最近札幌市内でよく販売を見かけます。間取りが独身向けのコンパクトマンションみたいですが、購入された方の意見をお聞きしたいのですが。
[スレ作成日時]2008-10-25 17:14:00
最近札幌市内でよく販売を見かけます。間取りが独身向けのコンパクトマンションみたいですが、購入された方の意見をお聞きしたいのですが。
[スレ作成日時]2008-10-25 17:14:00
私の独身の友人が、ここの飛び込み営業に捕まって大変でした。一度ドアを開けたら警察を呼ぶまで帰らなかったそうで、その後もしつこくチャイムを鳴らすそうです。独身だから帰りが遅いのをいいことに、一週間おきに夜中の22時ぐらいになると訪問をかけてくるそうで、その友達は怖がっていました。この会社はずいぶん乱暴な営業をすると思いますね。こんな会社の営業マンには気をつけたほうがいいと思います。
いくらレクシオでもここの掲示板は見てるはず みんな親切心もあって?改善してほしい事も書いていると思うけどここの社員は笑って見てるよ
実際に住んでいますが、ここの掲示板を見ていると逆に信じられません。
対応は良かったし、肝心なマンションも快適に暮らしております。
もし、営業方針が変わってしまったのでしたら、非常に残念です。
あんたたち、退場!!
>84さん
購入した人は、そこの立地とかが良くて意外とスムーズに購入したんじゃないですか?
(普通にMR見に行って、お誘いの電話ないし訪問があって、再度MR行って申し込んで)
そういう人はいい印象しかないでしょ。そんな人まで恐怖に陥れたらお笑いですけど^^
他の購入していない人への対応は、真実だと思いますよ。
ここの営業は夜の10時まで社内で電話営業、その後販売物件近隣へのチラシ手配りだよ。家に帰るのが1時過ぎだと聞いたことがある。そんな生活ができるのは若い営業マンだけだよ。それで契約が取れなければ休みは無し。給料は固定25万、一本契約で歩合15万。新聞折込チラシを入れる会社ではないからお客様は電話営業で探す。だから歩合が多い。だからみんな必死なんだよ。
自分の家にも電話営業があったけど、この掲示板に書いてあるような失礼な電話ではないよ。本当に丁寧な話し方だった。電話営業で断られたからガチャ−ンと切るような人はいないと思うよ。電話するのにもお金がかかるのだから。レクシオは他社の売れ残り物件を安く仕入れて販売して大きくなった会社だから夜中まで仕事するのは当たり前だ。会社の方針だろう。それがいやな営業マンは辞めているよ。
必死だからって買う意思もない人まで迷惑かけていいはずない!入れ替わり立ち代りで違う営業が来てたが東京から来たって言ってた一人を除いて他はまともだった その自称売れっ子営業マン一人のせいで今のレクシオのすべてに見える
どこでもそうだとは思うが、会社が大事にする営業マンは数字をあげている営業さ。
ただ待っていれば売れるものではないしね。営業方法が相手に迷惑と思われるか、
熱意があると思われるかはほんと紙一重だよ。これは営業マンが判断するものではなく
お客様が判断すること。たとえば営業マンが接客するとき、このお客様にはどのような対応を
すればよいかを先ず考えること。経験の無い営業マンはすべてに同じ対応をしようとするから
結果的にお客を逃すことになるんだよ。もったいないね。
今日もまた電話が来ました。
最近は電話で社名を聞いただけでもイラッとします。
しつこくすればするほど客なんか来ないだろうに…
電話とかの営業って低レベルの営業さんがすることだと思いますが、もっとも大変だと思うんで、もう少し同情してあげてもいいと思います。
電話営業は100件電話して2件3件話が出来てその後のモデルルーム来場につながれば良い方だよ。
基本的に電話営業を待っている人はいないわけだし断られるのが当たり前。先ず話ができればよい。
新規客に電話して1回でモデルルームに案内しようとするから無理があるし営業トークもきつくなる。
数回のTELの計画でいかないと。その後も何回も電話できるような関係を作ること。
そしてモデルに1回目の案内~モデルへの再来で申し込みを取る流れ。
昨夜電話来ました。
レクシオって言ったとたん ガチャンと電話切りました。
明和とレクシオは良くかかってきます。
↑ 話聞いてあげてください。
実際、1月からレクシオマンションに住んでる者です。
営業担当さんからはみなさんが言うような感じはしませんでした。
むしろ、うだうだ5~6件以上マンション見てて、一年くらい決めきれなかった自分が、決断できてよかったです。
今は、友人や親がうらやむような環境に、気分よく住めてますよ(^O^)/
およそまともな教育を受けたとは到底思えないような営業電話がかかってきました。
電話番号で検索したら、迷惑電話番号リストにヒットして、このサイトに辿り着きました。
案の定、といったところでしょう。
マンション購入はおろか、二度と関わり合いたくないと思わせる営業電話に吐き気がしました。
ほんと一部の人の行為によって会社全体が悪く見られるよね。
そのような電話をしている営業を見つけたらその上司は注意してもらわないと。
たしかに買わない人は客ではない、の考えもあるが最低限の常識は必要。
元社員の知人に聞いたら、飛込み専門会社らしいですよ。社員は若くて今風のヤンチャナ人ばかり。
女の子は元ヤンキー娘。いけいけ会社だから乗りはいいらしい。頭より体を動かす人なら合格らしい。
不況の時代、強引でも売れたら会社は大事にするのが社風だそうです。
102さん
らしい、らしい…って。
確かじゃないことは、言うもんじゃないいですよ。
何の参考にもなりません。
ただ、レクシオの評判を下げたいだけなのですか?
非難されないよう、逃げれるように・・らしい、らしいをつけているんですよね。
↑ピンポーン
『火のないところに煙は立たぬ』らしい・・・
消化器はどこ!!
一緒に漢字勉強しようね
by内閣総理大臣
×消化器
◎消火器
22時過ぎにチャイムがなったので驚いて出てみると、昼間見たレクシオの社員の方でした。夜遅かったのですが、熱心さに負けて家にあげたら全然帰るきざしがありません。その後電話攻撃です。ほとほと困ってしまいましたが、しつこい営業は嫌われますよ。ここのマンションは全体的に狭く、独身向きだと思います。将来は買い替えのとき不利だと仲介業者のかたから聞いたことがあります。また完成した新札幌のマンションをみましたが、メールボックスに名前が一件も無く、本当に住んでいるのか判りづらかったです。自転車を見る限り子供のものは無く、ママチャリもありませんのでした。独身者ばかりのマンションだと住みづらいような気がしますけど、どうでしょうかね?
所有したまま賃貸にしてみては?
考えようですが賃貸収入を新しく購入するマンションの支払いに充てるといいと思います。
実際、そんな事無理でしょう、そんなにローン組めないし。
私はこのたびレクシオ物件に住んだものですが… まあ、全員が全員そんなひどい営業マンではないと思います。
私の担当さんは、入居した後も何かと家族ぐるみでおつきあいしてますし、責任もってくれてますね。
一生に一度の買い物ですし、営業マンがサラッとした説明に終わる人でしたら、買えてませんでした。
真剣に熱を込めて接してくるのはあたりまえですよ。賃貸とはちがい、大決断が必要な持ち家ですから。
レクシオの札幌支店の責任者は2代目バ鹿息子て聞いたけど、
どうせ毎日ススキノのキャバクラで豪遊しているみたい。
ここの書き込みを見ていると、実際に購入して入居している方の評価は良いみたいですね。
購入を考えている方から見たら、どっちが参考になるかは当然購入済みの方だと思いますけど。
自分も実際に購入して入居していますが、何も問題なく入居しております。
マンションはそれぞれの条件が満たしていれば問題無いと思いますが、
営業マンへの不安はまったく問題ないと思います。
だから買う予定のある人だけに熱心になればいいんだよ
買う予定もなくて何回断ってもしつこく営業に来るから叩かれるってこと分かれば?
そのうちレクシオ被害者の会ができてもおかしくないぞ!
うちにも先日夜の10時半過ぎに営業の方がきました。
新札幌の営業のかたでした。こんな遅い時間は非常識ですよね。
売りたい気持ちも解りますが、こんな遅い時間の訪問はどんどん評判が悪くなる一方です。
どんなにいい人でも常識を守ってほしいですね。営業って第一印象が大事ですから。
〇イワ、〇ランデ、〇川の営業マンも同じようなことしてるのに
何故にレクシオだけ叩かれるの??
●いわはやらないでしょう?
ダイワはやりませんね。
21時過ぎにアリオ近くにある支店前を毎日通りますが、明かりは消えてます。営業さんはみなさん帰宅済みではないでしょうか?
○川さんもやられたことありませんね。
ってかどこのデベさんでもある程度は営業さん自身次第じゃないでしょうか。
やらない人はやりませんって。
○ランデもしないでしょう。基本的にそんな夜に電話したら買ってもらえるものも買ってもらえなくなりますよね。
ほんとの話なんですかね?
結局やってるのはレクシオだけかいっ(笑)
レクシオは夜の10時まで社内で電話営業、その後販売物件周辺でのチラシ手配りだからその延長で客宅飛込みもあるのではないかな。ただいきなり夜の10時に見知らぬ人がノッキングするのはどうかな。せいぜいチラシ投函だけにして翌日でも「昨日チラシ入れたものですが・・・」と電話で入っていったほうが良い気がするが。 とにかく営業にとっては大変な会社だよ。そこで生き残ったものが高い年収を得られるのだろう。
外観のデザインとモデルルームは結構センスあると思うんだけどな。
あと全居室にエアコン設置可能も魅力的。
単身、ディンクスむけなのか間取りが狭いのが残念。
札幌支店の企画担当者は優秀だからね。お金をあまりかけないでよく見せることが出来るよ。
コーディネートは外注してるから…
ライオンズマンションやルサンクも同じインテリアコーディネート会社と提携しているよ。
なるほど、言われてみれば確かにレク塩が狙ってる客層に合ったコーディネイトだな。
他のモデルルームに比べて明確な意図は感じる。
その点は認めよう。その点はね。
物件概要見たら、残り5戸ですね。
60㎡切った2LDKが2400万円ぐらい。
たぶん上層階だけど高い!!っていう印象ですね。
独身単身女性の金持ちを探すしかないですね。
チラシ入ってた残り2戸 新札幌
2,500万
もし本当に買うつもりがあれば300万円ほどの減額かプレゼント要求してみれば?
通るかもね。業者としても早く売りたいから。価格減額要求前提での販売金額かもね。
残っていればそのために人員・広告代をかけなくてはならないし、あと売主は残物件の管理費・修繕積立金を負担しなければならないよ。これが痛い。毎月だから。
夜の10時すぎに電話がきました。半年以上前に行った物件の営業の方。若いお兄さん風な雰囲気。
覚えていらっしゃいますでしょうか?って。
前にも電話きたときに、もう他でマンション購入したこと話したのに
覚えていないのはそちらでしょう?!
しかも、電話越しに社内のざわざわした話し声、かなり聞こえてましたよ。
夜の遅くに営業されるのは迷惑です。よけいに信用なくしますよ。
営業マンは皆ヤンキーです。
ファミリーよりも独身やDINKSをターゲットにしてるのでしょうか。仕事をしてるとどうしても夜遅くなってしまうので、本当に購入しようか迷ってるなら、夜の訪問も助かります。でも家族がいる人や買う気の薄い人は、きっと腹が立つでしょうね。仕事熱心なのはわかりますけどね。
独身で購入しましたが、実際助かりました。夜遅くの見学、熱心な説明と。
確かに、時間のみ聞くと非常識な時間帯ですね。
逆に営業マンさんの家族とか、かわいそうだと思いましたが…
確かにかわいそうですね。考えてもみなかった。
確かにかわいそうだよ。家に帰るのが毎日夜の12時、1時ではね。プライベートの時間なんてないよ。
ここの営業は若い人ではないと、とてももたないね。だからセールスの電話きた時、年を聞くと22から24までの人がほとんど。
ここは他社の売れ残りの物件を安く買い叩いて、自社の利益を乗せて販売して大きくなった会社だから、営業にはきびしいよ。特に新聞折込広告を入れることも無いしね。見込み客は電話帳などで探さないといけないから。
そうなんですか。24歳以下だと経験なさそうで、ちょっとにひいてしまいます。でもかなり大変な労働環境なので、世間にもまれてもの凄い伸びがあるとか。いずれにしても、へこたれないで頑張っているのは偉いと思う。今の若者は平均忍耐力にかけるのに。営業の電話きてもいじめたくないな。あ・・・私、年寄りも発言になってきたかも。
確かに引きこもりやフリーターさんよりは将来性あるかもですね。
いずれは独立する人もいるんでしょう。
ここの営業マンは宅建なんて誰も持っていないよ。契約の時には総務担当者が重説をやる。別に問題は無いが不動産業に携わるものとしては宅建くらい取らないとね。まあ知識はあまり無いが熱意のある方がそろっているんでしょう。もっともこの勤務時間では勉強する時間なんて無いね。毎日社内で夜10時まで電話営業、その後販売物件周辺でのチラシ手配りと飛び込み。帰るのが12時1時ではね。契約取れなければ休みも無いし。ここは営業には厳しいけど販売している物件はいいと思うよ。少し狭いけど。特に札幌支店には優秀な企画マンがいるから。今度皆さんの自宅にレクシオの電話営業があったら「毎日大変でしょう。体壊さないでね。」と慰めてやってください。
>特に札幌支店には優秀な企画マンがいるから。
>今度皆さんの自宅にレクシオの電話営業があったら「毎日大変でしょう。体壊さないでね。」と慰めてやってください。
あほか だれがそんな言葉かけるか
たまに現れるレクシオ関係者うざいよ
真面目そうで頑張ってるかんじでした。本当かどうかわからないけど
物件はいいのがあってよいと思います。慎重に進めてくれるのでたすかってます現在契約手続き進行中です
残業つくのかな?
残業なんてつくわけないよ。
それじゃ何のためにそんな遅くまでやるのかな?まさか会社への忠誠心ってことじゃないでしょう。
他に仕事が無いからじゃないかな。ここの営業マン、特に資格が有るわけではないし、それで固定25万+報奨金(1契約15万)もらえるところは他に無いよ。2本規約すれば固定が30万になるしね。札幌では給料はいいんじゃないかな。
休みを取るか、お金を取るかの選択さ。週休2日・週40時間労働なんてこと言っていたら20万位しかならないよ。
他のデペはそんなに報奨金でないの?
一般に会社が新聞折込のチラシをよく入れてくれるところは報奨金は低いよ。せいぜい1万~3万位だよ。
新聞折込広告・仮に10万枚入れると制作費含め100万円かかる。それでお客が来るかどうかはわからない。
その広告代をかけないで、営業マンにお客をゼロから探させる方法を取っているところは報奨金は高いよ。
営業は大変だけれど。レクシオはほとんど新聞折込は入れないし、近隣に手配りで入れるのは営業マン手作りのチラシだけだからね。
もう旗出ていなかったですね。
完売したのかな???
完売おめでとうございます。
他のデベも自社で売り切れない完成在庫をレクシオさんに任せるといいよ。その方が経費もかからないし次の物件に力を入れたほうがいいね。
強引な騙しテクニック使う営業だから。買う人も後悔する人が多いらしいよ。
完成物件なら騙しテクニックは使えないでしょう。立地が良いのと、けっこう値引きしてたみたいですよね。いずれにしても完売すると住民はほっとしているでしょう。
新札幌のローンキャンセル物件売り出したね 強引な売り方してるのが分かるわ!
何回断られても行かなくてはならない営業も同情ものだが要らない物は要らないから来るなよ!
こんな時間に営業に来るなんてどんな会社かと思った。
キモ!
レクシオは24時間がんばります。先ずは契約です。
本当にご苦労さんって感じの人たちだよ~いい加減しつこい!!
「しつこい」と「熱意がある」はホント紙一重だよ。営業をかけて、お客様が「しつこい」と思うか、「熱意がある」と思うかさ。「熱意がある」と思ってくれれば契約につながるのよ。これを判断するのはお客様で、営業マンは追客の前に判断してはいけないよ。先ずはお客様にあたってみること。・・・・・「営業がもう一押ししてくれれば前の物件を買ったのに」と他社物件を買った方が住宅情報誌のアンケートに答えている数は多いよ。・・・このような事実もある。。
ここは報奨金欲しさの熱意しか伝わってこない っつうか明らかに買わない客にもやけくそにしつこい
一生独身か二人だけで住むにしても高い 先の人生見据えている人には何も魅力無し
北海道の人は間取りに関してはぜいたくだよね。確かにレクシオの間取りでは狭いのは解る。でも価格は安いでしょ。(㎡単位では高いかもしれないが)それは誰でも広いのが欲しいよ。でも北海道の年収で90㎡以上なんて買えるの?・・・自己資金なんてほとんど無いんだから。以前若い夫婦で小さい子供あり・で将来を考えて4L以上じゃないと絶対ダメとのことで年収を聞いてみたら200万円台だよ。これではとても4Lは無理でしょう。東京では年収の低い方は、自分には2Lしか買えないとちゃんと理解しているから薦めやすいね。札幌からマンション業者が撤退するのもわかる気がするよ。旧財閥系のデベは自己資金なし、年収600以下はお客としては見ていないとは思うが。
年収200万台の人ならどう考えても賃貸でしょ わざわざ5 .6万位の賃貸アパートレベルのマンションなんて買わねえって!どうやらレクシオの社内教育では北海度人は年収少ないからこの程度のマンションを買ってもらうよう進めさせているみたいだけど馬鹿丸出しだな みんなが少ない訳でもないし仮に200万代の年収の家庭があってもそんなとこに押し売りするなって 自分の会社の物件のレベル考えてからそんなこと言えっつーの
北海度人 → 北海道人 進めさせている → 勧めさせている 200万代の → 200万台 と思うが。
まあ東京は住宅=マンションだけど北海道は住宅=戸建だからね。安い価格のマンション売っているところは戸建との競争を避けているんでしょ。2000万円以上の価格設定だとどうしても戸建がライバルとして出てくるから。
東京だと駅近がメリットにはなるが北海道は車が必需品なので戸建で駐車場複数台確保ならば駅から遠くてもかまわない人も多いからね。
宮川建設の在庫レクシオが入札で落としたよ。
↑管理会社は関係ないけどさ
南郷13丁目近辺、ダイアパレスも一部レクシオが去年買って売り切った
宮川在庫以外も今後長期在庫は他業者が買うよ
土屋ホームが数十戸一括買いも数年前ありましたね。
商売だから儲けも取り、投げ売りだー!(^^)!
↑賃貸くん
良く勉強しましょうね。
分譲は
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理業務は管理会社に委託
完成して住民はすでに住んでる
管理会社とも契約済み
宮川には自社の管理会社は存在しない。
レクシオは売るだけ
レクシオも系列で管理会社もあるみたいだね。レクシオライフパートナーとかいったかな。
これから自社物件は管理もレクシオでやるんでしょう。
宮川がすでに建て終わった物件は、レクシオが売るだけで管理に関しては別ですね。
No.168 さんが正解だと思います。
札幌で出たアウトレットマンションはゼファー以外は倒産していません。事業主か施工会社かどちらか片方が生きていたら大きな問題にもなりません。首都圏でも片方が倒産して出たアウトレットは6掛けで買って2割乗せて販売します。宮川みたいに販売も施工も倒産したアウトレットは半値以下で取引されます。しかし現状はなかなか販売も苦戦しているようです。瑕疵担保責任の問題やら、入居者との問題やらで中々すっきりはしていないようです。ようはアウトレットは中古マンションですから割り切ったらいいのですが、耐久年数が多い分これから先が悩みどころです。日本のマンションの歴史上こんな現象は初めてですから。当分は中古マンションは売れないだろうよ。
↑ つ「モリショー」www
追加。マリモ、エルカクエイ、あと円山でスケルトンやって
こけたトコあったような
追加 札幌丸増 今は明和になっている。
倒産はしてないでしょ。
半年くらい前に子会社になりました。
↑
株式は明和が取得して物件は明和のものになり
社員は全員解雇、実質的には会社は存在してないので
事実上は倒産と同じでしょう。
今は携帯で指定番号の通話は無料のプランがあるからね。それを利用しているんだろうけど営業としてはどうかな。細かいこといろいろと指示されるより自分でやりたいと思う人もいるんではないかな。まあ結果が伴えばだが。
最近どう?いい話聞かないけど・・。
宮川物件を一括で落札しようとしたが銀行からの融資が付かなかったようで。
入札価格が他社よりも圧倒的に高かったみたいだから銀行から融資が付いたとしても危なかったんじゃないの。
不幸中の幸いというやつでしょう。