Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ　Part3

やっぱし中古MSだね。

んだんだ。
中古だから尚更だ。

定期点検はあくまで建物竣工が起算日です。
1年点検は2009年1月？で終了しています。
2年点検は2010年1月？
ダイワハウスが実施する定期点検はあと1回だけです。
ちなみに1年点検時に未入戸だった部屋の点検は省略されています。
無償のアフターは竣工後2年（一部5年、10年）までなので、
今から購入する人にはあと数ヶ月しかありませんね。ご注意を。

早く買わなくっちゃ。

ここ買って本当に大丈夫なんでしょうか？

一流企業のデベですから、安心下さい。

何かあっても、せいぜいクロスの隙間くらいです、
撤退はいたしません。
大丈夫です。

クロスの隙間は補修しても、また何年後かにはできてしまうものなんですか？
それとも施工段階でのミスが要因なのでしょうか？

クレアシティ東札幌、グランデの東札幌ロワイヤルとVGの隣に新築MSが相次いで建つけど、需要があるのかね？ここも十分残ってるし、東札幌じゃないけど近くに三菱も在庫かかえてるし、少し離れて東急のMSも苦戦してるようだし。勝算があるから企画されたと思うけど、商戦（価格競争）がますます激しくなりそう。新築物件じゃないVGはさらに厳しい立場に・・・

大丈夫です。

一流企業ですから。

＞No.196 by 匿名さん、
クロスの隙間は施工段階でのミスと言うよりは、
収縮によりコーナー部と接続部にて必ず起きるから、
白のパテ等で補修しますが、最初から
着いていないとすると、忘れただけです。
でも補修してあれば、１０年は大丈夫です。

その後は、張り替えですね。
費用は６畳で３万円くらいです。

↑なんか怪しくなってきたな～ここも？

他デベと思われるカキコが増えてきましたね。
あと二十数戸なので外野がとやかく言わなくともじきに売れるでしょ。

最強ライバル、現る！！　　ロワイヤル!!果たしていつになったら完売するんでしょう。

202さんに同意。
メンテナンスなどについて、関心がなさそうな方のように思える。

何を言われてもクロスに隙間が出来てるのは事実なんです。

隙間ぐらい良いんじゃないの、どこもあるよ！！
重箱のすみつついてるね、ＶＧさんかわいそう。

たいしたことないって。
グランファーレのスレを見てみな。
隅どころか重箱丸ごとつつかれてるよ（笑）

大型マンションだけに完成して１年以上たつけど、まだ３０戸ぐらい販売してますね。
看板も立っていることだし、入居者も早く売れないと嫌ですよね。

グランファーレよりいいんじゃないですか？
このご時勢で売れてないマンションはたくさんある事ですし。

平岡のシュ場ちゃんは完売したよ、ＶＧの方が断然有利、優良物件と思ったけれど。

地権者から買い取れば良かったのにね、ダイワさんも購入者を無視してるね！
地権者の意見強そうですね！地権者が管理組合長でしょうかね！

>> 地主が何十件ももって賃貸に出しているらしいな。

確かな情報に基づいて発言されているんですよね？
もし単なる憶測だったらいくら匿名の掲示板といえ、マズイですよ。

No.212の桃太郎さん,
あなたは色々な板で好き勝手なことを書いていますね。
まぁ，こういう板だから仕方ないですけどね。
あなたの1番お勧めの札幌市内のマンションはどこですか？
また，理由もお聞かせください。

グランデ・ロワイヤルは相変わらずすごいな、、３日で１２個売る勢いで残り２戸、相変わらず人気有りますね、１期完売で、連休には第2期売出し開始でしょうね。

3日で12個。イーアスで特売してた伊予柑みたい(笑)

次の日に返品！

エスポアシティ札幌がそうですね、
また発売になってスレッドが立ち上がった。

日本グランデに押されているから。

＞まぁ。なんだかんだ言いながらグランデを意識しているのがバレバレだわ(=^▽^=)♪

ダイワはさ
この物件の前にも東札幌でタワーやってるから
ここ数年で東札幌駅で600戸供給してるんだよな。
50戸程度のマンションと比較すること自体がおかしいだろ。

30戸残してるのを情けないっって人もいるけど
むしろこのエリアで570戸を数年で売り切るなんて
当初は誰も想像しなかっただろう。今だから好き勝手言えるだけ。
価格も高値でやってるしね。
このエリアではすでにかなり儲けただろう。

同じ事業を（2000万x600戸=120億）グランデじゃできないだろ？
1兆円企業と地場新興デべを比較するなんてナンセンスだよ。

早く売ることもキャッシュフロー的に重要だが
それより重要なのはいかに儲けるか。

薄利早売りの商法はモリショー、昔の〇増、〇川で先がないのは明らか。

＞No.212 by 桃太郎　2009/04/26(日) 23:13

ここは別に嫌いではないけどな。地主が何十件ももって賃貸に出しているらしいな。


↑のソースはあるのかな？

あるなら示して見ろよ

なければ明らかなガセネタ。即刻発言を取り消し謝罪せよ。


桃太郎は相変わらずいい加減だな。

>213
思いつきの書き込み、いい加減止めようや。
管理組合の理事に地権者はいないし、理事長も他区から越してきてマンション住まいは初めてと組合結成時の挨拶で言っていたが…。
どうせなら夢ある妄想、建設的なダメ出しをして欲しい。

No.217の桃太郎さん。
あなたは三井の円山駅前の上層階が良いと言っているのなら，他のデベの板への書き込みはやめましょう。
買う気ないんでしょ？
他のマンションやデベを評価するなら，まともなHPや書籍に記したら？
今後あなたのような書き込みは無視されるでしょうし，私は無視します。

>地主が何十件ももって賃貸に出しているらしいな

私もこのような噂聞いたことがあります。確かここのPart2の後半でしたか？
話題になってた記憶があります。

桃太郎、やっぱり逃げたねｗ

Part2のこのあたりのことを桃太郎は言っているのですね。


＞９８７さん


証拠になるような記事を掲載ありがとうございます。
これなら、根も葉もない・・なんて言われないですよね。

ところで、この賃貸の物件は、地権者８０戸分の一部だと思いますね。
個人ではなく、法人なら借りる可能性はありますね。
No.992 by 購入検討中さん　2009/02/25(水) 12:16
最初から地権者持分８０戸賃貸と思うと
購入に二の足を踏みます、気になります。
No.993 by 匿名さん　2009/02/25(水) 12:58
>>992、げ！また出た！マイナス要因！これじゃ賃貸ＭＳじゃない！
No.994 by 匿名さん　2009/02/25(水) 15:49
管理組合の議決権の問題とか、困った物です、地権者には
お金で解決すれば良かったのにね！
いっそ管理組合で買い取りましょうか？

結局、憶測であって、根拠のある話じゃないってことね？
それを真に受けたってわけだｗ

No.212 by 桃太郎さん

管理組合の総会に出席した住民や、直接問い合わせた購入希望者は知っている内容だと思いますが、2009年3月末時点の賃貸入居戸数は、片手で余ります。
５０戸～１００戸の中規模マンションなら、１戸、
それ以下の小規模マンションなら、０戸に相当する戸数です。約1.5％。

桃太郎さんがＶＧを合いの子だというなら、曽祖父の曽祖父が外人だったというだけであいの子といっているようなもの。
つまり、例えば今上天皇からみたら、光格天皇の奥さんが金髪のお嫁さんだったら、「今上天皇が金髪さんとのあいの子」と言っているようなもの。

200年前のご先祖様が外人でも、嬉しくも悲しくも無いですが。
個人的には、ダルビッシュとかダースロマーシュとかベッキーは好き☆


管理組合員（＝マンション購入者）は全員地権者ですから、もちろん理事は全員地権者だと思うのですけど、そうでない場合ってあるのかしらん？？？

管理組合の理事は、この間の総会で当番制になりました。毎年半数改選で、任期は２年。経験者は飛ばして次に回ることになっています。
理事になれない事情（仕事の繁忙具合、介護や看病、本人の持病や障害など）があれば、個々に相談できるみたいです。
任期中の転勤や死亡時など理事が欠ける場合も、その都度理事会で相談するみたいです。
なので、理事になったときは大変みたいですけど、いつまでも同じ人が理事会に居座って・・・ということにはならないと思います。

片手で余る＝けんかで片手でも勝てる＝余裕がある。
という意味のようで、上の投稿では間違っていました。

片手で数えても余る＝１～４のこと
と読み替えてください。

「片手で数えても余る」にしても、
せめて両手で数えたい＝今のままでは少なすぎる。
という隠喩で使われるらしいのですが、
賃貸入居者が（両手で数えきれないほど）増えて欲しいという意味で書いたわけではありません。

別に天皇を出す必要はないけど、あいの子の血筋について、「曽祖父の曽祖父」を表現するのに適当な人が思いつきませんでした。徳川将軍家は、直系子じゃないので・・・。
「あいのこ」は蔑称らしいので、不愉快な表現がありましたら、ごめんなさい。

細かいことですが、ここでは重箱の隅がつつかれるようなので、表現に関して訂正しておきます。

しかしながら、何十戸も持っている元地主さんが存在するのは事実なんですよね？

私もパート２を詳しく読んでみてあながち風評ではないと感じましたが、如何でしょうか？
大地権者さんがたとえ良い人であるにしても、いるとしたらなんだか自分で購入したＭＳに大家さんがいるようで、
いい気持ちにはなれないですね。

>>　しかしながら、何十戸も持っている元地主さんが存在するのは事実なんですよね？

だからそれを示す根拠なんて誰もだしてないんだってば！！
あなたはその根拠を持ってるの？

これだからマンモス団地はダメなんですね。一時検討しましたが買わなくて正解でした！

はいはい、おつかれさん
さっさとモデルルームにもどってね～

重箱突っついてどうでもいい欠点ばっかり探して暇だね～あんたたち

ここはクロスの隙間もよく出来るみたいだから。
色々と問題有りそうだよな～。

そんな嫌がらせしているより、早くおたくのホームページを直しなよ。
「ゲートコミュニイティ」って表記、なんだよこれ（笑）。頭悪いのがバレバレだ。

なんでもかんでもグランデ扱いとは。所詮デベ営業の頭なんてそんなもんかい(笑)地デベも大手も変わらんね。グランデもダイワも目くそ鼻くそだな(爆)

ずいぶん反応が早いなｗ

暇つぶしに目くそ鼻くその争いを見てるんだよ。いやしかしダイワハウスの営業も地に落ちたもんだな。掲示板で他社批判とは、やってることがグランデや宮川なんかと一緒(笑)情けないね～(笑)

はいはい、よかったね～

おっ白旗かい、ダイワさん？素直でよろしい。なんでもかんでもグランデのせいにするような頭の悪いことしてたら客逃がしちゃうぞ。ここに書き込むのはデベ営業だけじゃないんだから賢くならないとな。ま、ゴールデンウィーク頑張りたまえ(笑)

VGの隣がクレアシティ東札幌、隣がグランデと長屋みたいに列作って建つんだね。丸ごとマンモス団地だね。みんな仲良くしてね～同じ町内なんだから。

コンベンションセンターも西松屋も買い取って、大型ＭＳ建ててね。

違います！
マンモス団地はＶガーデンだけです！
グランファーレはラブホです！
クレアシティは賃貸モドキです！
一緒にしないで下さい！

247
あなた大丈夫ですか？
マンションのことよりご自身のことを気にかけた方がいいのでは？

クレアとは同じ町内会ですがグランファーレは別ですよ。
グランファーレと一緒の町内会なのはジェルムですよ。

そうです、一緒にしないでもらいたい。

ダイワが東札幌のパイオニアなんです。

イーアスがあるのもダイワのおかげなのです。

他社マンションの住民ども、ダイワに感謝しなさい。

253さん
ちょっとコワーイ(´∀｀)

253さん　　そんなにVガーデンがパイオニアだったら1年以上経過してもまだ30戸も残っているのはおかしいね。
　　　　　　いまのユーザーはよく見てるよ。パイオニアだけでは売れませんよ。そういえば大和ハウスさんでは会　　　　　　社あげて全店3割引と公表してました。ここは売りづらいから5割引きにはなりませんかね。だったら即　　　　　　完売でしょう。

253
イーアスがなければイオンが建ってたんでは？イーアスはガタガタだよね。

ここは売りやすいの間違いでしょ

イーアス、売ってる物は他と大した差はないが売ってる者に魅力が無い。買う気が萎える。
もっと実践的教育を行いサービス業のこころやテクニックを磨いて欲しい。

イーアスがなければアリオが建ってたんでは？

イーアスねぇ・・・全然魅力ないよねぇ。アリオやファクトリーに行っちゃうもんなぁ
数年内に荒んだ地域になりそう・・・・

ファクトリーには行かん。レラの方がマシ。

わざわざ千歳・・・に？

ダイワ繋がりでイーアスが良く話題にあがるが要はマックスバリュだよね。

その通り！マックスバリューも便利だし、ダイエーも良くなったし。
わざわざレラとは？

ダイエー良くなったね。食品関係はイイアスよりダイエーの方が上になった。

どーでもいい・・そんなんだから・・・

管理組合の理事のこと？
だったら他のマンションでもだいたい同じ輪番制ですよ。

＞割と気になる情報がが・・・～

何が気になるのかな？
ベッキーかなダルビッシュとか・・かな？

ベッキーもダルビッシュも親孝行ないい子ですよね。
イケてる子を産んで芸能人かスポーツ選手になってもらうのが最良な世の中なように思えます。成功するためには相当な努力と強い精神が必至なようですが…

話がそれてますな。

イーアス横の桜が満開でとても綺麗です。もう散りはじめていますがお勧めです。

ここも売れ残り多数で散りかけですがおすすめです（笑）

サクラのように美しく儚く散るのもいいかも(=^▽^=)。数年後に「契約しておけば良かった」と感じてもらえるように。

散るなら
契約しなければよかった
だよね？(笑)

＞２７４．２７６

全然面白くない、山田君座布団全部持っていって＾＾

勝つはずのＶガーデンの桜散る
馬笑

>>277様
私も同感でございます。

No.268 by 物件比較中 です。

気になる情報って、このあたりです。
これって、本当ですか？？？

＞管理組合の総会に出席した住民や、直接問い合わせた購入希望者は知っている内容だと思いますが、2009年3月末時点の賃貸入居戸数は、片手で余ります。
５０戸～１００戸の中規模マンションなら、１戸、
それ以下の小規模マンションなら、０戸に相当する戸数です。約1.5％。

80戸近い賃貸（？）というイメージだったのですが、
それを除いての戸数でしょうか？
まさか、80戸賃貸は嘘で、４戸以下が賃貸なんですか？

＞２８０さん

分譲マンションで等価交換で地主がいるマンションならまだしも、普通の販売のマンションで
そんな馬鹿げた数字はありえません。

あなたのいう８０戸という数字は、物件概要に出ている総戸数の２９４戸から一般分譲の２１４戸という数字を
引いた数で出していらっしゃるんだと思いますが、残り８０戸は優先分譲で大和ハウスの既オーナー、友の会と
いう物件が出る前から情報をほしがっている会員さんへの販売分で、一般分譲より先行して買われた一般の方で
すから、２９４戸分譲しているマンションです
（実際その８０戸の中で買った私は普通のサラリーマンです）笑

賃貸の戸数はいくつかは正確にはわかりませんが、転勤などで出て行かれている方の引越しなども見たことが
ありますので、数戸は賃貸だと思います。

＞２７７さんに同感！。

失礼なコメしないでね。どこかのデベさん。

あれれ、仲間割れですか？
それともこの入居済み住民氏はスレの流れも読めない人なのかな。

282さんも散りたいらしい(笑)

ここって、市営住宅とどう違うのか教えてください。

いくらなんでも
市営とは比べもんにならんでしょ。

構造も設備も共用施設も
市営に住まれてる方には申し訳ないけど
市営と比べるなんてセンス無さ過ぎ

市営が勝てる部分なんて居住費の安さくらいなもんでしょ

>285

失礼なコメしないでね。どこかのデベさん（笑）

間取はどのタイプも似たような形で、言っちゃ悪いが、団地って感じ。
角住戸も角住戸らしい「ゆとり」がないんだよなあ。

No.288さん，そういう言い方はないんじゃないですか。
気に入らなければ買わなきゃいい話で,ケチをつけることはないと思います。
そう言うのなら,どこのマンションが最適だと思っているのですか？