シティハウス菊水ステーションコート

シティハウス菊水ステーションコート
から豊平川を４００ｍ上流へ行った場所ですね。
多くのイベント会場に歩いていける、マンションです。

ここはシティハウスで唯一売れてるとこじゃないの。やはり価格だね。

お手ごろかもと思いましたが、それほど安くないです。駅3分だから？
この界隈でほしいですけどやっぱり手が出ませんでした。

この界隈良い場所ですよね
具体的に相談してみてはいかがでしょう。

どう考えても場所は良くないでしょう。菊水ですよ。

菊水しかないでしょ！都心に近くてこの値段。

そうです、良いﾏﾝｼｮﾝです。

花火大会、ｲｶﾀﾞ下り、鮭儀式と有ります。

ﾃﾆｽｺｰｽ、ｻｲｸﾘﾝｸﾞｺｰｽ、
ﾃﾞﾊﾟｰﾄｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞ
市民ｷﾞｬﾗﾘｰ、ｺﾝｻｰﾄﾎｰﾙ
たくさん徒歩圏です。

但し、噴水、ＢＢＱ、岩盤浴
の装備は有りません。

エレベーターも広いです。

エレベーター広いがセールスポイント？

もちろんプロパン仕様でありません。

ここは乾式壁ですか？

それは聴かないで！

見ました。

昔、この町で怖い思いをしたので買う気はないのですが、

モデルは賑わってました。上の階が空いてました。

歩道に座ってお酒を飲んでいる人など見かけますからね。
買うなら東札幌方面の方がすこし落ち着いているかもしれません。
好みですが。

買ったよ。
そして、今、住んでるよ。
概観は最初ちょっと気に入らなかったけど、今は全く気にならず。

何より、通勤の便利さと間取りと内装には満足。

↑　良いですね、マンションは駅近が第一ですものね。

>やっぱ遊郭の跡地は品がないね。土地が呪われている感じだ！よく住不もここに建てたな・・・

いや～さすがＮＧの品格には負けますわ（笑）

NGってグランデのことか？
何故ここでグランデの名前を出さなきゃならないのか理解にくるしむが、そもそも財閥系と地場を比べること自体ナンセンス。

それともグランデを引き合いに出さなきゃならないほど追い込まれてるのか？

大変だね営業さんも(笑)

>それともグランデを引き合いに出さなきゃならないほど追い込まれてるのか？

気の利いたこと言ったつもりかい

土地の瑕疵をＮＧのせいにしてるのは住不の焦りでしよう。

やり手の支店長が来たので営業方針も変わるでしょう。

↑もちろん人間看板を立てるくらいですから、一味違うんでしょうね。ガンバレ。

>>631
マンコミュでの荒れ具合と、実際のマンションの良し悪しが
リンクしてると思う人なんているのかよ（笑）
ネットだけが世間じゃないんだぜ？

選択の基準が霊感と風水かよ
箸の上げ下ろしまでご託宣受けてたら
マンション選びなんかムリだよな

風水は重要だよ。一番重要。

残り何戸でしょうか？

中央区のパークホームズの方が売れてますか？

床暖房って何時頃からつけてます？

朝は０５：３０～０８：００
夜は１７：００～２１：００
にタイマーセット。

それで、ガス代はいくらでしょう。

￥１０，９１０／月額です。

床暖房だけだと、正直寒くないですか。

今日は寒いから床暖＋ヒーターＯＮです。

今日駐車場よこ通りました、
平置きで安心感がありますね、
また夏にはヤスっぽく見えたうぐいす色
の外壁が初冬で粉雪の中では、良くなじんだ
色に感じました、雪景色には新鮮な清潔感を
不思議です。

分譲マンションってもうちょい温かいと思ってました。ちょいとがっかり。

１年目って寒かったですよ。

うちは今年で３回目の冬ですが、最初の年と比べて暖かくなりました。

コンクリートが乾燥しきってないからですかね、
数年たち乾燥し上下左右が入居すれば暖かいですか
全面乾式壁なら暖かいとか？いろいろ　　　　。

２４時間換気のせいじゃありませんか？
熱交換式でなければ冷たい外気が入りますので

なるほど
各室の自然給気口から外気を取り入れ、ですね、
ライオンズ札幌クロスタウンは熱交換型となってます
この違いは何でしょう？

コスト削減でしょ。
今や熱交換式換気が当たり前ですよね。
まして北国で。

今現在、リビング暖房なしで１５℃はやっぱり寒い？こんなもん？

寒すぎじゃね。うちは24度。まだ暖房つけてないよ。去年も1月にはいって初めてつけた。

分りやすいウソは良いから。

笑

＞リビング暖房なしで１５℃
シティハウスですか？
信じられないが
今日なら１９－２０℃じゃないかな。

CHだよ、マジ寒いかな。換気のせいかな。とはいえ、止めるのもどうなんだろ。

寒いねぇ。私のマンションは25度ありますよ。熱交換式です。

２４Ｈ換気→弱
吸気レジスター各部屋→目盛り１（寒ければ→Ｓ）

が冬の標準です。

換気弱はデフォだけど、レジスターうんぬんは初めて聞きました。どこで操作するものでしょう。

↑↑吸気レジスタの風量調整プレートを回転し設定します。
Ｓは閉じるです。

寒いねえ。

確かに寒いんだけど…

乾式は暖かいよ

またその話？

引っ越しラッシュだね。12月を前に入居するのはなぜ？

新年を新居で迎えたいからでしょ。

チラシ入ってたけど、単色刷りで・・経費節減か？ブランドが泣くね。最上階まだ残ってるみたい。

うちにも入ってたよ！印刷が荒くて、いつもの町内の不動産屋からの賃貸チラシだと思った（笑）

有る評論家は
→今後、マンションディベロッパーは首都圏大手や財閥系しか生き残れないことがはっきりした
と・・・
シティハウスは安全安心です。

在庫が多いのに安全安心？　会社は大丈夫かもしれんが、マンションは(笑)

ＭＳはさっき前とおつたら結構明かりが付いてたぞ。

遊郭（笑）

元遊郭の跡地と言うことで人気がありましたが、その後は音沙汰が少なくなりました。夜マンションの灯りがほとんど点いていません。やっぱ人気と比例して売れてないらしい。かぜんハッスルしてた遊郭痔爺さんはどこへ行ったのだろうか？　近況を知りたいです。

ここはまだ最上階が残っているのですか？？
うちが検討していたころは予約が入っていたのに

ここは立地が悪いから売れてないのでしょう。価格も菊水の割りに高いし、最初の頃は人間看板いたけど、最近は寒いからアルバイト雇ってないのか？　でも以外に社員にさせてたかもよ。

すみふを上げてるヤツがいるね

第1期先着順申込受付中と成っていますが
第二期は無いのでしょうか・

住んでいる方住み心地はいかがでしょうか
札幌市街地の夜景は見えますか？

ここは
管理費（月額） 12,984円 ～ 14,784円　
修繕積立金（月額）2,820円 ～ 3,220円　
管理準備金 25,968円 ～ 29,568円　
修繕積立基金 376,400円 ～ 429,700円　

これぐらいが適正なのですね
不自然に安いのは、初年度で赤字運営のようですね、
財閥系は計画がしっかりしていて住んでも安心です。

円山住民は東方面は買わないでしょう。

住所が中央区南◎条西◎丁目から白石区菊水になるんだもん。
女性ならとくに嫌がるんじゃないかな。

東京で言うと
東京都目黒区青葉台から神奈川県川崎市多摩区に移るようなもんだよ。

東京の例えは逆にわからないしｗ

売れてるの？

売れています、駐車場が良い場所が無くなってきました。

ここの積み立て修繕費が始めは極端に安くて、変だなと思っていたら、途中で極端に高くなる。そういったことも計算して購入しないと、後から泣いちゃうかも。

最初から売れ残るのを計算して修繕積立金極端に安く設定してるのねん、デベの負担を減らすために。

ひどい話しですね。最初から売れ残りを想定していたんですね。

修繕積立金安すぎてワロタ

クリーンリバーさんは納骨堂の跡地にマンション建設しているけど、ここは元遊郭の跡地でしたね。どちらが運気がいいのかな？

なう☆ フードセンターから出てくる住友社員。(バッチついてました) たばこを吸いながら歩き、たんを吐き捨ててました。
このマンションの方に歩いてました。

絶対にこの人からは、買いたくないです。

住友不さんもマンション売れてないから自棄になっているんでしょう。もとからプライドだけ高くて高飛車な営業。人としてはモラルの無い人が多いと思います。

元マンション営業をしてましたが、最初の修繕が安いのは、どこも大体一緒ですね。
５年ごとに２０～３０％上がるのが相場です。
安く見せるというのが一番の目的ですが、
大型や入居までのスパンが短い場合、最初の１、２カ月でも未入居による修繕費欠損を少なくする目的があります。入居時期による修繕費支払いの不均衡も多少少なくなりますし。

上がることを説明しないでぱっと見安く見せてるのであれば販売が悪いですが、
最初が安いのは入居者にもメリットがないわけではありません。

ここは元遊郭の跡地でしたね。＞
あなた何時代の人ですか？未だにそんなことを気にする人もいるんですね（笑）
住むのには便利な地域ですよね！

修繕積立金は、はじめは安い方が当たり前です。
そもそも、当初１０年は修繕らしい修繕は必要ないですから。
大体、当初は五千円程度で、１０年目から一万円程度が最近の相場なのではないでしょうか。
これを大幅に下回っていると、大規模修繕で追加負担を前提に計画を作っている疑いがあります。
修繕積立金の安さを強調するデベと販売会社には注意しましょう。

ここは駅から近くて良さそうなのに、売れ残っているのはなぜですか？
何か問題になる点があるのですか？

乾式なんですね。

良い物件は完売しましたね。

いつのまにか（祝）完売！！
高級仕様に改装して値引き販売は効果絶大だったみたいですね。