Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ　Part3

新築ではなく「未入居」です。

↑まあまあ、まだ継続し分譲中ですから、
中古と言うことは、ローンも中古融資となるんですか？
所得税の住宅控除も中古扱いにて６００万円最大から減額されるのですか？
取得税も新築減税が適応されないのですか？
適応されないなら、３割引くらい希望します。

No.02さんは早速削除ですね、言論弾圧かわいそうです。

2009/2/28更新の物件概要だと・・・
販売戸数/ 43戸 となっています。さらに2戸決まったようです。

前回の販売戸数情報（No.941 by 住民　2009/02/20(金) 22:23）
>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45319/res/941-950

６日で２戸契約ですから、あと１２９日にて完売です、安心しました。

No.05さんも消された良く消える消しゴム有るんですね！
話が見えなくなってますね、
↑08さんも消されそう。

>No.07 by 住民

以前から販売戸数３８になってるけど・・・。

販売戸数４３はだいぶ前の情報だね。

どうせ書き込みしてくれるなら、最新情報を打ち込んでよ！！

D'グラフォート東札幌V-Garden　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック
http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi?AR=010&BA=JJ&...

であればあと約３６日で完売ですね、V-Gさん頑張ってね、
IIASも良いし駅も近いし魅力満点申し分ない物件です。

同じダイワつながりで、イーアスのスポーツクラブNASはどうですか？今、コナミに通ってるんですが、ここの方が近いんで。コナミに不満はないんですが・・・^^;

大和ハウス工業の公式HPの物件概要に基づいて書いてます。
外部のHPはあまりあてになりません。

入居開始されてから1年半経過しますが，「新築マンション掲示板」に属するのはどうなんでしょうか。
終わりにしませんか？

まだ、売れ残って販売はしていますから良いのでは？

東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎと
他物件との違いメリット
は何でしょうか。

No.17さん

メリットは次のとおりでしょうか。
①ガスコージェネのシステムのため，電気・ガス・暖房費が安い。ちなみに我家は，4LDK，4人家族，低層階で今年1月の使用料金は12,300円です。
②お湯がいつでも出てくる。
③体育館が無料で使える。
④ゴミはいつ出してもOK。
⑤メインエントランスからイーアスまで徒歩1分。
⑥セブンイレブンも近い。
⑦ゲストルーム（1部屋）の宿泊代が無料。ただし1戸当たり年間で2泊（多分）まで。
⑧不定期ですが，ダイワハウスの企画でイベントがある（無料）。この前のバレンタインデーではチョコレートを作るイベントでした。
⑨タイヤ置き場の使用料が無料（1戸に1台分）。
⑩地下に収納ボックスがある（無料）。
⑪共同のトイレがある。清掃は業者がします。
⑫メインエントランス横にヴィサロンがあり,お客さんをそこで待たせることも可能。
⑬宅配ボックスがある（返却用もある）。
⑭レジデンスクラブでパーティーなどを開くことができる。ただし有料。

No.17 です、みなさん
説明有難うございます
最近見たスレッドで
マンション購入を考えています
ですからやめないで継続して
ください。
①ガスコージェネのシステム
の使用料って使用料金は12,300円
ですか、今のわが家の１／２以下ですね
これは、電気は別ですか？

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ無料とかカラオケルームもあるよ
等々夢の中のような世界ですね！
ゴミ出し自由って信じられませんが
生ゴミは24H違いますよね？


⑤メインエントランスからイーアスまで徒歩1分。
も最高ですよね、住民でありませんが
今イーアスＡＴＭ使わさせていただいています。

私もこの掲示板などで、参考にさせてもらい契約することにしました♪

私も決め手は、駐車場無料とガスコージェネのシステムでの光熱費の安さです！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/
住民版の№609～617が参考になります♪

あと、イーアスも近いし、共用施設の充実も◎です！


ただ、大和ＨＰでの戸数はもう少し進んでるかと思います。
（私が契約しているのに、部屋もまだ、残っているもので・・・）
契約進行中の物件も多々残ってるように表示されているかと思います。

ですから、ＨＰでの希望する部屋も更に限られてくると思いますので、まずは早めに見学して空いてる部屋の確認した方が良いかと思います。


あと、関係ないのですが、最近「タウンズ」には大和のＤ’シリーズが掲載されていませんが、どうなんでしょう？
もう新築では無いからでしょうか？（でも中古物件にも掲載されていません・・・）

ご存じの方いらっしゃいますか？

正直、値引きをして頂きましたが、金額は控えさせて頂きます。
が、２割・３割引きの記事が出る前の契約になりましたので残念ながら、私が契約したのは２割引きもありません。
もう少し待てば、もう少し値引きもあったかもしれませんが、納得しての契約です。

割引率は物件の金額と内容に応じてだと思います。
大和さんも具体的な金額は、購入の意思が見受けられる方には、価格を表示してくるとは思います。

No.20さん

①「ガスコージェネのシステムの使用料金は12,300円」は，普通の家庭で言う，電気代，ガス代，灯油代に相当していると思います。
まぁ我家は電気を食う電化製品はありませんが…。

体育館貸切は有料ですが，誰も使用していない時に使うのは無料です。

駐車場無料は，他のマンションでは駐車場代を修繕費に充てているなどを考えると，本当にメリットあるのかどうかわからないところです。

各戸からゴミ出し場まで最短距離で行くのは別として，少々遠回りになりますが，雨・風・雪に当たらずゴミを出しにいけます。
しかし，冬場の廊下は寒い（外気温と同じぐらいだと思います）のが，少々つらいところです。

入居から1年半経過したマンションだから，多少の値引きはあってもおかしくないと思います。

三割引もあり得るとダイワ本社が発表しただけで、個々の物件に付いてではないため
頑張ればありうる・・・がんばろう　！！

No.25 by 入居済み住民さん説明有難うございます、驚がくの金額ですね
わたしの所の半額ですね、年間20万安いですね、＋駐車場代金＝30万/年間
X10年で300万円ですねＶＧ良いですね・・感激です。

将来のコージェネのメンテナンスとゴースト化した時の維持管理がネックかな

21さん
タウンズへの掲載は以前から少ないように思います。
特にここVGはダイワがキャンペーンなどを行っている時くらいしか掲載してないみたいです。
毎号、載っている他デベマンションと比べると露出度は高くないかもしれません。

北海道・値崩れランキング」でダイワハウスの山鼻がどうどうと
第１位ですね、本社も３割引と言ってるし、購入したい
VGのお部屋有るので交渉頑張ってきます。

実際に割引で購入した方がいるようですので頑張って下さい！

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

↑これは、真っ赤な嘘でしょう！！
いい加減なこと書いて、購入検討者を混乱させるな１

一階なら有り得るんじゃ？
惑わすなって、どっちみちモデル行かないと始まらない話しだし。購入検証者なら話ししに行くでしょ？
あくまで匿名掲示板なんだから参考程度。

↑いい加減なこと書いて購入検討者を混乱させるな２

>いい加減なこと？
日本工業新聞に２～３割引で販売するって載ってたじゃない。どっちがいい加減なんだ！全国２５４物件値崩れランキングで北海道では、同じダイワのD'レスティア山鼻南が一番だったし。みんな知ってると思うよ。No33、35はV住民だと思うけどヒステリックにならないで欲しい。認めたくない気持ちは分かるけど(^^;)

↑いい加減なこと書いて購入検討者を混乱させるな３

↑　おや、パート2 の　ＫＹさん→ No.859 お久しぶりですね。

ランキング５位
エスポア西岡が
８００引きですからね。
第１位デベですと・・

<警察に訴えて、書き込みの人間のＩＰアドレスから、逮捕していただきます。のヒトね。
相変わらずですね。もう入居したのでしょうか？VGの住民も大変ですね。

↑No33,35,37さんのことです(^^;)

↓　理論武装にこれでも買って読んで勉強します。

↑
Ｖガーデンは値引きいくらで出てますか？

このスレ読むと一部の住民が神経質そうで購入後も気遣いが絶えなさそうに思えてきました。
他のスレッドに比べ伸びが異常だし。
住まいに対する執着心がすごいんだろうね。
ものは悪くなさそうだけど入居後を考えるとパスかな。

私は検討中です、物は絶品ですし今が買い時ですﾖ
神経質なＫＹおばさんは、逢ってみたら絶対
おとなしいお母さんですよ、総会でだって
人前では何も言えないから、
ここで燃えているだけの方ですよ。
だいたいＩＰアドレスしか言って無く
ＭＡＣアドレスは言ってないし
スルースルー・・・・・・・
絶好の投機物件です。
２０００で→月額15万ねらっています。
年間１０％頑張ります。

２０００？またKYさんに訴えられるよ

３０００の３０％offで２１００。十分可能だと思います。

＞４４さん


どこのマンションでもそういう人はいるから、どこでも同じですよ＾＾

イーアスのスポーツクラブＮＡＳは私の友人が入会し、
通っていますが素晴らしく良いので、勧められています。
インストラクターの方も親切で、適切なアドバイスだそうです。

コナミに比べればインストラクターの質、設備も明らかに劣る。メリットは新しいことと、駐車料金が４時間無料なことだけ。

>52さん
具体的に比較された内容をご説明下さい。イメージや断片だけで「劣る」と仰られても判断できかねます。

NASを見学した際にトレーニング機器は世界でも最新のものを導入したと説明を受けました。
マンツーでのトレーニング指導は当分行わない予定なので、プログラムに参加して頂きたい、もちろん機器の使い方はいつでも説明すると案内されましたが・・・・

ところで、2009/3/7更新の物件概要だと・・・
販売戸数/ 35戸 となっています。さらに8戸決まったようです。
案外、順調に推移しています。転勤、引越しのシーズンということもあると思います。

前回更新は、下記リンクのNo.7をご参考に。
>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45188/res/1-10

新しいことと、駐車料金が４時間無料もよければ十分

特に駐車時間は大きいよ

>No.40 by 匿名さん

＊＊か！　おまえだよ！

ブログ炎上で逮捕者が多数発生したことは記憶に新しいと思います。
性質は異なりますが匿名掲示板と言えど、画面の向こう側には読み手の人間がいることをお忘れなく。
過激な発言や誹謗・中傷はしないにこしたことはありません。

No.51 です、実は友人はコナミからiias・ＮＡＳへ変わりました、
その結果の評価でNASに軍配上がると勧めてくれました。
友人はiiasのショッピング等の複合施設も含めてのおすすめです。

トレーニングの後に、V-ガーデンのモデルも先日見たそうです、
設備も住宅もすっかりお気に入りのようです、体育館と駐車場
無料が気に入った、１０階は眺望も良かったと今にも契約しそう
です。

イイアス今日も行きました、
サラダにバナナ入れます５本￥158-
グレープフルーツ￥98-
黒糖かりんとう￥99-
美味しいです、満足！

イイアスブログでも作れば？

ＮＡＳのヨガ、インストラクター親切、適切良いですね。

マンションのお話からは逸れますが・・・

ＮＡＳは良いです。
オープン直後は、フロントの女性達がおしゃべりばかりしていて感じが良くないな、と思っていましたが、今は改善されたように思います。インストラクター達も親切・丁寧で好感度が高いです。

でもiiasが良くない～！
ミカンはひからび、リンゴは＊＊ていました。品揃えも最低限に抑えているようで、必要なものが揃いません。
フードコートは高くて美味しくないし、レストランもお蕎麦屋でアメリカンなＢＧＭを流していたりして、とんちんかん。
テナントもどこも似たような品揃え、もしくは数年に一度欲しくなるかどうか、と言う民芸品みたいなものしか売られていない。
毎日のお買い物のための魅力的なお店がありませんね。
お店作りを再考する必要があると思います。

↑　マックスバリューさんも気の毒に思います。
野菜・果物には旬があり、シーズンオフのリンゴ・ミカンの質が悪いと言われてもね！
リンゴは今はとれません、昨年の１１月に摘果した物でしょう。
イヨカンももう乾燥して美味しくありません、旬の時期で比較しましょう。

摘果→×　○→収穫

『Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ』より

『iias』がいいってことを説明したいのか？

肝心のマンションの話が無く全然参考にならん！

2009/3/13更新の物件概要・・・
販売戸数/ 35戸 となっています。前回から変化無しです。

住民板よりは参考になります。

イーアスのダイワ繋がりでNASについて、最近少し空いてきましたね。コナミとの比較すると対象が初心者寄りだと思います。コナミは消費カロリー等個人データのコンピューター管理が特徴でより上級者を対象にしてるようです。器具もテクノギア？伊製で見かけは良いのですが使い勝手がイマイチです。インストラクター？も男性は親切なんですが、女性の方が・・・。でも最初に比べると受付も含めて改善されてきてるので今後に期待します。

マンションの事、じゃないですね？

マンション購入の検討には廻りの環境・ショッピング・スポーツジム等も重要です。

道内のＤ’グラフォートの欠陥問題が他のスレで話題になってます。ここのこと？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/res/261-261

これが事実なら、ますます完売はむずかしくなるのう

ここじゃないでしょ。

専有部分で工事をするときは必ず掲示が出ているはずですが？
ここ数日そのような掲示は出ていませんよ。
上でリンクしてる書き込みによると今工事真っ最中ですよね。
そもそも世の中の３連休中にそんな工事を３日間やられたらうるさくて他の住人から苦情がきそうなもんですが。

いい加減な書き込みはやめてください。
大和ハウスの１年以内の新築物件とあるので、そもそも残念ながらここではないですね。
なぜならパーク、トップは平成１９年９月竣工、スカイは平成１９年１２月竣工ですからね。

そうかそうか。よかった。道内のＤ’グラフォートといったら有名な？VGかなと思っちゃう。ところで道内の新築一年以内のＤ’グラフォートでどこなんでしょうね？

スレにはＤシリーズとあるだけなので、Ｄグランセとか他のシリーズじゃないでしょうか？

１年以内のグランセも存在しませんでしたね。

レスティアとかでしょうか？

まあ、事実じゃなく語りって線もあるでしょうし…
現実問題、そんな状態で住んでいる方がいるなら気の毒としかいいようがないですが、あそこまで書き込むような方ならここにもなんらかの不満を書いててもおかしくないと考えますが。

そもそも、ここはもう新築じゃなくて、ただの売れ残り物件だから、板はクローズすべきではないかな。
住民の質も含め大体の情報は住民板見れば分かるだろうしな。

まだ検討中ですから、
他スレッドでは、屋根付き駐車場が一番という
結論でＶＧがいいとの事です。
無料屋根付き駐車場と、電気暖房給湯格安
で魅力たっぷりのこの板無くなると困ります。

ああ、それで急に屋根付き駐車場うんぬんのスレがたてられたんですか！
納得、納得。
意外と巧妙だなあ。感心した。

↑　はい　(*^_^*)

購入者にとっても早期完売が望ましいのだから、
ここまで熱心な姿勢は変な意味でなく感服いたします。
他のデベの方も購入者を装って物件を誉めちぎるだけでなく、
検討する方の興味をいろいろな方向で導く工夫を凝らしてください。

ガスコージェネレーションという、スレッド立ち上げようかな？

屋上の駐車場は屋根付きで無いんじゃないの？

>>77
だれもVGが良いとは言ってないと思うけど。
>Ｖガーデンってうるさいねぇ
・・って言われてるよ！
いつものパターンで住民だけで盛り上がるのは勝手だけどね～（笑）。

2009/3/27更新の物件概要・・・
販売戸数/ 34戸 となっています。前回から1戸減りました！！

ひまだったとで「プラン」の青い部分の戸数を数えてみました。
結果・・・・・・合計47戸
プランの更新が行われていないようです。

以下、内訳。

◆Top Wing　（5戸）
I：　1戸
J：　1戸
L：　3戸

◆Sky Wing　（40戸）
A：　5戸（うちA1　1戸）
B：　2戸（うちB1　1戸）
C：　7戸（うちC1　1戸）
D：　1戸（D1　1戸）
E：　3戸（うちE1　1戸）
Fa：　2戸（うちFa　1戸）
G：　7戸（うちG1　1戸）
Da：　2戸（うちDa1　1戸）
Ca：　7戸（うちCa1　1戸）
Ba：　2戸（うちBa1　1戸）
W：　1戸
H1：　1戸

◆Park Wing　（2戸）
N：　1戸（N1　1戸・販売事務所使用中）
V：　1戸


マンナビが始まったので、失礼します。

マンナビみたけど
ＶＧ出なくてがっかり
ブランズ、山の手・・と西側地区ばかり
東地区で探しています。

おめでとうございます！

ここは定義上アウトレットマンションになるそうです！

定義上アウトマンションって何ですか！
ＶＧではないでしょう？

>87さん
ハズレ～
アウトレットマンションではありません。
売り主は変わってません。ダイワハウスです。
他デベへ一括売却しそのデベが販売（再販売）するような状態の物件をアウトレットマンションと言います。
ダイワはそういうことをしませんのでご安心を(=^▽^=)

↑　　安心しました。

ここは立派なアウトレットマンションです。
残念ながら他社に投げ売りして再販したマンションだけがアウトレットマンションではないのですよ。

↑　ｏ（；△；）ｏ

>91
あんた失礼だな。
そこまでいうなら理由を明示しな。

↑
売れ残りなのは間違いないのだから怒るのは筋違い（笑）

アウトレットマンション定義
１）当初の販売価格から値下げされた物件。
２）家具・家電製品などのプレゼントや購入費用・引っ越し費用負担などのサービスがついている。
３）新古物件（新古マンションもしくは新古戸建て）
　※竣工されてから未入居の状態で１年以上経過したもの

http://sumai.rakumachi.jp/outlet/outlet01.html#teigi

>95

今札幌に出ているマンションのほとんどが該当することになるでしょう＾＾

竣工済のモデルルーム販売のマンションなんて９割ぐらいそうでしょうから＾＾

アウトレットマンションに住む、アウトレットな住民ですｗ
まあ、東札幌ですから。

東札幌、都心に近くて安いからいいじゃん。

治安も良いし
ショッピングも快適ですし
iias有るでしょ
火曜日安いし。

ここは新聞発表したように3割は引きますか？これぐらい値引きないと魅力がないマンションですから、
せめておもいっきり価格で勝負したいですよ。