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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北五条東3丁目1番20他(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
121戸(住戸)、他に店舗1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階、地上15階建て、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ライオンズ札幌クロスタウン口コミ掲示板・評判
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242
匿名
値段高いですか?
あの場所なら妥当な感じがしますが。
思ってたより安いと感じました。
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243
モデルを体感しないと始まらない!
ボイド工法は一般的なものでコンクリ壁でも普通にありますよ。
質感がよろしく無い壁紙や床材、建具を使ったり、ダウンライトの箇所を減らしたり、折り上げ天井を単純デザインにしたりなど細かい部分の積み重ね?もあると思います。
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244
匿名さん
>No.240 石膏ボード壁とボイドに決まってるんじゃないの。
ボイドの変更となると構造計算に関係してくる部分だろうし、建築確認申請おりた後に、簡単に変更できる部分ではないでないの?
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245
匿名さん
ボイド工法のことをそもそも何かを知らないと思われる方がいらっしゃるようです。
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246
購入検討中さん
値段とか設備よりも、
部屋が凸凹過ぎて、あの間取りはヒドイ・・・
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247
匿名さん
ここももう少し待っていれば、値引きするののでしょうか。実際、札幌通りも値引きしてたから、待ってたらいいことあるかな。それとも、やっぱり大京さんはなかなか引かないでしょうか?
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248
匿名さん
この物件は知りませんが、大京はそこそこ引きます。
客の足元を見る傾向があるので、買う気がない、買えない客には冷たいけれど。
山の手の物件のはなし。
営業はボイドスラブ工法は、過去の大京物件で騒音のクレームがあったために山の手では採用しなかったとか。
しかし、また別の住友の営業の話ではボイドスラブでも芯に入れる緩衝材の形状や材質で有効になる場合も多いとか。
さて…
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249
匿名さん
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250
購入検討中さん
ココは検討物件のひとつなんですが
ボイドとかスラブとか良くわからないので
詳しい方どうぞ教えて下さい。
ココの物件は、良いの?悪いの?
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251
匿名さん
スラブは床のこと
ボイドはその床に穴が空いている
ちくわ床に成ってるの
軽量化できるでしょう
でもたいこ見たく音が共振するの!
>ココの物件は、良いの?悪いの?
床は良くも無し悪くも無し
壁はがっかり、
デザインはちょっと良い?
ブランド力は良い。
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252
購入検討中さん
>№251さん、すごくわかりやすいご説明
ありがとうございます。
ついでに、もう一つ教えてください。
どうして壁はがっかりなんですか?
素人にもわかりやすくご説明頂けると
ありがたいです。
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253
匿名さん
一部の燐戸壁が石膏ボード壁です、ビジネスホテルの壁と同じと思ってくっださい。
防音、振動とか・・
やはり鉄筋コンクリート壁が良いな?
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254
匿名さん
基本的に乾式耐火間仕切壁はコンクリート壁より遮音性高いと思います。
難点としては壁紙の向こうは石膏ボードなので釘うちすると耐火性遮音性が極端に落ちるとか聞いてます。
ただし、ここの間仕切壁は素材の構造が他社よりも単純かな。
ボイドスラブもそうだけど、単純なカタログスペックだけでなく物件ごとの細かい特徴をモデルルームも見学した吟味した方が良い。
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255
物件比較中さん
売れ行きはどうなんでしょう、サービスしているんですかねご存知方いますか?
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256
購入検討中さん
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257
匿名さん
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258
物件比較中さん
モデルルームはなかなかよかったですよ。あの札幌通りの初めの頃のモデルルームよりは全然いい!でも線路があまりにも近いので考えちゃいます。
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259
匿名さん
線路が近いので、騒音はかなりしますが、その内慣れると思います。それに四六時中電車が走っている訳ではありませんしね。ただチラシ広告を見てみると、見えるはずのない駅前の景色が見れるのは不思議です・・・
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260
物件比較中さん
何年か前に列車がマンションにつっこんだ事件を思い出します。チラシは確かに不思議です。
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261
ご近所さん
「ゴー」「ゴトンゴトン」「ピーッツ」「キーッツ」・・こんな音です。
それと微振動。たまに地震かな?と勘違いすることもあります。
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262
モデルルーム来訪者
先日、モデルルームに行ってきました。
率直に言うと私は候補からはずしました。
理由は、
①線路が近いこと
②中学校の目の前であること
③駐車場がタワー式である上に建物から雨にぬれないといけないこと
④間取りがいずれもデットスペースが多いか、収納が少ない
⑤間取りの動線が複雑
確かに資産価値としては高く、
生活に必要な施設も近くにあり便利だとは思いますが
自分としては、毎朝・夜の電車はやはり気になりますし
学校の目の前のエントランスで学生のたまり場になることが予想され、
登下校時の騒がしさは、自分にとっては耐え難いものが過去の経験であるからです。
まあ、そのあたりは個人しだいなので資産価値を求める方と
ライオンズブランドにあこがれるのであればいいのではないでしょうか?
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263
物件比較中さん
あれ?結構、収納があったような気がしたけど。間取りの動線も気にならなかった。ネックは線路だけだったんだけど。
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264
モデルルーム来訪者
<263さん
そうですか?確かモデルルームは多い方のプランでだったのでは…
自分の希望しているプランは少なかったり、使い勝手が悪そうだったりしたんで
あのように書きました。
主観的な意見なのでお許しください。
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265
物件比較中さん
確かにモデルルームの話です。収納も動線も・・・他はあまり確認していませんでした。確かにモデルルームはいとこどりかもしれませんね。
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266
匿名はん
<264さん
ちなみに自分はCタイプを契約したんですが、モデルルームのSAタイプと
比べ狭いですが類似の間取りです。
気に入った点は、キッチンから洗濯室へすぐ行けるのと一応マンションでは少ない
なんちゃってサーキュレーションになっているところです。
差し支えなければ264さんの「自分の希望しているプラン」は具体的にどの間取りで
どこが気に入らなかったですか?
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267
匿名さん
通勤で札幌駅へ行く途中に毎日ここの前を歩いていますが、通るたびにここにすればよかったな~といつも思っています。札幌駅までこの距離は正直うらやましい。それに札駅からこの距離なら四方をビルに囲まれているのが普通なのに、四方が全部開けているのも魅力です。札駅近くでこんな好条件の物件は今後もそうそう出ないのではないかな。2~3年前なら即完売していてももおかしくない物件でしょう。これも完成し、さらに北ガス跡地の再開発が進めば駅東側がだんだんと明るい雰囲気になっていきます。歓迎。
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268
匿名さん
>>266
Cや上の方で上がっているBはいいと思いますよ。
ひどいのは80平米未満の部屋です。
狭いのでどの間取りにも無理が生じてると思います…。
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269
匿名さん
Cタイプ検討しましたがリビング入っていきなり台所見えるのが・・・
Aタイプにしました。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
間取りはどれも結構キビシくないですか?収納もあまり多いとは言えないですし。
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272
匿名さん
100%理想の物件はなかなか見つかりませんね。
Bタイプで検討中です。
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273
匿名さん
269さんへ
最近の多いですよね リビングドア開けてすぐ左右どちらかがキッチン丸見えの造り
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274
匿名さん
Cは良く見ると、リビングドアの左右どころか、真正面がキッチンなんですね。
なんでこんな間取りにしたんだろう?
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275
匿名さん
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276
匿名さん
普通に家族が生活するなら気にならんのかもしらんが
来客あるとやだね。キッチンは女性のなんとかやらと言うしね。
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277
匿名さん
JRの音が気になるのですが、慣れるまでたいへんそうですね。慣れたくないから
検討からはずしましたが。
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278
匿名さん
北4東6の再開発事業は景気が上向くまで
当面の間凍結になってしまったようですね。
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279
匿名さん
売りの一つが消えてしまいましたね。
人によっては札幌駅が近いってだけで
十分な魅力なんでしょうが…。
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280
物件比較中さん
久々に大京の株価を見たら、上がっていましたね。ここへきてやっとMSの評価だけで判断できそうです。再開発事業が凍結されたということは、ここの物件にはマイナスですね。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
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283
遠方のひと
売れ行きどうでしょうか?
最近、MR行って価格表貰った方います??契約率ってどのくらいかわかりますか?
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284
匿名さん
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286
匿名さん
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287
購入検討中さん
いくらなんでも天下の大京さんなのに。タカノと同じ土俵に乗らないで欲しい。うちも両方観ましたが、内装、使用しているものなど全然比べものにならないと思いますが。ただ立地はタカノが勝ち。
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288
匿名さん
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289
サラリーマンさん
No.285 by 物件比較中さん へ
ズバリ、、何階のどの間取りで、おいくら万円勉強してもらえたんですか?
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290
遠方のひと
>>285
最後?いま時点で第3期2次販売ですよ。
価格は非常に気になっているので
「かなり値引きしまくってるね」とのことですが、値引率にして何%でしょうか???
タカノは周りにコンビニが目の前でいいですが、
札幌駅まではここより大分遠いのでパスしています。
立地の考え方は人それぞれですね。。
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291
物件比較中さん
立地は人それぞれですね。
私の場合、利便性ではクロスタウンの方が良いですが、
現地に行くと線路に近すぎてうるさかったので、タカノの方がいいと思いました。
でも内装はタカノがしょぼすぎたので、悩みどころですが…。
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