シティハウス円山北１条ってどうですか？

１年以上たてば、ただの中古マンションだと思うんだけど、
どうして安くならないんでしょうか。。。
固定資産税の減免期間も短くなってるし。。。

少しでも、高値で買う人が居るうちは、
絞り取れるだけ利益をとる方針なんだって。

確かに、予算より高い金額で買わせる資料ばかり見せられた記憶しかないです。
しかも、買えない事が分かった途端に怒られ気味接客だった感じでした。

特に札幌は住友ファンが多いから、築後何年経とうがサービスすれば、
契約希望のお客さんに困らないって腹みたい。
（業界通に聞きました）

ここもその物件のひとつなんだって。
ある意味、すごい自信。

やっぱり住友はダメですね！
大京さんを見習って欲しいです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ま、お金の無い人は相応のところを買ってください。

○京社員うざい。早くお父さんして。

住友の営業マンは高飛車でダメですね。
それに比べて同じ大手でも大京さんはとても親身になって対応してくれました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

いいんだけど、例えば、
駐車場の料金とかがもう１年以上管理組合にはいっていないから
数百万円のレベルで修繕のお金が貯まってないと思うんだけど。
どうなんだろう。

以前も書いたことがあるのですが、管理費・修繕金・駐車場代は売れるまで住友さんが負担してるはずです。購入時にそう説明されましたし、重要事項説明に記載されてました。
ただ、住友側の判断でいつでも取りやめることが出来ると書かれていた記憶があるので2年3年と経つとどうなのかなという気はします。そういった連絡はいまのところないので大丈夫だとは思いますが、不安がないといえば嘘にはなりますね。ただ、少なくとも今の所は足りていないという事はないはずです（現在外なので詳細な記載は帰らないとわかりません）

ちなみに私が購入した時期の営業は住友不動産販売で、現在は住友不動産のはずです（多分）なので質は良くわかりません。
私が購入したときも良い人もいれば微妙な人もいました。人は良くても知識が足りないかなと感じることもありました。それは他社も一緒ですけどね。ひどいと思う会社もありましたが、それも他の営業だったら違ったのかもしれません。ちなみに上記の大京は山の手タワー見に行きましたが担当の人は悪い人ではありませんでしたよ。知識は不足気味でしたが。
個人的には住友の他物件で凄く良い人がいた（所属は住友不動産販売）ので、その人が担当だったらと思うこともありましたね。

そういえばエントランスの電子ピアノは販売終了後に管理組合に（？）プレゼントされるという話を小耳に挟んだのですがどうなのでしょうか。当初は販売期間終了後は引き上げるという話でしたが。

我が家も住友不動産販売の社員から購入しました。
とても商品説明や不動産関係にお詳しい方で
他に迷っている物件のメリットとデメリットも教えてくださいました。
もちろん購入を決めた物件のメリットもデメリットも同様です。
そういう点でも信頼できたのでその方から購入しました。
現在、円山や藻岩山などの毎日見ることができて癒されています。

ピアノは引き揚げるんじゃないんですか？

他社もたくさん見ましたけど、どこも良い人はいました。
でも、他と比べて販売さんどの方も平均的にレベルが高かった印象です。
資料ばっかり、質問ばっかりの会社もありましたけど
すごく自然な雰囲気でセールスされました。
きっと、昔風の飛び込み、電話営業ばかりの会社と違って相手を怖がらせない
訓練してるんだろうなと思いました。

最後まで候補だったのですが、やはり高すぎて、販売さんから他社を買いました。

札幌に引っ越すのでこのマンションも対象に考えています。
しかし、ここまで売れてないと、いくら良いところでも不安になります。
今度、自分が売りたいときに相当安くしなくてはなりませんよね。

ライオンズ　プレミアークはすでに未入居分が中古として売られています。
いくら住友が値引かなく、販売用の目的会社を作らないかもしれないけど、
やはり二の足を踏んでしまいます。

転勤族でしたが札幌に拠点を持つにあたり、個人的な都合と時期があったので選びました。
眺望、広さ等他の条件は多少妥協しても、地下鉄駅3分は大きかったです。
ただ個人の都合のみ考えて決めたので、その後の売れ具合等はあまり考えていませんでした。
世の中の流れが変わったので、今は静かに見ているしかありません。
なるべく自分で住むつもりです。便利ですし。

何度か見にいって、購入寸前まで・・の段階でしたが撤退し中央区別物件の購入を決めました。確かに地下鉄３分、品のある質感は魅力的でしたがやはり価格が高すぎる・・・。現在の経済状況で購入に踏み切るのは相当の余裕があるか、度胸がないと。ここに至ってこの売れ残り状況は、危機的だと思います。３分といえども１８丁目駅ですからブランド的にも売却時にはビックリするぐらいのデメリットがあるでしょう。

今年１１月で竣工２年になるが、このままだと確実に半分は売れ残りのままの異常事態。ネックは価格。いつ値引きの決断をするか？？

住友不動産さんの物件は何があっても、決して値引きはありません。

父さんしても？？委託販売するとか？

住友不動産さんは決して父さんはいたしません（私は住友さんとはぜんぜん関係ない者です）。
現に、菊水や発寒がまだまだ売り出されたか、売り出されないか、といううちにもかかわらず、医大前、琴似にさらに新しいシティハウスを展開中であることからも父さんはかんがえられませン。

>住友不動産さんは決して父さんはいたしません
トヨタ、パナソニックでさえ、この現状です。財閥系だって、今の状況では絶対はありません。ダイワも３割まで値引きを公言してます。資金難になれば、手っ取り早く不良物件を処分するのは真っ先の手段でしょう。簡単だと思います。

>トヨタ、パナソニックでさえ、この現状です。財閥系だって、今の状況では絶対はありません.

以前に、車（欠陥トラックや乗用車）のリコールでもうこれは絶対父さんかと思われたM菱自動車はM菱系の銀行、物産会社で数千億円の出資をして支えて、いまではM菱自動車はそんなことあったやら！どこ吹く風で、新車をドンドン投入しています。げに、財閥系は強いんです。
トヨタ、パナソニックは財閥系ではありません。