円山邸苑ってどうですか（三菱パークハウス）その２

円山地区は高さ制限で将来的に建て替えするときにみんなの住居を確保できないでしょう。出て行かなければならない人も出てくるかもしれないし、よく考えれば資産価値はどんどん下がっていくでしょう。

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住人です。札幌市に確認したところ、円山邸苑の住所は、
規制が若干緩く、現行の１５階建てでＯＫ。
通りを１、２本西に行ったら規制がきつくなって、１０階（確か）
までになります。
ライオンズがいま、円山に１５階を建てていますが、あそこは
ひっかかっています。
規制前の駆け込み建設の典型ですね。建替えのときはどうするんですかね。

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401です。ここのマンションのことを書いたわけではなく、円山の１５階以上のマンションと比較されていたので書きました。希少価値って言ってても、資産価値はそれと反比例して下がっていくことがいいたかったのです。

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ちょっと寂しいので上げるための書き込み

今朝の道新に、２種類もチラシが入っていました。
単品と、道新の企画チラシ。
地下鉄１８丁目駅の改札口にも、でっかい広告が
立っているし。
頑張れ三菱！

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竣工から１年以上経ちましたが、まだ完売しません。
最近のチラシでは、販売戸数は、イーストが３戸、ウエストは２戸だそうです。
特にウエストは販売開始早々に完売といわれていたのに、話がかなり変わってきました。
販売会社のホームページでは、２月８日現在で販売戸数が１０戸となっているので
これからさらに販売戸数が増えるかもしれません。

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あと2戸とか3戸と書いたほうが売れるからでしょうか。心理的なものでしょうか。

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>>407
「ウエスト販売２邸」ですか、「邸」なんて珍しい言い方ですね。
ところで販売中のこの２戸、予約キャンセルでしょうか？
まあ、予約段階での申込証拠金（１０万円）は手付金とは異なり
契約しなければ返還されるはずですから
とりあえず予約してから考えるのもＯＫですよね。
南西２階の物件については、南側に賃貸アパートが建って、
日当たりや景観はあまり望めないし、
１３階は西北東向き、南が無いのはかなり辛い。
そもそのウエストといっても、
南西向きの上層階以外はそんなにメリットは無いかもしれません。

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するどいご指摘です。

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南西３階は広さと、何より間取りがいい。西北１３階は広くはないが眺望がいい。
西北であるがゆえの素晴らしい景色が眺められます。

ここのマンションの土地は西北とはいっても真西ではなく微妙に南側に傾いているのです。
よって藻岩山、円山、三角山、手稲山…他、かなり遠くの山々まで見渡せます^^
現に西北でも午前中からお日様は十分入りますしね♪

目の前に余計な建物が無いというのは何より嬉しかったです。
心配していた北窓も周囲の建物の照り返しなどがあって以外にも明るいのです。
私的にはちょっと心配していた西北物件でしたが…嬉しい誤算でした♪

我が家は広さより眺望重視でした〜(欲を言えばもう一部屋あったら最高ですね^^)

でも・・・住人に円山邸苑のチラシを入れていくのはおかしいよなぁ〜^^；
あはは…。。

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本人が満足してるんならそれが一番でしょう。

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>>410
＞現に西北でも午前中からお日様は十分入りますしね♪

ネタだな。西側から見ればバレバレ。間接お日様でしょ。

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ウェストの1Fのスペースはなに？

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購入を前提に、いま三菱の営業マンと話をさせてもらっている者です。
ただ、三菱モノなのに、なぜこんなに値を下げているのか、不安です。
値が下がったから購入対象に入ったので、矛盾と言えば矛盾なんですが。
（特にウエストにも空きがありますよね）

住人の方に、率直な意見を聞きたいのですが。長所と短所と、忌憚のない
話を聞かせていただけると、とても助かります。

お願いします。

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住人です。私も値が下がってから、購入できた者です。
今のところ、大変満足しています。
イースト東南側の下の階は、２０丁目通り側の電柱や電線が気になるかもしれません。
ウエストに空きがあるのは知りませんでした。もしそうであれば、そちらのほうがいいかもしれませんね。
駐車場は、機械式下段になってしまうと思います。

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４１４です。
４１５さん、ありがとうございます。イースト東南の下の階はそういう問題が
ありますか。参考になりました。
引き続きこの掲示板は見ておりますので、思いついたお話をお聞かせ下さい。

（聞かせて君で申し訳ありません）

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ていうか。
ウエストもイーストもさくらばかりで実際は全然売れてないんじゃまいか？

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417余計な事言うな！

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ん？
また、販社が釣られたの？
イーストを売る為にウエストを残しておく行為は業法違反ですぞ。

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業法違反？
何条違反なん？
もしかしてトーシロさん？

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近頃めっきり自演がなくなったのは何故？
だけどここは売れないよな。
あんなに安いのに。
やはり、耐震疑惑が尾を引いてるのかな？
住友もやばいし。。。

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421へ
余計な事いうな！

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ここのマンションがなかなか広い割には値段も手ごろだし、造りもしっかりしていそうだし、イイナーと思っている者です。
ただ、不勉強で南６西２０地下鉄徒歩９分がどれだけの価値なのかわからず（ずっと札幌に住んでるくせに・・・）躊躇しているのですが、住民の皆様他の皆様こちらのマンションの環境について、ご意見等お聞かせください<(_ _)>

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機械式駐車場とFACTが問題、、、

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東京の住環境と比較すると
地下鉄徒歩9分、駐車場、広さ、日当たり
すべて満足です。

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>>426
自演ばかりして楽しい？
販社乙

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ここの会社のマンションが売れないのは営業がしょぼいからでしょ。

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機械式駐車場もFACTも、この物件に限った話ではないし、
問題は、ここの販売会社の営業力でしょうか？
ここのところ毎週、新聞折り込みでチラシが入るけど遅すぎ。
藤崎なんとかというＢ級女性タレント連れてきてテレビ番組やる前に
販売当初から地道な告知をやるべきだったのでしょう。

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ここ、どれくらい前からパンフ配ってるの・・・
忘れてしまいそうなくらいから、家のポストに入ってたのにまだ完売してないのですか？

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ここの営業の方は本当に態度が悪いです。
娘に考えていましたがとにかく客に話す態度ではありません。
物件以前の問題ですね。
即効検討から外しました。
営業が悪いと物件も悪く見えますね。

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＞432さんの気持ちわかりますよ。
系列販社の○○地所住宅販売にいらしたＳさんは優秀な営業マンでしたが、そのあと引継ぎをしていただいた人は態度が最悪でした。結局優秀な方は退職したそうですが、マンションのことより担当営業マンで気持ちも冷めますよね。

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>432
>433
何が言いたいの？て言う感じ。
気に入らないのであれば沢山販売会社があるので気に入る物件で購入したら好いのでは・・・
それと本当に不愉快であったのであればこんな所に入ってきませんよ。
自分の中で○○地所住宅販売は消去でしょ！
それがここでチマチマと書き込みするから他デベと思われているだけですよ。
態度が好い販売会社を見つけてそこで購入して下さい。

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同感。
態度が好い販売会社を見つけてそこで購入して下さい。さいなら。

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>>432=433
ヌルーしましょ。

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住人です。
まあでも、１年経っていれば中古でしょう、ここも。
でも価格も中古ですよ。公けに３００万引いてますから、
交渉次第では４００万引きも非現実ではないのでは？
３０００万円の物件で１割以上引いていれば、中古は
言い過ぎでも、新古は間違いないでしょう。
ていうか、所有者の私としては、たった１年で４００万も
資産が目減り、とほほ。
でも、ここ、かなりいいですよ。三菱が本気でつくったって
感じです。４００万引きで買えれば、かなり得した買い物でしょう。
周辺の環境、住人の出自などなど考えたら、とても「東西線バスセンター前」
以東、「南北線北２４条」以北は買えないと思います。

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1年も経たなく400万のめべりですか。入居者は腹が煮えくりがっているでしょうよ。値引きまでされて手はブランドも地におちたものだ。中古で出たら値引きされた人のほうが得ですから。

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今日も新聞折り込みチラシが入りました。
イースト、ウエストそれぞれ販売戸数は２戸と書いてあります。
販売会社（三菱地所住宅販売）のホームページでは
販売戸数５戸となっているけど数が合いませんね。
ところで、今日、ウエストで三井のリハウスさんがオープンハウスをやっていました。
リハウスということは中古販売ですよね。
１１階の西北向きの部屋で２，８６０万円だそうです。
当初の売出時の価格設定は、３，０４０万円だったはずだけど、
早々に売却する売主の方はいくらで買ったのでしょう？
それから同じ間取りの１３階の部屋も３，１８０万円で売れ残っているようですけど
実際のところどれくらいの値引きがあるのでしょう？
どちらにしても「南」がないのは辛そうですね。
新築販売のモデルルームと中古販売のオープンハウスが
同時にあるという光景は珍しいですね。

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何でウエストが残ってんの？
やっぱサクラだったわけ？

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都の西北は早稲田だが、円山の西北は寒くてダメ。

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ヌルーしましょ。

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