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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北五条東3丁目1番20他(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
121戸(住戸)、他に店舗1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階、地上15階建て、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ライオンズ札幌クロスタウン口コミ掲示板・評判
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242
匿名
値段高いですか?
あの場所なら妥当な感じがしますが。
思ってたより安いと感じました。
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243
モデルを体感しないと始まらない!
ボイド工法は一般的なものでコンクリ壁でも普通にありますよ。
質感がよろしく無い壁紙や床材、建具を使ったり、ダウンライトの箇所を減らしたり、折り上げ天井を単純デザインにしたりなど細かい部分の積み重ね?もあると思います。
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244
匿名さん
>No.240 石膏ボード壁とボイドに決まってるんじゃないの。
ボイドの変更となると構造計算に関係してくる部分だろうし、建築確認申請おりた後に、簡単に変更できる部分ではないでないの?
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245
匿名さん
ボイド工法のことをそもそも何かを知らないと思われる方がいらっしゃるようです。
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246
購入検討中さん
値段とか設備よりも、
部屋が凸凹過ぎて、あの間取りはヒドイ・・・
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247
匿名さん
ここももう少し待っていれば、値引きするののでしょうか。実際、札幌通りも値引きしてたから、待ってたらいいことあるかな。それとも、やっぱり大京さんはなかなか引かないでしょうか?
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248
匿名さん
この物件は知りませんが、大京はそこそこ引きます。
客の足元を見る傾向があるので、買う気がない、買えない客には冷たいけれど。
山の手の物件のはなし。
営業はボイドスラブ工法は、過去の大京物件で騒音のクレームがあったために山の手では採用しなかったとか。
しかし、また別の住友の営業の話ではボイドスラブでも芯に入れる緩衝材の形状や材質で有効になる場合も多いとか。
さて…
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249
匿名さん
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250
購入検討中さん
ココは検討物件のひとつなんですが
ボイドとかスラブとか良くわからないので
詳しい方どうぞ教えて下さい。
ココの物件は、良いの?悪いの?
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251
匿名さん
スラブは床のこと
ボイドはその床に穴が空いている
ちくわ床に成ってるの
軽量化できるでしょう
でもたいこ見たく音が共振するの!
>ココの物件は、良いの?悪いの?
床は良くも無し悪くも無し
壁はがっかり、
デザインはちょっと良い?
ブランド力は良い。
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252
購入検討中さん
>№251さん、すごくわかりやすいご説明
ありがとうございます。
ついでに、もう一つ教えてください。
どうして壁はがっかりなんですか?
素人にもわかりやすくご説明頂けると
ありがたいです。
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253
匿名さん
一部の燐戸壁が石膏ボード壁です、ビジネスホテルの壁と同じと思ってくっださい。
防音、振動とか・・
やはり鉄筋コンクリート壁が良いな?
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254
匿名さん
基本的に乾式耐火間仕切壁はコンクリート壁より遮音性高いと思います。
難点としては壁紙の向こうは石膏ボードなので釘うちすると耐火性遮音性が極端に落ちるとか聞いてます。
ただし、ここの間仕切壁は素材の構造が他社よりも単純かな。
ボイドスラブもそうだけど、単純なカタログスペックだけでなく物件ごとの細かい特徴をモデルルームも見学した吟味した方が良い。
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255
物件比較中さん
売れ行きはどうなんでしょう、サービスしているんですかねご存知方いますか?
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256
購入検討中さん
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257
匿名さん
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258
物件比較中さん
モデルルームはなかなかよかったですよ。あの札幌通りの初めの頃のモデルルームよりは全然いい!でも線路があまりにも近いので考えちゃいます。
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259
匿名さん
線路が近いので、騒音はかなりしますが、その内慣れると思います。それに四六時中電車が走っている訳ではありませんしね。ただチラシ広告を見てみると、見えるはずのない駅前の景色が見れるのは不思議です・・・
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260
物件比較中さん
何年か前に列車がマンションにつっこんだ事件を思い出します。チラシは確かに不思議です。
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261
ご近所さん
「ゴー」「ゴトンゴトン」「ピーッツ」「キーッツ」・・こんな音です。
それと微振動。たまに地震かな?と勘違いすることもあります。
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262
モデルルーム来訪者
先日、モデルルームに行ってきました。
率直に言うと私は候補からはずしました。
理由は、
①線路が近いこと
②中学校の目の前であること
③駐車場がタワー式である上に建物から雨にぬれないといけないこと
④間取りがいずれもデットスペースが多いか、収納が少ない
⑤間取りの動線が複雑
確かに資産価値としては高く、
生活に必要な施設も近くにあり便利だとは思いますが
自分としては、毎朝・夜の電車はやはり気になりますし
学校の目の前のエントランスで学生のたまり場になることが予想され、
登下校時の騒がしさは、自分にとっては耐え難いものが過去の経験であるからです。
まあ、そのあたりは個人しだいなので資産価値を求める方と
ライオンズブランドにあこがれるのであればいいのではないでしょうか?
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263
物件比較中さん
あれ?結構、収納があったような気がしたけど。間取りの動線も気にならなかった。ネックは線路だけだったんだけど。
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264
モデルルーム来訪者
<263さん
そうですか?確かモデルルームは多い方のプランでだったのでは…
自分の希望しているプランは少なかったり、使い勝手が悪そうだったりしたんで
あのように書きました。
主観的な意見なのでお許しください。
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265
物件比較中さん
確かにモデルルームの話です。収納も動線も・・・他はあまり確認していませんでした。確かにモデルルームはいとこどりかもしれませんね。
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266
匿名はん
<264さん
ちなみに自分はCタイプを契約したんですが、モデルルームのSAタイプと
比べ狭いですが類似の間取りです。
気に入った点は、キッチンから洗濯室へすぐ行けるのと一応マンションでは少ない
なんちゃってサーキュレーションになっているところです。
差し支えなければ264さんの「自分の希望しているプラン」は具体的にどの間取りで
どこが気に入らなかったですか?
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267
匿名さん
通勤で札幌駅へ行く途中に毎日ここの前を歩いていますが、通るたびにここにすればよかったな~といつも思っています。札幌駅までこの距離は正直うらやましい。それに札駅からこの距離なら四方をビルに囲まれているのが普通なのに、四方が全部開けているのも魅力です。札駅近くでこんな好条件の物件は今後もそうそう出ないのではないかな。2~3年前なら即完売していてももおかしくない物件でしょう。これも完成し、さらに北ガス跡地の再開発が進めば駅東側がだんだんと明るい雰囲気になっていきます。歓迎。
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268
匿名さん
>>266
Cや上の方で上がっているBはいいと思いますよ。
ひどいのは80平米未満の部屋です。
狭いのでどの間取りにも無理が生じてると思います…。
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269
匿名さん
Cタイプ検討しましたがリビング入っていきなり台所見えるのが・・・
Aタイプにしました。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
間取りはどれも結構キビシくないですか?収納もあまり多いとは言えないですし。
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272
匿名さん
100%理想の物件はなかなか見つかりませんね。
Bタイプで検討中です。
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273
匿名さん
269さんへ
最近の多いですよね リビングドア開けてすぐ左右どちらかがキッチン丸見えの造り
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274
匿名さん
Cは良く見ると、リビングドアの左右どころか、真正面がキッチンなんですね。
なんでこんな間取りにしたんだろう?
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275
匿名さん
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276
匿名さん
普通に家族が生活するなら気にならんのかもしらんが
来客あるとやだね。キッチンは女性のなんとかやらと言うしね。
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277
匿名さん
JRの音が気になるのですが、慣れるまでたいへんそうですね。慣れたくないから
検討からはずしましたが。
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278
匿名さん
北4東6の再開発事業は景気が上向くまで
当面の間凍結になってしまったようですね。
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279
匿名さん
売りの一つが消えてしまいましたね。
人によっては札幌駅が近いってだけで
十分な魅力なんでしょうが…。
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280
物件比較中さん
久々に大京の株価を見たら、上がっていましたね。ここへきてやっとMSの評価だけで判断できそうです。再開発事業が凍結されたということは、ここの物件にはマイナスですね。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
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283
遠方のひと
売れ行きどうでしょうか?
最近、MR行って価格表貰った方います??契約率ってどのくらいかわかりますか?
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284
匿名さん
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286
匿名さん
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287
購入検討中さん
いくらなんでも天下の大京さんなのに。タカノと同じ土俵に乗らないで欲しい。うちも両方観ましたが、内装、使用しているものなど全然比べものにならないと思いますが。ただ立地はタカノが勝ち。
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288
匿名さん
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289
サラリーマンさん
No.285 by 物件比較中さん へ
ズバリ、、何階のどの間取りで、おいくら万円勉強してもらえたんですか?
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290
遠方のひと
>>285
最後?いま時点で第3期2次販売ですよ。
価格は非常に気になっているので
「かなり値引きしまくってるね」とのことですが、値引率にして何%でしょうか???
タカノは周りにコンビニが目の前でいいですが、
札幌駅まではここより大分遠いのでパスしています。
立地の考え方は人それぞれですね。。
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291
物件比較中さん
立地は人それぞれですね。
私の場合、利便性ではクロスタウンの方が良いですが、
現地に行くと線路に近すぎてうるさかったので、タカノの方がいいと思いました。
でも内装はタカノがしょぼすぎたので、悩みどころですが…。
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292
匿名さん
隣のレジデンスです。部屋に入ったら、ほとんど音は気になりませんよ。
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293
匿名さん
>>285
確かに、「ここは最後にかなり値引きしまくってるね」って、まだ販売終了ではないですよね。
それとも、契約の最後の段階で値引きするということですか?
値引きは本当なんですか?
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294
匿名さん
今から値引きって本当ですか?もし本当ならヤバくないですか?
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295
匿名さん
そもそも大京ってやばいというか、オリックス支援でもってる感じですよね?
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296
契約済みさん
工事の状況。
躯体は、15階まで打設完了。型枠も撤去が終わった感じ。
足場が取れて外観がお目見えするのは、いつかな??
楽しみだな~~
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297
物件比較中さん
もともと高めな物件だったから、値引いて適正価格なんじゃないでしょうか。値引かないと売れないですからね。それを計算して価格設定しているのではないかと疑ってしまいます。会社がどうのこうのというのは、落ち着いたと観ているのですけどね。株価も上がってきたし。
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298
購入検討中さん
ここって、バスも使えて便利なのかな・・・
迷っています。
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299
匿名さん
覆いの隙間から見える外壁が黒いです。
全体も黒くなるんでしょうか。
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300
契約済みさん
>>298 さん
一番近いバス停は、札幌駅方面へ歩くとすぐに
東三丁目通り沿いのサツレジの前あたりにバス停がありますが・・・
どこ方面に行くバスなのかわかりません(汗)
あとサッポロファクトリー方面に歩くと北3条通り沿いにもあります。
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301
契約済みさん
>>299 さん
覆いの隙間から見えているとしたら小学校側の南側か白い恋人の看板側の東側の
どちらかと思いますが、南側であればバルコニー壁面は3階までは黒タイルですね。
それより上は、熱線反射ガラスです。飾り柱が白いのでシンプルモダンな感じでしょうか。
東側は、向かって左側(覆いが隠れている部分)が白のタイルベースの黒いタイルラインが入っています。
向かって右側は、南側と同じく3階までが黒タイルでそれより上がガラス、ただ白い飾り柱がないので
南側とは少し雰囲気が違うかも知れません。
モデルルームに、よく分かる大きな模型があるので雰囲気はそれでわかります。
模型の大きさと精巧さきっと感動しますよ~ってデベっぽい書き込みをしてますが
ここの購入者ですので、悪しからず。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
4期販売になったのですね~
どれくらいの戸数売れたのかなぁ
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304
購入検討中さん
300さん
どうも、ありがとうございます。近くにバス停があるといろいろと便利だと思うんです。
教えていただいたバス停、今度見てみたいと思います。
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305
契約済みさん
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306
匿名さん
西側覆いが取れました。
明るくて良い感じです。
でも西側にはバルコニーが無いんですね。
不思議に思いました。
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307
匿名さん
間取を見れば西側にバルコニーは必要ないことがわかります。西側は今は駐車場ですが、将来西側境界線ぎりぎりに建物が建つことを想定しているのかもしれないですね。
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308
契約済みさん
先日、1階に出きる予定のクロスタウンカフェのパンを試食してきました。
なかなか美味しいかったですよ。
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309
ご近所さん
HPで資産価値を宣伝してますね。
近所なので「うちも資産価値あり」ってことかな。それなら嬉しいな。
外観も素敵そうで、この辺りも華やかな雰囲気になるね。
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310
契約済みさん
売れてますね。
この週末で、「26戸 ⇒ 20戸」で6戸も売れたとは。
いま札幌で一番熱いマンションですね。
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311
匿名さん
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312
近所をよく知る人
正面の覆いも取れました。
西面と違ってタイルの部分は少なめです。
飾り柱の白い飾り模様は塗装でした。
西面にはバルコニーが無いのですが、
大きな窓ガラスのクリーニングはどうやってするのでしょうか。
年に1回とか業者の方がやるのですか。
ふと疑問に思いました。
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313
ご近所さん
覆いが全部取れました。
素敵な外観です。
他のマンションが団地に見えちゃう。
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314
匿名さん
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315
契約済みさん
私も一昨日、外観を見てきました(写真をとってくれば良かったですね。。)
マンションと言うより、ファッションビルみたいな雰囲気です。
マンションにしたら、ちょっと斬新ですね。
重厚感と言う意味ではお隣のレジデンスの方が勝ってるような。。
でも、素敵ですよ。
いかにも1階にカフェがあるのが似合いそうなマンションじゃないかと思います。
来月は内覧会です。
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317
契約済みさん
確かに・・・私も見た時はレゴで作ったような、おもちゃっぽい外観だなぁ・・・とも思いました(苦笑)。。
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318
契約済みさん
写真取ってきましたよ~!!
ゼーハァーゼーハァー
まず一枚目は、中学校側の正面から撮ったものです。
熱線反射ガラスは、いい感じですかね。
>>312 さんのおっしゃるとおり、飾り柱は塗装でした・・・・・
サツレジさんの飾り柱がちゃんと石材系なのを見てしまうと、やはりコストダウンの影響がこういうところに
出ているんだな~なんて思いました。
>>315 さん
やっぱりサツレジさんのほうが、豪華ですよね~それに入り口の開口も広いし。。
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319
契約済みさん
真正面。もう一枚。
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320
契約済みさん
やや西側から一枚。
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321
契約済みさん
最後、JR側から一枚。
こっち側から見ると、また違った感じの雰囲気になってますね。
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322
購入検討中さん
オーソドックな田の字マンションですね。アウトポールで柱が見えると建物に力強さがでるのに・・
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323
匿名さん
まわりの大きな野ざらし駐車場は何が出来るの、所有者はライオンズですか?
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324
契約済みさん
周りの平地の駐車場は大京さんの土地じゃないです。
売ってもらえなかったらしいです。
当分、駐車場のままだと思います。
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325
契約済みさん
>>323 さん
JR側(北側)の砂利舗装の野ざらし部分は、JRの拡幅用地で
将来的には、北海道新幹線の車両基地が苗穂にできるらしいので、新幹線車両基地への引込み線路が
敷設される予定の用地ですね。契約書の重要事項説明項目にも記載が確かありました。
西側の舗装の駐車場(角地)は、遅かれ早かれいずれマンションが建つでしょう。
いま地価が下がっているので、最近の路線価ではH20年がMAXでしたので、
よほどのことがない限りH20年程度の路線価以上とならないと、あの土地の地権者は売らないでしょうね。
あくまで想像ですけどね・・・・・
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326
匿名さん
>将来的には、北海道新幹線の車両基地が苗穂にできるらしいので、新幹線車両基地への引込み線路が
>敷設される予定の用地ですね。契約書の重要事項説明項目にも記載が確かありました。
ありゃま
札幌駅と暮らす・・・意味が判った(*^_^*)
新幹線と暮らすだ
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327
匿名さん
No.323です、情報有難うございました、
JR千歳線車窓から見たら遠くに見えた物で
新幹線用地ですか、西側は未定ですか、う~ん。
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328
契約済みさん
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329
契約済みさん
建設新聞の関係者に聞いたのですが、車両基地は手稲の山奥が本決まりっぽいとの事ですよ。
山の中なので土地も充分あるし大丈夫じゃないかと?
角地の駐車場はかなり儲かってるのでオーナーが売り渋ったらしいので、しばらくは何も立たないでしょう。
南側は中学校で5階以上になると視界から抜けます。
東側は窓を開けていれば多少うるさいかもしれませんが、あまり問題はないんじゃないかと思います。
後、お隣のレジデンスの中も見ましたが、内装はクロスタウンの方が高級感があります。
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330
ご近所さん
外観は圧倒的にレジデンスが上ですな!
飾り柱にタイル不使用箇所があるのが信じられません。天然石をはめ込めば格がアップしたと思います。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
上層階は風も強し、ベランダよりコンサバトリーを広くしたのは実用上一理あるな。
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333
購入検討中さん
パンフレットではお洒落な感じに見えたのに、実際の外観は全然違いますね。。ちょっとナシかな。
前向きに購入を検討していたので残念です。
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334
匿名さん
今朝見たけど普通の外観だったな南側に古くさい建物があるがベランダの景観は☓だね
北側低層階もJR降下だし
なんでこんな場所に?と思いました。
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335
匿名さん
外観がダサい感じだし、タイル貼りではないですね。吹き付けだと大規模修繕が大変です。間取りを見たけど、開口部が狭く、お風呂にも窓なし。全体的に暗い感じですね。またコンパクト間取りで、独身ならいいけどファミリー向きではない感じがしました。買い物はスーパーが無いので、百貨店などは毎日高い感じですがいかがでしょうか。
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336
過去のご近所さん
デパ地下は案外、お買い得感のある食品を購入できます。(時間帯による)
スーパーより鮮度がいい物もあり使いようですね。
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337
ビギナーさん
No.335さん
買物は、北2条に東急ストアがありますよ
近いか遠いかは、個人差があるでしょうが
さっぽろ駅のデパ地下よりは近いです。
間取も同感です。
一度行ったモデルルームでも
立地と資産価値の話ばかりで部屋を気に入るかどうかは
二の次でした(私の担当した方だけかも知れませんが・・・)
(あくまでも私の私見です)
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338
買い換え検討中
いろいろな意見がありますね。
このマンションは、立地と利便性(駅近)が重視ですので、
景観、眺望は△だと思います。でも、都市部中心で南側が開けているのはそうないと思います。
景観重視なら、高いけど中島公園、伏見近辺または、大通のシティータワーが良いのでは?
お買い物も、駅地下は便利ですよ。夕方に割引もあるし。
このご時世、価格もある程度おさえられているので、買手が少ない今がチャンスでは?
(同じくあくまでも私の私見です)
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339
匿名さん
ここが利便性(駅近)いい?
どんなとこに住んでたの?
資産価値?
リセールや分譲リースは難しい場所だよ
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340
買い換え検討中
339さん
では、中心部の今販売しているところで、利便性の良いところはどこですか?
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341
匿名さん
東豊線を使う私には最高の立地ですね。
ただ、車通勤の妻がタワー式駐車場は嫌だと言ったので選びませんでしたが。
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ご近所マンション
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