Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ　Part3

次の日に返品！

エスポアシティ札幌がそうですね、
また発売になってスレッドが立ち上がった。

日本グランデに押されているから。

＞まぁ。なんだかんだ言いながらグランデを意識しているのがバレバレだわ(=^▽^=)♪

ダイワはさ
この物件の前にも東札幌でタワーやってるから
ここ数年で東札幌駅で600戸供給してるんだよな。
50戸程度のマンションと比較すること自体がおかしいだろ。

30戸残してるのを情けないっって人もいるけど
むしろこのエリアで570戸を数年で売り切るなんて
当初は誰も想像しなかっただろう。今だから好き勝手言えるだけ。
価格も高値でやってるしね。
このエリアではすでにかなり儲けただろう。

同じ事業を（2000万x600戸=120億）グランデじゃできないだろ？
1兆円企業と地場新興デべを比較するなんてナンセンスだよ。

早く売ることもキャッシュフロー的に重要だが
それより重要なのはいかに儲けるか。

薄利早売りの商法はモリショー、昔の〇増、〇川で先がないのは明らか。

＞No.212 by 桃太郎　2009/04/26(日) 23:13

ここは別に嫌いではないけどな。地主が何十件ももって賃貸に出しているらしいな。


↑のソースはあるのかな？

あるなら示して見ろよ

なければ明らかなガセネタ。即刻発言を取り消し謝罪せよ。


桃太郎は相変わらずいい加減だな。

>213
思いつきの書き込み、いい加減止めようや。
管理組合の理事に地権者はいないし、理事長も他区から越してきてマンション住まいは初めてと組合結成時の挨拶で言っていたが…。
どうせなら夢ある妄想、建設的なダメ出しをして欲しい。

No.217の桃太郎さん。
あなたは三井の円山駅前の上層階が良いと言っているのなら，他のデベの板への書き込みはやめましょう。
買う気ないんでしょ？
他のマンションやデベを評価するなら，まともなHPや書籍に記したら？
今後あなたのような書き込みは無視されるでしょうし，私は無視します。

>地主が何十件ももって賃貸に出しているらしいな

私もこのような噂聞いたことがあります。確かここのPart2の後半でしたか？
話題になってた記憶があります。

桃太郎、やっぱり逃げたねｗ

Part2のこのあたりのことを桃太郎は言っているのですね。


＞９８７さん


証拠になるような記事を掲載ありがとうございます。
これなら、根も葉もない・・なんて言われないですよね。

ところで、この賃貸の物件は、地権者８０戸分の一部だと思いますね。
個人ではなく、法人なら借りる可能性はありますね。
No.992 by 購入検討中さん　2009/02/25(水) 12:16
最初から地権者持分８０戸賃貸と思うと
購入に二の足を踏みます、気になります。
No.993 by 匿名さん　2009/02/25(水) 12:58
>>992、げ！また出た！マイナス要因！これじゃ賃貸ＭＳじゃない！
No.994 by 匿名さん　2009/02/25(水) 15:49
管理組合の議決権の問題とか、困った物です、地権者には
お金で解決すれば良かったのにね！
いっそ管理組合で買い取りましょうか？

結局、憶測であって、根拠のある話じゃないってことね？
それを真に受けたってわけだｗ

No.212 by 桃太郎さん

管理組合の総会に出席した住民や、直接問い合わせた購入希望者は知っている内容だと思いますが、2009年3月末時点の賃貸入居戸数は、片手で余ります。
５０戸～１００戸の中規模マンションなら、１戸、
それ以下の小規模マンションなら、０戸に相当する戸数です。約1.5％。

桃太郎さんがＶＧを合いの子だというなら、曽祖父の曽祖父が外人だったというだけであいの子といっているようなもの。
つまり、例えば今上天皇からみたら、光格天皇の奥さんが金髪のお嫁さんだったら、「今上天皇が金髪さんとのあいの子」と言っているようなもの。

200年前のご先祖様が外人でも、嬉しくも悲しくも無いですが。
個人的には、ダルビッシュとかダースロマーシュとかベッキーは好き☆


管理組合員（＝マンション購入者）は全員地権者ですから、もちろん理事は全員地権者だと思うのですけど、そうでない場合ってあるのかしらん？？？

管理組合の理事は、この間の総会で当番制になりました。毎年半数改選で、任期は２年。経験者は飛ばして次に回ることになっています。
理事になれない事情（仕事の繁忙具合、介護や看病、本人の持病や障害など）があれば、個々に相談できるみたいです。
任期中の転勤や死亡時など理事が欠ける場合も、その都度理事会で相談するみたいです。
なので、理事になったときは大変みたいですけど、いつまでも同じ人が理事会に居座って・・・ということにはならないと思います。

片手で余る＝けんかで片手でも勝てる＝余裕がある。
という意味のようで、上の投稿では間違っていました。

片手で数えても余る＝１～４のこと
と読み替えてください。

「片手で数えても余る」にしても、
せめて両手で数えたい＝今のままでは少なすぎる。
という隠喩で使われるらしいのですが、
賃貸入居者が（両手で数えきれないほど）増えて欲しいという意味で書いたわけではありません。

別に天皇を出す必要はないけど、あいの子の血筋について、「曽祖父の曽祖父」を表現するのに適当な人が思いつきませんでした。徳川将軍家は、直系子じゃないので・・・。
「あいのこ」は蔑称らしいので、不愉快な表現がありましたら、ごめんなさい。

細かいことですが、ここでは重箱の隅がつつかれるようなので、表現に関して訂正しておきます。

しかしながら、何十戸も持っている元地主さんが存在するのは事実なんですよね？

私もパート２を詳しく読んでみてあながち風評ではないと感じましたが、如何でしょうか？
大地権者さんがたとえ良い人であるにしても、いるとしたらなんだか自分で購入したＭＳに大家さんがいるようで、
いい気持ちにはなれないですね。

>>　しかしながら、何十戸も持っている元地主さんが存在するのは事実なんですよね？

だからそれを示す根拠なんて誰もだしてないんだってば！！
あなたはその根拠を持ってるの？

これだからマンモス団地はダメなんですね。一時検討しましたが買わなくて正解でした！

はいはい、おつかれさん
さっさとモデルルームにもどってね～

重箱突っついてどうでもいい欠点ばっかり探して暇だね～あんたたち

ここはクロスの隙間もよく出来るみたいだから。
色々と問題有りそうだよな～。

そんな嫌がらせしているより、早くおたくのホームページを直しなよ。
「ゲートコミュニイティ」って表記、なんだよこれ（笑）。頭悪いのがバレバレだ。

なんでもかんでもグランデ扱いとは。所詮デベ営業の頭なんてそんなもんかい(笑)地デベも大手も変わらんね。グランデもダイワも目くそ鼻くそだな(爆)

ずいぶん反応が早いなｗ

暇つぶしに目くそ鼻くその争いを見てるんだよ。いやしかしダイワハウスの営業も地に落ちたもんだな。掲示板で他社批判とは、やってることがグランデや宮川なんかと一緒(笑)情けないね～(笑)

はいはい、よかったね～

おっ白旗かい、ダイワさん？素直でよろしい。なんでもかんでもグランデのせいにするような頭の悪いことしてたら客逃がしちゃうぞ。ここに書き込むのはデベ営業だけじゃないんだから賢くならないとな。ま、ゴールデンウィーク頑張りたまえ(笑)

VGの隣がクレアシティ東札幌、隣がグランデと長屋みたいに列作って建つんだね。丸ごとマンモス団地だね。みんな仲良くしてね～同じ町内なんだから。

コンベンションセンターも西松屋も買い取って、大型ＭＳ建ててね。

違います！
マンモス団地はＶガーデンだけです！
グランファーレはラブホです！
クレアシティは賃貸モドキです！
一緒にしないで下さい！

247
あなた大丈夫ですか？
マンションのことよりご自身のことを気にかけた方がいいのでは？

クレアとは同じ町内会ですがグランファーレは別ですよ。
グランファーレと一緒の町内会なのはジェルムですよ。

そうです、一緒にしないでもらいたい。

ダイワが東札幌のパイオニアなんです。

イーアスがあるのもダイワのおかげなのです。

他社マンションの住民ども、ダイワに感謝しなさい。

253さん
ちょっとコワーイ(´∀｀)

253さん　　そんなにVガーデンがパイオニアだったら1年以上経過してもまだ30戸も残っているのはおかしいね。
　　　　　　いまのユーザーはよく見てるよ。パイオニアだけでは売れませんよ。そういえば大和ハウスさんでは会　　　　　　社あげて全店3割引と公表してました。ここは売りづらいから5割引きにはなりませんかね。だったら即　　　　　　完売でしょう。

253
イーアスがなければイオンが建ってたんでは？イーアスはガタガタだよね。

ここは売りやすいの間違いでしょ

イーアス、売ってる物は他と大した差はないが売ってる者に魅力が無い。買う気が萎える。
もっと実践的教育を行いサービス業のこころやテクニックを磨いて欲しい。

イーアスがなければアリオが建ってたんでは？

イーアスねぇ・・・全然魅力ないよねぇ。アリオやファクトリーに行っちゃうもんなぁ
数年内に荒んだ地域になりそう・・・・

ファクトリーには行かん。レラの方がマシ。

わざわざ千歳・・・に？

ダイワ繋がりでイーアスが良く話題にあがるが要はマックスバリュだよね。

その通り！マックスバリューも便利だし、ダイエーも良くなったし。
わざわざレラとは？

ダイエー良くなったね。食品関係はイイアスよりダイエーの方が上になった。

どーでもいい・・そんなんだから・・・

管理組合の理事のこと？
だったら他のマンションでもだいたい同じ輪番制ですよ。

＞割と気になる情報がが・・・～

何が気になるのかな？
ベッキーかなダルビッシュとか・・かな？

ベッキーもダルビッシュも親孝行ないい子ですよね。
イケてる子を産んで芸能人かスポーツ選手になってもらうのが最良な世の中なように思えます。成功するためには相当な努力と強い精神が必至なようですが…

話がそれてますな。

イーアス横の桜が満開でとても綺麗です。もう散りはじめていますがお勧めです。

ここも売れ残り多数で散りかけですがおすすめです（笑）

サクラのように美しく儚く散るのもいいかも(=^▽^=)。数年後に「契約しておけば良かった」と感じてもらえるように。

散るなら
契約しなければよかった
だよね？(笑)

＞２７４．２７６

全然面白くない、山田君座布団全部持っていって＾＾

勝つはずのＶガーデンの桜散る
馬笑

>>277様
私も同感でございます。

No.268 by 物件比較中 です。

気になる情報って、このあたりです。
これって、本当ですか？？？

＞管理組合の総会に出席した住民や、直接問い合わせた購入希望者は知っている内容だと思いますが、2009年3月末時点の賃貸入居戸数は、片手で余ります。
５０戸～１００戸の中規模マンションなら、１戸、
それ以下の小規模マンションなら、０戸に相当する戸数です。約1.5％。

80戸近い賃貸（？）というイメージだったのですが、
それを除いての戸数でしょうか？
まさか、80戸賃貸は嘘で、４戸以下が賃貸なんですか？

＞２８０さん

分譲マンションで等価交換で地主がいるマンションならまだしも、普通の販売のマンションで
そんな馬鹿げた数字はありえません。

あなたのいう８０戸という数字は、物件概要に出ている総戸数の２９４戸から一般分譲の２１４戸という数字を
引いた数で出していらっしゃるんだと思いますが、残り８０戸は優先分譲で大和ハウスの既オーナー、友の会と
いう物件が出る前から情報をほしがっている会員さんへの販売分で、一般分譲より先行して買われた一般の方で
すから、２９４戸分譲しているマンションです
（実際その８０戸の中で買った私は普通のサラリーマンです）笑

賃貸の戸数はいくつかは正確にはわかりませんが、転勤などで出て行かれている方の引越しなども見たことが
ありますので、数戸は賃貸だと思います。

＞２７７さんに同感！。

失礼なコメしないでね。どこかのデベさん。

あれれ、仲間割れですか？
それともこの入居済み住民氏はスレの流れも読めない人なのかな。

282さんも散りたいらしい(笑)

ここって、市営住宅とどう違うのか教えてください。

いくらなんでも
市営とは比べもんにならんでしょ。

構造も設備も共用施設も
市営に住まれてる方には申し訳ないけど
市営と比べるなんてセンス無さ過ぎ

市営が勝てる部分なんて居住費の安さくらいなもんでしょ

>285

失礼なコメしないでね。どこかのデベさん（笑）

間取はどのタイプも似たような形で、言っちゃ悪いが、団地って感じ。
角住戸も角住戸らしい「ゆとり」がないんだよなあ。

No.288さん，そういう言い方はないんじゃないですか。
気に入らなければ買わなきゃいい話で,ケチをつけることはないと思います。
そう言うのなら,どこのマンションが最適だと思っているのですか？

さっそくおでましですね。
率直な感想を述べさせてもらったまでです。
気分を害されたのでしょうからお詫びいたします。

どこのマンションが最適って言われてもね。
私の好みは、全室南向きで、角住戸。
Ｌ字型にぐるっとバルコニーがついているものがいいね。

ないものねだりでしょうか。

で、ご予算は2000万以下とか笑わさないで下さいよ^^


あ、でも全室南向き1LDKなら2000万でありそうよ。ｗ

ＶＧはまだ、４０戸空き家があると、某デベが言ってましたが、空きは何戸でしょうか？

私の友人が→「洗濯機の水漏れさせたのw
うちは下の方だから、上から水落ちてこないか心配だよ！！」
と言ってました、ＶＧで被害者は居たのでしょうか？

３ＬＤＫでも角部屋があるっていいですよね。

でも、折角の角なのにバルコニーが両面しかないのはちょっと…

バルコニーって程程の広さでいいんでないの？

まぁでも気分的には角にはL字が欲しいところではあるが
あってもつかわんだろうな。。。

洗濯機パンはないのですか。
参考までに教えてください。

防水パンがついてないマンションなんてないと思うけど。

ホーマックに行ったら売ってるよ^^

他スレで見たのですが、以前Vガーデンで何か犬の問題が発生したのですか？それと住民のマナーが相当悪いと聞きましたが本当でしょうか？それとガスコージェネって爆発するとか、オール電化のマンションには敵わないというのは本当でしょうか？

じょうてつのアイムがおススメですよ。

オール電化でタイル張り。

全車平置き駐車場。

エミットマンションシステム。

将来余計なコストが発生するだけの
余計な共用施設もないので安心です。

No.297さんへ
犬の問題，聞いたことがありません。
住民のマナーも普通だと思います。
ガスコージェネが爆発することはありえないと思います。

住民に関することが知りたければ，是非モデルルームに出向き，デベの担当者にマンション内を案内してもらったら？
聞くよりも見るほうが早い。
百聞は一見にしかず，です。

あちこちでじょうてつっていってるやついるけど
自己評価のCASBEEでB+って…
自己評価じゃなかったら１ランクくらい下だろうな。

まぁほとんどのマンションがB+だからじょうてつでもいいのかもね。

一度CASBEE札幌のページいってみな
なかなかおもしろいよ。

ちなみにイーアスはSランク

そうそう、２９８のような奴が、東札幌の他デベの掲示板で宣伝している＾＾

そんなに苦しいの？？？じょうてつさん＾＾というか販売会社さんかな（笑）

オール電化とガスコージェネでは、どちらがコストは安上がりですか？

オール電化とガスコージェネでは、どちらがコストは安上がりですか？
それと

それと、外観タイル張りとタイル張りじゃない場合では将来の修繕費に差は出ますか？

誰か答えてあげなよ。
じょうてつに客引っ張られるよ。

↑
差は出ます、
ペンキは１０年おきに塗り替えますからね。

ＶＧは光熱費が安いですし、駐車場無料ですから、総タイル張りと比べどっちが、お得かは計算してみないと解りません。

計算してあげなよ。それが優しさってもんだ。
それとさ、ガスコージェネが安いのは分かるんだから、オール電化と比較した場合の差も教えてあげないとダメじゃん。

ＶＧのペンキ塗り替えは、
２０００万円くらいでしょうかね？？
見積もりとってみましょうかね！！

↑　となると一軒当たり１０万円／１０年ですからやはりＶＧの駐車場無料、ガスコージェネでは約一万円／月安いから１２０万／１０年、塗装費用はかかってもＶＧの方がお買い得ですね。（総タイル張りマンション比）

唯一残ってた最上階売れてしまったんだね。でも、南西向きが残って、東がほぼ完売とは不思議だね。北国では西向きの方が人気があると思ってたけど。西向きだと花火も見えるかもしれないし。東だとイーアスの駐車場が目の前だしね。東の価格が安いからかな？問題なのは１Fだよね。値引きしても庭も付いてないからね。でも少しずつでも売れてるから年内には完売かな？

西向きの方が良いと思いますね、札幌市内も見えるし、花火もね
駐車場から除かれないしね。
西向きの売れない理由は、何かあるんですかね？
住んでいる方に聞きたいですね、私の友人が検討している物で教えてね。

東向きと南向きのほうを先に建てて販売していましたよ。

たぶん西向きとの完成時期は半年ぐらい違うはずです。

販売時期の違いだけでしょうか？
管理組合が別で管理費が２倍とか？
解りました、ありがとうさん。

↑
小学生発見

↑
そうです、おとうさんにかってもらうもんで。

ところでオール電化とガスコージェネの比較は
どうなったんでしょうか？
オール電化には敵わないということですか？

オール電化＞ガスコージェネ　

でＶＧが月９０００円（冬期）お安くなっています。
機器更新費用除く。

機器更新費用ってなんですか！？初耳です！