シティハウス円山北１条ってどうですか？

しかし、この在庫はあまりにひどいですよね。これはデベの販売計画の完全なミスではないのでしょうか。住民さんはいいんですか？

ここは円山地区ですから、富裕層が居住します。
資産価値とか、ゴーストタウンとか気になりません。

ここは円山ではないよ。

↑　財閥系の、住友不動産(株)（国土交通大臣(13)第38号 ）東京都新宿区西新宿2-4-1　が 円山地区でない物件に、シティハウス円山、と言うネーミングするはずがありません。

↑私たちは富裕層、相手にしない方が良いよNo.384 さん。

私は値引きしてでも早く売って欲しい派です。

この時代にこの値段で57戸も売れてれば上出来では。
だってこの不況のなか家を買おうとする人自体、少数派ですよね？

ここは旧円山村→円山町です。

由緒正しき円山です。

西２０丁目あたりから西側が円山村でした。
ここは表参道のあった通りです。


札幌市の歴史もご覧下さい。

アンチ円山が居るのも事実です、放っておきましょう、　Goodluck．

まあ、気持ちは分かるけど、
問題は西２０丁目が、現在、ブランドとしてある
「円山」に該当するかどうかということなんだよね。
それに、古くから札幌に住んでいる人も含めて（私もそうだけど）、
このあたりを円山と認識している人は少ないと思う。
シティタワー円山に住んでいる知人は、
「円山」とは第一鳥居の内側だと言い切っていたけど、
それはそれで円山人種の思い上がりかな。

要は歴史的にも辛うじて円山でしたってことでしょ。
同じくすみふが予定してる二条程南の裏参道レジデンスの方が円山っぽい。
あそこは駅は遠いけど売れるね。街の雰囲気がこことは違う。
北一条は街の雰囲気なんかには目を瞑って利便性、名前で選ばないと買わないでしょ。
やっぱりそんなとこは売れない

内側ならあの円山市場は入らないいんですね


http://doup.tv/maruyama_map/gourmetmap.html
でいいのでは

旧円山村とか旧円山町とかの由緒にブランド力があるのではなくて、
今の円山公園・北海道神宮周辺の環境にブランド力があるわけだからね。

それにしても、あえて円山と名乗らなくても
西１８丁目周辺にも十分、ブランド力はあると思うのだけど
どうしてこんなにも売れないかねえ？

思うに、一つには値段の付け方に問題があるのではないかな。
階が違っても同じ値段だと、売れ残った下の階を買うのは損した気分になる。

あとは機械式駐車場かな。

外観が賃貸みたいで安っぽい。

すでにこの物件の資産価値は、当初目論みを大きく割り込んでいます。投資ではなく、一般居住者の方も価格との見合いが付きませんので購入を検討しているなら完全に除外するべきでしょう。

ホームページでは残り３８戸になってますね。

すでに賃貸として流通させたようです。それって居住者さんに対してひどいんじゃない？

38戸とはいきなり売れましたね。決算期で何かあったのかな？
けれどまだ40戸弱ある状況でデベが数戸だけ賃貸に出す意味ってないのでは？普通に考えればオーナーじゃないかと。どうなんでしょ？まさかこの減った数戸分全部賃貸に出たというオチならそりゃひどいですが。

ブランドとしての円山という場所なのかは置いといて、結局売れないのは値段が高くて手が届かないもしくは価格に見あった価値を感じられないといったところでしょうか。あと出てた意見とすれば駐車場か。
いっそ上に出てた中古とかならお買い得？でもないか。築2年とか経てばさすがに下げるんでしょうかねぇ。

中古、この物件を考えてるならお買い得だと思う。
だって４Lなのに３Lと同じ値段。

100戸を越えるマンションは完売に時間がかかりますね。
同じ方面で築2年で似たように在庫のあるマンションありますがもう話題にならないのですね。
ここはそれだけ注目されてる物件なのかと思いました。

良い意味で注目されてるならいいのだけど、ここは違うのではないでしょうか？

良くも悪くも、という感じではないですかね。
入居者の方々の反応は悪くないみたいですし、高いことと値引かない住友さんの態度に注目が、みたいな。

狭いのに高い！

高所得者向けなのであれば２メートル幅クラスの車がとめられる駐車場が欲しい所です

検討していましたが私の車はとめられないのでやめました

頼んでもいないのに、訳分からん郵便物が届いた。
要するに、売れ残りはかしたいんやろ～、すみふさん。
価格・眺望・駐車場は何れも論外なり。

お買いものは、東急ストア円山店でしょうか、それともマルヤマクラスでしょうか？

こちらは何戸あるんですか？（販売住戸、残）

405さん
うちは東急のほか札幌フード、まるやま市場に行きます。
市場は旬のおいしい野菜を教えてくれます。
特売日によって行く店を選んでいます。

ＭＲ見てきましたが、半分から下の階が見事に残ってますね。

車が駐車場のサイズに入らないので却下ですが、それよりも、マンション内の掲示板が気になりました。
住人の子供がホールで騒いだり、エレベーターで遊んでいるそうで、各家庭で注意してくださいというようなことが書かれてました。
住人の様子が分かり良かったです。販売と当時に買わなくて助かりました。

あと、近くの園に行ってたので分かるのですが、あの辺りの中道は除雪状況かなり悪いです。

誤解されては嫌なので、410さんの発言に補足します。

私は専業主婦ですが、ホールで騒いだりする子供に遭遇した事はありません。
いつも静かですよ。
その貼紙は私も見ましたが、逆に問題が小さい内に芽を摘んでいるような感じで管理の良さを感じました。

また、除雪に関してはマンション前の道は管理人さんが丁寧に除雪してくれていました。
私は車では通る事はありませんでしたが（駐車場は北一条通りから入るので）、歩く分には全く問題がないと思います。

まだ、値引きはしないのですかね？
私は値引いて完売して欲しい派なので、住友さんの方向転換を願ってます。

まだ完売してないって・・・・大丈夫かいな。

駅近いし、ほんと静かですよ。
きれい好きな管理人さんや清掃のかたのおかげで気持ちよく暮らしています。

車のサイズが合わない方は残念です。
住むと良さが分るんですけどね。
値引きしてでも完売してほしいです。

価格の割に仕様△

しいて言えば

直圧加圧給水と場所が〇

玄関も無駄だよね　子供は遊んじゃうね

オーソドック田の字☓

菊水や南郷の方が完売早いのでは？

このマンションの良さは住んでみないとわからないと思います。
静かだし、北1条側にとてもよい小児科もあります。
私は気に入っています。

ここは小さなお子さんがいる家庭が多いでしょうか？

子供がいないと騒音とかキツいかな。。。
隣や上階の音はどれくらい聞こえますか？

小さなお子さんがいる家庭、とても多いですよ。

うちは上階やお隣さんの騒音など聞こえることはありません。
窓を開けると近くの幼稚園の楽しそうな声が聞こえるくらいです。

エレベーターを待っているときなど、時々お子さんが泣いていたり
騒いでいる声がするときがありますが、うるさいというほどではありませんよ。

まだあるの？

当然あります(￣^￣)

大変ですね。

住友のブランドと販売力でまだ売れ残っているのですか？

あまり良くないマンションなのか

ネーミングからして、ギリギリ円山を強調しているのは十分窺えますが、MRへ行けば、売れていない理由が分かる気がします。
私は、以前、ヤル気マンマンでMR見学に行きましたが、当該MSに気付かず、スルーして、『あれ、いまのだったか？』って思ったくらいなので、イメージと実際の物件はかなりかけ離れていますから…

最早新築マンションではないですね～

それを言ったら、阿寒岳だべ…

住友、始まって以来の苦戦マンションです。価格設定のミス

苦戦しているのは、ここだけじゃないでしょ。

ここが一番在庫多し

在庫率と苦戦度でいえば、山の手１条がＮｏ．１だね

大通東も負けてないんじゃないの。

昨日は台風の雨が降り出したので、札駅からバスで帰宅。

夕方はバスの便も多いし、乗り場の一番手前(エスタ1F/GAP横)から手稲方面行きに乗れば、
裏玄関にバスが着くので折りたたみ傘も出さずに帰って来られました。

以前も書かれていましたが、行きは長生園前始発の札駅行きが地下鉄より乗換えがないので、
時間が合えば利用します。

もちろん地下鉄も便利です。空港からは新札幌のりかえ東西線で座って帰れます。

複数路線が選べるのはメリットだと思います。

交通の便がいいっていうだけじゃ・・・・。

ここよりいいところなんて腐るほどある。

たとえば？

ここもう建って何年も経って新築じゃないから値引きしてくれるかな

残り少なくなってきましたね
結構売れましたね
安心のコンクリート壁が良いですね

シティハウスもこのご時世、支店長も替わったから値引はあるでしょう。

ここにもコンクリフェチが出没していますね

コンクリフェチはあちこちのスレに出没して
ここは安心のコンクリート壁と触れ回っています。
いったいどういうスジの人でしょうか？
コンクリの需要が落ちると困る人なのでしょうか？
それともよほどひどい施工の戸境壁に住んでいる人なのでしょうか？

本当でしょ、であれば大きなメリットだと思いますねよ、コストカット無しマンション、財閥系ですから。

たぶん一人でやってるんでしょうね。コンクリートマニア。
よほどの暇人ですね。こんな竣工して何年も経ってるマンションにまで書き込んで。

東札幌Ｖ－Ｇａｒｄｅｎと同じ竣工時期です。
両方ともあと数戸だ。
丁度２年経過か。
２年前はコンクリだった。

まだ20室以上残ってますよ。コンクリなのにね。

コンクリートマニアさんはこれから中古マンションを物色しに回るそうです
いってらっしゃい～

コンクリートより住み心地の追求？

札幌市内でここが一番苦戦しているな。

大幅値下げしないと売れまへんな。

ぶんぶんぶん　ハエが飛ぶ

ここと競って不評だった北１３条東は完売したのですか？

北１３条なんてとっくの昔に完売してますよ。
ここはあと何戸ですか？７０くらい？

ちなみにここは円山ではないですからね。

「あと２２戸って良いよね」と思ったら完成後の時間が経過しておりました
　↓
「ご来場いただけますと、この期間限定商品プレゼントもご用意しております。」だって！

今日、自宅に帰ったら、すみふのマンション事業本部からアンケートなるものがご丁寧に届いてました。
アンケートは、記入しても何も貰えない代物で、なんだこれって感じ。
おまけに、アンケート用紙には、いつからマンション名称が変更となったかは書かれていなかったが、シティハウス円山北1条ではなく、丸山になっていました(笑)
住民の皆様、御愁傷様〜

誰かさん。昨日はお疲れさん。とんだとばっちり。検討中の私にも事業本部からアンケートのお願いがきました。

止める事にいました。とても…。

いました。⇒しました。

そのアンケートって、どんなアンケートなんですか？マンション名間違えるような(笑)

アンケートの結果次第では値引きしてくれるのでしょうか。
近くにライオンズやパークホームズも建つことだし、このままじゃ完売しなさそうですね。

早く完売しないかな。
賃貸に出している人も少なくないようですね。
賃貸だとしたら地下鉄3分だから住んでもイイかも。

残念ですが向こう三年は完売しません。

裏参道の物件と円山の物件はいつ着工するのでしょう。
医大前レジデンスも完売まで遠そうだし・・・・。

裏参道は2月着工って現地の周知看板に書いてあった。
円山って市場跡？住友がやるのか判らんけどまだまだでは？

にしても裏参道売り出されればますますここ売辛いよな・・。
ここよりはずっと街の雰囲気が良いからここよりは人気出そうだ。

その後、売れてるの？

ここ、魅力ないのに高すぎるよね

ここに限らずシティハウスはどこも相場よりかなり高いね。

お住まいの方々の評判は良いようです。

ちなみに値引きはないときてる。

だからきみたちにはＣＲのマンションがお似合いです。

発売が2006年12月ですから３年半も経った売れないマンションです。在庫も２割はあるらしく、なんでも住友で一番売りづらいらしですよ。こんなに売れないなんて何かあるのかな？

古くなってるのに値引きしないからでしょ！　　次々と設備内容の新しいMSが、わんさか、わきでてきるのだから、
古くて高いMS買う人いる？　いないよね。

車だって、未使用で足掛け５年前の車、新車同様の値段で買う○○いるかな？