ロジェ宮の沢ガーデンってどうですか？

販売サイト見ました。

プライベートではなく、プレミアムガーデンのようですね？
家庭菜園のできるマンションかと思ったらそうではないようです。私的に残念。

でも、100平米以上の間取りがあるのはいいですね。
また、イオンが近く、ダブルアクセスというのもいいし（まあここだけじゃないけど）
価格や駐車場の形態（平置き？）が気になります。

Ａタイプの間取りを見ましたが、グランフアーレの間取りにソックリでした。これってパクリでしょう。
グランデさんの間取りには他社にない特徴があります。タカノさんも売れている所を真似したかったのでしょうか？

LDの部屋の窓のコーナーが丸くなっているところがグランフアーレの間取りにソックリ

ということらしいけれど、今発売開始された、三井のパークホームズ札幌大通イーストレジデンス

のDタイプもLDの部屋の窓のコーナーが丸くなっていますね。

三井のパークホームズ真駒内泉町のKタイプも同じく丸くなっていますね。

角張っているより、丸みのあるのはいいです。

自分が購入したのは結局、普通の四角い部屋だらけのマンションでしたけれど、

丸いのもいいかな、と思いました。

部屋のコーナーを丸くするのは、最近のはやり、なんでしょうね。

間取りを見ましたが一般的な間取りだと思います。
ラウンドガラスを使っているリビングは他のマンションでもありますよ。
リビングの隣に洋室（和室）の配置も
北側に寝室の配置も普通。
こんにゃくマンションといわれている作りにも似ていますね。

すみません。
プライベートガーデンはマンションの人全体のプライベートという意味で書きました。
プレミアムガーデンです。

いえいえい、こちらこそ勝手に勘違いしただけです。失礼しました。

でも、これだけガーデニングが流行っているだから、１階の人以外にも専用庭のあるマンションてあってもいいと思うけどな。

通常は業者へ発注です。でも住民から有志を募って管理したほうがいい状態になるかも。
うちのマンションの植え込みや木々を見てると業者って素人以下だなと感じ、怒りがわいてくる時もあります。
いい業者さんをご存知の方、ご紹介下さい。
管理組合に業者の入札発注を提案しようと思ってます。

１階の人以外にも家庭菜園できるマンションがあったら良いですね。
子供にも土をいじらせたいですし・・・。でも、地下鉄から離れた土地のマンションでないと
敷地の広さから難しいのかもしれませんね。

>11

「あの時買っておけば良かった」って思う典型的なタイプ。
ずっと検討したほうがいいですよ（笑）

＞No.11
いろんな理由つけて検討だけ楽しんでる方かな？ＭＲマニア

一生買えないか、カスつかむタイプだね。

あの～素朴な疑問なのですが。
他の板でも拝見しましたが、宮の沢周辺のＭＳは何故こんなに人気があるのでしょうか？
スーパーも病院もちえりあもあって利便性がいい、白い恋人パークやサッカー場も近く、高層会であれば山が見えて眺望もいい、というのはよくわかりますが・・・。
だって終点ですよね？札幌の外れですよね？雪も多いし。
何故、宮の沢がこんなにもてはやされるのか、正直わかりません。

始発なので座れるとか琴似などに比べて自然がまだ残っているとか
一戸建ての多い地域なので比較的落ち着いているとか
病院が徒歩圏内とかいろいろ理由はあると思います。
友人も宮の沢住民ですが住みやすいと言っています。


まだまだ開発の余地があるからではないでしょうか？

人気は周辺に賃貸集合住宅、公務員宿舎が多いから、住み替え組の購入です。

宮の沢周辺のＭＳは何故こんなに人気がある？
人気があるとは初めて聞いたけど。端っこで安いからじゃないの。

今賃貸で年収４００万だけど、私でも買えるかな（汗）

都心から離れてることもあり、地下鉄からの距離が近い割りには、相対的に安いのは確か。
宮の沢だったら年収４００万でも年齢にもよるけどローンはセーフと思う。

「端っこで安いからじゃないの」というご意見がありましたが、
札幌市内において端っことは、単純に地下鉄駅でいうと、
宮の沢、新さっぽろ、真駒内、麻布、福住、栄町になるかと思いますが、
この中で安くて人気があるのはどこになるでしょうか？
福住は人気があるけれど高いですよね・・・。
栄町は人気はないけど安いかな。

会員価格継続中でしょうか？

良くも悪くも大手の板ばかりが続く傾向が強いのが
今のマンション市場を表してる？

頑張って地場デベの板も喧々囂々と盛り上げよう！
ここもモデルは悪くなかったぞ！

このMSのホームページに、
「桜の木々をシンボルに、四季折々に花や緑が美しく咲き誇るプレミアムガーデン」があると
書いてある。
共通費（管理費かな）をこういう所に使うのは大変良いと思う。

皆が楽しめるものに費用を使うことは、生活が潤うと思うな。

＃自分自身は、花粉症なので、春先は、マスクをかけたりして、気をつけなきゃならないけどね。

ここってイマイチ存在感が薄いですね・・。
販売開始してたの知りませんでした。
立地も良さそうなのでちょっと検討してみようかなぁ。
モデルルームいった人いたら、ぜひ感想きかせてください！
ちょっと家から遠いので、気軽にはいけなくて。

駅からは遠い気がしますが、近くでクリーンリバーさんも建ててますがどちらも立地はパットしません。いま宮の沢・発寒はマンション供給が盛んになります。セントラルさんも発売したし、以前から苦戦されている住友さんもあるし、明和さんも発売するみたいです。ここはイオンが近いのはプラス材料ですが、夜は電燈が少なく以外にも治安が悪いです。以前6年間住みましたが車上荒らしが多く引っ越しました。どこもすぐに売れそうではないので、プライスダウンに期待しています。

ここのＡ～Ｅタイプって
リビングのバルコニーが二十四軒手稲通に面しているんだけど、
真夏に窓をあけても上階なら排気ガスに悩まないかな？？

完成したみたいですね～
販売状況はどうなんですかね～

毎日ここの前を通っています。経てている時はすぐに入居する人がいるんだろうな～と思っていました。
が！今現在（２２年４月１６日）ここ、販売しているの？って感じでして・・・・・
入居しているのは何世帯なんだろう？
確認できるのは最上階２世帯とその下の１世帯だけしか電気が点いていない・・・・
とても不思議ですがなんかあるんですかね？？？？？

　モデルルームを見せてもらって悪くはないけど
アピールするものもないという感じ
　都心部からの距離を考えると会員価格も特別安い
とは思えなかったな
　宮の沢って立地的に値段が高めなの？

地味だけど、よさげ

ここ気になります。
値引きどうでしょうか？

まだ結構空いてる

収納が多い。駐車場は平置き。

地下鉄とJRがどちらも徒歩10分ってのは、思ったよりかなり便利。
駅周辺の渋滞や土日のジャスコ渋滞も無いし。

ＪＲも地下鉄もジャスコも距離的にはすべて、中途半端な距離だと思います。

最近、見学に行った者です。
地下鉄の出口からは徒歩５分以内だったので、ヒールで歩いても意外と近く感じました。

リビングからは遮るものがなく手稲山が見えます。毎日この景色を見ながら、暮らせるのは魅力です。
また、ジャスコも近いですし、西友も地下鉄改札から直結なので、仕事帰りに買い物できるのも
便利そうでした。

内装は豪華さは無いものの、unicoやMOMOの家具を置きたくなるような私好みでした。

担当の男性の方は、物腰が柔らかく、とても丁寧な対応で好感が持てます。

>>41
高圧線、邪魔じゃない？
視界に。

見に行ったけど、何かが欠けている。

決して悪い物件ではない。

便利さはない。

No41

宣伝はしなくてよい。不便で安っぽいのは見ればわかるから。

便利か否かは主観。豪華か否かも主観。
満足出来れば買えば良い。不満なら他をあたれ。
（郊外に便利さを求めるのはどうかと思うが・・）

内装は最近の流行なのか、他の新築マンションと良く似ている。
キッチンや浴室、トイレ、壁やドアなど、同じ様なモノを使用している印象。
同じ広さでも間取りは結構違ったが。

近隣で差別化するなら、駐車場の形態とか、内階段 or 外階段とか、
警備会社の違いとかも見た方が良さそう。
斜向いの新築マンションは同じ広さで約500万安かったが、間取りと外階段でやめた。
ここは高層階の見晴らしは良い。高圧線は特には気にならなかった（自分は）。

No44様

41です。
感想を、お伝えしただけですよ。

ちなみに私は、高層階のみ全タイプを見学させてもらいました。

お互いに、納得のできる良い物件が見つかると、嬉しいですね。

売れていない事実がすべてを物語っている

小学校、児童館、病院、薬局、公園近いし
燃やせるゴミ以外は何時でも出せる
無料の屋内駐輪場も魅力だ
でも、ちょっと高いよね
安くすると住民層わるくなるのかな

　半分も売れていない頃に見にいったけど悪くもないけど良くもない、
是非欲しいと思わせるものがなくその割りに結構良い値段でパスした物件、
あの頃でも相当額値引きを提示されたけどもっと安くなっているのかな？
　

収納が豊富でイイ！
坪単価なら斜向いと大差ないかと。

地下鉄遠い、JRも遠い、丸安近いが売り文句にならない。もうすぐ、新古。
きびしいよ！

マンションで駅から遠いは×。

遠い遠いって何キロ離れているんだよ。
地下鉄もJRもスーパーも・・・
札幌駅直結のマンションだって同じくらい歩くだろ。

このあたりは夜暗くないですか？
確かに不便と言われれば不便ですね。
周りにスーパーも無いですしね。

>>54
どんだけ横着なんだ？
イオンもラッキーもあるだろ・・・
ちょっと歩けば西宮の沢にコープも
できるぞ。

買い物した物を持って、イオンやラッキーからロジェまで歩くのは、ありえないな！遠すぎ！！

ロジェには、〇安がお似合い。

まだあるの？

今度、モデルルームを見学予定です。
見学された方の率直なご意見をお聞かせいただければ幸いです。

斜め前の物件を見た後だったので、
収納豊富で使い勝手が良さそうな
印象

トップは世襲。北朝鮮と同じ。

宮の沢1番口、夜は非常に物騒な感じですが、どうですかね？
宮の沢1番口を使用せず、2番とか3番を使用したら、地上10分歩きますかね？

ここまだ結構残ってますね。
結構良いけど、なぜ売れないのでしょう？

不況と将来の先行き不安で今買える人は限られちゃいますからね。

昨年から入居始まってるのに、58戸中28戸が未だに販売中って厳しいですね。他社と比較してもこんなに残ってるのは珍しいのでわ？

結構うまってきたよね。あとどれくらい空いているの？

となりが公園だから'ガーデン'なの？

先日、見学してきました。

一年経っても、半分近く売れ残っているのですね。
何か理由でもあるの？
値引きとかしないからかな。

物件自体は、高級ではないけど良さそうな感じだけど。

なかなか売れないのは、ガスがネックになっているのではないでしょうか？
ここまで売れないと、値下げを期待して待ち続けるようになっているのでは?
どこにも、誰も触れてないけど、建設中のボヤも知っている人は知っていると思います。

今までは駅近であれば売れましたが、今は中心部に近い駅近が求められているのではないですかね？

ボヤがあったんですか？どこの建設会社でせこうしたのかな？

確か畠山建設　
違ってたらごめんなさい

一度見学した者です
私の中で、立地は好ましく
室内にも満足しております（高級感はありませんが）
ただ・・・これだけ売れ残っているのが、なんだか気になります。
単純に不景気だから！って事なんでしょうか？
近郊のマンションも売れ残りはあるのでしょうか？

不景気のせいでしょう。
でも、地味に入居者増えてるよね。
JR駅近くのピアノのあるところなんてガラガラでしょ。

知識不足ですいません・・・
売れ残っているマンションは、管理費・修繕積立金など
当初の予定よりも収入が少なくなるわけですよね？
入居後、マンション大型修繕の際
月々支払している修繕積立金の他に
請求させる可能性はあるのでしょうか？
もし、払えなければどうなるのでしょうか？強制対処？
詳しい方教えてください。

まず、管理費や修繕費、駐車場代は管理会社に払い、管理会社が運用することになります。
売れ残りの部屋がある場合、この分の管理費などはデベが管理会社に払うのが普通ですが、デベによっても異なりますので要確認です。

因みに、駐車場を含めて全戸埋まってなければ成り立たない修繕計画であれば、計画が甘いと思います。

宮の沢（ロジェ）って地盤どうなんでしょうか？
日本がこんな状況なのでとても心配です。

正面から見て右側の空き地が気になります。ここに大きな建物が建てば、Eタイプ、Fタイプは日当りがかなり悪くなります。そのためか、Fタイプが他のタイプより値引きが少し大きくなっています。
私は日当り悪いのは嫌なのでパスです。

そんなに広いわけではないので、大きいものは建たないのでは？

駐車スペースが確保出来ないので、マンションは立たないでしょうね！

結構入居してきましたね

空地に何かの建設始まりそうです。
何が出来るのでしょうか？
私の予想は、賃貸マンション4Fかな？

お隣は、眼科クリニック　2階建て
だそうです。

宮の沢エリアではお勧め物件です。
でもなぜ売れない？

残り3だって。

ホームページでは３になってますが、実際は残り２ですよ。

残り1みたい。見てきたけどマーマーかと。

残り１はCタイプ？Ｂタイプ？

残り1はBタイプでした。

　住み心地は良いですよ。
売れない理由は、大々的に広告を出さないからでは
ないでしょうか？

　ココに決定する前に色々と物件を見ましたが
ヒドイ所は「もう少しで他の人の購入が決まりそうだから」と
強制的に仮契約書を書かされました。
　それに比べて、ここは「買って下さい」を前面に出さず
とても丁寧に見学中に案内して頂ました。
これも売れない理由の一つですね。

　個人的には共用部分の手入れも、それなりに
行き届いていると思いますが・・・

同感です。
私も、色々な物件を見ましたが、タカノさんの営業（麻生・宮の沢どちらも）の対応には好感が持てました。

S不動産の営業は、あなた様だけにこの値引額を提示させていただきます的な稚拙なセールス話法だったり、予算の話をしている時に、それなら中古のマンションを買った方がいいですよとか、バカにされている感じを受けました。
　
ともかく、完売おめでとうございます。

完成から２年近く売れてませんね。売り出しからだと２年半は超えるのでは・・・
やっぱタカノさんのは魅力ないもんね。

いろいろなご意見ある様ですが、私はこの物件は良い印象です。広さ、価格、立地のバランスが良い感じですね。

隣の眼科クリはわかったけど
裏の工事は何？大きそうだけど。

　裏の工事現場に看板が立ちましたよ。
「宮の沢総合クリニック建設」
とありました。

完売したみたいですね。