だから、なんで売り出ししないんだ？何か理由あるのかなぁ。
営業のやり方なの、ロワイヤルもそうでしょう、
秘密裏に内諾取って、一気に売出し→即日完売！
なの・・
要望書を活用して抽選の回避、キャンセル発生の抑止、○期販売の住戸決定、見た目に○期販売分は完売…ってやり方はどのデベもやってますよ。
要望書は特になく、営業が客の希望をうまく絞り込み社内の会議等で揉んで次期販売分を決定するというのはマンション販売はもちろん、他の業種でも同様にやってますよね。
全戸が抽選発生するような状態であれば真に即日完売って言えるのではないでしょうか!?
札幌だと札駅北口の高層マンションが該当するのかな？あ、でも計画時から一定以上の方々へ呼びかけして根回ししていたというウワサがあるので該当しないかー
ここさ
外装がグレー色の方は吹き付け塗装？
今時ありえないね
どうせ色を変えるならタイルにしてほしかったですね
あれではタイルをケチったとしか見えません
今日から販売開始のようですが、今日聞いた営業の資料によると３Lが結構埋まってました。ちなみに最上階はいっぱいのようですし、販売予定以外の部屋も何個か既に埋まっており販売開始の裏には何かあるのでしょうかね。
↑販社の営業も演出が大変やね。また高い売れ残りを作りそう。
あの値段じゃそうそう売れないよ。これからの演出も必死でしょう。
購入決めました
すいませんね～なんとか買えそうなので(^^)
ここは最高の立地ですよ
買える人が買うのでご心配いただかなくて結構かと
立地が良くても、性格悪い奴と同じ所には住みたくないな。
↑なにか違いがあるのですか？詳しくないのでよくわかりません、教えてください
ここは確かに立地もいいけど、固定資産税も高そうですね・購入後はローン、管理費・修繕費もあるからなにかと余裕がないと厳しいかな。
地下鉄が近い＝立地が良い
そうかな～
川の近くは・・・・・・
川近か、最近の異常気象 ゲリラ豪雨が不安だね。豊平川も今の治水で大丈夫？
だんだん話しがそれてきているような・・・
手が届かない高い物件には何かとケチをつけたくなるようですね
川が近すぎだね
幌平橋は地下鉄駅の中でも一番店が無いよね
何が高級？ここ
昨日見てきたけど造りは普通
すべての選択は購入する人にありで、周りがどう考えても仕方がないことかな。価値観は人により違って当然です。まぁ、騒がれるほど気になる存在なのかなってとこです。まだまだ、札幌には沢山の物件がある事ですし、ここがすべてではないので。
札幌市のハザードマップを見るとわかりますが
万一豊平川が氾濫したら中央区全域は水没（ただし0.5m未満）です
危ないのは幌平橋から南７条大橋までの東側です（1m以上～2m未満、一部2m以上）
>何が高級？ここ
内装の造りはかなりよいと思います
間取りは三井に負けていますが（設計上の選択の問題もあるでしょう）
なによりずっと中島公園と豊平川の眺望が約束されています
別に高級だと思わないですが
価格が高いのはしょうがないところでしょう
安い物件ならいくらでもあります
隣のマンションの壁や民家の屋根を眺めて暮らしたければそちらを選べばよろしいのでは
220 何が高級？ ここ昨日見てきたけど造りは普通
他との差別化をすると 普通ではないと思う。
地下鉄１分/
ゲイテッドマンションのコンセプト
豊平川と中島公園の景観（但し、上層階で、価格もアップ）
リビング・ダイニングの天井高2700 ほかのスミフ物件は2400から 2500が平均。
問題点は価格。でも、買える層は購入すると思う。
２２４ 間違いでした
高級ってなんだろう？価格だけではないとおもうが。自分の予算外の高嶺の花的な物件をけなすより、より現実的な物件で満足できれば個人的には最高なのではないでしょうか。価格だけなら悲しいかな高嶺の花は現実的にすべて高級だぁ。
高級だから買いたいというわけではありません
どんなマンションでもどこかに不満が残ると思います
ここは買い物などの利便性には欠けます
静かな環境とも言えません
一部のタイプを除いて広い間取りではありません（むしろ狭い）
結局何をあきらめて何を得たいか
ということでしょう
あるいは生活の仕方というか
家族構成にもよりますしね
内装は天井高いのだけは別として設備含めて他のすみふ物件とほぼ同一。
構造は土地の性質、技術の進歩なんかもあるから同一には比べられないけどスペックではやや落ちでは？
最高の立地、外観もエントランスなんかも頑張ってる（と個人的には思う）んだから
もう少し高くても首都圏物件のように専有部の内装、設備でも高級路線として差別化するべきだった。
>>230
でもお金ある人はたいてい買ってから内装グレードアップしてるんじゃない？自費で。
住友の過去の物件中古で売りに出てるのみたら洗面所大理石で２ボウルにしてたり
玄関のシューズクロゼットの扉違う素材にしてたりしてるよ
あくまで標準ってことじゃない？
内装なんていつでも変更できるでしょ？お金に余裕出来たら
部屋に入るとここも発寒も一緒っていうのは残念だな。
お金があれば変えるってていうのはどこでも出来ることだししかも竣工近い物件ではそうそうやらないって。標準でプレミアム感があるのが意味のあること。
首都圏物件ではやってるんだから。
立地、外観とのアンバランス感がありあり。価格設定とコストの間で妥協してしまったんだろうな。
１００年に一度の未曾有の不景気になっちゃたんだもん。方向転換せざるをえなかったんでしょ？
高級路線にしたかったに決まってるじゃない？プレミアムなんてつけたら６０００万くらいになるんじゃない？
高い部屋なら
札幌では45m 15階が当たり前だがここは首都圏物件では当たり前の45m 14階。
階高を確保しつつ二重床、二重天井にしてメンテナンス性、質感を上げる為（二重床については賛否あるものの少なくとも直床のフワフワ床を避けられる）この高さが標準的になってるのに
ここは天井がやや高いだけで直床、フワフワのまま。
正式な価格発表前には4L5000万円代からなんて看板も出てたけど市場を見てコストダウンに向かったんだろうな。
優先分譲Ａタイプ100m2最上階が6,300万円ですね（売れたそうです）
地場デベの値引きマンションが３つは買えますね
>もう少し情報収集とか社会の仕組み勉強してから物件選びをした方がいいよ！
>きっと「販社」でも教えてくれるよ！
いや～はは、まいったねえ
きみみたいな人から助言をいただくとはね～
きみは「販社」（販売代理）の営業なのかい？
＞きみは「販社」（販売代理）の営業なのかい？
この言葉自体がおかしい。
墓穴堀まくりだからもうやめとけよｗ
ここ見てきました。地下鉄利用メインだったら横断歩道をわたれば目の前が駅で最高です。眺望もリビング中島公園、個室は豊平川で文句なし。低層階でも眺望問題なし。買い物は確かに不便。直ぐ近くの三井は眺望が問題。中島公園が望めない様です。後は値段ですね。６０００万だったら、都心のタワー買えるし。やっぱり高いなあ～
>墓穴堀まくりだからもうやめとけよｗ
やあねえ～墓穴の意味知ってんの？
ノルマきついのね
タンクレストイレはポイント高いですよね
T-4サッシもいい（それだけ外がやかましいということか）
階高があるのに二重床・天井でないという指摘がありましたが
必要なスラブ厚と天井高を確保しつつ遮音性を選択した結果でしょう
しかし天井がなまじ高いだけに梁の出っぱりが目立つという
皮肉なことにはなっています
24時間換気に熱交換型を使わなかったのは
将来のメンテナンス性を考えてくれたというわけではなくて
ただ単に3種で十分と見切っただけか
スペックだけ見れば平凡ですが
内装はきちんとつくられているという感じはしました
どこぞの物件のように安っぽさが炸裂しているのは嫌ですよね
四六時中、外ばかりみてるわけでもないし
リビングからの眺望は中島公園なので、低層階
でも、結構いいような感じがする。
ちょっと電線が気になるけど・・・
目の前のマンションを気にしながら外を見るのと
違うのがここのいいところかと思う。
低層階なら、なんとかなりそうな価格かな？
建物の色って不思議ですね。背景が淡いグレイ（雲）で午後に東側からみると建物が黒く見えます。背景の色が青空で西側からみると、緑はよい感じです。どの方位からみるのか、建物の背景が緑・白・青（空の色）によって感じ方はずいぶん変わりますね。
金曜日に豊平川の花火大会を見に行ったら、すぐ横のＭＳの住人がバルコニーに出て見物しているのがたくさん見えました。自宅にいながら花火大会を見られるなんて、最高ですよね。うらやましいです。いつか豊平川を見下ろすＭＳに住むのが夢です。
しかし、川のそばって、冬は寒くないのでしょうか？
水蒸気の関係で温度が下がってとても冷えそうに思うのですが、実際はどうなのか、近隣住民の方、教えて下さい。
中央区のマンションの中では、地下鉄が一番近くで
便利かと思いMR見てきました。
価格に関しては、まったく交渉の余地なしでした。
住友のマンションは価格に厳しいとの話でしたが、
本当ですね。第２期の販売で少し安くなることを
期待します。
売れ残り、たくさん抱えてるのに強気だね。売れ残り分も見越して価格に上乗せしてるのかな～？
第2期販売ごときじゃ、少しも安くなんないって！
他デベも、ここいらの物件は高めの価格設定だけど、そもそも地代が高いでしょ。
あんまり盛り上がってませんね～(笑)
実物が出来上がり販売が始まると、話題もないですよ。
買える（買う）、買えない（買わない）か販売状況ぐらい
の話以外現実には話題が続かないのでは？
やはり、マンションは出来上がる前までが旬ですよ。
貧 乏 人 は黙っとけ
シティハウスへの書き込みスゴイですね。
大人気じゃありませんか。
それにしても高い高いとうるさいですが、
だから何なんだって感じですね。
モデルルームでも感じましたが、天井が高い・窓が大きいのは開放感がありますね。
地下鉄駅１分・公園のそばも魅力あります。
１階の共用部分の豪華さや門に囲まれた造りは、邸宅という感じですね。
3200万円からなので、それなりのステータスのある家族がいる安心感もあります。
高層階の眺望を望んで、低層階で一生暮らすことを考えると、少しきついきがします。
予算に余裕があれば、高層階、少なくとも花火が見える中層階以上を購入したいのですが....
なかなか難しいですね。
札幌では貧乏人を無視しては商売になりませんよ！！
レジデンス という名前 宮殿（きゅうでん）という意味で、
ヨーロッパで使われていたんだって！
このマンションは『宮殿』なの？！
宮殿風のラブホって多いよね。
そんなにいいかぁ？ここの会社のMSって。
賞賛するレベルまではいかないでしょ。
一生懸命に賞賛してても買わない人がほとんどじゃないかな？
ここに書き込んでても。いいとか、やっぱブランドだとか
言ってても、買ったって人登場しないよね。
254さん パークホームズ札幌大通イーストレジデンスにも同じ書き込みご苦労様です(笑)
しかし、わざわざ突っ込むところでしょうか？「このマンションは宮殿なの？？」なわけないでしょう。まぁ全部日本語で名前を付けるマンションの方が珍しいくらいなので、その辺は敢えて言う事の程でもありませんよ。
レジデンスって宮殿って意味だったの？
今は高級集合住宅とか官邸っていう意味じゃない？
マンションのほうが大邸宅って意味だよね？
余裕のある人は多くなくて当然。多くはなくてもそういう人達を相手に商売してるわけで｢私に買えない価格設定なんて…すみふ大丈夫でしょうか｣なんて心配する人達は端からターゲット外。安売り、大幅値引きで何とか商売している他デベで購入しなさいってこと。
場所が気に入っただけで、すみふだから購入したわけじゃなかったので（勉強不足と言われそうかな）
正直、裕福そうに見える方が多くてちょっと窮屈．．．
礼儀正しいし感じ良いの方が多いですが
マンション購入してそう贅沢できない我が家からすると、みなさん優雅だなって感じます。
服装とか持ち物とかね。余裕のある人達って言葉なんだかわかります。
前に住んでたマンションとは違う印象で、
マンションはどこも同じと思って、たまたまなのかと思ったりもしましたが
ここのスレ読んで、そういう事もあるのかとため息です。
在庫沢山抱えてると、管理費、修繕積み立て、空き駐車料金等・・スミフが負担してる訳だよね。駐在販売員の賃金。物件の価値は年々低下するし。普通の企業だったらマズイよね。財閥系だからってか？赤字野ざらしにして趣味でMS造ってるのかね。それとも、その分見越して、MS価格に上乗せしてるからか？だから高いのか～？
すみふの収益構造に興味はないが、在庫抱えようが経費がかさもうが価格に上乗せしようがそれでも商売として成り立ってるってこと。
それがここの強み。上乗せされてると感じてそれが嫌なら、それで買えないなら、買わなきゃいいだけだが、このままじゃ売れないんだから他デベのように安売り、大幅値引きしなさいっていうのは的外れ。
これだけ売れ残ってるんだから、商売成り立ってるわけないだろ。
ちゃんと考えればわかること。
売れ残り中の経費も販売戸数全戸に上乗せして販売してるから問題なしだよ。
↑
だからさ、商売成り立ってないんだったらどこぞのデベのようにとっくに倒産してるだろうが。
それとも遠くない将来にすみふも経営破綻するって話でもある？
ちゃんと考えなくてもわかることだろ。
大手デベはこんなこと何度も経験しているんだからリスク管理も備えも中小新興デベとは比べものにならない。そこが強みってこと。
妥当に考えるなら、売れ残りを予見し、価格に上乗せでしょうね。
でなければ成り立たないでしょう。
価格が高い→売れ残り
→売れ残りを見込んで高く価格設定→売れ残り→…
こんな幼稚で破滅的な戦略は実際のビジネスでは有り得ないと思う(笑)
とっくに潰れてるよ。
もーきみたちったらばかねえ
高くったってさ買えるから買うのよ
いいマンションかどうかなんて関係ないのよ
要は選択肢があるかないかよ
わかる？
買えなけりゃ安いほう買うしかないでしょ
だから貧乏ってみじめなのよね
>その分見越して、MS価格に上乗せしてるからか？ だから高いのか～？
そんなのあたりまえじゃないの
高いのは高い理由があるのよ
もう一度言うわ
それでも買えるひとが買うの
逆に安いのは安い理由があるのね
安いものしか買えないからって
高いものにケチつけてどうするの
>高いのは高い理由があるのよ
それは具体的にどんな理由ですか？
ばかねえ読んでないの？
ちんたら時間かけて売るんだから
売れ残りを見越して管理費や何や全部上乗せしてるってことよ
だって最上階6,300万円よ
ここ売れるだけでどんだけ利益上がるの
値引き物件ちまちま売ったってかなわないわよ
実際の価格より上乗せされた割高MSをスミフのために買わされるってこと？たまんないねえ～。金持ちほどケチと言うか、シビアじゃないの？それとも成金のボンボンがターゲットってことかい（笑）
金持ちが集まるから良いの、それだけで価値があるの
貧乏物件はバルコニーでＢＢＱとか、深夜まで子供が走り回るとか
団地気分で大変。
ブランドってそういうもんよ
実際の価格って何？
ヴィトンのバッグに実際の価格ってあるの？
よく出来たバッグとどう違うの？
おんなじじゃん
割高なんてことは百も承知よ
何度も言ってるでしょ
買える人が買うだけなんだって
だから大きなお世話なのよ
ひがみっぽい人って最低ね
ここはレジデンスの分譲ですから、分譲団地ではありません。
スミフの物件は、部屋の中とかロビーなんかは素晴らしいんだけどさ。見た目がよくないんだよね。デザイナーが趣味悪いのかな。ここだってきっと中身はそれなりなんだと思うけど、壁がコケ色はないでしょう。結構いい値段するのに、そんなふうにみえないし。ネームバリューがなかったら、ご自慢の中身も見てもらえないよ。
同感
外層の色合いがススケテルよね
中の島方面から橋渡るとき右見えるけど、半分グレーの部分なんかベランダもショボイですよね
たぶん、ここで騒がれるほど価格を気にしない人が購入するんじゃないのかな。
ここにしても、三井さんにしても（スレも少ないくらいですが）
購入した人ってこの掲示板知すら知らなかったりして。
私は価格で論外なのに見てみましたが。
お金のある人は、MRすら見ることなく、電話で購入しちゃう人もいるようです。
そう言う人は、マンコミの存外知らないよなぁ～。
↑わたくしも遠隔地から電話で注文しました、販売所・ＭＲ見たのは契約書にサインの時でした、またその時ＭＲのＰＣにてマンコミ知りました。
↑宅配ピザの注文みたい。ホンマかいな？？
No.290
注文っていう時点で嘘丸出し
どの戸番でも良い話ではないし、optionもあるから注文ですよ！財閥系ですから快く引き受けてくれました。
嘘はやめてください。
肩持つ訳じゃないけど、嘘じゃないと思いますよ。
道外の金持ちさんとか、よく聞く話です。
他物件でもやってますね。
ここの立地はいいわよねえ
地下鉄１分で中島公園と豊平川の景観付きよ
中島公園は緑いっぱいだからもちろんいいんだけど
東側の豊平川の幅広い流れがいいわあ
雄大で癒されるわね
見晴らしのいいマンションってどこにでもあるけど
何が見えるかってとこが大事よね
前に洪水がどうとか言った人がいるわね
ハザードマップ見てよ
豊平川が氾濫したら一蓮托生よ
外壁の色がなんなのさ
いっそピンクにでもすりゃよかったのよ
バルコニーがどうとかこまかいことまで言っちゃって
殿様商売だろうが何だろうが
相手にされないからっていじけるんじゃないの
高いから悔しいの？
やあねえ
たしかに立地は素晴らしい。
地下鉄駅から１分、中島公園と豊平川の眺望はこの上ない。
しかしこのＭＣには大事なものが欠けているように思う。
日常生活に必要不可欠な、スーパーや病院やコンビニが近くにはないから。
素晴らしい眺望も、最初は珍しさもあって毎日見るかもしれないが、
すぐ慣れてしまって、そんなに窓の外を見ることもなくなると思う。
セカンド、別荘として使用するには最高だとは思う。
住友物件に物申す方は大体妬みですよね。
高い割りに・・・・みたいな。
でも売れているのだから、結局需要はあるということですよ。
なんだかんだ言って、住友は体力がありますよ。さすがですよ。
これだけ売れない在庫を抱えていながら、一切値引きをせず、
莫大な宣伝費をつぎ込み、大々的にキャンペーンを繰り広げ、
ＭＲを訪れた、買う気のないひやかし客にもプレゼントを贈る。
あっぱれです。
他のデベにはとても真似できませんな。
