クレアシティ山の手3条グランドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.clare-yamanote.com/index.html
物件データ：
所在地：北海道札幌市西区山の手3条5-2番20
価格：2348万円-3598万円
間取：3LDK・4LDK
面積：77.31平米-103.22平米
【公式HPのURLが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2009.5.11】
[スレ作成日時]2009-04-18 12:38:00
デュオーレ山の手がつぶれてほっとしていたのに
このMSのせいで三角山が見えなくなる戸建の人たちはいい気持ではないでしょうね
もともとここらの場所は交通に不便で、MS向きではないのですが
なんで建てるんですかね
全くですよね。せっかくの長閑な住宅街がＭＳばかり建てられて、、、
まあ、愚痴はさて置き。場所はまあまあじゃないでしょうか？小学校も落ち着いた環境の学校ですし、
中学校も札幌市内では、１、２位を競う名門中学校だし。
交通の便、日常の買い物、銀行、区役所も徒歩で済ませるし。
ただ、ＭＳかあ～～
> 中学校も札幌市内では、１、２位を競う名門中学校だし。
ご冗談でしょ。
琴中が名門だなんて、山の手にこんなにMSの建つ前のずいぶん昔の話です。
今ではいろんな生徒が入ってきて、ぜんぜんダメですよ。
気になっていたのでＭＲに行ってきました。
マンションを出てすぐセブンイレブン、近くにラルズ、角に北洋銀行。
山の手小学校も自転車ですぐだった。（自転車で行ってみましたので）
モリモトは斜め正面だし、バス停も目の前でした。
利便性もよいし近くに病院がいくつもあるので老後も安心。
もう少し早く知っていたらドアの色や床の色、建具なども選べたり
いろいろなオプションが無料だったそうです。
早く見に行くべきでした。
ローンのことなどを相談しながら前向きに検討しています。
ファミリー仕様だね
上層階はまだドアや床、キッチン、建具、オプションは選べるものもあるそうです。
ＭＲのキッチン、ユーテリティーからベランダに出られたり
お風呂の大きな窓にも感激しました。
露天風呂のように竹や笹、石灯籠をベランダにおいてみたいと思います。
ファミリーマンションいいではないですか。
いいんじゃないの。地下鉄13分。一二を争う遠さだわ。
バス停は徒歩1分マンション目の前です。
>バス停は徒歩1分
そのフレーズ売りになる？？賃貸でも宣伝文句に使わないと思うけど（笑）
販売側の人間が見え隠れしているようだけど（笑）、バス停はセールスポイントにはならない。
戸建ならともかくマンションとしては地下鉄駅からの遠さは致命的。
一生住む覚悟があるならいいけど、中古で売らなくてはいけない場合には苦労しそう。
山の手は実家から近いしよく知っている場所なので検討しています。
地下鉄沿線の物件とこことほかにもいくつか見ています。
子供が小さいときはなにかと親の手も借りなければならないこともあるかもしれないので
西区と思っています。
ＭＲは明るくて感じがよかった印象があります。
グランドステージ…名前がちょっと。
あえてつけなくともよかったと思います。
グランドステージ・・・・低層階お手軽価格で内装やオプションも期間限定で無料で１００くらいある中から選べました。
プレミアムステージ・・・上層階で今も内装やオプションの一部を無料で選ぶことができるようです。
選べるオプションもお風呂のテレビとか照明とかいろいろあったようです。
プレミアムステージの方が内装などはグランドステージよりもグレードがよいそうです。
グランドステージは好きなオプションを無料で選べる「お値打ち」があったし
プレミアムステージはゴージャスな内装。
結構お客さんがＭＲに入っているようです。山の手も一戸建ては今は５０００万とかないと買えないから
若いファミリー層はマンションかな。
山の手は小さな子どもがいる世帯にも年寄り世帯にもいいところです。
ファミリー向けでしょう。
確かに地下鉄の駅は遠いが、バス西区役所前には小樽からの高速バス待たずにくるし、バスレーンで速いから通勤は問題なし。
ごみごみした地下鉄駅そばのマンションで子供を育てるよりはるかに良い環境。
山の手地区を知らん人は全く興味を持たんとは思うが。
15さんに同感。
オプションや内装について質問してないのに。厳しそうですね。
思い切って超高級仕様かCRのように超広い間取りにすればよかったのに。
バスの冬は大変ですよー。バスレーンとか関係なくなりますから。大雪降ったら中心部になかなかたどり着かない。
雨や台風の日も、ちょっとキツいです。
階段上がったり降りたりせずにサクッと最寄りバス停から乗れるので便利ですが。
戸建てならともかく、ＭＳでバス中心というのはちょっと・・・。
それに、山の手を知っている人であれば、尚更この地でＭＳは求めないでしょう。
内装のオプションて、そんなに魅力的だとは思わない。長く住む住居の内装は、多少お金はかかっても自分でじっくり選びたいな。照明やカーテンなんて、何百万もするものじゃないしね。
オプションオプションと強調されるたびに、小手先の販売という感じで、客を軽く見ているような印象すら感じてしまう。
何千万もする物件を買おうとするときに重視すべきポイントはもっと他にあるでしょう。
あなたこそもう少し勉強したら？
完成前に割り引き新価格か～。同じ山の手のス○フみたいにならなきゃ良いけど。
オプションくらいしか宣伝材料がないんでしょうね。
それにしても物件のＨＰはひどい。ヒロリ－ナさんにヨネタンさんって・・・何を考えているんだか。
私はこれをみて候補から外しました。
こんな売り方じゃ客はどんどん逃げていくよ。
買わないんじゃなくて、買えないんでしょうきっと。
買えてもこの値段じゃ地下鉄13分は買わないって（笑）
そうだね
別に変だとは思いませんが。
首都圏のマンションでも住民の声などをアップしているマンションもあります。
なぜここだけ攻撃しているのかわからないです。
平岡のマンションより利便性もあるし、札幌の人は変なことにこだわりますね。
わたしもウェブサイト見ました
確かにセンスのない感じで、引いてしまいました
No32さんではありませんが物件比較中の私も同意です。
「デュオーレ山の手」のときはことさら立地が悪いという人はいなかったと思いますが。。
MSではなく戸建て向きの立地、というお話も全くもっともですけど、
では現実的に、この付近で戸建てが建てられる売地があるでしょうか？
建てたくても全く売りに出ないでしょ？
まさか、３F建てペンシルハウスを「山の手の一戸建て」とか言っていないと思いますし。。。
とはいえ、このスレも急に伸びてきたのは少し景気が回復してきたのでしょうか。。。
今日の道新に山の手の小学校が出ていましたね。
教育には熱心な地域なのでは？
どうせ、調子こいた上流気取りの、変なババァばっかりなんだろ？
>> 完成前に割り引き新価格
これはすごいですね・・・。
当初の値段の設定に問題があったのでしょうか？
売れないからってだけでしょう。
単にモデルルーム使用のため2戸だけ価格設定を安くするだけでしょう。
グランドステージは元々価格設定が低めに押さえられていましたから。
プレミアムステージがグランドステージより価格設定が高めなので
完売には時間がかかるかもしれません。
この規模でゲストルームがあったりするのでいいと思うんだけどな。
>40
通常、モデルルーム割引は一番最後ですよね。通常の住戸の販売を阻害するから。
それなのに、完成前の今に行うというのは。おそらくスミ○山の手１条の惨状をみて怖くなり、値下げの可能性を探ろうとしているのではないでしょうか。
値下げをして反応がよければ、一律に値下げしてくるかもしれませんね。
路線価ねえ～。ばあさんは函館本線って言ってたけど。
>>35さん
戸建てのお母さんって…そんなにたちが悪い地域なんですか？
どういう風習がある所なのか理解できかねます。この地域ではマンション住みはNGということ？
マンションには戸建てには無いメリット・デメリットがあるので単純にNGとは言えないと思いますが。
