シティハウス円山北１条ってどうですか？

ここがぜんぜん売れていない原因って・・
駐車場が機械式のみ、
値段のわりに狭い、
南側に大きなマンションが多い
ということでしょうか？

一連の耐震偽装事件を経て、住友というデベに突き付けられた消費者の評価
ということではないでしょうか？

耐震問題では住友は販売中の問題物件は全て公表し販売停止や解体する等他社よりはいち早く対応したのである意味信頼できます。それより水面下で処理したデベ物件、設計事務所はそのままで工事監理のみ変更したデベ物件、未だ疑惑の物件を販売しているデベ物件の方がたちが悪いと思いますが。

売れてないけど、凄く気になる。

53さん＞
そうですね。
去年の後半くらいから、今年にかけて、竣工前に建築確認を複数回出している物件は、少し？？と思いますね、秘密裏に対応した可能性もあるでしょうから。ただし、いろんな事情〜利便性をあげるためとか、工事前（中）に近隣トラブルになって設計変更している場合なんかもあるでしょうけど…でも、完成してしまったら分からないし、建築中でもＨＰには書いてないし分からないですよね。チラシとか新聞を目を凝らして読まなきゃ。

最上階まで到達したようで、大きな建物になりましたね〜。
わたしも見に行きたいと思っていますが、現地モデルルームに行かれた方々、いかがでしたでしょうか？

現地モデル見てきました。
南側マンションとの距離が心配でしたが、思ったより距離が取れていました。
また、採光も問題ないとおもいます。
悩みどころは、値段でしょうか？

値段ですね。円山北1条の最多価格帯3500万円は、中央区北1条西20丁目の住友物件としては、それほど高くないのではと思います。
同社他物件の最多価格帯は、北13条東で3300万、山鼻南17条で3100-3300万、元町で2900万、発寒で3000万です。

去年札幌に来た新米です。円山近辺に住みたくて、夏前から１０箇所ほどＭＲ見て歩いていました。

棟内ＭＲ見て、近くのク*アさんやＰホームズさん、ブ*ンズさんと比較して道の広さとか、駅近、買い物の便利さなど検討してついに決めました。

将来的な資産価値も踏まえてどんなもんでしょう。
黒っぽい建物だけど白い雪降るところならありかな？って気もします。

今ひとつ安心感がほしくてご意見聞きたいです。

５９の追加です。MR10箇所見たと言うのは、円山だけでなく駅東やちょっと離れた物件も含めてです。

ここは、今は意外に人気薄ですが、いいと思いますよ。
ＭＲと図面比較では、劣勢ですが、棟内ＭＲは日当たりも良いし、魅力的ですね。中央区で、地下鉄から近くて、というと、ここは良い選択でしょう。
これから円山といわれるところに新しくできる駅至近のＭＳはきっとすご〜く高いものかも知れませんから…
Ｓ友にいろいろ言う（書き込む）ひともいますが、関連板を見ると個人的恨みつらみが多いような気がします…

61さんへ
ありがとうございました。ほっとできました。

耐震偽装の問題も今は審査が厳しくなっているでしょうし、素敵な物件なのでもっと宣伝してくれればいいのにと、チラシチェックしながら思ってしまいます。他に比べて収納多いのも魅力です。

私もＭＲ観ましたがこの物件はやめました。
場所や便利さでいえばすごく良い物件ですが、車をよく乗るので駐車場の機械式はちょっと・・・。
現在住んでいるマンションが機械式ですが、下段になると柱が邪魔をし、後部座席が開かないため幼い子どもや荷物を降ろす時に不便です。
なのでいつもはマンション前に一度車を止め、子どもを家に連れて、荷物を降ろして、それから車を駐車場へ・・・と何回も往復しなければなりません。
地下鉄も近いしＴ急も比較的近いので、車をそんなに使わない方には良い物件だと思いますよ。

そうですね、確かに。小さいお子さんがいて荷物があって、を考えると駐車場は悩みますね。
主人の勤め先は機械式なので、慣れればそう苦ではないという言葉に後押しされた感じです。うちは子どもも独立し、そう車も使わないのでとにかく駅に近い物件を探しました。
ライフスタイルに合わせて、ということですね？

それぞれのライフスタイルに合ったマンションがありますからね。
契約済みさん、とても良いマンションを見つけられたと思います。
Ｓ友に対する批判を他のレスで見ましたが、会社云々よりも購入者自身が満足されることが１番大事だと思います。高い買い物ですしね。
私はＳ友ではありませんが、円山北１条の近所にあるマンション購入を検討中です。

65さん、ありがとうございます。
いざ決めてしまうと正解だったか不安もよぎって。
暮らしやすいマンション、見つかるといいですね！
ご近所になれたら嬉しいです。

うちも契約しました。
実は、あまり売れ行きが伸びておらず、すこ〜し心配しておりました。５９さん、６１さん、６３さんのコメントを読んで、ようやくほっとしたところです。

素敵な物件だと思っています。販売さん、ホームページの更新などしっかりして、もっともっと頑張って下さい。（住友不動産販売のHPの周辺環境のページは冬景色のままです。もっと眺望は良いと思いますので、更新してくださいね）　購入者としては、気に入って買った物件の人気が出れば、なおなお嬉しいものです。よろしくおねがいします！

67さん、お仲間が増えて嬉しいです！よろしくお願いします。

2ヶ月ぶりに棟内MR見てきました。物件を探していた頃に比べ、住む前提で見ると違って見えますね。
ベランダ、幅がこんなに広かったかな？とか、お風呂場オシャレだけど使い勝手は？とか。
うちのフローリングは濃い色ですが、白い床も明るくて素敵ですね。
内覧会が待ち遠しいです。

マンションの外壁が見えてきました。黒っぽくて格好いいですね。
物件も少しずつ売れてきはじめたようですよ。

ブルーシート取れてきましたね。
ところで最近の検討版を見ていると西方面は様子見、一方で東方面の話題がホットですね。
これからに注目！と言ったところでしょうか。

来月竣工で101戸中残り81戸って大丈夫か…？

住友不動産販売のHPで住戸別情報をみると、12階は完売したようです。12-9階、8-5階は同じ値段とのことですので、12階から売れたのでしょう。中層階・下層階は苦戦していますね。

http://www.stepon.co.jp/ph/Shinchiku?no=003323

円山小学校の校区なので、眺望の問題は横においておくしかないと思います。子どもさんがいる家庭にはお勧めなのでは。周辺においしいお蕎麦屋さんもありますよ。幼稚園も近くにあるし、モデルルームを見ても上品そうな感じでいいかなと思いました。ただ、戸数分ない駐車場と機械式は難点ですね。また、北1条通は少し騒がしいかもしれません。ただ吹き抜けの1階のソファは何に使いますかね。必要なかったかも。

HPの現地からの眺望写真が追加されていました。ちらっと山見えて嬉しいです。
南側のDパレスさんは先に建っていたのだから仕方ないですね。
道をはさんで距離は取れているので日当たりは心配ないけれど。
Dパレスさんにすれば横幅の大きな建物が、背後にむくむくと迫ってきた感じでしょうか。
駐車場は確かに苦戦の原因？と思います。駅近と引き換えなので難しい問題ですね。
まわりに賃貸マンションも増えてはいますが、落ち着いた街と言うイメージがあります。他地域に比べ長く住まわれている地元の方も多いのでしょうね。
豪華なエントランスですが、買い物帰りは裏から入ることが多くなりそう。あ、その方がエントランス汚れないで済むんですね(笑)。
入り口から自宅用のエレベーターまで、近いことを願ってます。

機械式駐車場は、使う人の考え方ですね。
ここの駐車場はメイン(？)がタワー式なので、出し入れが煩わしいという考えもあれば、雨や雪を避けられるとか、イタズラされないという考え方もあるでしょう。

階層がちがうのに同じ値段？北海道ではあまり見ない価格設定かと。
同じ値段なら高い階のほうがお得感は高いのは間違いないけど、眺望を重視する地域でないなら、それは有りかも…
高い階層は地震や停電などのときに大変という話もあるし。

確かにそうですね。ご近所さんのお話参考になります。
災害時はもちろん、エレベーター点検をうっかりしたときとか、13階の最上階ならバテますね。その時は1階のソファーと1階共用トイレが役に立つかも。
あと、上の階ほどゴミ出しが億劫ですね。北一条通り沿いに清掃車が来るので仕方ないけれど、できれば傘なしでゴミ出ししたかったです。

実はこの物件、気になってます。
売れ行きは鈍いようですが、実際のところどうなんでしょう？
円山小学校＆向陵中学校んも学区で新築物件はないですね。

円山小学校＆向陵中学校の物件と言えば、他には三井のパークホームズ円山裏参道位かな？と思います。
でも、コチラは3ＬＤＫしかないんですよね。。。ちょっと狭いかも。。。

私は既に完売済みのパークホームズ円山公園駅前とシティハウス円山北一条で悩みましたが、私にはパークホームズの内装はあまり好きではなくシティハウスのオープンキッチンが気に入って決定しました。

また、このスレでも売れてない理由では？と話題になっている駐車場も防犯＆車が綺麗に保たれる事が逆に気に入ってタワー式を契約しました。

販売状況については私も不安ですが、今なら車高の高い車でも大丈夫な駐車場も開いているし（機械式の上段＆下段）、高層階にも空きがあるので逆に今がチャンスかも？（住友さんは値引きはしないようです。売れ残った場合はその部屋の管理費等は住友さんが負担してくれるようですよ。）

それでも、少しでも多く売れて欲しいですね。

学区の事はよくわかりませんが、うちは南3西22のP物件と比較して決めました。
東西線18丁目駅出口から3分というのと、北1条通のバスが使えること、
個人的にまるやまいちばが庶民的で好きなこと(トップバリュー製品買えるさっぽろフードも含めどちらの物件からも徒歩圏内ですが）。

あとはP物件はオール電化ですが電気温水器置くスペースがもったいなかったので。駐車場、奥は入れづらそうでしたが平置きは魅力でしたね。

P物件は20戸と小規模だったので住民同士が仲良くなれるかとも思ったのですが、将来の修繕費の事も考え101戸の大規模を選んだ次第です。(大きくても建物の形シンプルならメンテやり易いか、とも)
ただ出足がゆっくりなので、凶とでるか吉と出るかは分かりません。
でもそのご家庭の考えで良いも悪いも裏返しですよね。うちは満足していますよ。

81です。80さんの投稿読まずに打ってました。すみません。
南3西22、P物件と言うのは円山裏参道です。

名称だけでなく、シティハウス円山北と色もデザインも新築そっくりさん！竣工1年違うのにあまりに個性なさすぎ？

以前別レスで階高の事が話題になっていたので担当の方にお願いして矩測図(かなばかりず）なるものをコピーして頂きました。

建物を縦に断面図にしたもので二重天井、二重床の様子、寸法が克明に分かります。
それによると部屋の天井高はどの階も248ですが、床コンクリートから上階コンクリートまでを測る階高は1〜7Fが301、8〜13Fが291でした。
上を支える構造上、低階のほうが階高は多いのだそうです。

リビングや部屋の箇所によって上下階との天井や床の間隔は変わりますが、例えば洗面所など配管が通る床下はメンテしやすいようコンクリの上にも隙間が取られているとか、大事な事だと思います。
洗濯片寄ってガタガタいった時、下の階との間が多めにあった方が気楽ですよね。その分自分ちの洗面所の天井は低くなるということです。

耐震的にもガッチリ作られているようですし（素人目ですが）詳しく知って安心できました。

追加、矩測図→矩計図のまちがいでした。すみません。

HPのイラストで見るよりずっと白っぽい感じになりましたね。
雪降り始める前に外回りの仕上がりもめどが付いたんでしょうか。

年明け昇り調子で盛り上がっていた新築MSの話題がめっきり静に。。。？
消費税上がったら購入資金増えて困るけれど、検討中の方たちも今は世の中の動きを見ているんでしょうか。
元気がほしい！

メルパルクのその後も、どうなったのでしょう？

雪のちらつく中、内覧会行って来ました。部屋の床暖、ヒーター弱でONされていましたが充分でした。ロードヒーティング、熱源ガスと聞いて一瞬ぶるっ。でも電気と灯油と比べたくさん使うなら割安？どうなんでしょう。

横広の建物で非常用以外の入り口が中央にしかないのはきついですね。防犯上はあちこちから入れるより良いのかも知れませんが。廊下長いです。

エレベーターの速度は建物の高さで決まるそうで、思ったより早くて。
伊藤組さんも、細かい指摘も親切に対応してくれたと思います。

私も内覧会行って来ました！
想像以上に眺望が良く（高層階です）大満足でした。
また、日当たりや部屋の仕上がりにも満足しました。

本当に、何故、こんなに売れてないか不思議なのですが。。。
やっぱり、価格？機械式駐車場のみのせい？でしょうか？

とにかく、入居までが待ち遠しいです。

で、結局全然売れないまま完成していくんですかね。
うーん、もっと安ければなぁ〜。

ここの近くに住む知人と夏前に話したのですが、資産価値や利便性を考えれば決してべらぼうな値段ではないと。
割高感は否めないけれど、確かに今年に入って土地や資材の価格が高騰したし、7月に発表された道内で一番地価が上昇した場所のすぐ近くだったし。でもその後世の中が失速してしまったのですね。
長い目で見ればそんなにがくっと価値が下がる場所ではないはず。
生活にゆとりがあれば、の話ですがね。

いよいよ明日、入居開始ですね。
楽しみです＾−＾

結局現状で1/3程度しか売れてないみたいですが、入居された方々、いかがですか？

>92さん
ほかのマンションと比べてどうこう言えるほどの経験値もわたしにはないのであれですが、
快適に過ごしています。
あまりこれといった不満はないですね〜

建物完成済で、１０１件中７７件が未契約というのは、素人の私には、異常なことだと思うのですが、案外普通にあることなのでしょうか？

住友は値引きしないとのお話が前に出ていましたが、これだけ売れていないのだから、家具・オプション等のサービスなど、何かやってくれないんでしょうかね〜

正直、ここまで売れてない物件だと、検討している側にとってみても、何か一押し（値引き・サービス等）がないと、購入する気にならないというのが本音です・・・


すでに購入された方々には、勝手なことを申して申し訳ありませんでした。

完全なる価格設定ミスだと思います。昨年入居した同じくらいの規模の
マンションですが、５〜６件ぐらいで春までは完売してました。
今でも５台分ぐらいの駐車場も空いています。

住友のマンションはいつも空きが多いですよね。
ひばりが丘の物件なんて、ずーっと売れ残ってるし…。
東京では人気なんだろうけど、北海道には合わないらしい。

近年Ｓ友に限らずサッシの形状が、腰窓棚板付きでなく
下までガラスの「掃き出し窓」が多い気がします。
日光を明るく取り入れるためとは思いますが、結露し易い気がするし
スースーしませんか？(想像ですが)
地デベ物件と比べ、冬仕様はどうなのでしょう？
お住まいの方、よろしかったら意見をお聞かせください。

<97さんへ

このマンションの住人です。
他の物件について解からないので比較はできませんが、
結露は全くありませんしスースーもしませんよ。
日当たりがとても良いので、日中（10時〜15時位）は暖房も必要ない位暖かいです。

賃貸マンションとは違う造りの良さに、ビックリ＆満足です。

＜98さん

97です。早速ありがとうございます。
ぽかぽか暖かいのはいいですねー。
日なたでごろ寝したいです。

ＭＲ見学し、建物、立地ともに非常に気に入りました。
しかし、全戸の１／３しか売れていないということで、特に管理費がどうなるのかが気になります。
すぐに全戸売れるとは思えないですし、デベがいつまでも空き住戸の管理費を補填してくれるわけもないでしょうから。
空きがあるマンションの管理費ってどうなるんでしょうか？