Wアクセスで利便性が高い場所にあるようですが、モデルルームをご覧になられた方はいますか？
[スレ作成日時]2007-07-07 00:34:00
Wアクセスで利便性が高い場所にあるようですが、モデルルームをご覧になられた方はいますか？
[スレ作成日時]2007-07-07 00:34:00
健全に長く住める場所を探していました。
東方面は整備されて落ち着くまであと数年かかりそうだし、
マンション内にいろんな施設が整っている物件は賑やか過ぎる。
でも、どこも空きが埋まらないのを見ると、維持計画自体大丈夫かと。
一方将来の維持はさておき、今安くて温泉やカラオケルームがあって
みたいな物件が完売に近いなら、売れた勝ち？これでいいの？って
思いです。
高学年の子供を転校させる事になるので検討から外していましたが、広告が入って来て見学に行こうかなと思います。
この地区の子供にとっての環境（小・中学校含めて）っていかがな物でしょうか。
ご存知の方いらしたら教えてくださいませんか。
最近は中島公園周辺は治安が悪いと言われています。
個人的には所詮札幌なので、知れていると思っています。
危ないのは深夜の公園の中だけでしょう。
学校はここなら山鼻小学校-柏中学校か
もしくは山鼻小学校-山鼻中学校でしょうか。
学力は札幌市の中では
上の中から上の下ぐらいでした。結構よい方です。
（１０年ぐらい前）
地域の治安の良さと年収と学力はある程度正比例すると思っていますので
治安もそれほど悪いとは思いません。
ありがとうございます。
転校のリスクはあるけど、子供には良い学校のようですね。
早々に見学に行ってきたいと思います。
そうですね。今でも、２Ｆ３Ｋはよく耳にしますね。
合格高校の内容を見ても、良いのではないかと思えます。
転勤族も含め進学などへの意識の高い方が集まる地域なので、おのずとそうなるのでしょうね。
でも、ここって
幌南小、柏中のようにも思うのですがどうなのでしょう。
話がそれてしまいましたね（＾＾；）
ここは多分、山鼻小学校-柏中学校だと思います。
幌西小学校は南10条西17丁目なので、結構遠めです。
学区は確かめてみてください。
このあたり出身の友人を思い返してみると、
転勤族の方も多いですが、公務員もそこそこ多かった気がします。
ただ山鼻も区画整理がうまくいっていない地域が結構ありますので
その点は気に留めておいてください。
（言うまでもないと思いますが。）
地下鉄通勤可が自分の条件なので、少し歩くけど（７、８分？）気になっていました。
通りかかったら、エントランスあたりで工事の人がバタバタしていました。
そろそろ完成なのでしょうか。
もう、低階層しかないかな。空き状況はどうなのでしょうか。
＞６２
先週私も地下鉄駅から歩いて前を通ったらちょうど内覧会？？？をしていました。
駐車場には何台かの車やファミリーがいました。
エントランスには机を出して営業の人や技術の人がいました。
ただ１６時ぐらいだったのもあるのですが、エントランスは電車通りからよく見えたので
見ていると技術の人？が携帯をいじって閉じたりあけたりして暇そうにしていましたね。
友人が購入しました。
内覧会もスムーズで夕方頃までには、ほぼ終了していたと言ってました。
とても満足しているようで羨ましいですが
勧められても予算的に厳しい我が家です。
他の山鼻物件も見ましたが、価格高めですよね．．．
それほど他区の物件と価格が違う気はしませんが
グレード的に割高感は感じますね。
近くを通ったらエントランス付近等に植林が たくさんされていました。
外観もカッコいいですね。
入居される方羨ましいです。
我が家は予算的に厳しくて手が届きませんが・・・
もうすぐ入居みたいですが、約半分くらいしか売れていないみたいですね。
でも、あまり宣伝広告していないところをみると住友さんも余裕なのでしょうか？
たしかに値段が高いとはいえ、高層階から順に売れているところをみると良い物件ということなのでしょうか。
スレ違いだけど近くのホーム企画センターの物件売れてるんだろうか？
随分反対運動があったみたいで確かに低層住宅に四方を囲まれるように
建っていて色んな意味ですみ辛そう・・・。
ここと比較検討して見に行ったっていう方いますか？
住友ってあんまり無理強いの接客しないですよね。
特にこの地域は、いづれ売れるって自信もあるのかなぁ。
他のデベさんのマンション幾つか見たけどＤＭだけでなく、何度も電話してくる営業さんがいてちょっと困ります。
今は入居時までに完売していないマンション多いよね。
ここは、７０世帯以上あるから完売までには時間かかるかな。
そしたら．．．この先値引きもあったら検討したいんだけど、どうなんだろう。
ホーム企画の方も見てきました。
反対運動は気になり、検討から外れしてしまいました。
＞６８さん
住友さんは最近値段が上も下も同じなんですよね。
だから上から売れるんですよ。
一回機会を逃して検討しようと思ったらもう少し早く決断できれば同じ値段で上層階が買えたのにという自分の中のジレンマに陥るのがちょっと微妙です（笑）
分かる(笑)
このまま放置しといて更に状況が悪化すると思うと焦るし。
そこが狙いだろうけど。
本当に微妙ですよね。もし前に見た時に決めてたらって思えちゃう。。
早くに購入した人のメリットって作戦でしょうか。
決断するのって難しい！。。って言ってたら買えないよね。
もう入居ですよね。。
今週末2回目のMR見学に行きます。
前回は中央区の割りに静かで、日当たりもよく気に入りました。
治安の面では大丈夫なのかがちょっと心配ですが、よく話を聞いてこようと思います。
ただ、あまり広告宣伝していないわりには売れていますよね。
住友さんは円山・環状東をはじめとして売れ残り物件を大量に抱えて苦戦している模様です。シティハウスシリーズは大手売れ残りの象徴みたくなってます。
円山などは価格設定が高すぎなんて、書かれていましたね。本当に高くて手が出ません．．．
でも、入居済みの方の意見は好評なので、予算が見合えば良い物件なんだろうなって思いました。
ここは、棟内モデルルームを見に行った時に２階なのに明るくて良かったですね。
評判の良い学校が並んでいる地域だし治安は良いのではと思います。
新しいモデルルームもできたって載ってましたね。
行かれた方の感想も聞かせてくださいね。
住友さんの特徴って何って？感じかな・・高額な割りに全体の間取り動線、特に玄関ホールが委縮するくらい狭い・・良いところと言えば、リビングの窓が大きいくらいかな・・私なら買わないけどね・・。
すればいいっしょ！！さんは何をカリカリしたのでしょう？
周辺の商業施設情報を書いたついでにもしもの希望条件を書き加えただけですが、ＭＳ完成を見て書き込みを思い出しのぞいてみたらこの投稿。不思議です。
同じ地域には、広告が入るのですね。
私の方は、ずいぶん前に入ってたきりで
タウンズにも載っていないので、どうなのかなと気になってはいました。
電車どおり側は垂れ幕が、低い位置にあったのでそれより上は販売済なのですね。
地下鉄南線で探しているのだけど、なかなか出ないので迷います。
電車って乗ったことがないのですが電停が近いのも良いのかな。
すごく気になっているの物件なのですが夜幌平橋からの帰りは
女の子には危険だといわれてしまいました。
そうなんですか？
実際入居し生活してみると、幌平橋からMSまでの間は街灯も多く、コンビニも３軒あり、明るく防犯効果もあると思います。
また、余程心配であれば、市電を使い目の前で乗り降りするということも考えられます。
ただ、深夜１人で出歩かないほうが無難というのは、どこも同じではないでしょうか。
後輩の女の子（２０代）で近辺の子2人いますが、特別不安はないようですよ。
夜遅くは、主要道路で無い限りどこも安全とは言い切れないかもしれませんが。
私の地域は地下鉄駅そばですが日中でも防犯パトロールカーがよく見られて心配です（子供に対する不審者が多いのです）
後輩の所はそういう話は聞いた事がないと言ってたので
平和そうな印象を持ってました。
地下鉄と電車を使い分けて利用できるのも慣れたら便利なのかなあ。
＞８５，８６さん
レス有難う御座いました。
先日ここの前を通ったのですがぴんとこなかったので入らないで帰ってきたのですが
週末にＭＲに行こうかと思います。
場所的にはちょっと高いような気がしますが
相場はこれくらいなんでしょうか？
札幌の中では、山鼻地区は多少高めなのでしょうか？
他も見ていますが、バス電車のみでも、それなりの価格でしたね。
ここは、地下鉄も可な距離だから余計高めなんでしょうか。
最近は、地下鉄１０分前後の物件も多いですし
今後は、更に高くなるとか聞くとどうなんでしょうね．．．
２、３年前に比べると本当に高くなりました。
でも、学校も含めて環境は良さそうに思います。
高くなったのはここだけでなく資材の高騰が原因でしょう。今後はさらに資材の高騰によりMSの質が落ちると思います。
MSなら地下鉄徒歩５分以内でないと円山などの一部を除いて資産価値は急速に落ちると思います。特に北海道では冬を考えたらバス停や市電より地下鉄ですね。MSの価値はまずは利便性にあると思いますが冬場の徒歩１０分て実際には１５分かかり予想以上に大変ですよ。
売る予定はなく住み続ける考えなら、資産価値より自分達が気持ちよく暮らせるかどうかだと思います。
地下鉄派の方は、近くないと×みたいに感じるようですが
確かにより便利と思いますが、他の魅力を見つけられる場合もあると思います。
現在不便な場所に住んでる私には、バス停が近いだけでも憧れるに充分です。
ここも検討中なのですが
地元をよく知っている人に山鼻も住むところを間違うと暴力団の自宅がある場所があるので
気をつけた方がいいといわれました。
どの当たりが危険な場所というか地域なのかわかる方いらっしゃいますか？
他のマンションの方にも幌平橋や電車通りのすすきのに近いところは危険といわれました。
本当なのでしょうか？
いまどきは子供への環境を考えるなら、教育もさることながら治安も考えないと。札幌の中でもあまり治安のよくない幌平橋近辺の夜道を子供が何分か歩くだけでも危険に決まってるでしょう。円山でもどこでも危ない時代ですから・・・・こんなご時勢ですから一番安心なのは利便性だけでなくても地下鉄直近のMSだと思います。
行啓通を堺に違いがあると聞いた事あります。
アパートとかではなく住宅が多い方が安心です。
学校が隣接している地域ですから、治安を悪くはないのではないでしょうか。
どんな夜道も、子供だけで歩かせてはいけないと思いますよ。
行啓通り以南、17条通り以南ならば、安心ですね。
目の前に電停があるので、幌平橋駅に行くよりそちらをついつい使います。
幌平橋駅近辺は夜は寂しい感じですね。
なんとなく物騒な感じもしますし・・・・
住民の方ごめんなさい。個人的な印象ですので。
電停通りはそれなりに明るいので気分的には少しは安心です。
どんな時もどんな場所でも油断は禁物ですが。
治安云々はともかく、このあたりの賃貸にも結構ススキノの従業員が住んでいらっしゃいますよ。
職場にできるだけ近いところに住みたいと思うのは当然では？
大通り近辺のビジネスマンだってこの辺りに住みたいと思いますが・・・
それだけ便利ということだと思います。
そうだなあ。
そう思います。
大通りに近い所は、スーツ姿や女性の自転車通勤の多さに驚きます。
ここも自転車で通える距離ではないでしょうか。
通勤手段がその日で選べるというのも変化があって良いかもしれませんね。
とはいうものの、冬も自転車通勤なんて同じスタンスで生活できるかですよね。仕事に疲れてる今日この頃・・・疲れた体には駅の目の前に自宅があればそれだけで癒されますよね。
ここは。場所柄ですが・・・はっきりいうとタクシーを平気で使える方ならよいかと思います。
地下鉄、市電、自転車いずれも利用できる立地ですね。
あとは近所にスーパー等の商業施設が充実していれば最高なのですが・・・
歩いてすぐの距離にラルズ系のお店がありました。
様子を見に入ってみましたが、小さい店舗の割には充実してました。
今も、メインは車で大型店舗に買い物へ行っているので
日常の買い物や年齢をとった時には充分なのかなと考えたりしています。
お店が少ないので寂しい（不便）ですが
中心部に近いけど静かで、中島公園や図書館が近いことに魅かれています。
高層階は全て売れたようですね。
高層階から売れるというのは、良い物件ということでしょうか？
高階層から売れる＝良い物件 なのかは、分かりませんが
ここに限らず、眺望や日当たりの面から上階層って人気があるのでしょうね。
この物件は、西側がかなり広い駐車場（しかも、屋根つきもありますし、すべて平おきがたなんです！もちろんロードヒーティングです。）
なので、とりあえずは西側にはなにも 建たないということで、低めの階でもいいかなと旦那さんと相談中です。
とにかくセキュリティがしっかりしているので、小さい子供がいる我が家には 安心なんですよね。
あとは 大きくなったら 南高に入ってくれると近いので（笑）うれしいな。
ちょこちょこ買い物は ラルズ、休日は桑園ジャスコにいける距離、うちは車が2台あるので、
環境を大事にするということで、ここに決めたいです。
おめでとうございます！
以前、その近所に住んでいた者です。
セブンイレブンの北側のようですね。
たしかどこかのどこかの社宅のような建物があったところでしょうか？
立地的に絶対にいいですよ。
近隣の住宅街も良い地区はありますが、
家族みんなに便利なのは、その辺りだと思っています。
今は転勤で離れていますが、札幌に戻れたらその辺りに住みたいと思っています。
＞１０３さん
ここは高層階の一定の階数が同じ金額だったように思います。
中層階から下層階を少し下げてまた同じ金額、最下層をもう少し下げると言う同じタイプなら３つの金額しかないような形態だったと思います。
同じ値段ならもちろん皆さん上層階を買いますよね。
上層階の同じ値段のものが売れれば必然的に中層階と下層階の値段しか現われません。
金額が同じなら下層階より中層階を買いますよね。
そうやって上層階から売れていくという図式になります。
これも売主にとってはいい方法だとは思いますが、販売の最初の頃から知っている人にとっては下層階は気持ち的に買うことはできないと思います。
私も山鼻は、バスや電車利用でなんとなく古いイメージがあって検討外だったのですが
何度か散策しているうちに印象が変わってきました。
今の季節も良いのかも．．．川と山、大きな公園の自然も身近に感じて、それでいて大通りにも近いですし。
地下鉄も歩ける距離ですから充分利用できますよね。
西線と比べて道が狭くてお店もないせいか、逆に思っていたより交通量が少なくて静かに感じました。
近所に住んでいた方が、良かったというのを読むと一番安心できます。
購入検討中なのですが４ＬＤＫは何階が残っているのでしょうか？
気付いたら７割くらい売れたのですね。
先日ＭＲ見学に行きました。
スタッフの方は良かったのですが、物件に次の悪い印象を持ちました。
①２４時間ゴミ出し可能なせいか、１階通路が生ごみ臭かったです。
②自転車置き場があるのに玄関前に自転車置いている方がいました。
③管理人の掃除が行き届いていないのか、エントランスガラスが汚かったです。
入居してからのこともあるのでキャンセルしました。
貴重な情報ですね。
入ってからが長いので、住民のモラルや管理人（管理会社）の管理状況は大切ですね。
確かに一階通路が、生ゴミの臭いしましたね。
何回目か行った時は気にならなかったのですが
ゴミの日に、気を利かせてドアを開けていたそうで（施錠の為）今は２重に閉めているようですよ。
実は．．私ここを購入した友人宅にお邪魔するのですが
玄関前に子供の自転車と並べて置かせてもらっています。
なんだか、自分の自転車のことかと思えてドキッとしました。
いづれ、このあたりで購入したくて価格が見合えば欲しいマンションでしたし、友人も住んでるのでフォローしちゃいますが
管理人さんも住んでる方も感じの良い方ばかりと住み心地に満足してるみたいです。
広くて明るいリビングを訪問すると未だにいいなぁと思いますよ。
２４時間ごみだしするなら、場所を考えて設置しないとね。
うちもそうだけどここみたいに駐車、駐輪場等の外の公共スペースにすら住人以外が入れないような城郭型のマンションて確かに来客の自転車って置き場に困るね。高いセキュリティの裏返しなんだけどもエントランス前なんかに自転車が置いてあるのは確かにカッコ悪い。
だんだんとセキュリティ強化のマンションも増えてきましたね。
来客の自転車の置き場なんて考えた事なかったけど
私も置くスペースがあれば裏に置くけど、玄関前に止めてるのもここに限らず見かけますね。
かっこ悪いかぁ。
私って庶民なのね、うちのマンションもよく自転車止めてる人いるけど長時間じゃないしと考えたことなかったです。
幌平橋７分、通勤にも通学にも良さそうな物件なので週末見学に行きます。
前を通ったときにゲートのようになっていて部外者は入れないようでしたが
ＭＲの駐車場にはどうやってはいるのでしょうか？
入居している友人宅に遊びに行きました。
音の伝わりにびっくりしました。上階の音はもちろん、下階の話声までばっちり聞こえました。
耐震偽装でうるさい時期の物件なのに、がっかりしていました。
購入予定の方はきちんと確認すべきでしょうね。
あなたの友人も不幸ですね。あなたにこのマンションの悪口を言われて。
音の伝わりにびっくりしました＞＞
ここは燐戸の壁は乾式耐火遮音壁ですよね、やっぱり音漏れますか、
この工法には、私は疑問に思います、でもきっちりホームページ
にも書いてあるので、承知の上にて購入でしょう。
入居者ですが上下階、横の部屋の音は殆ど聞こえません。
たまにかすかに聞こえる生活音からして話声が聞こえるなんて考えられません。
ていうか今時の分譲マンションで話声が聞こえることなんてないでしょう。
それぞれの閲覧者が判断することですが自分としては何か恣意的な書き込みと思います。
連レスですみません。
ここも含めて住友は最近騒音チェック的なこともモデルルーム、空き部屋でやってるようなので
気になる方は確認して判断されれば良いと思います。
下階の話し声が聞こえるなんて今時ないのではと疑問に思いました。
木造のマンションだって、話し声まで聞こえない気がしますが。
ここのマンションは
音の体験会をしているとチラシが入って来たので
よほど防音に自信があるんだなって思ってました。
124さんの仰る通り私も違和感感じる書き込みと思えました。
本当にお友達の家だとしたら、わざわざ書き込むってなんだ悲しいです。
どこの板でもそうですが、書き込みは話半分以下で読む事を前提にした方がいいですよ。
結構うさんくさい書き込み多いですもんね。
私は角部屋に入居していますが、確かに音聞こえますよ。（話声も）
ポジションによって音の伝わり方が違うのでしょうか？
入居後がっかりしたのも事実です。
音の伝わりを体験できる中住戸は大丈夫なのでしょうか？
音は波動ですから空気層がつながっていると聞こえるのです
石膏ボードの壁でも穴開けなければ聞こえませんが、入居後に
隣の人が、クーラー取り付けなどで壁に穴開けられると、
空気振動で音が伝わります。
結局マンションの音問題は上下左右の住民の質によるというのが騒音スレでの結論です。
そうですね。
ちょうど騒音についての他にスレもたってたので
読んでみたけど、結局は構造もあるけど
一番の要因は、住民というのも言えそうですね（隣との間取りにもよると聞いた事もあります）
同じマンション内でも、静かと煩いとはあるものなのかな。
住んでみないと分からないってのは、どこでもいえることなのかもしれませんね。
ある意味、運！？難しい問題ですね。
私は、分譲3件目（全部財閥系です）。壁を越えて、上下左右の声が聞こえたことは、全くと言ってほどありません。札幌は財閥系だからといって豪華ではありませんが、分譲マンションで声が聞こえるのはちょっと信じ難いです。現在は住友ですが、やはり聞こえません。夏場、窓を開けている時期の窓伝いか、廊下の話し声がドア伝いに聞こえる程度です。水曜日だし、同業他社のネガキャンでしょうか。
自分の購入したMSがどのような評価を受けているのか気になり、久しぶりに書き込みを見ました。4月末に入居（Dタイプ）以来、上下左右の部屋の音が気になったことは一度もありません。
我が家も4月から入居しています。中住戸ですが騒音が気になったことはないですね。
パンフレット等で他物件と比較した限りでは特に構造が劣っているとは思えないのですが。
検討していたのですが、少し前の話声のレスで耐震偽装という記載があり驚いてしまいました。ここは問題のある物件なのでしょうか。
音が全く聞こえないというのは逆に不自然ではないでしょうか？
あまりにも現実離れした書き込みは、住友のデベ関係者だと疑います。
物を落とした音、ピアノの音、子供の走る音等はある程度聞こえるはずです。だから重要事項説明等でも説明あるのでは（ピアノ時間制限など）北海道の物件では東京ほどの遮音設計はされていないのでなおさらだと思います。つまり聞こえる前提での住民モラルではないでしょうか？
いえいえ、話し声が聞こえるって言うのがおかしいんですよ。
騒音については、みなさん気にならないであって、聞こえないとは言ってませんし。
この事は、住友だからとうい訳でなくマンション一般的なコメントだと思います。
また、私も今まで２件の分譲に住んだ事がありますが、
住友マンションには住んだ事はないですが話し声が聞こえた事はありませんよ。
その通りです。話し声は勿論聞こえた事もありませんが
生活音も、こちらが静かにしていれば稀に小さく聞こえるかなって程度で気にかかった事はありません。
私の他にも入居済み住人さんが書き込みしていたので
私と同じく快適に過ごせているだけに驚いたのではないでしょうか。
決して安い価格設定でもないのに、ここの販売状況は好調ですね。人気の理由は、やはりアクセスと学区でしょうか？入居者の皆様のご意見をお待ちしています。
竣工後半年経過して、3割在庫ありですよ。売行き好調とは言えないですね。
住友マンションには住んだ事はないですが話し声が聞こえた事はありませんよ。
住んだこと無いのに聞こえない？？？？・・何のこと?
住まなきゃ聞こえないですよね。
好調になる夢でもみたんですか＾＾？
営業マンの１４０さん！
私はＥタイプに入居していますが、常にではありませんが、上階の話声や足音聞こえますよ。色々な状況によるのかもしれませんが、入居していない方が当然聞こえないと決め付けているのはどうでしょうか？
No.138 by 購入経験者さん のように、聞こえないと決め付けているのは 変ですよね、特に乾式壁の隣がリビングの間取りでは聞こえますよ
完売までは、あと1年は掛かりそうですね。
円山北一条よりはマシだけどな。
住友も随分在庫抱えてるよな。
ここのマンションは音の問題をよく見ますが、住民の方のマナー等が悪いのでしょうか？あまりファミリー向けの立地でないので、住民同士の関係が希薄なのかなぁとも・・・
山鼻という立地には魅力を感じません。電車もいつなくなってもおかしくない状態だし・・・電車がなくなってしまったらかなり資産価値が落ちてしまうと思うのですが・・・
