グランファーレ東札幌ロワイヤル Part.2

>>05

⑨、⑩は建設初期段階なら大体どこでもやってます。
魔法瓶浴槽は現在我家で利用してますが違いがいまいちわからないですよ

バルコニーに蛇口がある事は良いと思うけど網戸掃除やバルコニー掃除に使われると下の階の人は迷惑じゃないのかな？

携帯でお風呂場良いと思う
ついている付属設備を考えると住む人のモラルがひくいとトラブル続出しそうですね

悩むなぁ

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これだけの設備が付いていて価格が安いと納得します。

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なるほど～。
万が一、細菌感染による問題がおこったときの責任の所在なんて難しいですよねえ。
管理組合と訴訟なんてことにでもなったら、住みにくくなるだろうし・・・。

このあたり、なにか販売側では配慮はされているんでしょうかね？

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デベというより、管理組合で保険に入るんじゃない？

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キッチンの換気扇を使うと室温下がるマンションって…
暖房器具を見直した方がよいと思います。
温風がでない床暖は健康的でいいとは思いますがコスト面を考えると避けたいです。

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検討していると周りから、「プロパンは高い」と呪文のように言われるのですが、私の周りだけでしょうか？
根拠がよくわかりませんが、みんな親切で教えてくれているので、悪気は無いと思うのですが、本当のところどうでしょうか？

自分は今、オール電化２ＬＤＫ賃貸　冬電気２万、夏９千円です。
オール電化なので、上下水道の他の支払いはないです。

ここ（グランファーレ東札幌）だと、ガス代＋電気代で、冬と夏、どのくらいになりますかね？
日当たりがいいから、冬場の暖房代は、もっと少なくてすみそう？

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魔法瓶浴槽って、どのくらい効果があるんでしょうね。
素人考えでは、浴槽の壁面よりも上面から逃げていく熱の方が多いと思うのですが。

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ん～、みんな素人にしては詳しいねぇ。やっぱマンション営業の人がここには
かなりいるのかな。

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屁理屈ばっかだし。

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>31

本当に素人さんですか？
自分も素人ですが魔法瓶浴槽と聞いても
「浴槽の壁面よりも上面から逃げていく熱の方が多い」なんて考えなかったですね。
ただ良さげだ、としか思わなかったです。

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小学生でも思い付きそうなその発想のどこが玄人なんだ？

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素人ですが、上から熱が逃げるからふたがあると思ってました

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＞２９
レンジフードの換気扇を回せば室内の温まった空気が排出されて、吸気レジスターから寒い外気が直入してくるから室温が下がるのはあたりまえだろう。暖房器具の良し悪しは関係ない。
ファクトの床暖がコストがかかると言って否定している２９は何を暖房に使うんだろうな。対案を出してくれまいか。

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29じゃないが、パネルヒーターと外断熱の組合せが個人的にはベストだと思う。
グランデで造ってくれまいか。

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外断熱か・・・無いものねだりじゃないの。
コストを気にするような人はどーせ高い物件は買えないんだから、
一般的なファクトで床暖が落としどころでないの。
理想ばかり追っかけてもせんなきことなり。

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うちのマンションは換気扇まわしても寒くならないから当たり前ではないのでは？
前住んでた賃貸は暖房のセンサーが働いてゴーと燃える程冷気が入ったが。

賃貸並なのかw

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ここは実際グランデ物件にお住まいの方に聞くのが近道だと思いますが。

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売れゆきはどんなもんなんだろうか？

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良いよ、もう２期目ですし。

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モデルルームの駐車場いつも閑散としてるけどね（汗）

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売れてしまったからですね！

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↑いっつもチェックしてるんだ、駐車場。ご苦労様、暇人だね。

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見たくなくても目に入るんだわド派手なMRが。通勤ルートなんで？今度から目をそらして通ります（笑）

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あなたの通勤時間は昼間ですか？それとも夜のお勤め？私も近くに
住んでるけど、MRやってる時間通らないし。変則なんですね。

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>通勤ルートなんで？
？の意味は？？

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>？の意味は？？
どうでもいいわ。でもこの前の土日、確かに空いてたね(^^；

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そういう話になるとまた荒れますから、このマンションの良い点悪い点について語りませんか？

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もう出尽くした感があると思いますが・・・。結局どこの物件にしても
長所短所があるわけで、いろんな人がここを訪れて、取るに足らないことを
誇大に書き込んだり、疑問に感じてるフリして遠まわしに煽ってみたり。
どうせPART１のようになると思うけどね。

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セントラルのマンション建設決まったんですね！
同じ１１階建てで景観は大丈夫なんですかね？

温泉や岩盤浴、ジムなど気に入ってるなら別ですけど
セントラルの方がイイアスに近くて便利ですよね

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あのさ。グランファーレ東札幌がベストとは言わないがな、この値段でこれだけの豪華装備でなに文句いってんのって思うぜよ。


たかだか二千万台から三千万台のマンションで大理石廊下から総ガラスドアからテレビ付き浴室まで思いつく装備が標準フル装備でよ、しかも構造などの基本はしっかりおさえてるマンションって他にはないぜよ。

このマンションが地下鉄東札幌徒歩三分だったら多少高くても即決だと思うな。

あとは立地をどう考えるかだわな。ただオレに言わせれば、地下鉄徒歩三分以外は結局車に頼ると言う点でみな同じだぜよ。重い買い物袋を７分担ぐのも１０分担ぐのもあまり変わらないんだわな。


最近、オレは地下鉄徒歩１分のマンションに移ったが、マンションの楽さって本当に実感できるわ。

先ずはマンションは立地だがな。地下鉄徒歩５分以上なら目くそ鼻くそ、ここのマンションもコスト対バリューはなかなかのもんだぜよ。

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桃太郎，ここに来るな！
お前は荒らすだけの人。
お前の自慢話はいらない！

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↑
あなたの書き込みも荒れる要因ですので辞めて頂けませんか？

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桃太郎、うるさすぎ。。。。。

もうどっかに行ってほしい。

道外に出て他のマンションの批評でもしてほしい。

お前が言うからうそ臭くて、せっかく検討しているのに気がうせる。。。

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＞53
セントラルのほうがイーアスに近いって・・・・。そんなに重大なのかい？
ナンボ違うの？なに書いてもかまわないけど、もう少し考えて書けよ。
ほんとに５０歩１００歩だっての。

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荒れてますなぁ

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＞53
イイアスより、コンビニに近いやん。
どちらのマンションも眺望ではあまり変わらないと思うけど、
まあセントラルの方がマシやな。
眺望面優先の方なら、特に最上階戸数が少ない感じなので早いもの勝ち。

>59
同感です。
なんで「ガアガア」言う人ばっかり。
優しく言えへんのかな。

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↑セントラル ＶＳ ロワイヤルは、どちらに優位性があるとお考えなのでしょうか！
＞マシ・・
と言うのは、セントラルが総合的に良いと言うことでしょうか？

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桃太郎さんの言うとおり！！地下鉄徒歩８分９分１０分で利便性の云々をとやかく言うのはレベル低いと思います。利便性を買うなら少なくとも、地下鉄・ショピンぐセンターから３分以内でなければどうせ車で買い物をすることになりますから意味がない。

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1分80ｍでしょ。2分で160ｍ。人それぞれでしょう。一概に意味なしとは言えないよ。

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私はスーパーまで徒歩６分のマンションに住んでいるのですが、やはり夏冬かかわらず買い物は自動車でしてます。徒歩だと行きは良いのですが帰りの荷物が重いので３分でも歩く気になりません。スーツケースのような車輪付きの買い物籠もなんだか年寄り臭くて格好が悪いし、それに沢山は入らないです。私なりの意見ですが、買い物に関してはスーパーのすぐ近くでなければ利便性としてあまり意味がない様に思います。ですから利便性がいまひとつのこの辺りのマンションでお互いに罵り合うのは「目くそ鼻くそを笑う」って私もそう思います。むしろ利便性が５０歩１００歩なら、基本性能や設備や間取りそれに日照などを重視したほうがよいと思いますが・・・

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>64

はいはい、個人的な意見確かにお聞きしました。

スーパーの近くと言っても価値観が違いますから２．３分でも遠い人、５分でも近いと思う人、人それぞれです。

誰もスーパーだけの距離では決めていないと思いますよ（笑）

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↑　

だから６４は「買い物に関しては」って言ってるだろう。上から目線でものを言うなよ。

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南郷があるだろ

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いいから桃太郎いじるなよ。
荒れるだけ。

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桃太郎はスルーでお願いします

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スルー、了解です。

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地下鉄1分レベルで人気があるのは単身者orディンクス向けの小さなタイプ。

3LDK以上のファミリーはむしろ環境面を優先する傾向が強いので
必然的に商業地域よりは住居系の地域の需要の方が多い。

数年前に丸紅が駅1分シリーズを立て続けに分譲したが、どれも売れ行きはぱっとしなかった。
競合していた駅徒歩5分前後の価格の手頃の環境が落ち着いた物件の方が売れ行きはよかった。
駅が近けりゃいいなんて発想はごくごく一部の人にしか通用しない。

それに南郷18や宮の沢レベルの1分ならば、もうちょっと都心部に
近い駅の方が多少家賃設定は高いのは常識。駅近けりゃいいって問題じゃない。
トータルの所要時間が重要。タクシー代が1000円以内は魅力。
駅近くてもタクシー代金2500円じゃ話にならん。

南郷18丁目徒歩3分なら菊水徒歩7分の方が大通りまでの所要時間やススキノまでの
タクシー代を考えるといいって話だ。あ、東札幌でもいいけどｗ

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桃太郎．．．管理人が批判派を排除したのは良いとして桃太郎の酷いレスがここ最近横行している現状もどうにかしてほしい。

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売れてるかなぁ。

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売れていますよ、なんせディスポーザー付いているから札幌市が生ゴミ有料化始まっても強い味方です。
エコ住宅です、ごみ処理量 ２円／１リットルは高いですよね。

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設備は色々あるんだろうけど、北海道の4LDKで90平米ってのはちょっとパスかな(^^;
他の物件なら3LDKの広さをムリヤリ仕切り入れて部屋を増やして4LDKにしているって感じだしね(笑）
自分的には４畳の部屋はありえないですけど、設備が優先の人ならいんじゃないでしょうか。

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ディスポーザーは本質的にはエコではありえない。

それをわかっていながらエコと宣伝するのは問題があると思うし、
知識無くそれを受け入れる客もどうかと思う。

このＭＳはエコというより、自分だけはゴミ袋代も払いたくない、
という吝嗇で自分勝手な方々に向いているのではないでしょうか。

感情的ではなく論理的な反論を次の方が書いてくださる予定ですｗ
さあ、どうぞ。

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＞８０

４ＬＤＫが１００平米以上普通にあったのは資材高の前の物件でしょう。最近ではどこのデベも一部を除いて４ＬＤＫで９０平米台になってしまいましたね。コストを上げないで何とか販売しようとの苦肉の策です。グランデさんだけでなく年々北海道もＭＳが狭くなってきているのは残念なことです。
だだ、ここは９０平米台で狭いからパスと言うのは「荒らし的」発言です。いま着工してる物件で普通に４ＬＤＫ１００平米以上ある「庶民的な」物件があると言うならきちんと教えていただきたいです。

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浄化槽でできた沈殿物を熱源や堆肥などに再利用しているマンションってあるんですか？

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エコノミーってことで。

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ディスポが無い方がエコって考えは違うんじゃない？

今ゴミでかなり深刻な問題になってる１つが(スーパーのものも含め)ゴミ袋なんですよ。

だからこそｴｺﾊﾞｯｸやゴミ有料化で、ゴミの量はもちろんの事ゴミ袋の量も減らそうとしてるの。

あと、たまにディスポは楽を求めてるだけって言う人もいるけど、ディスポの中に入れれるのは生ゴミだけ。
だから爪楊枝１本でも混じらないよう、毎回綺麗に分別しなきゃだめなんです。
三角コーナーではそんなこと気にしないで残飯処理してる人が多いのでは？

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エコ、エコってお利口さんぶるから話が面倒なんだよ。

本音でいこうぜ！
エコなんて関係ない。
ディスポは残飯処理が楽でイイ。
生ゴミの臭いがしないから気持ちイイ。
それでいいじゃない。

これで文句あるやつは、
水洗トイレよりエコな汲み取りがいいのかよ。

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エコじゃなく、エゴですね（笑）

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残り10戸切ったようです。

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我が家では生ゴミをトイレに流してます。
全然詰まりません。
ディスポーザーは必要ないです。

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↑トイレは、エコな汲み取り式ですか！

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９１です。
生ゴミを水洗トイレに流しています。
便利ですよ。
一応詰まらないように包丁でゴミを細かくしています。
米ぬかは水に浮くのでなかなか流れませんが問題ありません。
ちなみに子供のときパンツを流したこともあります。

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↑　環境破壊を奨励しているとんでもないやつがいるな。

詰まるとかの問題でなく、環境の富栄養化が問題なんだろ！

処理槽が付いているディスポーザーと直で下水に流れる水洗トイレを一緒にするな！

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９１ ９３です。
生ゴミを水洗トイレに流すことと富栄養化との関係がわかりません。
下水処理場の沈殿槽で沈殿するから大丈夫じゃないの？
糞尿と生ゴミとの違いは？
嘔吐物も流しちゃ駄目なの？
環境の専門家ではない人が「環境」「環境」って五月蝿いなぁ。

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立地は不便だけど
安価、設備仕様が豪華なマンションは売れてくるね。

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>90さん

それはおかしいですね。
タウンズでは第一期登録受付期間が２８日までなっているのに、販売したとなると問題ですね。
ちょっと関係機関に確認しますね。

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確認した結果どうだったの？

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まだだーれも契約行為は出来ないはずですよ。
契約できないのに売れてるって・・・売れないでしょ。
販売さんの販売戦略なのではないでしょうか。。。

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受付期間中は契約できないの？

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>100さん

受付期間を設けて広く告知して重なれば抽選になります。
その後は先着順になるのですが、受付期間内に特別の配慮にて部屋を契約したりすると問題があります。
宅建業法違反になる可能性もあると思います。
そうすれば営業停止の可能性も。

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このマンションで4LDKで3,000万未満の間取りってありますでしょうか？

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>特別の配慮にて部屋を契約したりすると問題があります・・法違反になる・・。
そんな厳しく言わなくたって良いのでは、不景気なのだから
地場デベを育てるのも消費者でしょう、財閥系でないのですから
ＮＧは精一杯頑張っているの解ります、応援しようではないですか！

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そうですよ。北海道の企業には頑張ってもらわないと。そうじゃなくても貧乏だとか色々馬鹿にされているんだから。ただランニングコストがかかるようなものだと、敬遠されるかも。なんせ純粋な北海道民は貧乏ですから。大手企業の転勤族とはちょっと違う。

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＞１０３．１０４

法律違反をして不景気なのだからと片付けてしまう神経がすごいです。。。。

万引きをして店の人に不景気だから仕方ないじゃないですかと言うのと同じと言うことを。

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赤く売約済みとなってましたで、住宅情報にも抽選とかあったようなキするけど？
ま、どちゃでも、第二の宮川はどこになるのか、これから楽しみです。

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違反してるとは決めつけるのもどうなのよ(笑)

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わざわざ問題になることはしないでしょ普通。宮川に絡めて地場企業云々
言ってる人もいるけど、このご時世東京資本だからって安泰とはいえないのでは？
どこも大変ななかでそれぞれの特色出して頑張ってるんじゃないの？

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次に逝く道内デベは当分ないでしょう。

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＞次に逝く道内デベは当分ないでしょう。

？？？？？

今日、大雨降ったから明日は晴れるでしょう的な憶測のような・・・

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高くない価格なのに、お金持ちな気分になれるＭＳだと思います。お金持ち気分ついでに、車を利用して地下鉄を使用しなければベストかも。

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なんで？徒歩１０分だから？１０分くらい歩こうよ。夏場はチャリもあるんだし。

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真冬や雨の日
徒歩１０分はきつい

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徒歩10分は良いとして不便なわりに緑や公園も無い。

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じゃあ検討からはずしちゃいましょう。

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↑スルーしましょう。インチキくさい。

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>91さん
生ゴミをトイレに流す方法いいですね～、友人も長い事同じ事してるけど全然詰まらないし
便利だと言っていました。ただ今のマンションの水洗は大丈夫そうだけど、古いマンションはどうでしょうね？

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>91.119
一般常識としておかしい。
同じＭＳに住んでほしくない。
あなたたちの家が大丈夫でも、排水本管は共同物なので詰まったらどうするつもりですか？
下水本管が詰まったらとか考えないのですか。
どうして、ディスポがあるのかわからない人っているのですね。

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バカばっかし。

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緑や公園、複数あるし公園は案外大きいよ。コンベンションセンター横も少し歩いたところにある白石公園もいいとこです。
モデル見学のついでに周辺を散策することを激しくお薦めします！

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このマンションで4LDKで3,000万未満の間取りってありますでしょうか？？

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