Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ　Part3

イーアス前のマンションに引っ越ししたと知人や同僚に知らせると意外とマンナビを見て知っているようで、｢ダイワハウスのマンションでしょ。テレビで見た！素敵だよね。｣みたいなリアクションをされます。まだ完売してないことも伝え、影ながら販促？したりしてます(^_-)☆
お世辞であるとは理解してますがイメージが非常に良いようで、皆さん大絶賛してくれるのでうれしいです。

アメリカの要人達のリップサービスを真に受けて喜んでるマヌケな日本の閣僚みたいで笑えます

う～ん。何だかなぁ、例えがかけ離れていてどうもパッとしないし笑えない。

142さん
残念でしたね

>>141
能天気と言うか笑えるね～
だれも正面切って、売れ残りMS、何割引で買ったのとも聞けないし？？

もりあがっていただいているところ水を差すようですが、0割引で購入してますので悪しからず。
モデルルームがダイエー駐車場にあった時に気に入った間取りと階を選択して定価で購入しました。
馬鹿正直ですみません（笑）

１４７さん
そのへんにしておいたほうがいいよ。僻みっぽくてみっともない。

なんだか惨めですね。定価で買ったマンションが2割引3割引で売られてる気持ちとはどうなのでしょう。

普通、これだけ割引すると、瞬く間に完売するはずなのに、ダラダラ売れ残りが続くと住民はたまらんね～

あんな場所の悪いエスポア西岡でさえ完売できたのに、ここが完売出来ない理由って何？

149～151、明和地所の営業さんですか？
検討者はそんな書き込みしません。連投ご苦労様です。

我が家もここを買おうと真剣に考えましたがやめました。あやうく定価で買うところでした。
そして中央区のマンションを契約しました。

おめでとさん。気に入ったとこ見つかってよかったな。

今のご時世、定価のマンション買うのは愚の骨頂。
売れ残って新築じゃなくなってるマンションを0割引きで買いましたなんて先を読めなかったマヌケ以外の何者でもない。
悔しい気持ちも分からなくはないが。

>>141
そんな事書くから、ず～と叩かれっぱなし！

ただのデベの自作自演の自画自賛でしょ

155
あはっ。100年に一度あるかないかと言われている金融システム崩壊、世界同時不況を予測できたんですね。アナタ、凄～い。

＞158
何を言ってもミジメになるだけだよ～。

頑張れマンモス！ダイワの名前が泣いてるぞ！

↑粘着質って怖い。相手にしないのが正確。

結局のところ、何でここは完売できないの？？

間取りはありきたりで華がない。
寝室同士こんにちわっていう団地風な建て方。
庶民が住宅に求める夢が感じられない物件。
イーアスがあるから賃貸の仮住まいには便利でいいかな。

３割引なら庶民の夢に近づきますね！

４割引なら間違いなく即日完売ですね！

↑買えないくせに（笑）

ここ、西向きのスカイウイング？から花火見えますかね？

三菱の若葉公園のほうが素敵

>168

買って上げてください（笑）

半値でいいから＾＾

ここも買ってあげて下さい（笑）

３割引にしますから(T_T)

まったく参考にならないスレばっか。暇だね。

スカイウイングの高層階らな花火見えるち思う。

シティハウスらなＶよりもっと間近に花火見れるち思う。

↑菊水シティハウスのこと？花火見えないようだけど。

まだ残っているのですか？

ポストに価格表が入ってました。
契約済と申込済を除いた販売中の戸数は23戸です。
内訳：東棟はラスト1戸、南棟は2戸、西棟は20戸です。
販売事務所は西棟の部屋へ移動になります。

価格は当初より下がっての販売ですか？

本当に３割引なのですか？

記載されてる価格は以前の価格表の内容と変わりません。

そりゃ、おおっぴらに値下げするわけないでしょ。

大和ハウスの物件で中央区の物件は、割引きしているけれどＶガーデンはほとんどしていないと聞きましたよ。

天井の角や建具の縁のクロスに所々隙間が出来てきました。これはダイワさんに言えば補修してくれるのでしょうか？

No.182さん
1年点検などの定期点検のときに提示すれば無償で直してくれます。
そのような隙間は乾燥が原因と施工した西松建設の人が言っていました。
1年以上経った定期点検は経験がないので,どのように対処してくれるかは不明です。

点検の時以外は補修してくれないということですか？

パテ塗って終了ですから、定期点検でしょう。
短期間だとまた、隙間になるからね。
天井の角や建具の縁に現状でパテ塗ってありますか？
塗ってなかったら、施工ミスですが。

我が家の場合、剥がれではありませんでしたが、天井と壁が接するところに乾燥で収縮した部分があったのでその壁面の貼り替えをアフターでしてもらいました。
パテが塗ってあるかは不明ですがピッタリ隙間なくきれいに貼られてます。

定期点検って半年に一回くらいですか？

乾燥による隙間って、どのマンションでもありえることなんですかね？
それとも、このマンションだけ？

やっぱし中古MSだね。

んだんだ。
中古だから尚更だ。

定期点検はあくまで建物竣工が起算日です。
1年点検は2009年1月？で終了しています。
2年点検は2010年1月？
ダイワハウスが実施する定期点検はあと1回だけです。
ちなみに1年点検時に未入戸だった部屋の点検は省略されています。
無償のアフターは竣工後2年（一部5年、10年）までなので、
今から購入する人にはあと数ヶ月しかありませんね。ご注意を。

早く買わなくっちゃ。

ここ買って本当に大丈夫なんでしょうか？

一流企業のデベですから、安心下さい。

何かあっても、せいぜいクロスの隙間くらいです、
撤退はいたしません。
大丈夫です。

クロスの隙間は補修しても、また何年後かにはできてしまうものなんですか？
それとも施工段階でのミスが要因なのでしょうか？

クレアシティ東札幌、グランデの東札幌ロワイヤルとVGの隣に新築MSが相次いで建つけど、需要があるのかね？ここも十分残ってるし、東札幌じゃないけど近くに三菱も在庫かかえてるし、少し離れて東急のMSも苦戦してるようだし。勝算があるから企画されたと思うけど、商戦（価格競争）がますます激しくなりそう。新築物件じゃないVGはさらに厳しい立場に・・・

大丈夫です。

一流企業ですから。

＞No.196 by 匿名さん、
クロスの隙間は施工段階でのミスと言うよりは、
収縮によりコーナー部と接続部にて必ず起きるから、
白のパテ等で補修しますが、最初から
着いていないとすると、忘れただけです。
でも補修してあれば、１０年は大丈夫です。

その後は、張り替えですね。
費用は６畳で３万円くらいです。

↑なんか怪しくなってきたな～ここも？

他デベと思われるカキコが増えてきましたね。
あと二十数戸なので外野がとやかく言わなくともじきに売れるでしょ。

最強ライバル、現る！！　　ロワイヤル!!果たしていつになったら完売するんでしょう。

202さんに同意。
メンテナンスなどについて、関心がなさそうな方のように思える。

何を言われてもクロスに隙間が出来てるのは事実なんです。

隙間ぐらい良いんじゃないの、どこもあるよ！！
重箱のすみつついてるね、ＶＧさんかわいそう。

たいしたことないって。
グランファーレのスレを見てみな。
隅どころか重箱丸ごとつつかれてるよ（笑）

大型マンションだけに完成して１年以上たつけど、まだ３０戸ぐらい販売してますね。
看板も立っていることだし、入居者も早く売れないと嫌ですよね。

グランファーレよりいいんじゃないですか？
このご時勢で売れてないマンションはたくさんある事ですし。

平岡のシュ場ちゃんは完売したよ、ＶＧの方が断然有利、優良物件と思ったけれど。

地権者から買い取れば良かったのにね、ダイワさんも購入者を無視してるね！
地権者の意見強そうですね！地権者が管理組合長でしょうかね！

>> 地主が何十件ももって賃貸に出しているらしいな。

確かな情報に基づいて発言されているんですよね？
もし単なる憶測だったらいくら匿名の掲示板といえ、マズイですよ。

No.212の桃太郎さん,
あなたは色々な板で好き勝手なことを書いていますね。
まぁ，こういう板だから仕方ないですけどね。
あなたの1番お勧めの札幌市内のマンションはどこですか？
また，理由もお聞かせください。

グランデ・ロワイヤルは相変わらずすごいな、、３日で１２個売る勢いで残り２戸、相変わらず人気有りますね、１期完売で、連休には第2期売出し開始でしょうね。

3日で12個。イーアスで特売してた伊予柑みたい(笑)

次の日に返品！

エスポアシティ札幌がそうですね、
また発売になってスレッドが立ち上がった。

日本グランデに押されているから。

＞まぁ。なんだかんだ言いながらグランデを意識しているのがバレバレだわ(=^▽^=)♪

ダイワはさ
この物件の前にも東札幌でタワーやってるから
ここ数年で東札幌駅で600戸供給してるんだよな。
50戸程度のマンションと比較すること自体がおかしいだろ。

30戸残してるのを情けないっって人もいるけど
むしろこのエリアで570戸を数年で売り切るなんて
当初は誰も想像しなかっただろう。今だから好き勝手言えるだけ。
価格も高値でやってるしね。
このエリアではすでにかなり儲けただろう。

同じ事業を（2000万x600戸=120億）グランデじゃできないだろ？
1兆円企業と地場新興デべを比較するなんてナンセンスだよ。

早く売ることもキャッシュフロー的に重要だが
それより重要なのはいかに儲けるか。

薄利早売りの商法はモリショー、昔の〇増、〇川で先がないのは明らか。

＞No.212 by 桃太郎　2009/04/26(日) 23:13

ここは別に嫌いではないけどな。地主が何十件ももって賃貸に出しているらしいな。


↑のソースはあるのかな？

あるなら示して見ろよ

なければ明らかなガセネタ。即刻発言を取り消し謝罪せよ。


桃太郎は相変わらずいい加減だな。

>213
思いつきの書き込み、いい加減止めようや。
管理組合の理事に地権者はいないし、理事長も他区から越してきてマンション住まいは初めてと組合結成時の挨拶で言っていたが…。
どうせなら夢ある妄想、建設的なダメ出しをして欲しい。

No.217の桃太郎さん。
あなたは三井の円山駅前の上層階が良いと言っているのなら，他のデベの板への書き込みはやめましょう。
買う気ないんでしょ？
他のマンションやデベを評価するなら，まともなHPや書籍に記したら？
今後あなたのような書き込みは無視されるでしょうし，私は無視します。

>地主が何十件ももって賃貸に出しているらしいな

私もこのような噂聞いたことがあります。確かここのPart2の後半でしたか？
話題になってた記憶があります。

桃太郎、やっぱり逃げたねｗ

Part2のこのあたりのことを桃太郎は言っているのですね。


＞９８７さん


証拠になるような記事を掲載ありがとうございます。
これなら、根も葉もない・・なんて言われないですよね。

ところで、この賃貸の物件は、地権者８０戸分の一部だと思いますね。
個人ではなく、法人なら借りる可能性はありますね。
No.992 by 購入検討中さん　2009/02/25(水) 12:16
最初から地権者持分８０戸賃貸と思うと
購入に二の足を踏みます、気になります。
No.993 by 匿名さん　2009/02/25(水) 12:58
>>992、げ！また出た！マイナス要因！これじゃ賃貸ＭＳじゃない！
No.994 by 匿名さん　2009/02/25(水) 15:49
管理組合の議決権の問題とか、困った物です、地権者には
お金で解決すれば良かったのにね！
いっそ管理組合で買い取りましょうか？

結局、憶測であって、根拠のある話じゃないってことね？
それを真に受けたってわけだｗ

No.212 by 桃太郎さん

管理組合の総会に出席した住民や、直接問い合わせた購入希望者は知っている内容だと思いますが、2009年3月末時点の賃貸入居戸数は、片手で余ります。
５０戸～１００戸の中規模マンションなら、１戸、
それ以下の小規模マンションなら、０戸に相当する戸数です。約1.5％。

桃太郎さんがＶＧを合いの子だというなら、曽祖父の曽祖父が外人だったというだけであいの子といっているようなもの。
つまり、例えば今上天皇からみたら、光格天皇の奥さんが金髪のお嫁さんだったら、「今上天皇が金髪さんとのあいの子」と言っているようなもの。

200年前のご先祖様が外人でも、嬉しくも悲しくも無いですが。
個人的には、ダルビッシュとかダースロマーシュとかベッキーは好き☆


管理組合員（＝マンション購入者）は全員地権者ですから、もちろん理事は全員地権者だと思うのですけど、そうでない場合ってあるのかしらん？？？

管理組合の理事は、この間の総会で当番制になりました。毎年半数改選で、任期は２年。経験者は飛ばして次に回ることになっています。
理事になれない事情（仕事の繁忙具合、介護や看病、本人の持病や障害など）があれば、個々に相談できるみたいです。
任期中の転勤や死亡時など理事が欠ける場合も、その都度理事会で相談するみたいです。
なので、理事になったときは大変みたいですけど、いつまでも同じ人が理事会に居座って・・・ということにはならないと思います。

片手で余る＝けんかで片手でも勝てる＝余裕がある。
という意味のようで、上の投稿では間違っていました。

片手で数えても余る＝１～４のこと
と読み替えてください。

「片手で数えても余る」にしても、
せめて両手で数えたい＝今のままでは少なすぎる。
という隠喩で使われるらしいのですが、
賃貸入居者が（両手で数えきれないほど）増えて欲しいという意味で書いたわけではありません。

別に天皇を出す必要はないけど、あいの子の血筋について、「曽祖父の曽祖父」を表現するのに適当な人が思いつきませんでした。徳川将軍家は、直系子じゃないので・・・。
「あいのこ」は蔑称らしいので、不愉快な表現がありましたら、ごめんなさい。

細かいことですが、ここでは重箱の隅がつつかれるようなので、表現に関して訂正しておきます。

しかしながら、何十戸も持っている元地主さんが存在するのは事実なんですよね？

私もパート２を詳しく読んでみてあながち風評ではないと感じましたが、如何でしょうか？
大地権者さんがたとえ良い人であるにしても、いるとしたらなんだか自分で購入したＭＳに大家さんがいるようで、
いい気持ちにはなれないですね。

>>　しかしながら、何十戸も持っている元地主さんが存在するのは事実なんですよね？

だからそれを示す根拠なんて誰もだしてないんだってば！！
あなたはその根拠を持ってるの？

これだからマンモス団地はダメなんですね。一時検討しましたが買わなくて正解でした！

はいはい、おつかれさん
さっさとモデルルームにもどってね～

重箱突っついてどうでもいい欠点ばっかり探して暇だね～あんたたち