地下鉄１分と利便性はいいのですが、安全面やどのような住人が購入するか気になります。投資用として購入して、10年後は賃貸がほとんどになるのでしょうか。何か知っていたら教えてください。
[スレ作成日時]2008-09-28 11:45:00
地下鉄１分と利便性はいいのですが、安全面やどのような住人が購入するか気になります。投資用として購入して、10年後は賃貸がほとんどになるのでしょうか。何か知っていたら教えてください。
[スレ作成日時]2008-09-28 11:45:00
え？ もう賃貸で借りてる人いるんですね
分譲も賃貸人が増えるとやだなー
９６＞なるほど高い。
幌平橋１分、７８戸中１２戸販売中の高い物件で５１２０万円。
もっと高いのはどれくらいの値段なのだろう。
↑103
＞幌平橋１分、７８戸中１２戸販売中の高い物件で５１２０万円。
＞もっと高いのはどれくらいの値段なのだろう。
だから、152.06m² で 8,980万円 ！ うーム
と >98で 言ってるでしょ。
ネタ。
152.06m² 19階で 8,980万円 ！
幌平橋 100.75m² で4,750万円 から 14階は？ 1.5倍で？
アルファーコートが売主から外されましたな。いよいよ、末期？
どうして？ かえって安心できるんじゃない？
↑どういう意味かな・・・
売主は新日鉄がバックにある。アフターケアも新日鉄土地開発が責任もってする。管理会社も同系列。
末期は、物件の事でなくアルファのことですよね。物件としては、確かに安心度アップです。
アルファって 琴似のラジェストタワーも扱っているけど末期って聞いてビックリ。担当者も退職してて二度ビックリ・・・
チラシで特別住戸販売(一割引き)しているみたいですが、空いている住戸はすべて値引き販売でしょう。
ここも入居者の事など考えず、完成して売れない部屋はディスカウントですね。今時直接交渉なら２～３割りはあたりまえでしょよ。
そそ！ どんな物も安く買える人は沢山いる（交渉）
言わなきゃいいだけだよ
キタラでPMF を聞きました。皆は、そのあと地下鉄でかえりました。歩いて帰れるのはいいですね。先日、ハーフマラソンの１・２位を競った選手がマンションの前を駆け抜けていきました。その速さにはおどろきました。
今週末は花火大会。たのしいことが一杯あります。
↑豊平川イカダ下り・たぬき祭・すすき野おいらん道中ｅｔｃもあるよ。
イカダ下りは26日にリスケされたんでしたっけ？
24日の花火大会、規模縮小したらしいですが楽しみです。晴れるといいですね～
中島公園が見えるタイプは完売ですか？
チラシやレターは方位が微妙な間取りしか掲載されてないんで
場所が薄野よりということもあって敬遠される傾向もあっても、
「キタラで音楽を聴く、散歩、フリーマーケット、清掃ボランティアなど大人が楽しむところ」と思っていた。
最近になって、この近辺は、「親子のふれあいの機会が多くある場所」だと思う。
マンションでは親子で花火鑑賞。
前の９条広場では子供があそび、児童会館、こぐま座のイベントもある。
札幌祭りはサーカス・露店、弥彦神社は今日、久しぶりの露店。
天文台では日食観察もできた。
ジャスマックプラザではこれから、子供夏祭り。
天気がよければ、親子でボートこぎ。天文台の坂から豊平館をスケッチする。体育館でいっしょに遊ぶ。
お金をかけなくても、親子で遠くにいかなくても、日常生活の中で親子のふれあいをつくれるのがとても素敵。
拝見しました、楽しそうで良いですね、全て徒歩圏・・良い環境場所ですね。
うらやましいです。
高層階に住んでいなくても、このマンションに住む誰もが、共用施設のスカイラウンジで、高層階からの景観を味わえ、花火をみられるのがいいです。花火が今にも落ちてきそう。こんな近くで花火をみたのははじめてでした。それにしても、路上を埋め尽くす人の多いこと。花火が北海道夏のメインイベントを感じさせられた瞬間でした。
家を出ると、すぐ自然豊かな公園。近隣ホテルでは、イベントや食事を楽しめ、ちょっとリッチな気分にひたれます。 ８月３０日の北海道マラソン、今年は出発地点が中島公園東側（昨年フィニッシュが公園内）、静かに過ごせそう。
地下鉄１分の立地は、雪の多い北海道では、冬でも快適に外出でき行動範囲が広がるメリットがあります。地下鉄１駅ですすきの。地下街にはいれば、冬でも快適ウォーキング、今から楽しみ。勿論、雪の好きな人には無料貸し出しの歩くスキーで公園内散策ができますよ。
毎回、宣伝臭漂う発言が多いスレだな。
ところでここの販売のアルファコートの名前抜けてないやん。
地場の小手は叩かれ気味。
中島公園エリアのスレはは最近書き込みが盛んですねぇ。
探している人が春から増えたみたい。
ＭＳから数分歩くと薄野の繁華街。ネオンサインと人人人の波。イトーヨーカドーでショッピングして帰宅するとどこからともなく盆踊太鼓のリズムと歌が聞こえてくる。８月末まで開催されているパークホテルのビアガーデンからだ。櫓を囲んで踊る人々。１時間ほど立つと元の静かな世界に戻る。今日は終戦記念日。お盆の真最中。弥彦神社のお祭りの先太鼓巡礼や子供神輿に続いて、昔の日本のよさや伝統を身近に感ずる場所でもある。
中島公園が見えるタイプは完売ですか？
チラシやレターは方位が微妙な間取りしか掲載されてないんで
ＨＰのプランの８０Ｈと１１０Ｉがそれに該当します。プランがみれるのでまだ販売してると思います。
モデルルームに行ってみたら。
チラシみていないからわからないけど、その物件は３階の北西角部屋とに西向き中部屋だと思う。西日は入って暖かいけれど、中島公園がきれいに見える物件は上層階で南東と南西の角部屋。北西角部屋と西向き中部屋でも上層階でベランダにでれば見れるかもしれない。見ていないからわからないけど。自分の部屋からみれなくても、１８階のラウンジにいけば、景色はいつでもみれます。地下鉄１分と公園のそばで、そんなに高価でなくても上層階の雰囲気が味わえるののは、高価な高層階を購入した人だけが、風景を楽しめるマンションとは違うので、自分の予算の範囲内での妥協も必要だとおもわれます。
暮らしあれこれハプニング
散歩がてらイトーヨーカドーにショッピング。素敵な音楽が！そう、今日はすすきの音楽祭2009(9/3-5)。
ラフィラ前特設ステージから美声。誰かはわからないけれど、素敵でした。
パークホテルから出てこられた常陸宮ご夫妻。ねんりんピックで札幌に。
車両一時通行止めされたこちらに向かって、華子妃殿下、車内から会釈。こんなこともあるんだ！
ここは乾式壁ですか？
公式ＨＰではそのようです。http://nakajima-tower.com/ の設備にあります。中のグラスウールの厚さなどはマンションによって違うようです。今のところ、音は聞こえません。となりとの境の壁にねじなどで穴をあけると音がきこえるようになるからしないほうがいいとききました。隣接しない壁は全く問題ないそうです。エアコンに設置位置も隣接壁以外のところに、おかれているので心配ないです。
カーテン付ければ？
↑ そんなせこいことしたらダメ、身たければ見せてあげなさい
わたしはカーテンしません、そんなこと気にしたら世の中生きていけないよ
着替えぐらい見せてあげれば、何が不都合有るの？？？？？
そのとおり。その選択は住民なのであれこれ言うことないんじゃない？
ういうい
住み心地どうですか。地下鉄すぐそばは便利ですか。
最上階がモデルルームでみれるようになった。どんな感じかな。中島公園、自分の庭だよ。紅葉きれいだろうな。
売っていたのはアルファコートでしょう。なんでも危なくなったから外されたと聞いたよ。幹部もかなり辞めましたね。今は中古の仲介一本に絞ったらしいけど、この先どうかな？
もともとはアルファコートも売主に名を連ねていました。アルファが倒産したら困るので、新日鉄都市開発がアルファの持ち分を引き受けたので、今では単独の売主です。ノースプランニングは全然関係ないとおもいますが。
ノースも売れないから外されたん。 販売力のせいではなく、物件力に魅力がないから売れないだろう。
確認してもいないのに何故嘘を書くのですか。
アルファコート危ないの？
現在も販売中だよ。
紅葉のきれいな中島公園散策、いろんなイベント・温泉たのしめます。千歳空港行きバス停まで一分。乗車後、乗り換えなしで空港到着。重い荷物をもっての地下鉄・JR乗り換え移動を考えるとここは行きも帰りも楽です。
営業マンが嫌だった。30代の男性。
ハキハキしない、パッとしない感じで。何か聞いたら、曖昧に返された。
他にもマンションは、何件かみていたので、ばかにされた感じがして。
アルファの方でしたよ。
入居者も感じの悪い女性とエレベーターで一緒になりました。
ここはやめた方が良いですよ。
ふつうお客様をばかになんかしないでしょう
被害妄想的になっていませんか？
高い買い物なのに営業マンの態度や
入居者（ひとりだけでしょ）の感じで
決めちゃうんですか？
もしかしてただのひやかしで見に行ったのでは？
それがバレバレだったのですね
家を買うのだから、きちんとした人から買いたいですよ。
私の欲しい階で降りたんですよ。
嫌じゃないですか？
営業がきちんとした人でなかったのは残念でしたね
でも往々にしてきちんとなんかしていないものですよ
きちんと見えるように装っているだけで
裏で舌を出しているかもしれません
要するにきちんと見えるように装うくらいの
社員教育が成っていないデベということですね
欲しい階に「感じの悪い女性」が降りたというなら
これから結構顔を合わせることになりますものね
でもあとから同じ階に同じような人が入居する可能性も
ありますからこれは集合住宅の宿命ですね
家って縁物だと思う。あれこれ言っても、縁があれば購入。縁がなければ、自分のものにはならい。最近こんなこと考える。
頑張って下さいって！
ここもなかなか売れませんね。
価格に幅があるマンションだから？１LDKの価格帯に、ローンを組んで少しがんばれば
新築マンションの２LDK ものによっては３LDKが買える。
２LDK・３LDKの価格帯ならどこかのマンションの最上階や４LDKも。
では何故ここなのか？ 造りと立地。
マンション内部の造りは、三井や住友と遜色がない。
エレベータは普通のファミリーマンションでは考えられない大きさ。
キッチンシステムやユーティリティのも高級感がある。
フローリング素材もいい。床暖がないのが、残念だけど全体にふんわかとあったかい。
そのうえ、立地がいい。公園・ホテル・地下鉄駅１分はすごい。
1年を通して公園や付近のイベントを、お金をかけなくても楽しめる。
車がなくても、イトーヨーカ堂までいける。
いくつかあるコンビニは何かのときにとても便利。
最近は、パークホテルのクリスマスツリーやイルミネーションであかりがもれるキタラがあかるい。
地下鉄入り口には正月飾りの出店。地下鉄入り口が近いので、活気がある。交番が近いので安全。
大晦日や初詣にはキタラの前を通って護国神社にもいける。寒ければ、地下鉄一駅。
護国神社近くのレストランで2000-3000円フルコースの食事もできる。
札幌駅・大通りもすぐ。やっぱり、立地かな。
先日見学しましたがいい物件でした。
上品そうな５０代か６０代のご夫婦がエレベーターで一緒になりましたが
熟年層も多いそうです。
またセカンドハウスの方も多いそうです。
地下鉄も近いので現在検討中です。
近くにシティハウス、パークホームズがあるので迷います。どれも高いです。
キャンセル住居発生…安い。オール電化。新春キャンペーン選べるバスルーム無料グレードアップ。８０Hだと～○
８０Ｈ 南東角で日当たりがよくて公園・豊平川・山もみれる。
夜もイベントのときは幻想的。ベランダにもでれる。たしかにいいですね。
欲しいけど、予算からはちょっときつめ。買える人いいな～
８０H空き何階ですか？教えてください。
12月初旬頃の話では13階・14階があいていて、14階がモデルルームになってました。
有り難う。モデルルームに行ってみます。
↑行こうと考えてるんだけど…。 №７の書き込み信憑性があるのかな？
そのあと、売れてしまったかはわかりませんが、モデルルームに電話で確認してみたらいかがですか。
のブログからの情報です。
◇◆◇◆リビオ中島公園アルファタワー販売事務所◇◆◇◆
営業時間 １０：００～１８：００（水曜定休）
フリーダイヤル ０１２０－２３０－９０４
↑ ８０Ｈ１４階 76.93m2 (約23.27坪)2ＬＤＫ で３８３０万です。ハイサッシュ窓で日がよくはいります。予算的に完全に無理なのであきらめました。いつか、中古ででれば考えたい物件です。１３階は１００万安いです。
直接・先に・☎で問い合わせしてみます。
明日はお休みですね。
有り難う御座いました。
間違えました。
１３階は１００万安いです。→ ５０万安いです
御親切に有り難う。連絡しました。もう少し検討してみます。
モデルルーム住戸は値下販売しているみたいですが、
４ＬＤＫも値下げしたんでしょうか？
ホームページには４８００万円台～ってなっていますが、
以前は、５０００万円以上していたと思いますが・・・。
１１０Ｉタイプだと思いますが、
何階なんでしょうか？公園が見える住戸でしょうか？
分かる方いらっしゃったら教えてください。
販売事務所に確認してみてはいかがですか。図面やホームページでみる場合と現地で建物を確認するのでは大きな違いがあります。色々なモデルを見せてもらって考えてはいかがですか。買う・買わない・考慮するを最終的に決めるのは購入者なのですから。
そうですね、現地見ないと
隣の賃貸タワーＭＳから室内丸見えの住戸もあるから
注意しないと。
見えなくする対処は住人でできると思う。
購入物件は見えない側かもしれない。
購入経験者の立場からいうと、図面のみで購入し
あとから条件が違ったと後悔するより、すべてのモデル
を見える利点を利用して建築後の物件をいくつか自分の
目と足で確認して比較。
あとは、内装・立地条件や自分の予算と相談し、どこま
で妥協できるかだと思います。ちなみに自分の場合は
出来上がった物件を敷地内の他の棟から見せてもらい納
得して購入しました。
ゆきあかり in 中島公園も明日まで。明日、晴れないかな。昼は広場で雪遊び。夜、とってもきれいにみえるのに。今日は残念。
結構良い物件だと思うのですが全然売れませんね。
他も売れてないのをみると中島公園に高級感を持たせるのには無理があったのでしょうか。
最近のマンションの天井高は2400から2700と
入り色です。ここはどの位ありますか。
地下鉄・コンビニ１分はとても住みやすい。
街にでるのも、空港に行くのも超便利。
毎月１２日はパークホテルのおいしいパンの日。
割引あります。
場所がね。
周り＊＊＊やその関係者または予備軍、水商売の人が沢山いるのに地元の人は買わないでしょう。
東京の富裕層か団塊リタイヤ移住組み狙ってるんでしょうがこの景気じゃあ売れないのも納得ですよ。
187 地元の購入者です。
私は旭川市在住ですが、ここのチラシが入っていましたよ！
地元じゃ売れないから、地方の購入層も狙っているのかなと思いました。
189 中央区山鼻・豊平区・南区です。＊＊関係者が近くにいること、豊平川沿いの裏道は危ない、***系の人が多いという話もきいていましたので、そこは考慮しています。
小学校に関しては、マンション前に通学バスがとまる。幌平橋も検討したのですが、あちらは夜暗いし店もなく
不安だったので、駅・コンビニ・交番が近いこちらにしました。夜、暗くないので駅から自宅までの夜道の心配いらない。寒い中自宅まで歩くこともない。除雪もいらない。活動拠点は公園内と地下鉄で大通り・駅などです。
中古市場に沢山載ってるね～
クロスタウンの中古はみたのですが、ここのはどこにでていますか。
多分、リハウスに載ってるのを悪意的に「中古市場」と言ってるんでは？
あれは、委託デベと同条件ですから。
新築未入居マンション 現況空家、中古マンション リビオ中島公園アルファタワー 。何で悪意？事実でしょ。
でもこれ中古であれば
仲介手数料＝「取引金額×3％＋6万円」＋消費税
がかかると言うことかな？
いや、一般的に「中古市場に沢山載ってるね～」と言えば、新築未入居マンションの話とは思えんな。
そこに、明らかな悪意が感じられるわけ。
リハウスのホームページをみました。中古マンションとありますが、リハウスは竣工日から１年経過した物件は皆中古扱いと掲示しているようです。価格は正規販売価格なので、中古ではないのでは？新築の場合５年間固定資産税がほぼ半額です。
竣工日から１年経過未入居マンションが中古なら、札幌市のほとんどの新築マンションは中古になりませんか？
