にも体力がないと非常に大変だと思います・・・
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358
匿名さん
ここの壁の配色はクロスホテルそっくりだね。
クロスホテルはオリックスが経営で、大京も親分はオリックスで、
それで名前はクロスタウンかあ。
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360
契約済みさん
>>355
>小学校は北9条小学校の方が全然近いのですが、
北9条小学校も中央小学校も同じ距離で大体1.0キロくらいですが・・・・
子供の足だと学年にも寄りますが20分~30分くらいでしょうか?
案外、距離的に見たら結構平均的な距離なのかなって思うのですがどうでしょうか?
雪を考えたらやっぱり可哀想ですかね・・・
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361
匿名さん
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362
壁ネタうんざり
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363
匿名さん
↑みたら、ぞーつとしました。
No.214 by 匿名さん ↓↓ 「百聞は一見にしかず」
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364
周辺住民さん
>北9条小学校も中央小学校も同じ距離で大体1.0キロくらいですが
中央小学校まで最短距離では1キロかもしれませんが、通学路が決まっているので実際は1km+300~400mですね。かなり、迂回をさせらて通学しているのが実情です・・・TVHの前のX型歩道橋を渡り、北3東7の交差点で左折して旧永山邸、ファクトリーの前を通って北3東3でようやく右折して通学するのが実際の通学コースなんです。クロスタウンもサツレジと同じ通学路になると思いますので、大変参考になるかとは思います。
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365
周辺住民さん
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366
契約済みさん
>>364
通学経路の詳しい説明ありがとうございます。
通学路ですか・・・すっかり忘れていました。
まだ、DINKSなので、ちょっと認識不足でした。
よく歩く子は、身体の丈夫な子?になると思うので、もし子供ができて中央小学校に通うようになったら
褒めてあげたいなぁ~と思います。
でも交通量が多いので、交通事故とかが心配です。。
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367
契約済みさん
来月の6日には引越し日時の抽選会です。
どのくらい決まったのかしら?
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368
買い換え検討中
↑楽しみですね
夢と現実
住んでも快適なら良いですね
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369
周辺住民さん
20時30分くらいに通りかかったらまだ外回りの工事やっていたよ。
>366
通学路が長いと不審者が心配だよ。
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370
契約済みさん
>来月の6日には引越し日時の抽選会です。
>どのくらい決まったのかしら?
販売は最終期まできてないと思われるので、詳細はわかりませんが80戸前後は売れてるんじゃないですか?
全体121戸だから7割弱ですか。。
>20時30分くらいに通りかかったらまだ外回りの工事やっていたよ。
引越しの一斉入居の抽選が10月6日という意味です。なので完成は11月20日なんですよ。
なので外回りの工事やってても大丈夫です。
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371
周辺住民さん
ここの外観、ちょっと下品じゃないですか?そう思うのは私だけなんでしょうか・・・。
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372
周辺住民さん
私は好きな外観ですが・・・まっ、個人の好みの問題だよね。
それより、北側1階部分にブロックに白く吹付け塗装した部分があるんだけど、
なんかかっこ悪いね。それとも完成したら見えなくなる部分なのかな。
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373
購入検討中さん
私も好きな外観です。周りの普通っぽいマンションから比べると。
外観が好きでなければ、購入しないほうがいいですよ。長い付き合いになりますから..
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374
契約済みさん
>>372
>それより、北側1階部分にブロックに白く吹付け塗装した部分があるんだけど、
>なんかかっこ悪いね。それとも完成したら見えなくなる部分なのかな。
これですよね?コンクリートブロックが埋まっているのか、コンクリートブロック調なのか
よくわからないんですが・・なぜここだけ?って思いました。
外観は白と黒のモダン系なので都会っぽくて好きですが。サツレジさんと対照的なので
やはり好き嫌いでますよね。
なんといっても飾り柱が吹きつけっていうのがね~~ちょっとね~~
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375
契約済みさん
内覧会の日が決まりました。
うちは3日間のうちの最終日11月1日でした。
契約済みのみなさんは、11月中のお引越しされる予定ですか?
外観は、あの、どんづまりの場所に奇抜なデザインのマンションがあるからちょっと不自然に感じるのかもしれませんね?
遠目からは何回見ても「レゴみたい(おもちゃっぽいデザイン)。。(笑)」と思ってしまいますが、1階にカフェが入れば大通り付近にあるファッションビルかオフィスビルみたで、悪くないと私は思います。。
確かに終の棲家としての重厚感は完璧にお隣さんより劣りまね(苦笑)。。
ところで札駅西側のラ・クラッセ札幌 ステーションスクエアのモデルルーム見に行った方はいますか?
2Lと3Lしかないのですが、比較してみてどうでしょう?
同じような間取りでクロスタウンよりお安いみたいです。
10階建てで30戸弱なんですが、後4戸しか残ってないみたいですね。
西9丁目と言う不便そうな(周辺に何もない)場所なので最初っから対処外だったのですが、立地のわりに安いので見るだけ見ておけば良かったかなぁとも思ってます(もう遅いけど・笑)。
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376
買い換え検討中
1F店舗部は住民の共有ですか?分譲ですか?デペ所有賃貸ですか?
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377
契約済み
>>376
ここの一階店舗部は分譲です。
ここの物件のホームページのトップから店舗の間取り図を見ることができます。
出店予定ですか
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378
匿名さん
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379
マンコミュファン
共有施設でなくオープンスペースで一般人も使えます
というかあの場所で今時点利用者いるのかが疑問
北ガス再開発後はメインストリートのひとつになるので期待できそうですが
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380
買い換え検討中
>一階店舗部は分譲
店舗部も販売されたと解釈でいいのでしょうか?
共有だと後々負担が出そうで(空き店舗時、負担金)心配でした。
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381
周辺住民さん
不審者情報はやはり出ますね。そんな時は学校からプリントを持たされて子供は帰って来ますので、一応目を通すとファクトリーの屋外駐車場(北4東4辺り)で最近出没したようです。あの駐車場近辺は人通りも少ないから、気を付けさせた方がいいですね。
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ご近所マンション
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