北１条西２０丁目 地下鉄東西線「西１８丁目」徒歩３分
２５９０万円〜４４９０万円
６２．０９m2 〜９７．１１m2
今日から受付開始ですが、ＭＲへ行かれたかた方情報お願いします。
[スレ作成日時]2006-12-23 16:57:00
北１条西２０丁目 地下鉄東西線「西１８丁目」徒歩３分
２５９０万円〜４４９０万円
６２．０９m2 〜９７．１１m2
今日から受付開始ですが、ＭＲへ行かれたかた方情報お願いします。
[スレ作成日時]2006-12-23 16:57:00
それで、最近のマンション価格が高いのですね〜。なるほどです。
円山では、新たに、三井がパークホームズを２軒販売開始するようです。「円山裏参道」と「円山公園駅前」で、20戸、18戸の小型物件です。価格は未定のようですが、これらも高くなりそうですね。「円山北１条」との比較が楽しみです。
パークホームズ円山公園駅前は残り１件と。高いのに早いね。
ぜんぜん売れてませんね。
やはり高すぎるのでしょうか。
高すぎる高すぎると騒ぐほど高くはないのでは？
まだ完成していない訳だし、市況は上昇局面だし。
それよりも、パークホームズ円山公園駅前に比べると、完成後のイメージがしにくいからではないでしょうか？
S友さんの物件のHPって、今一つパッとしないですね。
HP 見ても、物件のイメージが拡がらないのです。この物件も、表紙の絵からイマイチです。
Ｍ井Ｍ菱Ｍ紅Ｄ和のホームページは、その辺りが上手ですよね。宣伝も大事だと思います。
モデルルームはモダンで素敵でした。
棟内ＭＲができるみたいですね。
なかなかプレハブＭＲではイメージが沸かなかったので、楽しみです。
ここがぜんぜん売れていない原因って・・
駐車場が機械式のみ、
値段のわりに狭い、
南側に大きなマンションが多い
ということでしょうか？
一連の耐震偽装事件を経て、住友というデベに突き付けられた消費者の評価
ということではないでしょうか？
耐震問題では住友は販売中の問題物件は全て公表し販売停止や解体する等他社よりはいち早く対応したのである意味信頼できます。それより水面下で処理したデベ物件、設計事務所はそのままで工事監理のみ変更したデベ物件、未だ疑惑の物件を販売しているデベ物件の方がたちが悪いと思いますが。
売れてないけど、凄く気になる。
53さん＞
そうですね。
去年の後半くらいから、今年にかけて、竣工前に建築確認を複数回出している物件は、少し？？と思いますね、秘密裏に対応した可能性もあるでしょうから。ただし、いろんな事情〜利便性をあげるためとか、工事前（中）に近隣トラブルになって設計変更している場合なんかもあるでしょうけど…でも、完成してしまったら分からないし、建築中でもＨＰには書いてないし分からないですよね。チラシとか新聞を目を凝らして読まなきゃ。
最上階まで到達したようで、大きな建物になりましたね〜。
わたしも見に行きたいと思っていますが、現地モデルルームに行かれた方々、いかがでしたでしょうか？
現地モデル見てきました。
南側マンションとの距離が心配でしたが、思ったより距離が取れていました。
また、採光も問題ないとおもいます。
悩みどころは、値段でしょうか？
値段ですね。円山北1条の最多価格帯3500万円は、中央区北1条西20丁目の住友物件としては、それほど高くないのではと思います。
同社他物件の最多価格帯は、北13条東で3300万、山鼻南17条で3100-3300万、元町で2900万、発寒で3000万です。
去年札幌に来た新米です。円山近辺に住みたくて、夏前から１０箇所ほどＭＲ見て歩いていました。
棟内ＭＲ見て、近くのク*アさんやＰホームズさん、ブ*ンズさんと比較して道の広さとか、駅近、買い物の便利さなど検討してついに決めました。
将来的な資産価値も踏まえてどんなもんでしょう。
黒っぽい建物だけど白い雪降るところならありかな？って気もします。
今ひとつ安心感がほしくてご意見聞きたいです。
５９の追加です。MR10箇所見たと言うのは、円山だけでなく駅東やちょっと離れた物件も含めてです。
ここは、今は意外に人気薄ですが、いいと思いますよ。
ＭＲと図面比較では、劣勢ですが、棟内ＭＲは日当たりも良いし、魅力的ですね。中央区で、地下鉄から近くて、というと、ここは良い選択でしょう。
これから円山といわれるところに新しくできる駅至近のＭＳはきっとすご〜く高いものかも知れませんから…
Ｓ友にいろいろ言う（書き込む）ひともいますが、関連板を見ると個人的恨みつらみが多いような気がします…
