グランファーレ平岸ってどうですか？

i.e.sリビングは高額商品をたくさんそろえた場合のみ値引き幅も大きく、単品で店を回るよりははるかに安くなるみたいです。例えばフランスベッドの札幌店では飛び入りではほとんどまけませんがi.e.sを通すと（他の商品もまとめ買いすればですが）２割程度引くみたいです。テラでは３割引いてるそうです。いずれにしても、家具に１００万とか２００万とかかける人向きです。

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最近ここは売れてるの？

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登録期間内に登録してから抽選らしいので現段階での売れ行きは分からないです。今までのグランファーレと比べると厳しいのではないでしょうか。

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登録期間内に登録してから抽選ってのは建前じゃないの？

いくらグランデでも、この状況だからねえ。

まあでも、グランデの建てた物件の中では場所はいいほうだし
岩盤浴とか温泉みたいな費用のかかる共用設備が付いてないから
『グランデの物件の中では』
比較的安心して買える物件ではあると思うけどね。

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もしも期分け分譲の意図を知らず現在の販売戸数を見て急がなきゃって思う人がいるんなら、グランデの作戦勝ちだよね。

実際の残り戸数は分からないけど、この総戸数からいくと、順調に推移してれば次の4期が最終期だろうね。
そうでなければ苦戦してると考えていいんじゃないかな。

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桃太郎さん、自分は2期終了時点で売れたのは半分くらいって聞いたけども。

だから3期が完売するとすれば、次の4期が最終期になるか分からないけど
残り12,3戸なのかなって思ってたんだけど、実際のところどうなんでしょうね？

まあいずれにしても、この状況の中、順調っていうか
健闘してるほうだとは思うけどね。

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西岡は場所がねえ（苦笑）

同時期の伏見や新札幌と違って、何で平岸だけが期分け分譲のスタイル取ったのかなって思うけどね。

もしかしたら3棟同時（西岡入れたら4棟だけど）ってのが人数の少ないグランデにとっては相当負担が大きく、地下鉄6分っていう立地的に売れやすいと思われる平岸を刻んで売っていこうっていう作戦なのかも（苦笑）

まあ期分け分譲のほうが購入検討者を煽ることも出来るし、グランデも色々考えてるなって感心するよ（笑）

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正直買える価格では無いので残念ですけど質問があります。グランデさんのような高級マンション
を販売しているところでも値引きとかはしてくれるのでしょうか？？

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伏見も新札幌も期分け分譲でしたよ。

自分の記憶によると
新札幌は特別先行？優先？、第１期、第２期とあったはず。
Ａ棟の３ＬＤＫなんかは特別先行だかでほぼ完売でした。

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グランデはかなり強気なので値引きはないかと。

オプションの値引きくらいはしてくれるかも。
うちはギリギリで設計変更したところを無料にしていただけました。

とはいっても１０万円もいってないくらいですが。

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やはりそうですよね・・・返信頂きましてありがとうございます。

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>435
あれ？そうだった？？
そいつは失礼しました（苦笑）

まあそうだよね、エスポアシティも期分けだったしね。

>434
グランデは高級マンションじゃないよ、設備豪華満載マンション（笑）
平岸と伏見ははグランデの中じゃ設備若干控えめマンションだけどね（笑）

価格だって他と大して変わらないよ。
他と変わらない価格で設備満載ってのがグランデのコンセプト。

今の段階では割と順調に推移してるみたいなんで値引きはしないだろうね。

ただ、西岡の物件は相当苦戦してるから値引きしてくれるかも。
あ、でも、西岡の物件は、設備かなり控えめのほぼ普通のマンションだけどね（笑）

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>438　
凄い設備ですよね。ああいうものを見ると憧れてしまいますね。
一度見学しに新札幌に行ってみようと思います。

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もしも値引きがなければ買えないという状況ならグランデの物件はやめといたほうがいいよ。

新札幌は岩盤浴付いてるから修繕費の面とかで未知数なとこあるし。

それにグランデ見に行った知り合いの話だと、モデルに案内する前の簡単な説明の段階で値引きはしないって言われるみたいだしね。

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他のマンションとそう変わらない価格で多彩な設備をつけてるわけですから
利益部分を縮小しているということなのかなと良心的に解釈しています。
他が高値をつけすぎと言われれば、それまでですが
色々付いてて値引きもありでは不安になるよ。
値引きなしでも魅力を感じる者には充分売れると思います。
これで住み心地よくアフターも万全なら最高では？

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自分も最初の説明の時に値引きはしないと宣言されました。多少苦戦したとしても、このまま値引きなしでがんばって欲しいです。値引きすれば後々管理費などを滞納するような人に買われてしまう可能性が高くなるような気がするので・・・。

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＞４４２

１００万、２００万の値引きで管理費滞納者が多く購入すると思う？？？

○○も休み休みに言えよ。

なんか自分は選ばれた人みたいな勘違い住人はグランデ購入者に多いですよね（笑）

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多く購入するとは思っていません。そういう可能性が高くなるのではと言っているのです。それはグランファーレだけではなく他のマンションにも言えることではないでしょうか？？もしも値引きしてもらって何とか買えるような方ならその可能性が高くなると思いませんか？？

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＞444

あなたの最初の言い方ではそういう風にはとれませんよ。
滞納している人がいるとしても好きで滞納している人等いないと思いますし
やむを得ない理由がある方たちもいます。
自分はそういう人間では無い。人を卑下しているようにしか聞こえませんが。

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そう捉えられてしまったのであれば謝ります。そういう意味合いで言ったのではないのです。最近見たテレビでも無理なローンから支払いが困難になる方も多いと放送されてたものですから。素人考えで書いてしまったことですので大目にみて頂けたらと思います。

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445です。
私もあなたに嫌な思いをさせようとした訳では無いので酷い言い方であなたを傷付けてしまったら
申し訳ありません。自分の資産状況を確認するのは当たり前の事だとも思いますが売る側にも
ただ売りつけるのでは無くそういった配慮も必要な時代なのかもしれませんね。
上も下も見ればきりがないですが自分に合った物件をじっくり考え、そういった状況の方が
少しでも減ればいいですね。

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＞444
言いたいことは分かるけど、マンションてのは運命共同体みたいなもんだからさ。
そういったことも承知の上で買わないとダメなんだよね。

酷な言い方になるけど、一住人が心配したところでどうにもならないよ。

あとは祈るしかないってとこかな。

＞447

痛いところ突くね(苦笑)

自分はデベの営業じゃないし、強引に売り付けるようなことはしてないつもりだけどね、不動産売買に携わる者としては気を付けなければならないところだろぅね。

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平岸のグランファーレも8Ｆから9Ｆの建設にかかりはじめ、19条大橋からすでに日本グランデ大段幕が見えるほど高くなってきました。

年内に10Ｆまで完成し、年明けにはいよいよ内装に取りかかるみたいです。
地下のトランクルームの大きさは畳1〜2畳程なのでしょうか？

既に他のグランファーレにお住まいの方、大体の大きさを教えて下さいませんか？

フィットネスルームの使用頻度はどれくらいでしょうか？いつも混んでいるものなのでしょうか？またカラオケルームは週に一度くらいは利用できそうですか？

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↑いつの時代の人？？？その考え古いぞ〜。ここがまずいなら３月竣工物件全てまずいぞ〜。自分で自分の首絞めてるぞ〜どこかの営業さん

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それは大変だ！他の会社の今コンクリート打ってるマンションの板でも書き込みしてあげなきゃだめですね！

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それは大変だ！他社の今コンクリート打ってるマンションの板にも書き込みしてあげなきゃだめですね！

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なぜ？冬場の構造体の工事は危ないというので他社の板でも教えてあげようというのになぜ荒らし？親切心から言ってるのに性格悪い？

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459さんへ

あなたの書き込み方が性格悪い

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伏見はあと２部屋みたいですね。平岸ももう少しですがこの不動産が一番売れないとされる12月に入り、しかも他では３割近い値引きでびっくり価格打ち出してますから少し心配ですね。頑張ってほしい。

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ここの営業しつこ過ぎ、はっきり断ったのに仕舞いには上司が出てきて、○○君を男にしてやってくれだとさ。
何で俺が男にしてやらねばならねえんだ。

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ここも他社と違わず苦戦してるとのちゃいますかぁ？？ＮＧですら苦戦するんやったら札幌のマンション業界もいよいよ・・・やないの？？

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ここの会社はほとんどの物件があすなろ建設で、私もあるデベの建築部にいたにですが、あすなろさんのアフターサービスが本当に大変でした。
某地場のゼネコンさんだと、きちんと対応してくれたのですが、その際の所長にお願いするのですが、すぐ下請けに流し、現地を確認もせず職人をいかせ中途半端な対応しかせずあとから、またクレームがきたり、１年２年点検をする際も、やり忘れた工事やたとえばクロスがひび割れをしたのに関らずただ単にボンドコークという物でふさいだだけで完了と伝え、ボードがずれているのを補修しないですとか、ボイラーの調子が悪いときも実際はボイラーの故障ではなく、設備担当業者の施工ミスでした。
ある北郷の物件では明らかな施工ミスをしたのに関らずしばらくほっとおいたとその会社の建築部の方が嘆いてしました。あとこの物件だと１フロアーに一世帯で世帯数も明らかに管理費や修繕費が
足りません。他社の物件と比べても倍以上多く取らなければなりません。例えばエレベーターの交換の時期はおよそ３０年で計画しますが３０世帯で一台と１０数世帯で一台では倍以上かかりますよね
そして外壁修繕に対しても足場を組む費用、タイルを修繕する費用、防水コーキングする費用も一戸建て並の費用が予測されますが、一般のマンションと比べてもあまり高くないはずです。ここも自社の子会社が管理会社でそこで長期修繕計画を作成するため、２５年後、３０年後、今と比べて物価も違いますにで、見慣れている数字を当てはめることもあります。あるデベではゼネコンに長期修繕の補修金額を見積もりを提出して頂きそこから計画を組むのが普通です

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長々とご苦労さん。誤字脱字あって読みづらいから自分で読み返したあと書き直してもらえますか？

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No.467さんは何を言いたいのでしょう、よくわかりません。

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キーセンテンスを抽出してみると、次のように言いたいのでしょう。

＞あすなろさんのアフターサービスが本当に大変でした。
　　→あすなろさんのアフターサービスが悪いです。

＞あとこの物件だと１フロアーに一世帯で世帯数も明らかに管理費や修繕費が足りません。
　　→この物件だと１フロアーに一世帯なので、世帯数から考えても明らかに管理費や修繕費が足　　　りません。

違いますかね？

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そうですね。４６７さんはサウス棟のことを言っているようですね。確かに１フロア１棟だと将来エレベーターや外壁などの大規模修繕の費用はかかりそうですね。

という事は１フロア１棟のサウス棟を購入した入居者はより高い修繕積立金を支払う義務があると考えますが、ここはどうなっているのでしょうか？将来的に管理組合でもめなければいいのですが。

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467さんは
実際に仕事をしてきた現場の声を書いていらっしゃるんですね。
ご身分がばれてしまうとまずいので
必死に打ち込まれたのではないかと拝察致します。
確かに１フロア１邸であの管理費や修繕積立代は安すぎると思います。
どういう計算をしているのか・・・・。
総タイル貼りを売りにしていますが
どうタイルの場合は内部でクラックなどが入っていても見つけにくく
剥離落下してから問題になることも少なくありません。


不動産業界も一寸先は闇。
ＮＧ社も外壁修繕や大規模修繕時に果たして会社があるかどうかはわかりません。
消費者はその当たりもよく考えて購入すべきだと思います。

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