北１条西２０丁目 地下鉄東西線「西１８丁目」徒歩３分
２５９０万円〜４４９０万円
６２．０９m2 〜９７．１１m2
今日から受付開始ですが、ＭＲへ行かれたかた方情報お願いします。
[スレ作成日時]2006-12-23 16:57:00
北１条西２０丁目 地下鉄東西線「西１８丁目」徒歩３分
２５９０万円〜４４９０万円
６２．０９m2 〜９７．１１m2
今日から受付開始ですが、ＭＲへ行かれたかた方情報お願いします。
[スレ作成日時]2006-12-23 16:57:00
うちは駅近が第一条件だったし長く住むつもりなので、評判はどうあれ穏やかに静かな生活を送っていますよ。窓越しの円山、藻岩山がブナの新芽で赤く色づいてきました。
率で言うと確かに、そうかも。
でも、住んでいる者としてのリスクはどうかなぁ？
完成してから
２０戸分の６戸残っているのと、１００戸分の７０戸残ってるのでは
率は一緒だけど、大きな差あるよ。
不満は無いですけど、
正直、不安は少なくないです。
頑張って何か得策練ってください。
売れ残りってパークホームズの円山裏参道のことを言ってますか？
昨日あと３戸だってＤＭが来てましたね。
でもこちらも３割は埋まってるじゃないですか。
あと２年もすれば完売できるのでは？
首都圏はマンション相場暴落してますが、札幌はそうでもないみたいですし。
円山地区で駅近なんて最高じゃないですか。
多少価格が高くても買う人がいると思うんですが・・・。
なぜ売れないのか不思議です。
もともと高価な上に、世間では昨年末からの物価高や買い控えなど。
売った時期も結果的に悪くなっちゃいましたね。
ただ物件自体は魅力的なのでいつかは売れると思いますが、、
しかし低層階がほとんど売れないのが自分には不思議。
この周辺環境だとそれほど眺望が期待できないのだから
自分は低層階が（高いなかでも）割安と思い検討中。
普通、新築買って売りに出したら３割下がるって
言われてるけどここは４割下がるよ。
177が書いてるけど、単純に価格設定がおかしいんだよ。
確かに高いですが、
安いと思う人は買い、高いと思う人は止めればいいだけそれでいいのでは・・・
その通り、目の前が壁に囲まれてるとか
車のうるさい通りに面してるとか、それが中央区の
地下鉄物件として当たり前です。
そこに４０００万だせる人は買えばよい、
そうでない人はやめればよいだけ。
ただ、今住んでいる人のほとんどは、上の階
でしょうから満足しているのは、ごもっとも。
これから検討する人が、考える１０階以下の壁に囲まれている
部屋や１戸くらいしか売れていない列の部屋を考えなければ
ならない人たちへのアドバイスをお願いします。
行政関係の知人にも聞きましたが、今後も中央区は
あまり出てこないみだいでから、
やっぱり、今回は
駅近とブランドで満足するしかないでしょうか？
ほんと中央区の地下鉄沿線は新築不足ですよね。
フィネスO通東とも比べましたが、価格的にはフィネスもかなり高いと思います。
バイパス整備の付加価値があるのでしょうが。それこそs友タワーが眺望を遮っているし、
まともに通りに面していますが低層階も売れている。
この違いはどこにあるのでしょう？
この物件、流石に検案らしくて
未販売のお部屋の価格を付け直す
噂がありませんか？
あくまで業界通の方から、伝え聞いただけですが・・。
ひっとしたら、私どもでも手が届くかもと期待中。
すぐには売れなさそうですから、
少し時間を置いて、様子をみる事にしました。
売れ行きの鈍い物件は、えてしてそういう噂が出るものかも知れませんね。
ただ、業界の噂っていうのも、同業者の根も葉もない話から出ることもしばしば。
たとえば、物件比較中に競合デベから嘘とも本当ともつかない話されたことありません？
もっとも、192さんの話がそうだとは言い切れませんが・・・
窓越しに円山・藻岩山、街の方を見るとプリンスホテルのタワーが見えて、眺望はなかなか素敵ですよ。見晴らしのよい高層階をお望みならば、選べる今が購入のチャンスかと思います。
もちろん、１階とか２階のような低層階を選ぶのも一つの選択だと思います。冬は日差しが長くてリビングにも日差しが入り、床暖とあわせてポカポカしていました。リビングやキッチンが素敵で、室内でも十分満足できると思います。エントランスから玄関までが近くて便利ですし、価格的にも若干お手ごろかと思います。
地下鉄駅近く、バス停はマンションに隣接し、東急ストアやまるやま市場も歩いて５分、近くに幼稚園や円山小学校もあり、恵まれた立地ですし、住んでみてますます満足していますよ。
価格の点などで、少し様子見をされている方がいるようですけれど、細かいことや些細な損得にとらわれず、住みたい方が住めば良いのかなと思っております。
昨日ＭＲに行ってきました。
地下鉄の便、バスの便はよいですね。
他の物件も見学に行きましたが
値引きや値下げはないと他のデベも話していました。
モデルルームは照明やカーテンもつけてもらえるか？と質問したら
取り外します。ときっぱり断られました。
住みたい人だけ選んで住むといった感じでしょうか。
住友さんは環状東でも大苦戦しているようですし売れ残りをたくさん抱えてますね、、、それに三井・三菱などに比べると口コミでの評価も低いですね。ここは場所的にはとてもよいかと思いますが・・・何が原因かな？
原因は価格でしょうかね。無理して高いブランドモノを買わなくても地デベで十分と考える人が多いのかもしれません。
ホームページによると、２ＬＤＫは残り２邸となったようです。
窓の明かりを見ても、少しずつ住民が増えてきてうれしいです。
http://www.ch-maruyama-kita1.com/index.html
3LDKは手が出なくて、立地で選んで2LDKにした方が多そうですね。
さすがに子持ちは無理でしょうからDINKSか単身者でしょうが。
2LDKだけ見ればそれなりによく売れているっぽいですね。
ファミリーで買う人が少ないということかな。
でもこのエリアだと現状ここかパークホームズ裏参道、クレアシティ円山北2条くらいでしょうか（もっと北に行けばまだありますが）
当面他の物件も出てこなそうですし、札幌はそこまで土地バブルがあったわけでもない（と思ってる）ので急激な下落もなさそうですし、原材料の高騰やその頃には消費税率アップなどなど…考えるとこの辺りで考えている人にとっては他に選択肢もないような気がするのですが、それでも売れないのは…なんですかね。
（ちなみに私は裏参道物件が気に入っていながら狭くて断念。こちらにしました）
高くても売れるところは売れるので、高くても良いから本当に良いものを！と考える人には設備などから微妙だったり、手が届けば欲しいけど…という方の丁度中間辺りにあってダメなのかなーと勝手に妄想してますが。
まぁ、私も入居者のひとりなので値引きとかはしてほしくないですが、早く売り切って欲しい気持ちもあり、難しいところです。ちょっとずつでも売れているのが救いかな。
札駅まで、行きは地下鉄→帰りはバスだと乗り継ぎ割引きくみたいですよ。
帰り北1西20のバス停はゴミステーションのまん前で徒歩０分ですし。
中央区で地下鉄駅から３分以内は現時点でアルファの中島公園と住友さんのここだけですね。利便性から言えばなかなかのものですし、環境もよさそうなのに価格設定が高すぎるのでしょうか？住友のシティハウスシリーズはここ以外でも売れ残りが多く大手デベの苦戦の象徴みたくなってますね。
ただ、個人的な感想ですが高額なMSのわりに見せ場が巨大な吹き抜け玄関だけであとは何だか安っぽい団地的な間取りでさしたる装備もないわけで。。。なんだかなぁと言うのが率直な印象です。
斜め横で北１条通りの賃貸マンションの方が立派に見えないか？
そういえば
ダイアさんの掲示板にも頻繁に売れてない状況を載せれる方がいますね。
そちらは数字なので、情報として参考に拝見していますが。
どこのデベさんにもアンチの方がいるという事なのかと思えてます。
万人に評価されるのは不可能ですよ。
一般論と感情的なのって、読んでると微妙に違うように気付けたりしませんか。
賛同者の意見だけ参考にしたいのなら
営業マンとだけ話をしていればいいのに。
ここだけでなく分譲マンション自体が2005年の3〜5割しか
売れてないのは事実ですから。
住人なわけでもないし、どこのデベが良いという意見を持っているわけでもないです。
もちろん、あちこちの掲示板を拝見しているので反対意見も参考にすべきと考えています。
２０６さんの仰る通り、どこの分譲マンションも厳しい時代だなって思います。
ですから同じデベのマンションでも評判の良い悪いはあると考えていたので
たまたまこちらに書いてしまいましたがここに限らず、マンションでなくひっくるめて○○は悪いとよく見かけるのは素直に読めなかった物で
余計な書き込みをしてしまいました。
失礼致しました。
ヤフーのトップに記事が出ましたね。
契約率の低下は首都圏だけではないようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all
価格が高いのを揶揄する書き込みがありましたが、
売れていないのはここだけではないですね。
ただここが札幌市内で際立って売れていないのは確か
札幌では住友のマンションがかなり売れ残っているようです。
高い価格設定のまま値引きしないから、でしょうね。
多くのデベで東京では値引きは当たり前になってきているようですね。札幌でも、まもなくおおっぴらに始まると思います。ここは値引きされたら買いだと思います。中央区で地下鉄徒歩３分以内はこれからも希少でしょうから・・・まして今後は資材の値上がりで質のよいMSは望めませんからね。
＞207さん
謝ることはないですよ。
205さんの言うように、書き込みは自由ですから。
ただ、嫌がらせ的な書き込み（Ｓ友に恨みをもってたり、嫌いだったりするひと）が多いので、窮屈なスレかもしれませんね。
でも、206さんのような考えかたでしたら、201さんのような意見は中傷でしかないでしょう。
もっとさかのぼってみれば、値下げされれば買いたい人がだらけなような気がしますが…
住友さんは値引きしないと聞いたことがあります。
財閥系はブランドイメージを非常に気にしますので
値下げは個人的にないと思っていますよ。
ただ竣工後の売れの残りが多い物件は
管理組合の運営が上手くいかないことが多いらしいですから
そこは覚悟しておいた方がよいかも知れないですね。
売れ残って値下げしたマンションや賃貸が多くなったマンションの管理組合も大変だと聞きました。個人的には値下げは反対なんですけどね。
竣工前に完売のマンションは、今もこれからもあまり望めない気がします。
どこで暮らそうとトラブルはつき物と色々住んで思います。
覚悟も必要かもしれませんが、モラルのある住民の多いマンションに住めたら幸せですね。
些細な事だけど、挨拶しあうマンションとしない人が多いマンションって住み心地が違うように思います。
マンションを訪ねて、挨拶のできる子供達とすれ違うと強く感じますね。
挨拶するしないはありますね。
うちのマンションも新築なのですが、マンション買って気取っちゃってるのか、まともに挨拶もしないすかした男性がいます。
しかも光るナンバープレート乗ってます。失笑モノです。
そういう人とエントランスなどですれ違うと、その度に気分が悪いです。
挨拶は、けっこうバロメーターになるかも。
そんな当たり前の事ができない人が、ルールを守れなかったりするように思う。
挨拶できる子供の家庭って好ましいですね。
近くのマンションですがすべての人とあいさつをかわします。（１年半住んでいますが返事のかえらない人はいません 子供もみんなしますよ）とてもきもちいいものです 挨拶はコミュニケーションの基本です
現在何棟残っているかわかりましたらお願いいたします。
＞２２０さん
ご希望のお部屋タイプは？
先日は２ＬＤＫは残り２戸でした。
３ＬＤＫは中層階より下の階でしたらまだまだお好きなお部屋を選べますよ。
４ＬＤＫも同様です。
さすがに高層階はほぼ完売です。
機械式やタワー式にこだわらなければまだまだ選びたい放題です。
２１７さんのコメントで、どこにでもそういう人がいるなぁと思い
納得してしまいました。うちのＭＳにもいらっしゃいますよ。
フンといった感じで気取って歩いてるんですけど、イケてなくて（笑）
ちなみに、ナンバーはピンク色のカバーにして走り屋仕様になさっています。
余談はおしまいにしまして、
友人がここのＭＳを購入したので遊びに行ってきました。
今のところ、感じの良い住民の方ばかりと言っていました。
ペットのマナーも、きちんとしているらしいです。
部屋は思っていたより静かで、眺めも良かったです。
外観が今ひとつ、という方は一度見てみたら良いと思いました。
意外（住民の方ごめんなさい）といってはなんですが、全体的に好印象でしたよ。
ここって、名ばかりの円山なんですね。やはり円山の本道と言えば公園駅周辺でしょ。円山公園まで歩いていけないなんて・・・・緑ゆたかな自然や昔ながらの風情もなく地図上の地名だけの話でしょ。単なる東西線沿線のMSでしょ。シティハウス西２８丁目に名前を変えて欲しいくらいです。
十分歩いていけるでしょ？
223は円山関係のスレに嫌がらせ書き続けてる方みたいですから
無視した方がよいですよ。
この人は円山公園の隣じゃないと円山じゃないらしいです（ｗ
いや〜、いるんですよ。
アンチ円山とかアンチ住友とか…
そういう意味ではここは絶好のターゲットですね。
やっぱり〜私もそう思って読んでました。
ご本人は書き込んで、気持でも晴れるのかな。
でも、ここにしても他の円山（近辺と書いた方がいいのかな）に住んでる人にしても
自身が満足している人達が多いように思えます。
入居住人が不満を書き綴るスレのマンションの方が避けたいです。
さすがにここは字光ナンバーの車はいないですよね？
住民の質も検討材料として考えなくてはいけません。
MRを見に行ったときに普通っぽい小さな赤ちゃんを連れた親子や
若い夫婦が挨拶して出入りしていました。
ごく普通の方が入居してらっしゃるようです。
共用部分は専門の清掃のかたがいるのできれいでした。
それとも時々悪意を持った書き込みされている方の知人がお住まいなのでしょうか？
というか普通じゃない人が入居してるＭＳってどこですか？（笑）
某マンションは医師の成約率がとても高いです。
見た目は普通ですが、年収は高いですね。
住宅ローンなしで買っている方もいるそうです。
駐車場には外車とかが並んでいるんでしょうかね。
