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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北五条東3丁目1番20他(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
121戸(住戸)、他に店舗1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階、地上15階建て、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ライオンズ札幌クロスタウン口コミ掲示板・評判
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182
匿名さん
しばらく音沙汰ないですが、ここどうなんでしょう。
みんな、お値段見て引いちゃったのかな?
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183
匿名さん
うちは値段的には問題なかったけれど
レジデンスのように平置きの駐車場がないのでやめました。
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184
匿名さん
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185
┐(´ー`)┌
181さん
斜陽化しつつある百貨店の流行り廃りはそもそもマンションの立地や価値にあまり関係しないと思いますが…
大丸もいつまで道民にちやほやされているかは分かりませんし。
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186
ご近所さん
東側にある「ファクトリー第4駐車場」。詳細未定ですが、マンションを含む再開発が決まっています。お忘れなく。
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187
匿名さん
本当ですか?
検討物件だったので少し不安です。
でも、リビング南向きなので東側だとあまり関係無いかな?
でも、やっぱり不安なので情報あるかた教えて下さい。
お願い致します。
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188
匿名さん
今まで取り残されていたけれど、これからは札幌駅東側の時代が来る。楽しみだ。
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189
匿名さん
いよいよ価格が発表になりましたね。
75平米で3,000万円超ですか。
強気ですね。
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190
匿名さん
今は資材の価格は下がっていると聞きますが、ここはまだ高かった頃の契約・発注なんでしょうか?
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191
匿名さん
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192
匿名さん
札幌駅徒歩圏内ですから再開発の内容次第では将来的に資産価値が上がる可能性が高いってことですかね。でも北海道ってそんなに不動産の価値って上がらないのかな?いずれにせよ、この値段で買って将来的に得をするか損するか
不動産に詳しい方がいたら教えてください。
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193
匿名さん
↑本当に得をするなら、誰も教えないっしょ。
ていうか、皆がそう思える物件なら即日完売でしょう。
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194
いつか買いたいさん
>>191
そうそう、今は仕入れも原材料も高い。
もうちょっと待てば、安い物件がゾロゾロ出て来るよ。
「75平米で3,000万円超」なんてバカ高い価格じゃなくね。
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195
購入検討中さん
ここも、大幅に値引きしてくれるようになったら検討できるのに。
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196
匿名さん
自分の収入も減ったら結局は同じ。
今買えない人は、今後も買えない。
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197
いつか買いたいさん
>>196
お話にならないわね。
だから、庶民は困るのよ。
誰もが、ローンを組んで買うと思ってるの?
セカンドとして、キャッシュで買って上げようってわけ。
地価は全国的に大幅な下落を続けてるわよー。
北海道は、特に悲惨な状態よね〜。
未だに値引きしないで頑張ってるトコ(スミフ)もあるけど、何時まで持つかしらね。
ここも、75平米で3,000万円超?
それじゃ東京と変わらないわ。
こんな価格で、いつまで頑張れるか見物だわ。
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198
匿名さん
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199
入居予定さん
隣のレジデンスはすぐに売れて、中古で売りに出てもすぐに買い手が付いてるのに、
どうしてこっちはなかなか売れないのでしょうか?
大京の人間いわく、当初の予定価格からは大幅に値下げをした上での価格のようですが、できればもう一声安くしてほしいですよね。
それより、モデルルームの夜景が実際に見えるであろう景色とは違う気がしました。
誰かモデルルームを見た方で気づいた方はいますでしょうか?
そして、これからモデルルームへ行く予定の方もぜひ確認してきてほしいです。
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200
匿名さん
レジデンスの中古って結構あるんですか?
あったら欲しいな・・・・・
あっ、関係ないこと書いてすみません。
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201
匿名さん
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202
匿名さん
-
203
匿名さん
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204
匿名
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205
サラリーマンさん
2,480万で売りに出てる部屋って販売価格は
いくらぐらいだったんでしょうか?
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206
ご近所さん
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207
匿名さん
この物件で当初の販売価格より高値での売買ってありなのかな??
札幌駅北側のタワーMS、円山のタワーMSでは、当初価格より高値での売買成立はあったと聞いているけどね・・・。 疑問?
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208
マンコミュファンさん
第1期は10階以上の高層階を分譲するそうですので、売れ行きや反応を見て低層階は値引きするのではないのでしょうか?
5階〜9階はどうなっていくのか微妙ですね。
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209
匿名さん
HPに設備仕様が表示されました。
ディスポがついていいですね。
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210
周辺住民さん
JRの騒音状態についてですが、冬場に窓を閉じていれば、多少は音が聞こえますがテレビの音は聞き取れます。しかしテレビを消して静かにしていると、空気が乾燥しているせいか意外と音は、部屋の中によく響いて伝わってくる感じがします。夏場になりクーラーを止めて窓を開けている時などは、近隣の建物の壁に反響しているせいか、かなりひどい騒音となり、テレビの音は殆ど掻き消されてしまいます。札幌駅に停車する列車は徐行運転になるとはいえ、大して音が小さくなったとは思えません。また札幌駅を発車した列車は、すぐ加速するので非常に耳障りな音となります。そして朝夕のラッシュ時間帯は、多数の到着や発車した列車がすれ違いますから、1日の中で最悪な時間となります。唯一車両編成が短い列車だと、騒音時間が短くて助かることです。尚、高層階だと騒音が気にならないとお思いでしょうが、決してそんなことはありませんでした。結論としてJR高架線脇の騒音は、あると思います。一応ご参考までに・・・
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211
匿名さん
音については24時間四季を通して実際に住んでみないと判断できないものですから、210さんのコメントは参考になります。駅西側に立っているJR沿いのある大型物件もJRの騒音がひどいと聞いたことがあります。ただ、ここは南側が開けているので、音の反射の影響は少ないかもしれません。
夏に毎日窓を閉め切ってエアコンのお世話ではちょっと身体に悪そう。サッシの防音性能は経年劣化していく聞きますし、なにより春~秋は窓を開放して自然風を感じたいものです。
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212
匿名さん
ボイドスラブ厚200~270、
乾式壁150ってどうなんでしょう?
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213
匿名さん
乾式壁ね、音が聞こえるんですよね
騒音スレッド見たら悲惨だね
上下より左右の振動音が聞こえるんだよね
ホテルの壁と思った方が良いですよ
入居したらココにレポートしてください、
でもJRの騒音で気にならないかも。
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214
匿名さん
↓↓ 「百聞は一見にしかず」
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215
ご近所さん
線路から見るとすぐ近くですよ。相当な防音設備がないとうるさいでしょうね。買われる方は,他のマンションの何割か増しの防音設備が「当然」という態度で望まれるのがいいと思います。他のマンションとの比較なんぞは,意味ありません。これ以上近いのは,線路の上ですね。
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216
匿名さん
>210さん
「窓を閉めていればテレビの音は聞き取れます」ってすごいですね・・・。
ストレスたまりませんか?
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217
購入検討中さん
サツレジ、はそんなに騒音気にならないと書き込み有るし、ブランズ札幌桑園駅前も同じような環境・距離ですし、住んでみないと解らないと言うことですか?少々人柱かな!
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218
匿名さん
この作りでオーソドックな田の字マンションだから
左右上下に囲まれてる部屋は、音漏れるね
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219
周辺住民さん
216さんへ(210です)ストレスはそんなに溜まりません。と言うのも元々東京でもっと騒音のひどい所で生まれ育ったので慣れていますから(笑)ただテレビの音をかなり大きくして観ていますので、家族からテレビの音がうるさいとの苦情が毎日出ています(苦笑)またうちの場合、電車の音以上に騒音の元凶は子供たちの声ではないかと思われます。電車の音が掻き消されますから・・・(泣)
サツレジでも南向きと西向き、そして階数によっても違いがありますが、大京の営業マンが言っていたほど静かではないのは事実ですね。いずれにせよ、電車などの騒音は慣れるしかないと思います・・・
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220
匿名さん
今日発売のタウンズで初めて知りました。
価格がまだ決まっていないようですがどなたか価格帯知っている方いますか?
場所てきに高そうですが、興味有。
情報持っている方いたら教えてください。
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221
購入検討中さん
ここのマンションは全く話題になりませんが
販売状況はどうなんでしょうか?
モデルルーム見に行った方とかいましたら
教えてください。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
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224
物件比較中さん
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225
匿名さん
札幌駅から徒歩圏内を売りにしていますが
実際、このマンションの周りはへき地に
感じるのは私だけでしょうか?
再開発の話もあるみたいですが場所的には
『エスポアシティー札幌』の方が恩恵を
受けるような気がします。
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226
匿名さん
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227
サラリーマンさん
何かで読んだけど、北光線沿いのホクレンの
家具屋辺りまで再開発のエリアになっているはず。
再開発でエスポアの目の前に何か便利な商業施設が
できる可能性あるから、ここのマンションより
良いと思う。
ここは、ちょっと高いイメージしかない。
線路沿いでうるさそうだし。目の前が中学校って
なんかトラブルが起きる可能性も高そう。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
ここはサツレジと並ぶ高級マンションでないの。
庶民のマンションと比べるのは失礼でしょ。
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230
ご近所さん
近所に住むようになってあらためてラッシュ時の列車の多さに驚いてます。
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231
匿名さん
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232
購入検討中
価格思っていたよりも安いですねー。きっと売れるのでは。
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233
購入検討中さん
確かに、広告を見た限りでは予想より安く感じました。
モデルルーム行った方とか販売状況知ってる方いたら
情報下さい。
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234
匿名さん
モデルルーム拝見してきましたが、場所がらか価格が高いですね。内装はシンプルで物足りなかったです。
以前のようなデザインではなく、どうもコストダウンしたかのような仕様です。最近は建築費もまだ落ちないと聞いてましたが、ここまでの金額をだすなら一軒家を検討します。間取りも工夫がなく、デットスペースがほんと多いです。特に洗面所のスペースが狭く、収納率も低かったですね。マンションは収納が多くないと物が入りません。あとバルコニーが小さいです。角部屋なら価格が高い設定なので、もっとコストダウンしないで広くしないと駄目でしょう。期待はずれでした。営業さんは丁寧な説明でしたが、マンションの企画力不足だと買う気にはなれませんね。
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235
匿名さん
なるほど。
そういうマイナス要素が多いから話題に
ならないのかな?
勉強になりました。
逆にプラスのご意見も聞きたいです。
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236
購入検討中さん
ここの売りは札幌駅徒歩圏内ぐらいじゃないの?
他に何かあれば教えて・・・
それにしても話題性が無いですね・・・
グランデみたいに悪口さえ書かれないのって
大京さんてきにはどうなんでしょう?
ここはその程度ってこと?
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237
匿名さん
大京も昔はすごかったけど、今じゃおちぶれました。オリックスに支援され豪腕な社員は転職している。
しかしここにきてオリックスも借金まみれ。何をメインにしているか判りづらい企業です。
ジョイントコーポレーションも重荷になってきた現在、大京かジョイントか選択肢は一つでしょう。
企画力と開発力ならジョイントに軍配は上がりそうだけど。
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238
匿名さん
価格が高すぎ! 設備もコストダウンしているらしいぜ。ユニクロやニトリも値段を下げている時代。
クロスタウンもそれなりの仕様だから価格改定しないと売れまへんぜ。
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239
匿名さん
「設備もコストダウン」とのことですが、具体的に何をコストダウンしてるのですか?
また、設備以外にもコストダウンしているとしたら何をするのでしょうか?
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240
匿名さん
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241
匿名さん
なるほど~。石膏ボード壁とボイドが考えられるのですね。
設備では、当初とコストダウン後の変更点はあるのですか?
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242
匿名
値段高いですか?
あの場所なら妥当な感じがしますが。
思ってたより安いと感じました。
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243
モデルを体感しないと始まらない!
ボイド工法は一般的なものでコンクリ壁でも普通にありますよ。
質感がよろしく無い壁紙や床材、建具を使ったり、ダウンライトの箇所を減らしたり、折り上げ天井を単純デザインにしたりなど細かい部分の積み重ね?もあると思います。
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244
匿名さん
>No.240 石膏ボード壁とボイドに決まってるんじゃないの。
ボイドの変更となると構造計算に関係してくる部分だろうし、建築確認申請おりた後に、簡単に変更できる部分ではないでないの?
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245
匿名さん
ボイド工法のことをそもそも何かを知らないと思われる方がいらっしゃるようです。
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246
購入検討中さん
値段とか設備よりも、
部屋が凸凹過ぎて、あの間取りはヒドイ・・・
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247
匿名さん
ここももう少し待っていれば、値引きするののでしょうか。実際、札幌通りも値引きしてたから、待ってたらいいことあるかな。それとも、やっぱり大京さんはなかなか引かないでしょうか?
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248
匿名さん
この物件は知りませんが、大京はそこそこ引きます。
客の足元を見る傾向があるので、買う気がない、買えない客には冷たいけれど。
山の手の物件のはなし。
営業はボイドスラブ工法は、過去の大京物件で騒音のクレームがあったために山の手では採用しなかったとか。
しかし、また別の住友の営業の話ではボイドスラブでも芯に入れる緩衝材の形状や材質で有効になる場合も多いとか。
さて…
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249
匿名さん
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250
購入検討中さん
ココは検討物件のひとつなんですが
ボイドとかスラブとか良くわからないので
詳しい方どうぞ教えて下さい。
ココの物件は、良いの?悪いの?
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251
匿名さん
スラブは床のこと
ボイドはその床に穴が空いている
ちくわ床に成ってるの
軽量化できるでしょう
でもたいこ見たく音が共振するの!
>ココの物件は、良いの?悪いの?
床は良くも無し悪くも無し
壁はがっかり、
デザインはちょっと良い?
ブランド力は良い。
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252
購入検討中さん
>№251さん、すごくわかりやすいご説明
ありがとうございます。
ついでに、もう一つ教えてください。
どうして壁はがっかりなんですか?
素人にもわかりやすくご説明頂けると
ありがたいです。
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253
匿名さん
一部の燐戸壁が石膏ボード壁です、ビジネスホテルの壁と同じと思ってくっださい。
防音、振動とか・・
やはり鉄筋コンクリート壁が良いな?
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254
匿名さん
基本的に乾式耐火間仕切壁はコンクリート壁より遮音性高いと思います。
難点としては壁紙の向こうは石膏ボードなので釘うちすると耐火性遮音性が極端に落ちるとか聞いてます。
ただし、ここの間仕切壁は素材の構造が他社よりも単純かな。
ボイドスラブもそうだけど、単純なカタログスペックだけでなく物件ごとの細かい特徴をモデルルームも見学した吟味した方が良い。
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255
物件比較中さん
売れ行きはどうなんでしょう、サービスしているんですかねご存知方いますか?
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256
購入検討中さん
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257
匿名さん
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258
物件比較中さん
モデルルームはなかなかよかったですよ。あの札幌通りの初めの頃のモデルルームよりは全然いい!でも線路があまりにも近いので考えちゃいます。
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259
匿名さん
線路が近いので、騒音はかなりしますが、その内慣れると思います。それに四六時中電車が走っている訳ではありませんしね。ただチラシ広告を見てみると、見えるはずのない駅前の景色が見れるのは不思議です・・・
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260
物件比較中さん
何年か前に列車がマンションにつっこんだ事件を思い出します。チラシは確かに不思議です。
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261
ご近所さん
「ゴー」「ゴトンゴトン」「ピーッツ」「キーッツ」・・こんな音です。
それと微振動。たまに地震かな?と勘違いすることもあります。
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262
モデルルーム来訪者
先日、モデルルームに行ってきました。
率直に言うと私は候補からはずしました。
理由は、
①線路が近いこと
②中学校の目の前であること
③駐車場がタワー式である上に建物から雨にぬれないといけないこと
④間取りがいずれもデットスペースが多いか、収納が少ない
⑤間取りの動線が複雑
確かに資産価値としては高く、
生活に必要な施設も近くにあり便利だとは思いますが
自分としては、毎朝・夜の電車はやはり気になりますし
学校の目の前のエントランスで学生のたまり場になることが予想され、
登下校時の騒がしさは、自分にとっては耐え難いものが過去の経験であるからです。
まあ、そのあたりは個人しだいなので資産価値を求める方と
ライオンズブランドにあこがれるのであればいいのではないでしょうか?
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263
物件比較中さん
あれ?結構、収納があったような気がしたけど。間取りの動線も気にならなかった。ネックは線路だけだったんだけど。
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264
モデルルーム来訪者
<263さん
そうですか?確かモデルルームは多い方のプランでだったのでは…
自分の希望しているプランは少なかったり、使い勝手が悪そうだったりしたんで
あのように書きました。
主観的な意見なのでお許しください。
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265
物件比較中さん
確かにモデルルームの話です。収納も動線も・・・他はあまり確認していませんでした。確かにモデルルームはいとこどりかもしれませんね。
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266
匿名はん
<264さん
ちなみに自分はCタイプを契約したんですが、モデルルームのSAタイプと
比べ狭いですが類似の間取りです。
気に入った点は、キッチンから洗濯室へすぐ行けるのと一応マンションでは少ない
なんちゃってサーキュレーションになっているところです。
差し支えなければ264さんの「自分の希望しているプラン」は具体的にどの間取りで
どこが気に入らなかったですか?
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267
匿名さん
通勤で札幌駅へ行く途中に毎日ここの前を歩いていますが、通るたびにここにすればよかったな~といつも思っています。札幌駅までこの距離は正直うらやましい。それに札駅からこの距離なら四方をビルに囲まれているのが普通なのに、四方が全部開けているのも魅力です。札駅近くでこんな好条件の物件は今後もそうそう出ないのではないかな。2~3年前なら即完売していてももおかしくない物件でしょう。これも完成し、さらに北ガス跡地の再開発が進めば駅東側がだんだんと明るい雰囲気になっていきます。歓迎。
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268
匿名さん
>>266
Cや上の方で上がっているBはいいと思いますよ。
ひどいのは80平米未満の部屋です。
狭いのでどの間取りにも無理が生じてると思います…。
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269
匿名さん
Cタイプ検討しましたがリビング入っていきなり台所見えるのが・・・
Aタイプにしました。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
間取りはどれも結構キビシくないですか?収納もあまり多いとは言えないですし。
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272
匿名さん
100%理想の物件はなかなか見つかりませんね。
Bタイプで検討中です。
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273
匿名さん
269さんへ
最近の多いですよね リビングドア開けてすぐ左右どちらかがキッチン丸見えの造り
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274
匿名さん
Cは良く見ると、リビングドアの左右どころか、真正面がキッチンなんですね。
なんでこんな間取りにしたんだろう?
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275
匿名さん
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276
匿名さん
普通に家族が生活するなら気にならんのかもしらんが
来客あるとやだね。キッチンは女性のなんとかやらと言うしね。
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277
匿名さん
JRの音が気になるのですが、慣れるまでたいへんそうですね。慣れたくないから
検討からはずしましたが。
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278
匿名さん
北4東6の再開発事業は景気が上向くまで
当面の間凍結になってしまったようですね。
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279
匿名さん
売りの一つが消えてしまいましたね。
人によっては札幌駅が近いってだけで
十分な魅力なんでしょうが…。
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280
物件比較中さん
久々に大京の株価を見たら、上がっていましたね。ここへきてやっとMSの評価だけで判断できそうです。再開発事業が凍結されたということは、ここの物件にはマイナスですね。
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281
匿名さん
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ご近所マンション
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