シティハウス中島公園レジデンス

＞NO20

＞市況を理解していないのは誰でしょう？？
はぁ？　話ずれてるぞ

もともとはNO11が2年後に父さんする、という
風説の流布とも言える発言をしたのがきっかけ。

私はそれに対するソースを出しなさいと言っているのです。
札幌のマンション市況の話はあなたに言われなくても判りますよ。

住友全体の中の札幌の事業比率しってますか？しらないでしょう？

住友不動産は資本金1200億円売り上げ7000億円の大企業です。
貴方の勤めている中小企業とは訳が違うのですよ。

ソースという言葉が理解できないようなので示します。

平成21年3月期　第2四半期決算短信
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/pdf/h21_3_kessan_harf.pdf

大京は中小じゃないぞ。
資本力じゃ敵わないが住友よりブランド力は上だぜ。

↑これで2年後に潰れるだろうって言われたら

反論はしないが、どうよ？

地場の自転車操業とは体力が違うよ。

勝手に地場のデベと一緒にするなよ。
住友だって自転車操業だろ？
大京とかダイワのほうが健全だよ。

だから大京の社員のフリしたって
ばればれだって。。。。

地場デベ以下の販社さんはどこまで頭悪いの？

あなたのレベルの低さも相当だよ。
あんたこそ地場デベだろ。笑わせんなよ三流営業くん。

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なんか小学生におまえの母さんでべそと言われているようで

吹きだしたし。。。

ぷっ・・・（笑）

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あなたたちの会話レベル低すぎです。
はずかしくないですか？
いい大人が。
ここはマンションに関する書き込みサイトです。

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どちらにしてもNO11のように
風説の流布に該当するような項目は
警察に通報しようと思いますので
投稿した方、認証IDされているでしょうから
反省してください。

↑面白半分で根も葉も無いこと書くやつは通報してしまえ

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大手の板はどのデベも荒れますから気になさらず流しましょう。

個人的には円山界隈より好きなエリアですが、
予定価格、すごいですね。
一般の人が検討できそうな価格のプランも
少しはあるのでしょうか？

お詳しい方、お教えください。

HPアップされております。

見ました。
すばらしいですね。
多分、３０００万円以下のタイプはないのでしょうね（T_T）

やっぱりグラ○デなんかには無い品があるね

おいおいグランデと住友を一緒にするなんてドシロウトだよ。
所詮あんたには縁のないマンションなんだから立ち去りな。

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↑あんた本当にバ　カ　だな
どこをどうやって読んだらグランデと住友を一緒にしてるって読めんだよ。
一緒なわけねえだろバ　カ！

ここって随分柱の張り出しが多いですね。
何となく使いにくそうですが・・・

ならグランデなんか引き合いに出すなよこの間抜けが！

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日本語もまともに理解出来ないア　ホ過ぎるお前の頭をどうにかすれこの間抜け！

↑あなたたち2人とも住不のマンション買う資格なし。品格に欠けます。

売り出し価格はまだ未設定らしいけど、８階 100.72m2 で５５００万位だそうです。大きな窓と高い天井高、正面が豊平川、中島公園で今後も眺望確保確実、といったところがセールスポイントの高級MSらしいです。どなたか、購入検討してる人いる？？

市内で一番完成在庫が多いのは、住友と宮川です。
所詮　しょぼいマンションしか作れないから売れ残るのです。
ここも高くて残るでしょうね。

↑

いいえ、１１月末段階の不動産市況によると

住友、宮川、クリン、大和、東急がほぼ同数です。

所詮、しょぼい頭の作りだから早とちりをするのです。

自分自身の心配をしてください。

↑ここの営業マンは高飛車なやつよ！
これじゃ売れないよ。

Ｎｏ４５さんへ
それじゃあ、今はどこのMSが売れてるの？

住友の板で宮川やグランデの名前出すなんてあまりにも低レベルで呆れる。格が違うのだよ。

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アホな住友の営業マンだな！　お客の心をつかむぐらい勉強しな。
パソコンばかり相手にしてるから売れないんじゃないか。

住不は＊＊ばっかしだよ。ブランドばかり気にして、企画力ゼロ。営業マンも口先ばかり。
しまいにモデルルームでは、他社の批判ばかり。現状をわかってない。逝ってしまい。

43> 100平米5500万じゃ札幌じゃ買うやついないべー
　　それに3LDKが100平米にしちゃバルコニーが12平米しかない。小さい！
　　風呂にも窓なし。こんなの5500万円で買うやつ顔がみたいぜ。

同じ大手でも住友に比べたら大京の営業さんのほうが紳士的で良い。

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資金にゆとりがあれば、上層階2700天井高の見晴らしのよいところに住みたいです。高嶺の花です。

円山方面・東方面の物件を見に行きました。
確かに最近の住友さんは、他社批判ばかりですね。
ビックリしました。

以前、住友さんを見てまわったときは、
どのモデルでも説明が上手で
まだ先に考えてたのに決めてもいいかなと
思ってしまったくらいです。
（以前は手の届く価格でしたし・・）

その時から比べると
確かに営業の質は落ちている感じました。
自分たち都合ばかり押し付けて、
他社批判でした。

外注の販売会社なのかとも思いましたが、
そうではないようでしたので、幻滅しました。

在庫数が多くて、流石にあせってるのか、
トップの営業方針なのか、分かりませんが、

以前のように
普通の道民でも＊＊にせずお相手してください。

営業の質は大体わかりましたが肝心の建物の仕様、設備はどうなんでしょう？

ここの場所、眺望は素晴らしいよね。
私の中では３本の指に入るぐらい橋からの眺めは好きなスポットです。

でも、生活する上での立地はどうかな？
スーパーも遠いし、夜、女性の１人歩きはチョット不安かな・・・

セカンド購入者好みの様な気がするのですが・・・・

中島公園近辺のマンションって以外と高齢者の方も多いみたい。
知人は日びの買い物に三越まで足をのばしているよ。

ここに限らず、中島公園付近のマンションの場合、生協のトドック配達システム利用か、
前の方のように地下鉄で三越デパ地下やロビンソン（今度はイトーヨーカ堂）に行くようです。
コンビニが近くにあれば、ちょっとした買い物もできますね。

なんだか逆恨みでもしているような感情的な意見ですね。
どこのデベの営業も変な人と感じの良い人といて普通じゃないですか。
私が行った時はとても親切なアドバイスくれる方でしたよ。
購入するかはまだわからないけど
個人的には候補のデベなので書き込みしました。

ライオンズの営業よりは住友の営業のほうが数段レベルが上です。

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↑
当たり前です

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No５８さんと同じ意見です。いろんな営業がいるから嫌なら担当かえてもらえばいいと思う。
自分が住みたいとおもうマンションかどうかが大事。以前この近辺のマンション検討した時
買い物不便そうなのでやめたけど、この場所でスーパー近くにないって考えたのが間違いだった。
手が届かないかも知れないけどMRできたらいきたいです・・・で、冷たくあしらわれたりして(怒）

ＭＲできていますよ。

見学するのに年収制限あるみたいですよ。
普通のファミリー、サラリーマンは全く相手にされません。

他の住友物件よりも
北海道の人を相手にしていないそうです。

一等地で自信満々なので、地元の人間に買わせるのは
もったいない為、スペシャル価格にしているそうです。

なるほど。

ちなみに、年収いくらくらいなら相手にされるのでしょうか？
ちょっと興味がありますね。

一千万じゃだめだね、三千万！というより、年収５００万でも
一括支払いできる方でしょう。

価格みたら確かに一般向けではないとは思うけど、年収いくら・・・なんて気分悪くなりますね。元住んでいたバブル時代戸建て住宅地でも購入する時に年収○○○以上ないととか言われてた
そうです。道民に買わせたくないスペシャル価格ってぼったくり（品がなくてゴメンナサイ）価格
なの？ここ数年は不景気が続くと云われてるが、それでも売れる物件だという自信作なんでしょうね。

住友は何か勘違いをしてるな。
売れない理由がわかる。

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そろそろプライド捨てて値引きしないとダメでしょうね。

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住友さんは、売れない理由は
北海道人が予想より貧乏性すぎる為と思ってるみたい。

以前の住友さんでは考えられないけど、
何度、何度も電話してきたり、訪問されたりしました。
知人も突然、自宅に発売中の物件のセールス訪問されたみたいです。
こんな事しなのが、住友さんだったのに・・怖い。

今どき、こんなセールスはレク○オくらいと思ったのに
どうしたんですか？住友さん？一体何が起こってるの？

住友も売れなくてあせってるのでしょうね。
その点、顧客のニーズにマッチしたマンションを販売してる大京さんはさすが大手と感心してしまいます。

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デベさんへ
大京の宣伝は該当物件のスレでやって下さい。

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ここは徒歩1分ですが、徒歩3分の場所に三井の「パークホームズ中島公園」ができるみたいですね。
三井も高級路線？パークマンションじゃないから、普通かな？
住むならどっちがいいでしょう。

↑そこはもともと三井でやるみたいだったけど
結局あのルサンク！でやるみたい。
http://www.lecinq-n.com/

>73

三井さんもその奥でやるの。

ちゃんと比較検討しているなら勉強しなさい

価格について新しい情報があれば教えていただけますか。

最近のスミトモなんて北海道民を見下した変態価格しか付けないから
恐らく高いなんてもんじゃないくらい高いよ。
知り合いにもワザとスミトモ避けて、マンション見て回ってる人増えてるしね。

俺の知り合いにはわざとスミトモしか探していない奴いるよ。
俺としても「決して高いなんてもんじゃないくらい高いもの」とは思わない。
ま、おれと76の属性の違いだな。

貧乏くさい「道民レベル」の方々は買わなくて結構です。

↑この反論の仕方ってスミトモが書いてるの？だとしたら最悪。
昔、こんな会社じゃなかったと思う。トップの性格なのか？社風が変わったのか？悲しい。

書いてるのは住友って決めつける事ないのでは？と思いますよ。
私の回りでもシティハウスに住んでて満足してる人や
選択肢の中に住友を入れてる人少なくないですよ。

>知り合いにもワザとスミトモ避けて、マンション見て回ってる人増えてるしね。

そんな価格が何倍も違うってわけでもないだろうに・・・。
確かに貧乏くさいっていうかなんかかわいそう。

１円でも安く買いたいっていう人には対象外ってことでいいのでは？
他にもたくさんマンションあるわけだし。

しかしなんだな、スミフってのは需給バランスってもんが分かってないようだ。
このご時世で値引きせずにいくら頑張ってたって、あと２〜３年もすりゃ地価はどんどん下がってくるぜよ。
さらに安いマンションが出回るってことよ。
ま〜大企業なんで、どんだけ在庫を抱えてもビクともしないって考えなんだろーけどよ。
可哀想なのは高値で掴んだ住民よ。
両隣が空き部屋の幽霊マンションなんて、俺は御免だな。

両隣が庶民の方が嫌だな。
金儲けの時は庶民を利用するが、生活は一緒の環境は嫌だな。
法の下では平等だけど、金の下では平等ではない。

あとから同じ物件を値引き販売される住民の方が可哀想だ。

「新春開運２００９万円！」とかwww

>80
関係者か超富裕者？1円くらいの差じゃないでしょ。５００〜１０００万円差の違いは大きいです。
スミトモを検討しないとまでは言わないまでも「価格は他とそんなに変わらない」って思えませんよ。
自分のそこそこ収入をいただけてる大手勤務ですが・・・。

↑
大手勤務がこんな時間に掲示板？
平日休み？

本日、午後出社です。悪い？

別に大手(笑)に勤めてるとか年収が高いとかは関係なく、立地、仕様、設備、ブランド、世間体？を評価、検討して
他物件との価格差にも納得し、かつそれだけの経済力がある人が買うのであって
その溝が埋まらない、資金の目処が立たないっていう人は他を探せば良い。あなたには縁の無い物件てこと。
価格が高いからといってデベを批判するのは見苦しい。

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そのとおり。

大手って自慢するひとは会社のブランドで
いばるだけでひととて小さい気がする

リストラなどされたら惨めだな

て云うか、買う奴が大手だろーが庶民だろーが関係ねーんじゃね？
それより語るべきは、売り手であるスミフの販売姿勢でしょ？
普通マンションて、竣工時に完売目指すんでしょ？
「まだ竣工したばかりなんでこれからよ」ってなに？
眠たい商法やってるよなー。
これから、地価は下がるよ。
既に原材料も下がってるよ。
何か勘違いしてんじゃねーの？
今後も、殿様商法で行けると思ってるんなら哂えるなー。

山鼻にはいくつかマンションがあり、検討しています。
山鼻を、石山通りと環状通りで四つに分けた場合、
それぞれの地区の印象、雰囲気はどうですか？
ちなみに、就学前の子供が居ますので
学校の雰囲気も知りたいです。

なぜここで山鼻のレスが・・・？

90が言いたいことは

「高過ぎ、すみふ駄目」

ってことだろ。

87の言うとおり見苦しいだけ。

シティハウス中島公園レジデンス、ここの夏の景色は素晴らしいですね、
造りも設備も良いですね、日常の買い物が近くに（徒歩３分）有れば価値が高く
購買意欲も高まりますが？残念です　でもほしいな！

>93
そういう話じゃねーのよ。
もっと噛み砕いて話してやろうな。
例えば、原油が1バレル100ドルの時にガソリンをリッター150円で買わされても仕方ない。
だが、1バレル50ドルになっても150円で買うかって話。
隣りのＧＳじゃ、100円以下で売ってるんだぞ。
現状で値下げ交渉に応じないデベってのは、これと同じことをやってるんだよ。
それでもスミフってブランドが欲しいなら、黙って買えばいいだけの事よ。

原価が下がっているからといって高値で仕入れたものも赤字承知で値下げして売るというのは経営をたちゆかせるためにそれしか方法がないデベのすること。どこで買っても消費者にとって一緒っていう特質もつガソリンの例えは全く意味をなさない。それにすみふが応じないからといって非難するのは見苦しいよ。

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>96
まだ理解できんよーだな。
用地収用代にしろ原材料費にしろ、高値で仕入れたから安く売れないって論理は完全に市場原理に反して破綻してるんだよ。
モタモタ売ってるうちに、安く仕入れたマンションが市場に出回って来るんだからな。
現にバブルの右肩上がりの頃にゃ、不動産デベは散々安く仕入れた土地を市場に合わせて高く売ってきたじゃねーか。
ここ数年のミニバブルも同じだったぜ。
単に今は逆転現象が起こってるだけよ。
体力のあるデベこそ、こんな時期は赤字覚悟で在庫を減らすべきなのよ。
それと、二言目には「見苦しい」と云ってるが、此処は購入検討者が自由に意見を交し合う場だろ？
営業サイドが苦しいのは分かるが、あまりにも短絡的でまったく見苦しいぞ。

大幅値引きされるところより値引きなしが住むには良いって考える人間も中にはいるもんだよ。
一年以上たって未入居物件で値引きされるなら、許容範囲かな。
値引きなしのデベと聞いてますが
何年かして未販売があったら値引きするのだろうか。
過去の話でも値引きって聞かないのだけどこれからはどうなんだろう。

住友に飛び込みセールスされた。ウザイ！何十年前の営業してんだよ。
高くて手が出ない奴は、買わなくて結構って割りに訪問営業かい？？？
なんじゃいそりゃ！そんな値段、玄関先で買えるかい！この季節にありえねぇ。

結局、苦しい台所事情になっているですね。今更、人海戦術（歩兵による正面突撃）頼みするくらいなら、多少でも、この街に合わせた金額で販売すれば良かったろうに、難しかったのかなぁ。
東京方面だと、２割くらい割引してくれてるらしいから、一応、どこも決めずに待ってたけど
この様子ですとあきらめて他を決めた方が早いのかな。ミーハーなんでシティハウスほしかったんですけどね。

「うちは一切値引きしません」って言う台詞妙に格好よかったなぁ。

こんなご時世になってしまったけれど、住友さんは住友さんらしく値引きなしで
頑張ってほしい。

それが高い値段で買った顧客が感じる信頼なのかなぁ〜なんて勝手に思ったりして・・・

・・・と、言う私はとても高すぎて手が出なかったくちです。

ここって、もう売り出してます？
最近、この会社って隠しながら密かに始めますよね。その方が、高く売れるんでしょうか？
ここも価格情報一切出ないですしね。

こちらのトップが、少しでも高値挑戦して点数稼ぎしたいとか、したくないとか・・、大変なことで。
ここだけじゃなくて、新しいやつは全部、不透明なオープンしてるみたいだね。検討してる知人が全然、検討できなくイライラしてたもん。
そのうち、誰もかってくれなくなるぞい！っていうか買えないけどね、高くて・・・。

北海道の新築マンションで値引きしないのは、住不と日本グランデの２社だけだそうです。
どちらもマンションに相当自信があるみたいで、私も２〜３回モデルと実物を見ましたが、
他とちがって細かいデテールにも気を使っていました。これからのマンションは購入したら
そう簡単に買い換えでませんから、慎重に判断することをお薦めします。
この２社のマンションは一度は見るとマンションの価値観が変わると思いますね。

104、説得力ゼロ。住まいに詳しくない人のコメント。

う〜ん、確かに具体的に説明して欲しいね。
>>他とちがって細かいデテールにも気を使っていました
って、どこがどういうふうになの?
こういうこときちんと説明しないと、誰も本気にしないと思うよ。

ご自分の目で実物を見たら。文書じゃ分かりませんから。

ダイレクトメールきてたし、電話もきてたんで行ってきました。
上で６５００万、下の８０平方メートルの部屋で３５００万くらいでした。
半分ぐらいが値段出てました。けっこう売約済みになってましたよ。高い部屋から売れてる感じ。
自分は予算的に厳しいけど中層階から上は素晴らしい景色でした。建物も場所に見合った立派なもんでした。伊藤組の土地だったと思うけどこんないい立地はそうそう出ないなって印象です。お金があれば欲しい。って当たり前ですね。

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105さんに同感。

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>103
なるほど。
長が代わると売り方の評判がこんなに変るんですね。言われてみると受けが良かった昔と違って、すみふさん、販売さん、その他もろもろと、一体感無い感じですもんね。

仮設モデルルームを見て、天井高の部屋がとてもすてきだったです。３階でも３千万後半の価格なので手がでない感じですが、現地のモデルルームを見学された方で、感想はいかがでしたか。また、２階でどの程度の価格なのかご存知のかたがいらっしゃいましたら教えていただけますか。

治安悪くないの？

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えーっと
この立地非常に昔から興味があったけど
スミフさんが取得され
購入はあきらめていました。
＊高額物件になるだろうから

それでも資料取り寄せたり、現地行ったり
・・・・・
まだ竣工していませんが
一昨日、スミフさんから郵送された封筒を開けると

なんと・・・
竣工前に、値下げのお知らせでした。
スミフさんもそろそろ限界なのでしょうか？

それにしても大幅な値下げではなかったので
購入は無理ですが・・・


近くの三井さんに期待してます。

値下げは良しとしても間取りが悪いなぁ。
ちょっと前には大概の住友物件には付いていた納戸やウォークインクロゼットがほとんど無く明らかに収納不足では…。
柱も随分入り込むんでるし去年辺りのすみふ物件の方が間取りは全然良い。
設備も並だしやはりコストダウンかな。場所は最高だけど

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桜がきれい。園芸市ももうすぐ。

でも、高い。地元の人間じゃ、限られた人しか買えない。現実。

本当に高い、サラリーマンではこの時代難しいのかも（普通の）

113さん。
近くの三井さんもお高いようですよ。
3Ｌで3000万の予算じゃ難しいと首を振られました。
貧乏人は悲しいです。

両者とも高いから、在庫になる。

買える人は買うって事で
購入者した人達には値引きなしもメリットといえるのか。
検討していた某マンションが現在破格の値引きをしていて逆に決めなくて良かったと思うが
ここも多少価格設定が下げられたのですね。

昨日またまたＤＭ送付されてました。
何かと思いわくわく・・・
封を開けてみてびっくり・・・。

な・な・な・なぁんと
値上げのお知らせ。
前回ＭＲに行った際に貰った価格表が
５月末までの価格だとの事。

この時代に、
まして、まだ殆どバラがついていない状態で
値下げならまだしも
値上げ、価格改訂だなんて・・・

完成外観画像を見て
緑っぽいタイルが好みだぁ～と毎日眺め

よしっ、清水の舞台ほどの高さは無いが
３階くらいで手を打つか・・・
と思っていたのに・・・

遠ざかってゆくぅ～
中島公園レジデンス

既に頭の中
俺の住所は
中島公園レジデンス　３０？

あきらめよ。