晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号についての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。
所在地：東京都中央区晴海1-6-1（住居表示）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅より徒歩8分
売主：住都公団
施工：三井建設、清水建設
階高：50階
総戸数：616戸
竣工時期：1998年02月
分譲時坪単価：233万円
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号
このマンションのスレがあったんだー
ここの中古物件は、ここで賃貸してる人が買っていくというマンション内部で売買が回っている不思議な物件。
如何に管理コストを下げるかがコンセプト。
ただでさえタワマンとしては安い管理費なのに、昨年度の黒字額は5,600万円(600世帯)
(但し清掃費と警備費だけはケチらない◎)
19階と37階角部屋を管理組合が所有するも、トランクルームとして運用。
ゲストルームやキッズルーム作らず、2階に集会室が6つもある→災害時避難所にするつもり。
ゲストは近くのホテルに泊まればいい、カフェは連絡デッキで繋がってるトリトンにいっぱいある、児童館も図書館も近いという意見。
見た目がとってもお地味。元々外壁タイルはメンテナンスフリーに造ってあるので、一昨年の大規模修繕では、外壁タイル補修工事が業者の予想を大幅に下回り、当初の見積り1億8,700万が実際は2,900万円で済んだ(笑)大規模修繕自体は11億で無事完了。
なぜか東京タワーがいまだに健在〜
戸建ての極端に少ない晴海エリアはスッキリとした街並みと余裕のある広い道路が魅力。
ここはその晴海エリアでは月島駅に最も近いマンションで、勝どき駅もほぼ等距離。
自転車置場とかも余裕があって１世帯２台までとか言われないし、地味に満足感が高い。
賃貸→中古で19年住んでいるが、購入可能な物件で他に住みたい物件が正直見当たらない。
地味だけど、とても満足なマンション。
賃貸住民が、新規に購入したり、マンション内買い換えしたり、が多いことから、皆それなりに満足しているのだろう。
なにしろ、立地が良い❗トリトンが庭！
保育園、幼稚園、小学校、中学校、全てが隣接。
病院も多い。
飲食店も多く、大人が楽しめるお店や、トリトンでは子連れで入りやすいお店もあり、便利。
周囲に高層がなく、向かい合わせにこんにちは！にはならない。
繰り返すが、地味なことだけが難だ。
確かに地味ですが、住んでいる人の満足度は高いと思います。ただ、ディスポーザーや各階ゴミ捨て場などはありません。自転車の台数制限もなく駐車場も空いています。修繕終わって修繕積立金は10億以上ありますし、ある程度今後の修繕計画もしっかりしているのではないかと思います。
月島駅まで歩いて行けますし、BRTの駅も近いです。クロノやティアロも考えましたが、子供の通学を考えこちらにしました。
もし、湾岸地下鉄ができたとしても、おそらくトリトンに出口はできるでしょうから、ほぼ雨にぬれずにすむかもしれません。 （できたらの話ですが）
このマンションの2階庭園の下に水道局の施設があり、災害時にここから水が供給されるのは住民はご存知と思います。
最近教えてもらったのですが、これで東京都と土地を共有する形なので、固定資産税の土地部分が32%減免になっているそうです。
本来は、トリトンスクエア内の第一種住居地域で路線価が非常に上昇しているのですが、納税額が安くて済み助かりました。建物部分は馬鹿高いですが(汗)
マンションを取り囲む道路もマンション敷地の一部かと思うような石畳風に造られてはいますが、公道ですので、ずっと車を停めっ放しにされても警察が処理してくれます。
ここは、駐輪場も台数制限なしで利用できますが、来客用駐車場も21台平置きで用意されており3時間300円なので、リフォームや室内クリーニング、メンテナンスの業者さんがすごく助かっているそうです。その利用料は年間400万円を超え管理組合の収入となります。
地味で堅実ですけど、お掃除と警備はしっかりしてもらっており感謝しています。
できた時から住んでるけど、26階で何かあった記憶はないですね。
少なくとも飛び降りとかはないはず。
43階で飛び降りは10年ちょっと前にあった。
このマンション3人飛び降りてる。
その内の一件は目撃してしまった。。。
>>11 マンション住民さん
自分も同じくできた時から住んでます。
26階では特にこれといったことが起きた記憶はないです。
飛び降りは絶対ないです。
たしかに飛び降りは3回ありましたね。
一度目が2000年のGWに当時24歳の女性
二度目が2005年の年末に19歳の浪人生
三度目が2007年の9月、地元の中学校に通う当時中学三年生の男子生徒
(前の方も言っておられます43階からの飛び降りがこれ）
自分も二度目の一件は目撃してしまった。。。
ちなみに自分は三度目の飛び降りの男子生徒のお兄ちゃんと同じ学校で少々、知人です。。。
でも晴海ビュータワーはトリトン近いし、住むところとしては不便なくいいところだと思ってます(^^)/
20年と少々住んでますが晴海・月島大好きです(^^)/
激渋なこのマンションに以前から興味を持っております。
東電の区分所有（社宅？）が多かったようなのですが、今はどうなのでしょうか？
今も法人の所有が多いのでしょうか？
>>16 さん
東京電力の持分は、全て売却されました。
IHIは、ここが建つ時に三井不動産を通じて全て売却。
今はNTTが、38～44階辺りで70件ほど所有しています。元は社宅で今は全て賃貸に出されています。
見た目は渋いですが住民層も落ち着いており静かで住みやすいので、社宅の方や賃貸で住まわれている方が、売って欲しいと掛けあいましたが、断られたそうです。
幼保小中が近く、人工地盤2階が公園、駐車場が潤沢で、駐輪場は1階にあり借りる台数制限なしです。
月島駅からも徒歩8分信号なしなので、借り上げ社宅需要も高い物件です。
トリトンスクエア とも連絡デッキが繋がっており、今度トリトン内にサピックスが出来るので、ますますファミリーの需要も増えるでしょう。
豊洲とも近いので、夫婦でららぽーとに歩いて映画を見に行ったり、湾岸をウォーキングしたりしています。
敷地の斜向かいに新橋銀座行きのバス停があるので、気軽に飲食に出かけます。
BRTも乗るようになりました。
臨海地下鉄ができる噂もありますが、東京駅には丸の内南口、八重洲口それぞれに行くバスが近くにあるし、別になくても困りません。
今度修繕積立金が上がります。
スムーズに可決されると思います。
隣接のトリトンフードコートに
「太陽のトマト麺」がオープンしました。
これで、カフェとカレー・麺類には困りませんね笑
カフェでテレワークや自習する人も多いです。
トリトンスクエア 内のカフェ
・スタバ
・コメダ
・エクセルシオール
・セガフレードザネッティ
・マクドナルド
・プロント
・サンマルクカフェ
・フレッシュネスバーガー
・サブウェイ
麺類
・麺処直久
・三田製麺所
・太陽のトマト麺
・丸亀製麺
・そじ坊
・ぽっぽっ屋
・紅燈籠
・ダオタイ
・麻辣大学
カレー
・CoCo壱
・ボンベイカフェ
・日乃屋カレー
・吉野家
余っている駐車場の機械式区画を解体整備して、
平置きの駐車場が95台増設されるそうです。これで平置きが199台となりますね。機械式パレットのメンテナンス費も減ります。
敷地全体を地下2階まで掘って駐車場にしてあるおかげですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億2090万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.4m2～67.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～88.73m2 |
|
総戸数 51戸 |
