公共交通機関（バスじゃなく）の駅近くで
周囲に緑がいっぱいで
車もあまり通らず
なんでも用が足りる大型スーパーとコンビニがすぐ近くにあり
建物は全面タイル貼り
南西向きで見晴らしがよく
100㎡を超える広さで
間取りは使いやすく
駐車場は屋根付き平置きで
むろん使用料は格安で
管理会社は一流のうえ
管理費もリーズナブル
住人はみんな親切でおとなしく
管理費の滞納やペットのルール違反もなく
営業はとても親身に相談に応じてくれて
そのうえものすごく値引きしてくれるマンション？
そういうマンションを探していらっしゃる方は
こんなところを見ていないで他を当たってください（笑）
ベランダから鹿の逃走が見れるマンションです。
１２月にはトナカイ(^。^)
>ベランダから鹿の逃走が見れるマンションです。
はは。そういえば。
その鹿、どこへ行っちゃったんでしょうね？
豊平川で待ち合わせて二匹で遊んでいます。
鹿はどこえ。
しかせんべえ～
ここは何のスレじゃ？
ここは耐震偽造したマンションを、平気で売っていた
デベのスレです
客になるかも知れない人をバカにしすぎだよ
完成前に完売もしていないのに
大手デベの札幌撤退のうわさ色々聞こえて来るぞ
買えもしないくせに文句ばかり。
せめてシティハウスを現金で買えるくらいになってから文句言いなさい。
撤退がうんぬん言ってるが大手が撤退するよりも先に地場デベロッパー全滅してますよ。
体力が違う。
象と蟻より更に差があると思いなさい。
札幌なんて幾ら在庫が有っても物件価格でいえば痛くも痒くもない。
地場なら即倒産だろうけど。
404は、どこの人？
住友不動さんの人なら、問題ありすぎだね
成りすましなら、またこれも問題だ
だいぶこのスレあれてますな
そろそろ閉鎖したら
尊大にって…
売っているのは販社でしょ？
親元はお金あるけど売っている会社は特に資金なんてないよね
別にいいんだってば
買いたい人が買えるものを買うんだから
営業が感じいいから買おうなんて
こんな高い買い物そんなことで決める人いるの？
しかせんべ～
ふつうのマンションなのに高すぎる
なんて言う奴はたぶん買えなかった腹いせですね
だって競合デベの立場なら
ふつうなのに高すぎる住友と勝負するんだから有利ですよね
いやあさすが財閥系は違いますねえ
とかなんとかおだてていればいい
住友の高額物件をこきおろして得することなんてありません
もしそんな地場デベ営業がいたらただのアホですね
天にツバするのと同じです
住友に撤退されたら困るのは地場デベですよ
その通りではないのでしょうか？
スミフの看板をしょって、相場観のないマンションを販売していて、買っている人も高い事はわかって購入している
ステータスと立地の良さで買える人たちなんだから、訳の解らない言いがかりはやめましょう
推測するに地場デベとしては
住友に札幌でこれからも長く商売をしてほしい
高値物件で値引きせず在庫を一手に引き受けていてほしい
と思っているのではありませんか
住友を検討して買えなかった客が八つ当たりで
こんな掲示板にネガティブな書き込みを繰り返す
それを見て同じような客がああ自分も買わなくてよかったんだと安心する
地場デベは住友をダシにして
マンションの品質では負けません
むしろ設備も間取りもウチの方が上です
それなのにこんなに値引きさせていただくんですよ
と商売できるわけです
住友が撤退すれば
地場デベどうしで価格競争とシェアの食い合いをすることになります
すると住友が札幌のマンション市況を支えているわけですね
（ホントかっ？）
そもそも地場デベロッパーと財閥系を並べて考えるほうがイカれてます。
売れなくて在庫在庫言うけれど地場レベルで物を考えてはいけません。
札幌の市況を支えてると言うのも違います。
札幌は一応大都市でありますから取り敢えず事業としてやっておくか程度の話。
札幌で勝負するしかない地場デベロッパーとは根本的に違うのです。
どんなに頑張ったところで地場デベロッパーは足元にも及ばないのですよ。
一応レスすると
財閥系がどう考えているかなんてことが問題なのじゃありません
地場デベにとって財閥系の存在が自分たちの商売にとってどうなのか
という点です
札幌の市況ウンヌンは冗談です
だから財閥系を叩いているのは地場デベ営業ではなくて
地場デベマンションを購入した、あるいは購入しようとしている人たちだろう
という推測を言ったまでです
別に深い考え？があったわけでもありませんし
体力の話ですが、全国的に不動産業が苦戦しているなら、各都市で建てている財閥系のデベは相当資金が回らなくなっているのではないのでしょうか？
だとすると、札幌市内で身の丈にあった活動をしている会社の方がまだ資金が回るのではないのでしょうか？
＞４１３ 札幌で勝負するしかない地場デベロッパーとは根本的に違うのです。
だから、地デベは一球入魂で頑張っているとは言えないのか。
ハズレを作れない（作ったら終わり）緊張感があるんじゃないのか。
住友の売れ残りの多さは本当にやばいんじゃないの。
だから地場レベルで財閥系を語るなって。
今まで住友の営業の方で気持ちよくお話出来た方はいません。
本当にマンション購入を考えているんですが？
貧乏人に見えるのか？
見下げた話し方をされます。
でもシテイハウス札幌大通りの営業の方はとても気持ち良く説明されました。
希望の物件でなく購入出来なく残念です。
購入検討中だった人です。
４０５さん！賛成！
このスレ荒れに荒れてますね。
心の冷え切った人の登場。
お金があれば幸せと悲しくも勘違いしてる人の登場。
こちらから同じマンションお断り！
このマンションを検討して地方から見に行ったのですが。
残念です。
>今まで住友の営業の方で気持ちよくお話出来た方はいません。
>本当にマンション購入を考えているんですが？
>貧乏人に見えるのか？
>見下げた話し方をされます。
被害妄想的になっていませんか？
住友マンションをたくさん検討されたのですね
誰があなたを貧乏人だなんて思うのですか？
見下げた話し方をするような営業マンなどいるでしょうかね？
仮にそんなことがあったとしても
だからどうしたというのでしょう
買わなければいいだけのことです
それとも腹立たしいから
ここに書き込んでやろうということでしょうか？
バカバカしいとは思いませんか？
>このマンションを検討して地方から見に行ったのですが。
>残念です。
あのさあ問題が違うんじゃないの？
ただ予算オーバーだった。
値引きもしてくれなかった。
それだけのことでしょ？
ここはもういいですから
さっさと買えるマンション買ってくださいな
＞このマンションを検討して地方から見に行ったのですが。残念です。 さん
参考までにどうして検討をやめたのか理由を聞かせてください。
価格交渉に応じない住友が悪いのですか？
違うでしょう？
住友とそこら辺の地場デベロッパーを
一緒にしてませんか？
そこら辺の地場デベロッパーと同じように
簡単に価格交渉に応じてもらえると
思ってませんか？
そもそも分譲価格で買える方がターゲットなのですから
分譲価格で買えない人には用は無いのです。
厳しい書き方をすれば価格が高いと思うほうがおかしいのです。
大手のマンションなのだから地場デベロッパーよりも価格が高いのは
当然なのです。
価格交渉しなければ買えないのであれば残念ながらサヨウナラです。
地場デベロッパーのマンションが身の丈に合ってるというのを自覚されたほうが
良いですよ。
根性たたき直したら？
その考えでは売れるものもうれませんよ！
４３０さんへ
下見だけで価格の交渉はまだしてませんが
検討しようと思いこの書き込みを見ました。
荒れに荒れてますね。
この中に入る気はなくなりました。
>下見だけで価格の交渉はまだしてませんが
>検討しようと思いこの書き込みを見ました。
>荒れに荒れてますね。
>この中に入る気はなくなりました。
変な人
＞No.433 by 匿名さん へ
掲示板と物件は関係ないですよ
豊平川の眺望も良いし
花火大会、コンサートホール
札幌祭と楽しめる立地です
掲示板に関係なく検討されることを
おすすめします。
＞＞近所の住民より
ひがんだらさいきょー
立地は最高ですし
いいマンションだと思いますけれどね
こんな掲示板を参考にしちゃいけませんよ
>433
「下見だけで価格の交渉はまだしてませんが」ですって?
価格の交渉をしようとしている時点であなたはシティハウスを
買う資格の無い人というのを自覚して下さい。
地場デベロッパーのマンション買うのと同じ感覚でシティハウスを
買おうなんて勘違いも甚だしいですよ。
>地場デベロッパーのマンション買うのと同じ感覚でシティハウスを
>買おうなんて勘違いも甚だしいですよ。
いけません。
そんなことを書くから反感をかうのです。
天気のいい日も悪い日も中島公園の眺めはステキですよ。
遠くの山の端を雲が流れる様子もステキです。
内装は高い品質できちんと作られているし
それに夜は本当に静かです。
間取りとか駐車場とか不満はありますが
なによりこの立地に価格が付いているのだと思います。
自分が満足していれば何を言われても気にしないことです。
投資目的でもあまり買う気がしないかな。
はいはい
ここ地味に天井の高さ他より高いよね。
なんでもっとアピールしないのかね。
やっぱり値引き要求する人は相手にされないのですか
ここまだ販売してたんだね
もうそろそろ賃貸物件にかわるのでわ
あまりにも売れてないね
いまさらファンドは無理だし？
一年まてば、安くなるかもしれないね
安くなるかなあ
２年も３年もかけて売っている住友です
ここもそうするんじゃないのかな～
１年くらいじゃたいして安くなりませんよ
他で投げ売りしているマンションごろごろあるでしょ
こんなところでひがみっぽい書き込みしてないで
さっさとそちらを検討しては？
2年もたつと、新築じゃなくて法的に中古マンションだよ
それに、デベは管理費は払うけど、修繕の一時金と積立金は
払わないし、後で困るのは、住んだ住人だね
それと瑕疵担保法の問題もあるし
知ったかぶりして書き込むなよ
もう少し法規勉強しろよ
こわいかた。
>瑕疵担保法の問題
具体的になんなの、教えて！
>それに、デベは管理費は払うけど、修繕の一時金と積立金は
>払わないし、後で困るのは、住んだ住人だね
あなたこそ何も知らないのですね
それどこのデベですか？
修繕積立金もデベ負担ですよ
（一時金は立替負担です）
中古ですが未入居物件ですね
それが何か？
瑕疵担保責任のどこに問題があるのか
言ってください
中古ですけど何かって開き直り過ぎでわろたわ。
>中古ですけど何かって開き直り過ぎでわろたわ。
単純なのね
びんぼーさいてー
無理無理
＞by ビギナーさん
ですから。
なんかこう目のかたきみたいに書かれると
どうなんだろうねと思っちゃいますね
売れようが売れまいが
住民が困ろうがどうしようが
アンタに何の関係があるの？
って感じですね
ほっといてほしいよね
確かに築後１年を過ぎた住戸が混在するとそれらは瑕疵担保履行法の対象外となるので
問題は生じるかもしれません。
でもその問題に対応する別の保険制度もあるようですし（管理組合が加入することになるらしい）
売主がしっかりしていればそのあたりのフォローもあるでしょう。
中傷するためだけに書き込んでいるような人を相手にすることありませんよ。
無視すればよいのです。
＞築後１年を過ぎた住戸が混在するとそれらは瑕疵担保履行法の対象外
本当ですか？ 建物全体がですか、聴いたこと無い。
>＞築後１年を過ぎた住戸が混在するとそれらは瑕疵担保履行法の対象外
>
>本当ですか？ 建物全体がですか、聴いたこと無い。
建物全体じゃありません。
同じ建物の中に瑕疵担保履行法の対象になる住戸とならない住戸が混在するという意味です。
ここで「中傷」されているのは
竣工時完売を目指す商売ではなく高値のまま時間をかけて売っていく住友の商売のやり方なのでしょうか？
他デベはそれが気に入らないのでしょうか？
そんなことはありませんよね。
それでも（高値でも）住友を選ぶという人は選択肢の幅が広いはずですから他デベの物件がよければそちらを買うかもしれません。
他デベにとっては価格と中身で勝負できるわけですし、住友に圧倒的なブランド力があるわけでもありませんので
住友の商売のやり方を「中傷」する理由もないように思います。
考えられるのはそうした商売が顧客に不利益をもたらすのではないかとわざわざ心配してくれる人たちの存在です。
瑕疵担保履行法の問題があるとしたらそういう観点の指摘なのでしょう。
ただ言うまでもなく彼らは本当に心配してくれているわけではありません。
デメリットをあげつらっておとしめたい動機があるからでしょう。
それが何なのか知りようもありませんがいくつか想像することはできます。（書きませんが）
↑ どんな動機が想像されますか？
気になります・・・
コンクリート壁の話は聞きたくありませんか？
是非聞きたいです。
オウムか
竣工直後、まだまだ販売中という時に目の前でメッタ刺し殺人事件とは・・・。
被害者も哀れだが住んでる人も哀れ・・・。
はいはいおなじみの書き込みですね
書き込むあなたも哀れ
被害者はここの住民？？
エントランス横でメッタ刺し殺人事件が
＞はいはいおなじみの書き込みですね
はあまりにも無理があるだろ
隣のマンションの前の事件現場に花が備えてありました。悲しいですね。こんなことが二度とないように祈ります。
カキコはグラちゃん？
地場不動産屋さんは人の不幸に中傷？
たまたまそこでしょ 何事も時間が解決します。頑張って下さい。
たまたまで済まないのが現実でしょう。中島公園の環境がいいと思って
いましたけど、ちょっと検討はできなくなりました。
好きにしてください。
こういう事件や事故があるとうれしがって書き込むアホが必ずいるね。
これが通り魔だとか＊＊＊の抗争だとかいうならコワイですけどね。
被害者の住居がたまたまこの地区だっただけで
気の毒ではありますけど、この辺りのマンション街にとっては迷惑ですね。
こういう事件や事故があるとうれしがって書き込むアホが必ずいるね。
↑自分のことかい(^o^)
価格の大御所です。
久しぶりでHPブログ写真をみました。やっぱりいい。いつか住みたいと思いました。
住める人がうらやましいです。
>中島公園横の一丁目のラインは、中央区屈指のガラの悪さだからなぁ
確かに。
さらに東に1本入ったところは雰囲気が異様。
マンションとか賃貸アパートとか（まあラブホもあるが・・）
一見どこにもありそうな街なんだが何かすごい気持ち悪い。
なんなんだろうな。
まだ売ってますか？？？
↑まだ売ってますよ。高いから売れてませんけど(笑)
ここってどうなんですか？売れてるマンションなんですか？
うれています、いつかは・・
売れていません
いいマンションなのに残念です
やはり高すぎるのがネックかと
しかし上層階はともかく
中層階以下はそんなベラボーに高いわけじゃありません
地下鉄南北線駅１分
ぜいたくなことに中島公園と豊平川の両方を望めます
これから春にかけて楽しみです
最初ヘンだなと思ったリビング側の透明のバルコニーも
住んでみるとこれを透明にした意味がわかります
安っぽいとか言われた東側の格子も
ここを目隠ししてしまうと
せっかく開放感のある眺望がもったいないことになります
ためしに住んでみるというわけにもいきませんしね
高すぎて笑ってしまいました。1000万以上高く見積もってると思います。
SUUMOマガジン12.23号に価格出てました。4LDK 94.75平方メートルが5190万円だそうです。
柱が部屋に食い込んでいて、実質の面積は90無いでしょう！
なのに、何で？ こんな場所で、この値段？ わからん！！
地下鉄入り口が近いから？？？？
100平方メートルで5960万円台もありますよ！ どうぞ！
そうですよね、売れるとは到底思えない値段ですね。
地下鉄が近いだけでなく眺望のよさですよ
中島公園や豊平川もいいですが
藻岩山から手稲山へかけての山並みがすばらしいです
将来もこの眺望は変わらないでしょう
アウトフレームにしたら洞窟の中に入るのと同じですからね
この眺望をわざわざ損なうことになります
柱が食い込む設計は承知のうえでしょう
ま、そんなこと議論してもしょうがありませんけどね
これでリーズナブルな価格設定にしたらバカだと思われます
しかし売れなければどうしようもありません
住友さん、価格の見直しをしましょう
