基本的に住友不動産の考え方は間違っています。ここのマンションも高額だけど安全はお金では買えません。
この記事が実証しています。 http://www.geocities.jp/shouhishahogo/gisou4.htm
過去のお話でしょう、
だれでも間違いはあります、
現在は安心です。
＞６７６さん 確かに過去の事だけど 耐震強度が規定の８０％しかない分譲マンションに住んだ住民には理解できないと思いますよ。今回の判決でも３億７０００万円の売買代金返還を札幌地裁が命じたのは悪質だからでしよう。住友不動産札幌支店では平成１４年にもテクノ設計に依頼したマンションが耐震強度不足で、住民から訴えられ８億円も払って示談したのでしょう。過去の過ちに深く反省して、二度と偽装マンションを造らない体質にしないといけません。しかし今後は札幌地裁の判決を受けて、他の住民も買戻しの訴訟をするはずです。福住や発寒の住民さんはどうするのか？ 今発売されているマンションも購入者は、構造計算の再チェックが必要かもね。
地場デベなら父さんですね
>675 さん：
http://www.＊＊＊＊gisou4.htm
は
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/gisou4.htm
ですね。＊＊＊＊ が どうなっているのか、書いて欲しいですね。探すのに
苦労しました。
私のは http://www.geocities.jp/shouhishahogo/gisou4.htm
きっちり見えてますが、どうしたならば http://www.＊＊＊＊gisou4.htm
成るのですかね？
http://www.sumitomo-rd-sapporo.jp/ch-nakajimakoen/plan/index.html
yahooの広告が目に留まったので書き込みます。
坪42万くらいだね。
2ＬＤＫの80平米は埋まっているようです。
高いか安いかどうでしょうねえ。
お金があればＡタイプ100㎡の最上階がいいな。
ひさしぶりのまどもな書き込みですね。ここに限らず中島公園近辺のマンションにとってはいい時期になりました。園芸市もおわりライラックが盛り。散歩がたのしくなります。ヨサコイもすすきのまで行けば見れるし、北海道神宮祭の準備も進んでいます。楽しい季節になりそうです。
2ＬＤＫから埋まるってことは
中島公園周辺って子どものいない都会的ライフスタイルの人が好むのでしょうかねえ。
だとしたら住友さんのマーケティングミスで3ＬＤＫ作りすぎてる感もありますね。
一番のミスは価格設定では
その通り！
フィネスを見習って下さい。
買えないあなたが買おうとするのがミス
あなたが心配しなくても大丈夫ですよ
価格設定はいいと思うよ。
安くすると入居者層が代わって来るからね。
こういうことは意外と重要ですよ。
でもあまりにも売れなさすぎでしょう。価格下げないと一生売れない勢いがある。
一生売れないマンションというのがないということは
住友も恐らく在庫処理の為の何らかのサービスはしている（くる）んだろう。
とはいえ
最初から安いマンション
最初は高くて在庫処理でこっそり値引きするマンション
では確かに後者の方が住民層は良くなるよな。
住友頑張れ
こっそり下げられると最初から住んでる人はたまったものじゃないなぁ。
公にして下げた方がよっぽど納得できるよ。
金持ちが住むマンションの仕様ではないよね。だから金持ちにも売れないんでしょ。
金持ちが住むマンションの仕様ではないよね。だから金持ちにも売れないんでしょ。
いくらなんでもこの売れなさは異常でないかい。
シティハウスも乾式壁ですか・・・。
資産価値下げてどうするの。
ホームページの構造図では乾式壁のグラスウールに連続性が無く隙間があるねこれでは音は通過しますね、間違いで有ればいいのですが。
10年前なら売り切れだったんだがな。
もうだめだろう。
100.72平米 4990-6300万円 天井までの高さ
14階は3m近く13階以下は2.7m 値段納得できる
↑ 天井高いと、電球交換に苦労する～！！
キタラ近くのパークコート札幌中島公園はものすごく高級感あるように見えたけど
ここはどうですかね？
12 北海道 パーク・コート札幌中島公園 5,327 札幌市中央区南十四条西 2000 2001 32 32 14 101.79 173 三井不動産 西松建設
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank13a.cfm
パーク・コート札幌中島公園って
やけに高級だなと思ったら、
都道府県別・最高分譲価格マンションランキングでも
上位に来てますね。
北海道では1位、全国でも12位。
こういうマンションに住みたいものだな。
大昔のじゃない？
まあ10年前の物件ですがね。
場所といい作りといい絶妙ということですよ。
いま建ててるのは場所が今一なのばかりですから余計に際立ちますよ。
昔の道銀クラブの跡地の？普通じゃない？和室は割りとお金かけてたけれど
こないだ花火大会ありましたけど
ここら辺は人だらけですよね・・・・
花火は見られるから最高かな？
無駄に高いよ！
安くしてよ！
天井高いのはいいね。外国のアパートの高さに合わせたのだろうか。
見に行ったら高さの違いが実感できるかな？
ふつうは2.4メーターだよね。それより
60センチから30センチも高いと一目瞭然かな。
高いしな～！
安くならないかな～！
安くするなら
中古業者に流して中古とかでさばくんでしょ。こういうところは。
２０年くらい中島公園付近で暮らしています。
いろいろ意見はありスーパーもちょっと遠いですが
地下鉄すぐ、中島公園と豊平川が一望できてかつ大通りから近い環境は市内あまりないので個人的には気にいっています。
今回結婚するにあたり新居を探してパークコート（三井さん？）など中古マンションや新築マンション（三井・住友等）探してきました。が場所がいいパークコートはずっと
空きを待っていましたがなかなか空きが出ず、シティハウス中島公園を申込予定でいます。
パークホームズの方が内装は好きでしたが迷った末に決断。
確かに高い買い物ですが並びのマンションでは築20年のマンションが2千万弱で売りに出されて買い手がいるほど。
それくらいこの場所の資産価値は高いようです。
ＮＨＫ北海道クローズアップ「“チャイナマネー”をつかめ～・・中国～」番組にて、ここのマンション紹介していましたね、高額物件も中国の富裕層の方は眺望も良く気に入っていたようです、もうすぐ完売するでしょう。
大幅に値引きしてくれるよ！内密にと言われますが・・・。
９階のモデルタイプでさ～
最近ここら辺で出してるマンションはみんな売れてません。
とても資産価値が高いとは思えません。
今の旬は創成川東、西18丁目だね！
>>大幅に値引きしてくれるよ！内密にと言われますが・・・。
本当ですか？
住友は絶対に値引きしないはずですが・・・
2,720～3,420万。安いなと思ったら。2,720円～3,420円。修繕積立金だった。それにしても安いな。
ここは最近話題になってないような・・売れているのでしょうか・・・
ＭＲ見に行ったけど、場所の割に値付けが高いと思いました
何と言っても、藻岩山は見えるけど、花火大会は楽しめない
豊平川のそばなのに…
住友ですから！
花火大会なんてそれほど楽しくないですよ。
目の前の高層マンションに住んでましたが。
住んでみると毎日見る中島公園や豊平川の良さというか
ありがたみがわかるんですが
試しに住んでみるというわけにもいきませんしね
正直中島公園には全く魅力を感じないなぁ
物騒というイメージしかない。そういうイメージが強いからここら辺で分譲中のマンションは全然売れないのかなぁ。
別に物騒じゃありませんよ
そんなこと言えばどこだって物騒ですからね
公園前のマンションはそれだけでポイント高いです
それはデベ営業が他社物件をおとしめるときに使うセリフです
目の前に公園があるのはいいんですが～夜中に若者が騒いだり～
ひったくりがあったりして物騒ですからね～ とか
夏は虫も飛んできますしね～ とか
（虫なんか飛んできませんよ）
ここが売れないのは価格の問題です
↑ そうです。723さんのおっしゃるとおりです。
100平米そこそこで6300万円（!!!）はないよなー。半額の3150万円でも買わんわー。
中島公園て夜とか物騒ですよ。
ベンチで寝てる人もいるし
公園はガキたむろってるし
最近中島公園エリアマンション多くなってきたね
>中島公園て夜とか物騒ですよ。
>ベンチで寝てる人もいるし
>公園はガキたむろってるし
夜はどこでも物騒ですよ
いまベンチで寝てたら凍死しちゃいますけどね
夏、ガキがたむろするのは豊平川の河川敷の方かな
今はさすがにいないしょ～ｗ
夏はたむろってますよ～！
このマンションは、何か造りがチャチいよね。
コーナー窓なのにズド～ンと柱があるし、何と言ってもバルコニーが取って付けたようで、すご～く格好が悪い。
これで値段は都心の物件と変わらないんだから、よほど土地を高掴みしたのかな。
札幌祭の夜店見せ物小屋（お化け屋敷）近いからお祭り好きにはたまらなく良いね！
【一部テキストを削除しました。管理人】
結構にぎやかな場所ですよね。
ﾌｧﾐﾘｰ向けじゃないですよね～
安くしてください
大通り周辺なんかよりは全然ファミリー向けだよ。
山鼻はファミリー層ばかりで独身の変なのがあまり住んでないから安心。
あれっ、ここは眺望が売りの中島公園なんですけど・・
山鼻は昔からの地元住人が暮らす文教地域？
山鼻はどうでもいいけど、全く売れてないみたい。三井もそうだけど、この地区値付けが高すぎるが原因。値引きすれば売れるのにね。俺は買わんがね。ここは間取りも悪いし。ゴースト心配。近くにル・サンクもできるし、売れる要素なし。完売の可能性は低くなる一方です。
眺望って大切ですよ。
仕事から帰って外を眺めるとリラックスできます。
長く住むこと考えると、多少高くても十分その価値はあります。
元山鼻村だから正真正銘の山鼻地区ですよ。
７３８さんのおっしゃるとおり中島公園レジデンス M.R見に行ったけど間取りがいまいち・・・たとえ地下鉄駅に一分だろうが周りは荒涼として・・・買いたいという意欲がわきませんでした。 山の手１条のシテイハウスご覧になった方おられますか？夏は うっそうとした木々に隠れて一～三階はアフリカのジャングルみたいです・ 円山市場の跡も十数階まで７０㎡とか・・・・どうして広い設計を住みふさんはどうどうとされないのでしょうか？何かコチャコチャばかりの印象をもっています。
>アフリカのジャングル
残念ですが当たっていますね。
ここってベランダ面白いですよね
きみの顔のほうが面白かったりして
いいから黙ってフィネス買いなさい
安いし広いし納骨堂跡なんて面白い物件もあるしね
>たとえ地下鉄駅に一分だろうが周りは荒涼として・・・買いたいという意欲がわきませんでした。
徒歩１分といっても地下鉄入口まで道路を渡るだけですから
駅のホームまで１分ですね
あなた、ものの価値がわからないんですか
幌平橋駅は周りに何もないところがいいんじゃありませんか
あるのは公園と鴨々川だけですよ
窓からの眺めはすばらしいです
季節ごとにきれいですし（意外と冬の景色がきれい）
商業看板も目につかないですしね
バルコニーがどうしてあんな形状でしかも透き通っているのか
なかに住んでみないとわからないでしょう
外観デザインの賛否があったに違いありません
よくあんな設計を通したものだと感心します
高額なのに、どうして柱が突き出てる間取りばかりに設計したのかも不思議です(?_?)
それは、土地を高掴みしたから、ヘンテコリンなベランダしか付けられなかったんですよ。
ベランダ落ちそう
>高額なのに、どうして柱が突き出てる間取りばかりに設計したのかも不思議です(?_?)
部屋の中に柱が出っ張らないほうがいいに決まっていますが
アウトフレームにすると、せっかくの眺望がバルコニーで囲まれてしまいます
リビングに座っていても中島公園が見渡せるのはちょっとゼータクな感じですよ
バルコニー部分も透明なので（薄いグリーンですが）視界をさえぎるほどではありません
それからリビングの窓と隣の部屋の窓の間に壁がないので、中島公園がひと続きに見渡せます
ただ図面だけ見ても、この感じはわからないと思います
検討してもいない人にこんな説明をしてもしょうがありませんよね
でもまあ確かにこのマンションの問題は価格ですよ
モデルルームを見にきた人も、価格を聞いたとたん引いてしまうでしょう
>ベランダ落ちそう
きみこそ生まれたときに脳を落としてきた？
そう言われても確かに外から見ると落ちそうなバルコニーだ。
部屋から見ると視界良好です。
そうなんだ～！
必死ですね！
高いよここ。
Ｂタイプの北側バルコニーから、
Ｃタイプの東側バルコニーって丸見えじゃないですか？
竣工から2年も経つのにまだ空きがあるようですね。これから買う人はどの程度値引きしてもらえるんでしょうかねー。
値引きされてもあなたには買えないかも
住友は値引きしないでしょ。その代わりに、家具やオプションは付けてくれるんだろうけど。
実際にお住まいの方に伺います。
現在、Eタイプ10〜11階あたりで購入を考えています。
眺望は最高ですよね。買い物の便など、いくつか気になる点はありすが、そういった諸条件を差し引いても、価値ある物件と思いました。
現在お住まいの方、実際暮らされてみて、如何でしよう。
良いところ、少し困るところ、生の声をお聞かせ頂けると参考になります。
よろしくお願いします。
スーパーが遠いとか小学校とか
このレベルの高級物件買う層はあまり関係ないかな？
中島公園と豊平川の眺望だけで十分に価値があると思います
地下鉄駅のそばですがコンビニもクリーニング屋も居酒屋もパチンコ屋もありません
だから商業看板もありません
一番近くに見えるのは鴨々川と護国神社の境内です
私もこの物件、かなり悩みました。眺望は最高ですが、まだ子どもは小さいし、共働きだし、生活する上では不便な立地と判断し、契約まで至りませんでした。（結局円山の物件を購入しました）
モデルルーム見に行った時すれ違ったお住まいの方は、ご年配の方が多かったです。落ち着いていて良いマンションでしたが、私達向きではありませんでした。
駅目の前だし、眺望最高な物件はここしかないと思います。少し不便でも、それが第一条件な方にはぴったりと思います。
住民ではありませんが、個人的な感想でした。
眺望は文句なしに最高です。高層階はもちろん、低層階でもまったく問題ないと思います。
それと、やはり地下鉄の入口が目の前で非常に便利です。
自宅のドアを閉めたわずか10分後には札幌駅でショッピングしてたり、大通でお茶をしたり出来ますから。
それでいて、この環境の良さはなかなか無いと思います。
これからは雪の季節ですが、ここに住んでからは散歩やジョギングが趣味になりました。
761です。
みなさま、丁寧なコメントありがとうございます。
快適に生活されている様子がわかり、安心しております。
764さま。実は私達はずっと円山の物件を中心に考えておりました。様々な条件が折り合わず困っていたところ、今回のマンションに出会いました。
764様とはちょうど逆のルートを辿りましたが、人と同じように、住まいもご縁なのかもしれませんね。
ご新居で楽しく暮らされますように。
ところで、住友の別の物件に住んでいる同僚から、騒音で悩んでいるという話しを聞きました。
騒音は個人の感じ方によるところが大きいかとは思いますが…
自分の生活音が、どの程度隣家や階下に聞こえるのかは、大変気になるところです。
私も円山や札幌駅周辺を検討した後、駅前、眺望、天井高に惹かれ、こちらを検討しだしました。
生活音や足音に関して私も大変に興味があります。
現在の住まいでは上階の足音等に悩んでおりますし逆に私自身が階下の方にご迷惑をかけないとも限りません。
こちらのスラブ厚は200〜250ですので、ドタバタ歩かないレベルであれば問題は無いのかとも考えているのですが。
都心の高額なマンションになるほど、近所付き合いや住人間での挨拶もないと聞いたことがありますが、その辺はどうなんでしょうか。
挨拶をしても無視されたら悲しいなと思いますが。
そんなことはないと思いますよ。
見学に伺った時、入居者と思われる方とすれ違ったり、エレベータに同乗したりしましたが、にこやかに挨拶してくださいましたよ。
みなさん感じの良さそうな方でした。
入居者年齢があまり高すぎると、短期的に世代交代するなどの出入りが多くなり
いろいろと難しい問題も出てくることがあります。
この地域では高いマンションでしょうから変な人はあまりいないとおもますが
問題は購入者の子息の状況でしょう。
こちらはセカンドの方も多々見受けられる様ですね
所有者の平均年齢はファミリーマンションとは異なり高めなので770さんが危惧されている事、理解致します。
10年後どれだけ当初の所有者が残ってるのか？と私も気になっていますので。
10年後も完売してなかったりして
嫌みなヤツだな。
友達いないだろ？
どうせ貴様には縁がないんだから来るなよ。
確かにあり得る話だな(汗）！
