余裕のある人は多くなくて当然。多くはなくてもそういう人達を相手に商売してるわけで｢私に買えない価格設定なんて…すみふ大丈夫でしょうか｣なんて心配する人達は端からターゲット外。安売り、大幅値引きで何とか商売している他デベで購入しなさいってこと。
場所が気に入っただけで、すみふだから購入したわけじゃなかったので（勉強不足と言われそうかな）
正直、裕福そうに見える方が多くてちょっと窮屈．．．
礼儀正しいし感じ良いの方が多いですが
マンション購入してそう贅沢できない我が家からすると、みなさん優雅だなって感じます。
服装とか持ち物とかね。余裕のある人達って言葉なんだかわかります。
前に住んでたマンションとは違う印象で、
マンションはどこも同じと思って、たまたまなのかと思ったりもしましたが
ここのスレ読んで、そういう事もあるのかとため息です。
在庫沢山抱えてると、管理費、修繕積み立て、空き駐車料金等・・スミフが負担してる訳だよね。駐在販売員の賃金。物件の価値は年々低下するし。普通の企業だったらマズイよね。財閥系だからってか？赤字野ざらしにして趣味でMS造ってるのかね。それとも、その分見越して、MS価格に上乗せしてるからか？だから高いのか～？
すみふの収益構造に興味はないが、在庫抱えようが経費がかさもうが価格に上乗せしようがそれでも商売として成り立ってるってこと。
それがここの強み。上乗せされてると感じてそれが嫌なら、それで買えないなら、買わなきゃいいだけだが、このままじゃ売れないんだから他デベのように安売り、大幅値引きしなさいっていうのは的外れ。
これだけ売れ残ってるんだから、商売成り立ってるわけないだろ。
ちゃんと考えればわかること。
売れ残り中の経費も販売戸数全戸に上乗せして販売してるから問題なしだよ。
↑
だからさ、商売成り立ってないんだったらどこぞのデベのようにとっくに倒産してるだろうが。
それとも遠くない将来にすみふも経営破綻するって話でもある？
ちゃんと考えなくてもわかることだろ。
大手デベはこんなこと何度も経験しているんだからリスク管理も備えも中小新興デベとは比べものにならない。そこが強みってこと。
妥当に考えるなら、売れ残りを予見し、価格に上乗せでしょうね。
でなければ成り立たないでしょう。
価格が高い→売れ残り
→売れ残りを見込んで高く価格設定→売れ残り→…
こんな幼稚で破滅的な戦略は実際のビジネスでは有り得ないと思う(笑)
とっくに潰れてるよ。
もーきみたちったらばかねえ
高くったってさ買えるから買うのよ
いいマンションかどうかなんて関係ないのよ
要は選択肢があるかないかよ
わかる？
買えなけりゃ安いほう買うしかないでしょ
だから貧乏ってみじめなのよね
>その分見越して、MS価格に上乗せしてるからか？ だから高いのか～？
そんなのあたりまえじゃないの
高いのは高い理由があるのよ
もう一度言うわ
それでも買えるひとが買うの
逆に安いのは安い理由があるのね
安いものしか買えないからって
高いものにケチつけてどうするの
>高いのは高い理由があるのよ
それは具体的にどんな理由ですか？
ばかねえ読んでないの？
ちんたら時間かけて売るんだから
売れ残りを見越して管理費や何や全部上乗せしてるってことよ
だって最上階6,300万円よ
ここ売れるだけでどんだけ利益上がるの
値引き物件ちまちま売ったってかなわないわよ
実際の価格より上乗せされた割高MSをスミフのために買わされるってこと？たまんないねえ～。金持ちほどケチと言うか、シビアじゃないの？それとも成金のボンボンがターゲットってことかい（笑）
金持ちが集まるから良いの、それだけで価値があるの
貧乏物件はバルコニーでＢＢＱとか、深夜まで子供が走り回るとか
団地気分で大変。
ブランドってそういうもんよ
実際の価格って何？
ヴィトンのバッグに実際の価格ってあるの？
よく出来たバッグとどう違うの？
おんなじじゃん
割高なんてことは百も承知よ
何度も言ってるでしょ
買える人が買うだけなんだって
だから大きなお世話なのよ
ひがみっぽい人って最低ね
ここはレジデンスの分譲ですから、分譲団地ではありません。
スミフの物件は、部屋の中とかロビーなんかは素晴らしいんだけどさ。見た目がよくないんだよね。デザイナーが趣味悪いのかな。ここだってきっと中身はそれなりなんだと思うけど、壁がコケ色はないでしょう。結構いい値段するのに、そんなふうにみえないし。ネームバリューがなかったら、ご自慢の中身も見てもらえないよ。
同感
外層の色合いがススケテルよね
中の島方面から橋渡るとき右見えるけど、半分グレーの部分なんかベランダもショボイですよね
たぶん、ここで騒がれるほど価格を気にしない人が購入するんじゃないのかな。
ここにしても、三井さんにしても（スレも少ないくらいですが）
購入した人ってこの掲示板知すら知らなかったりして。
私は価格で論外なのに見てみましたが。
お金のある人は、MRすら見ることなく、電話で購入しちゃう人もいるようです。
そう言う人は、マンコミの存外知らないよなぁ～。
↑わたくしも遠隔地から電話で注文しました、販売所・ＭＲ見たのは契約書にサインの時でした、またその時ＭＲのＰＣにてマンコミ知りました。
↑宅配ピザの注文みたい。ホンマかいな？？
No.290
注文っていう時点で嘘丸出し
どの戸番でも良い話ではないし、optionもあるから注文ですよ！財閥系ですから快く引き受けてくれました。
嘘はやめてください。
肩持つ訳じゃないけど、嘘じゃないと思いますよ。
道外の金持ちさんとか、よく聞く話です。
他物件でもやってますね。
ここの立地はいいわよねえ
地下鉄１分で中島公園と豊平川の景観付きよ
中島公園は緑いっぱいだからもちろんいいんだけど
東側の豊平川の幅広い流れがいいわあ
雄大で癒されるわね
見晴らしのいいマンションってどこにでもあるけど
何が見えるかってとこが大事よね
前に洪水がどうとか言った人がいるわね
ハザードマップ見てよ
豊平川が氾濫したら一蓮托生よ
外壁の色がなんなのさ
いっそピンクにでもすりゃよかったのよ
バルコニーがどうとかこまかいことまで言っちゃって
殿様商売だろうが何だろうが
相手にされないからっていじけるんじゃないの
高いから悔しいの？
やあねえ
たしかに立地は素晴らしい。
地下鉄駅から１分、中島公園と豊平川の眺望はこの上ない。
しかしこのＭＣには大事なものが欠けているように思う。
日常生活に必要不可欠な、スーパーや病院やコンビニが近くにはないから。
素晴らしい眺望も、最初は珍しさもあって毎日見るかもしれないが、
すぐ慣れてしまって、そんなに窓の外を見ることもなくなると思う。
セカンド、別荘として使用するには最高だとは思う。
住友物件に物申す方は大体妬みですよね。
高い割りに・・・・みたいな。
でも売れているのだから、結局需要はあるということですよ。
なんだかんだ言って、住友は体力がありますよ。さすがですよ。
これだけ売れない在庫を抱えていながら、一切値引きをせず、
莫大な宣伝費をつぎ込み、大々的にキャンペーンを繰り広げ、
ＭＲを訪れた、買う気のないひやかし客にもプレゼントを贈る。
あっぱれです。
他のデベにはとても真似できませんな。
>しかしこのＭＣには大事なものが欠けているように思う。
>日常生活に必要不可欠な、スーパーや病院やコンビニが近くにはないから。
味噌臭い話はやめましょうよ。
近くにないと仰いますが
徒歩１０分圏にスーパーも（ジャスコじゃありませんけれどね）
病院もコンビニもありますよ。
どこかの下駄履きマンションじゃあるまいし
１階に入っていないと「近く」って言わないんでしょうか？
都会の真ん中で窓の外に大きな公園と川が見えるんですよ。
この景観は北側を除いて将来も変わらないでしょう。
入居してから変えられないものにこそこだわるべきですよね。
↑
そうだな。
グランデも値引きしたらしいし。
そんな流れに何を勘違いしているのか元々すみふに相手にされないような連中が
偉そうに「貧乏人を相手にしないと商売にならない」とか「値引きしないなんて！」っていうのは見苦しいな。
身の丈に合うデベにだけ行ってなさい。
収入の多少ではなくてそういう僻み、妬み、貧乏根性の人らとは同じMSに住みたくない。
こんな人らと住まないだけでも上乗せ分（笑）を払う価値は十分にあるよ。
この価値観は分からないだろうがな。
大体ここを高すぎるっていう奴は
どれ位の価格だと妥当だというのか。
世間知らず、図々しいにも程がある。
すみふ叩きの標的になっていますが
それだけこの物件が注目されているということですね。
内覧まであと１か月。
どれくらい売れているか楽しみです。（ちょっと怖い気も）
また電気がついていないとか
しつこく言われるのでしょうかね？
ひとのマンションのことにゴタゴタ言っていないで
自分の商売に専念していただきたいですね。
擁護発言してる人たちも結局買えないんでしょ？笑っちゃうね。
買ってもいないマンション、ヨイショしてなに得するの？
それは大変だ
まあ
買う時、高ければ中古になっても高く売れると勘違いが多いからね
>入居者もカン違いした人が多いせいか損しているって言ってたよ。
カン違いしてるのきみの方じゃないの？
あんまりくだらないこと書き込んでるとバチがあたるわよ
構造も設備もお粗末って言うけど
上中下の３段階ならここは上の部類よ
確かに高いけど一般の人が手を出せないほどじゃないし
合格点は十分にあげられるわ
カタログにスラブ厚を書いてなかったり
床厚とまぎらわしい表示にしたりする
インチキ物件といっしょにしないでね
たとえば設備でいうとね
キッチンの引き出しのブルモーションレールがブルム社製なのは
ここと近くの三井さんくらいよ
動きの質は生活の質よ（受け売りだけどね）
わかる？
それにさマンションは環境を含めてナンボでしょ
ここは中島公園と豊平川をいっしょに買うようなものよ
（ちょっとオーバーだったかしら）
窓から見えるだけじゃないのよ
毎朝中島公園を散歩したり豊平川河川敷をジョギングしたり
いいんじゃない～ 想像すると気分いいわあ
河川沿い・・・・・は辞めとけ
寒いよ冬
あと、虫だらけだぞ 隣の１３階に住んでます。
