シティハウス中島公園レジデンス

今どき団地じゃあるまいベランダにアルミ縦格子など有り得ないだろう
奥行きも無い　
こんなベランダだと冬季、雪が積もるよ

最近の住友さんのマンション　アウトポール設計が少ないね
アウトポールならベランダもしっかり作れていいのに　
室内も変な梁も無くなる

ＭＲ見てないが外観は大事だと思う

自分としては外観、立地、内装、価格、共用部とも好印象で
このスレでいう擁護派だが
正直間取りは酷いと思う。

柱、梁で凸凹、収納も少なすぎて
住友の中でも何世代も前の間取りっていう感じ。
これ位でいいだろうって感じで購入者を馬鹿にしていると思う。

No.322 さん

直圧加圧給水と言います。

直圧で５階位まで水圧で上がりそこから上の階には加圧ポンプで上げます。
一般戸建てと同じく冷たく美味しい水が飲めます。
受漕タンクが必要ありません

ここのマンションが直圧かどうだか判りませんが

すみふ擁護派にも受けの悪いMS
すみふは、現実を受け止める時が来たな。

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出た住友嫌い＝妬み

↑　スミ●のMSに妬み（ねたみ）はないうと思うよ。

スミ●のMSは少なくとも５，６年前のスミ●のMSと内装も全く同じで進歩がないという感じだな。

>325　に指摘があるが、アウトフレーム工法は今では、従来の工法という扱いだね。
　　　（「アウトポール」ともいう）...私のような素人でもこんな言葉は知ってるよ。スラブ厚もこの口コミで勉　　　　　強したなあ。熱交換換気とかも。）
　　　
このMS、１４階しかないのに柱がやたら、部屋の中にせり出していて、部屋の使い勝手はどうかな。
MSの価格は住戸の占有面積に比例する部分があるが（比例する、とは言っていない）、占有面積は
壁と柱、壁の心々（中心線でということ）で計算するから、このようなMSを買う人は注意したほうがいいね。

道民雑誌クオリティ８月号の２４ページに、
「伊藤組土建の伊藤氏が、最上階１４階を含む上層階に、
複数の戸数を購入する」との掲載がありました。

やはり一般庶民に手が届くレベルのＭＳではないということですね。
でも、もしこのＭＳを購入できたなら、天下の伊藤氏と同じ屋根の下ですから、
かなりのステイタスになりますね。

自分で住むならもっとまともな間取りに設計すればいいのにね。

もともと、ゼネコンさんの土地でなかった？売って、買ってて、だけジャン。

土地はバーターだろう

>天下の伊藤氏と同じ屋根の下ですから、かなりのステイタスになりますね。

そうか？

なにがステイタスかよくわからんが、元地権者が一緒のマンションはやめとけ

レス読む限り、伊藤さんって自分のお尻をフキフキしているだけなんじゃないの？

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この前通ったらエントランス周りの囲いも外されて工事してたけど
予想図よりこじんまりした感じ（門柱から入り口までの奥行きが狭い）で質感も並でした。
首都圏ですみふが高級シリーズとして展開してるシティテラスなんかとは違うからしょうがないけど
やはり北海道では凡庸なマンションしか建たないな。

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ただただフツーのマンションでした。適正な価格になる努力がほしかったね。

１４階はペントハウスで２９８０mmの天井高だそうです。天井の高さが約３メートルでパノラマウインドウ。家事や仕事をしながら何にもさえぎられない風景がみれるというのは、どんなにスカットするのでしょうか。すむだけで、ゆったりした気持ちになれるのでしょうね。眼下に景色が見えるのは何階以上からなのでしょうか。

価格は適正だろ。
駅直近公園横でどれだけが妥当というのか？

　↑
売れないからって怒らないで♪デベさん♪

>341

マジで言ってんの？
駅直近公園横だと、値段の上限なんてあってないようなものだから、
いくらでも利益をのっけても大丈夫ってかい？
だまされる小金持ち～大金持ちを2～3年くらいで戸数分見つければ完売するから心配無用ってこと？

さすが、やるねぇ！

ここに金持ちそんなに居るかい？居てもMSなら購入済みでしょ。新規に買うか換え買えるかじゃ、そんなに居ないと思うけどねえ？医者。歯医者と勤務医はそうでもないから開業医で借金返済済みの医者か？金持ちは。そこらの社長じゃ札幌に金持ち居ないんじゃないの？札幌付近の金持ちってどんな人種かね？金持ちの定義も分かんないし。

にとりの社長なんかは？北海道にも優良企業あるでしょ？マンションかうかどうかは別として

>>343

どれくらいが妥当だと考える？
ここは最低3300万円代～で異常に高いって言ってんだから
2500万円位～とかを望んでるか？
そうなるとそこそこの立地のマンションでは1000万円代～が妥当か？

とりあえず買う経済力がないんだったらマンション購入は一旦諦めなさい。
世の中そんなに甘くないから。

>>346

最低価格なんて何の意味も無い、そんなの基準にならないでしょう。
人の諦めろって言う前に、平均価格と坪単価言ってみなよ。

う、そこを突っ込まれるとヤバイ。

平均価格？坪単価？俺も分からないから知りたいならデベで聞いてね。
端から無縁の高価な高層階の部屋を含めた平均価格で話をしてもあなたには意味がないのでは？
何れにしてもこことか三井の新物件、すみふの山鼻の売れ残りとかここらの物件はあなたにとっては不適正な価格だから
どうしてもマンションが欲しいなら凄く安く売りに出てる郊外の物件を当たってみれば？
そこもあなたにとって適正な価格かどうかは分からないけど。

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買う気じゃ無い人のコメントが多いですね
財閥系（というのですか）を好んで検討する人は
掲示板なんて見ないというか知らないでしょうけど
なのにスレが伸びますね

>>352
「財閥系を好んで検討する人は掲示板なんて見ないというか知らない」
という根拠はありますか？どうせあなたの脳内がソースなんでしょうけど。

>>352
のようなレスたまに見るけど確かに理解不能。
財閥系を買おう、買えるという人間が「身近」にいるということを信じたくないのかな。

近くの高層マンション住んでるけど、
眺望なんて３ヶ月で飽きます。
あと、金持ちは常に人を値踏みするので、
普通のリーマンが高級マンションに背伸びして住むのは、
きついと思います
きっと視界にさえ入れてくれないと思います。
身の丈にあったマンションを選びましょう！

>身の丈

ＣＲかい、ＮＧかい、Ｍかい、ＦＵかい
いやいや、ＵＲ賃貸でしょう。

売れていませんね
ひどいもんです
価格設定が高すぎますね
強気の商売が完全に裏目に出ています
ま、ここだけの話じゃありませんが

医大前も琴似も同じ轍を踏むんでしょうか？

余計なお世話じゃないですかね。
近くの三井や他の物件は売れてるんでしょうか？？？

高い

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何を基準に高いというのでしょうか？デベと場所を考えれば高くはないと思いますよ～

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>何を基準に高いというのでしょうか？デベと場所を考えれば高くはないと思いますよ～

でも売れなければどうしようもありません
価格設定が市場に合わないから売れないのです

ここは意地をはらずに値下げしましょう住友さん
5,000万を２割引いたら1,000万引きですよ

でも5,000万が4,000万になっても
買えない人には買えないか

↑
だから余計なお世話

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>だから余計なお世話

ところがそうでもありませんよ
わたしもゴーストマンションには住みたくありませんしね

>ところがそうでもありませんよ
>わたしもゴーストマンションには住みたくありませんしね

あんたの欲求はどうでもいいし
世間には安売りマンションに住みたくないっていう人もいるの。

相当売れてなくてもここのデベは潰れないだろうし
買えない人らの余計な心配は無用だろ。

>相当売れてなくてもここのデベは潰れないだろうし
>買えない人らの余計な心配は無用だろ。

あなたこそうるさいですよ
わたしはすでにここに住んでいるので
将来、未入居が多いといろいろ困るから心配しているだけです
デベの経営や買えない人のことなんか関係ありませんね

どちらがどちらか解らなく参考になりません
住民Ｚとか名前替えてください、自作自演でしょうか。

>住民Ｚとか名前替えてください、自作自演でしょうか。

自作自演なんかじゃありませんよ～

いいマンションですよ
残念ながら高いですが・・・(^^)

このMSは、素敵ですね！　値段が高いことも結構！
今まで、数件のMSに住んできましたが、これまでの経験で言えることは、
安いMSはレベルの低い人たちが入居、つまりは、モラルの欠如した人たちによってMS環境の悪化を招くことが
多いのです。大型ごみの不法投棄、違法駐車、自転車の放置・・・など。
したがって、ある程度、値段が高く、それでも購入できる層の人のみが入居できるMSがbestではないでしょうか！
と、いう点では、ここはいいですね！

価格：3260万円～5960万円
専有面積：80m2～100.72m2
とSUUMOに出ていました。　川べりのマンションで、100平米で6000万円はないっしょ！

室内・設備を見ても、どこといった特徴がないようなもので、
地下鉄の駅が近いというだけで、この値段では買う人いないんじゃないかな？

（余計なお世話か？余計なおせわをするのがこの口込みじゃ。）

洪水で川が氾濫したら、どうするんだろう？