白石区菊水1条に建設中の（恐らくシティハウス菊水？）についてご意見をお願いします。
地下鉄東西線 菊水駅から徒歩2分前後、マックスバリュも徒歩2分前後、札幌テレビ塔から直線距離で約1.2キロ、生活利便性の高い立地です。
【管理担当です。スレッドタイトルを変更致しました。】
[スレ作成日時]2008-06-15 10:24:00
シティハウス菊水ステーションコート口コミ掲示板・評判
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51 購入検討中さん
私もそう思います。ここ何十年かで花火大会の回数はぐっと減ってきています。こういうご時世昔の北海タイムスのようにいつ潰れるかわからないのですから・・・花火大会に命をかける人もいるとは思いますが、それを第一条件に選ぶのは、後で悲劇のもととなるような気もします。
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52 匿名さん
>こういうご時世昔の北海タイムスのようにいつ潰れるかわからないのですから・・・
「こういうご時世」で北海タイムスとはw>花火大会に命をかける人もいるとは思いますが、それを第一条件に選ぶのは、
んな奴いねーよw -
53 購入検討中さん
間取りがＨＰから消えてますが、見直しているんでしょうか。ホルモン屋が立ち退いたから？
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54 購入検討中さん
いねーのかな？？？？
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55 匿名さん
なにがでしょうか？
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57 匿名さん
そうですね、
東札幌エテルナが花火を売りに
映像公開しているから話題にし
ているのでしょう。
ここからは、見えないでしょう。 -
58 周辺住民さん
花火は３６線沿いのエクセルシオールやマンションに隠れて、ちょっとしか見えませんよ。最上階でも。
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60 購入検討中さん
不動産の営業マンも必ず花火っていうよね。なんでだろ？？？
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61 ハナビさん
花火きれいで好きだからです、今年も豊平川花火大会全部行きました (^-^)
胸がどきどきしました。
ル・サンク学園前もとりあげてるでしょ。 -
62 物件比較中さん
ハナビさんの書き込みに変な説得力がありました。
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64 匿名さん
花火が売りのマンションって、花火がすんだらもう何も売りがない物件なんでしょうね。
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65 匿名さん
花火の季節には完売します。
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66 マンコミュファンさん
するわけないだろ！住友が。
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67 匿名さん
いよいよ１０日〜から、モデルがオープンするのですね。
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70 匿名さん
値段どうして解ったのですか？
モデルに行った方でしょうか、価格教えてください。 -
71 匿名さん
No.63 さんが書いている価格でしょうか？
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72 匿名さん
ホームページにも、新春モデルルームオープン
新年１月３日（土）より、いよいよ事前案内会スタートします！
フリーダイヤル 0120-605-900となっていますね
３連休ですし、東札幌など他の物件も一緒に見に行こう。 -
73 購入検討中さん
この辺は高層ＭＳが多いと思うのだけど、日当たりはどうなのでしょうか？かなり高層階じゃないとだめっぽいような気がするんだけど
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74 匿名さん
西日だから直接当たらない方が夏は暑くなく良いのでは？
冬は暖房しているから、大丈夫でしょう。 -
75 匿名さん
新春モデルルーム行った方いませんか？
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76 匿名さん
駐車場の一部は賃貸なのですね（たぶんホルモン屋の場所）
→駐車場台数 22台（平置16台、機械式6台）※その他売主より賃貸した土地（一部本物件敷地を含む）に屋外駐車場を11台設置予定 -
77 近所をよく知る人
このマンションの前とおつたら札幌テレビ塔が道路向の建物の間から下から見えました、なんか得した気分です、中上層階からは夜景良いでしょうね。
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78 周辺住民さん
川向こうの賃貸マンションの屋上広告のため、テレビ塔は、あまり見えないと思いますよ。花火も隣の分譲マンションのせいで、はっきり見えないのではないですか。
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79 近所をよく知る人
No.77 です私も谷間で低層階はテレビ塔見えないと思っていましたが実は、今はテレビ塔見えるからびっくりしたのです、またNo.78 by 周辺住民さんの言うとおり花火は見えません、でもテレビ塔はビルの隙間から見えるんですからレポートしたまでです、マンションから花火は見えません、花火が見えると言ってません、都心部の夜景は見えました、足からずモデルで確認してください。
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81 匿名さん
場所は良いですよね、デベもつぶれる心配ないし。
ホルモン屋が駐車場みたいですね。 -
82 匿名さん
ここの売出し申込始まっているのでしょうか？
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84 購入検討中さん
モデルルーム観てきました〜
南郷と迷っているのですが、
家の造りと価格でいうと菊水が◎
ただ菊水というエリアがどうなのかなぁ〜っと。。。
価格（管理費含め）はまだ全部決まっているわけではないようです
３月中旬には決まるそうですが、
すでに１０件近くがお申込みがありましたよー
ちなみにホルモン屋があった部分は、
売主の所有で、２０年間はリースの駐車場として
マンション住人に貸すそうです。
その後がどうなるのかは？ですが。。。 -
85 物件比較中さん
南郷とならこちらでしょう、都心部に歩ける魅力があるし
デパ地下もひんぱんに行けるし（徒歩もしくは自転車）
地下鉄駅も近いし、郊外ショッピングＡＲＣＳ、ＩＩＡＳ
も近いし、豊平川遊歩道２００ｍも気持ちが良いし
病院も近く多いですし・・盛りだくさんです。 -
86 匿名さん
このマンションは太い柱が部屋におもいっきり食い込んでいるマンション（MS）だね。MSの部屋の面積は壁芯で計算するから、たとえば、同じ６畳間と称しても柱が食い込んでいたら実際に使える面積は６畳間よりかなり狭くなる。さらに、部屋内部が凸凹になるので全くつかいずらい（と思うよ）。
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87 匿名さん
南郷とこちらの菊水であれば都心に近くちょっとした自然に親しめる菊水の方がいいと思います。地質もこちらの地域の方が安心感がありますし。
確定した内容かは分かりませんが区役所近くに≠層があるようです。そもそも中心部には開発により確認しきれないものが複数あるようですしどうにかなるものではないので気にしないのが良いのかもしれません。
なお、概要はネット検索するといくつか出てきます。 -
88 匿名さん
まだ本格売出しではないわりには、（１０件近くがお申込みがありましたよ）と好調ですね、場所が良ければ売れると言うことかな？？
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90 購入検討中さん
最近アウトフレーム・ハイサッシが少なくなってきてるんですよね、桑園もここもどうしてでしょうか？低価格路線でしょうか、１０年前に戻った感じですね。
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91 購入経験者さん
アウトフレーム工法・ハイサッシュは案外、外側に対しての開放感がありません。
サッシュ自体は床から天井まで大きな窓を実現でき日差しも部屋の奥へ導くことができます。ただ、眺望や開放感の点ではちょっと難があります。具体的には、梁がバルコニーの壁面となる場合が一般的ですので、バルコニー壁面のガラス化や高さを低めにして手すりをつけるなどが苦手です。
私は、アウトフレーム工法でなくとも、窓が大きくバルコニーの壁面に工夫があれば採光も眺望も満足のいく部屋になると思います。
確かにこの物件では部屋タイプによって柱が気になる部分もありますが、梁・柱がすべてではありませんので、内装や収納、装備などトータルで検討なさることをお勧めします。 -
92 賃貸住まいさん
駅、買い物、公園、都心部からの距離など場所は申し分ないですね。
他の菊水・東札幌（売れ残り）物件より心動きますね。 -
93 匿名さん
ココは場所は気に入ってます。
最上階はまだあるのですかね？どこで見れば空き戸番は解るのでしょうか？ -
95 あ
アウトフレームじゃないのは論外として、逆梁かいいのか
逆梁じゃないほうがいいのかは意見がわかれるところですよね。
逆梁だと天井に梁がない分、圧迫感がないとか、有効利用(ハイサッシュなど)
できるとか。
一方でバルコニー側に梁がいってしまう為、バルコニーが
狭くなったり、梁で構成する面積が広くなる為、スラブ厚が十分でないと
音の問題が起きやすかったり。
それに、逆梁は安全面(耐久性等)で問題があるとかないとか…。 -
96 買い換え検討中
↑それで何を言いたいの？・・があるとかないとか…。 ？
シティハウス菊水ステーションコートが良いという事ね。
なっとく。 -
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97 匿名さん
発売前でも、申込が１０件以上・・
やはり申し込みに行こうかな、
欲しい場所はすぐ無くなりそう。 -
98 購入検討中さん
さっさと正式な価格を出して欲しい。ＭＲに行って価格予定は聞いて、すぐに正式なものが出るっていってたような気がするんだけど、いまだにＨＰみても未定のまま・・・なんかかけひきしているみたいで、カンジ悪い。ＭＲなんて何回も行ってる暇ないし。もっと情報を公開してもいいんじゃないの。
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99 匿名さん
また発売延期したようですね～
3月中旬と聞いていたのですが・・・
なぜなんでしょう？？？ -
100 匿名さん
ホームページでは、販売スケジュール 平成２１年４月下旬販売開始予定 と成っていますね。
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104 匿名さん
今週末も継続開催！！好評企画「ちょっと見るだけ！！見学会」開催。
まだご覧頂いてないお客様、今週末４月４日（土）・５日（日）も引き続き開催致しますので、この機会にどうぞお気軽にお越し下さい！！
※開催時間／上記期間 PM1:00～PM5:00迄
↑ これね。 -
106 匿名さん
HPトップの夜景ってどのタイプの居間から見えるんかね？北西方向のDタイプ？
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107 匿名さん
ところで、結局、ここから花火見えるの？
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109 匿名さん
足場はずれましたね、若草色というか！
変わった色で良いですね、
花火は微妙ですね、ラ・クレスト
がじゃまで見えないと思うな、
ＴＶ塔はかなり
低層階からも見えますね。 -
110 匿名さん
４月下旬販売開始予定となってるけど、早く価格発表してよ。まさか最多価格3千万はないよね？
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114 匿名さん
絶対ないと思うな
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115 匿名さん
誰が買うのかね(^^;)
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118 匿名さん
価格わからない、、、、。気になる。
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119 匿名さん
ここもキャンペーン対象？？
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120 たまえ
HP見ても設備情報も何もない。価格も不明。売る気ないんじゃない。
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122 匿名さん
１．テレビ塔見える、
２．財閥系で安心、
３．花火大会会場近い、
４．豊平川イカダ下り見れる、
５．となりコンビニ、
６．大病院多い、近い
７．二条市場近い、
８．創世川公園近い、
９．千歳鶴製造元そば、飲料水無料、純連近い、 -
123 匿名さん
>122
何のメリットにもならないことを長々と書かないでね（笑）
１見えたからどうなる？（笑）
２何が（笑）
３近いって部屋からは見えないの？近いくせに（笑）
４あんまり興味ないなあ（笑）
５これはプラスだね（笑）
６ふーん、多けりゃ良いってモンじゃないからね（笑）でもプラスにしておくよ（笑）
７ちょっと無理ありすぎ（笑）
８ネタ無くなって来たね（笑）
９はい、おしまい（笑） -
124 匿名さん
↑地場デベさんかい？
おたくらどう頑張っても大手には敵わないの、分かる？
無駄な努力はやめて、おたくらはグランデ板でエレベーターや温泉で盛り上がってるのがお似合いなんだよ。
地場同士で突っつきあってればいいんじゃない？ -
125 匿名さん
中心部に近くて、いい場所だと思うんだけどなあ。
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126 匿名さん
＞１２４ 何でもかんでも地場デベかい。おたくら大手でも魅力ない土地買ったり、能無し企画で売れないマンションつくってればいいじやん。菊水の立地でこの価格ではまた売れまへんな。 住不は土地を買う責任はあるけど、売る責任はないらしいね。だから住不販売が怒るんだよ。また売れねえマンションを本体が作りやがって・・・結局売れねえと販社は何やってんだって感じ。悪循環で札幌の完成在庫Ｎ０１は住友でしょう。 ブランドで売れる時代は終わったよ。老舗にあぐらをかかないで、ユーザーの意見に耳を傾けないと終わりだろう。
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129 匿名さん
価格が高いのがネックなようですよね。
設定が低ければ、購買層が広がって売れるかもしれませんが
価格帯に差がなくなるのもまた不自然な気もしますし
アフターもしっかりしてるそうで安心を買うって話も聞きますけど、どうなんでしょう。 -
130 匿名さん
たぶん最上階は予約済みでしょうね？
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131 匿名さん
先週の土・日、グランファーレ東札幌のモデルの手前で、住友の社員が１人でモデルルーム公開のプラカードを持って客をキャッチしてたぞ。ポケットに手を入れて、寒いのはわかるがみすぼらしかったな。同じエリアだから住友の菊水か南郷一丁目のモデル誘導だろう。なんだかんだ言って地場デベのおこぼれか、情けないのう。もっとプライドをもってやってもらいたいのう。
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132 匿名さん
この間行った時は最上階１戸空いてた気がする・・・
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133 匿名さん
結局、グラ○○さんに、お客さん持ってかれてしまうのかなぁ？
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135 匿名さん
立地、価格等、グランファーレと比較するには無理があるのは確か(^_^;)
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139 匿名さん
やっぱ立地よりも土地に対してのイメージが良くないですね。
子供育てるには環境も良くないですし。 -
140 桃太郎
こういった時代だからこそ個性的だったり、利便性が抜群だったりしてよ、しかも安くないとヤバいよな。
どっちつかずのこんにゃくマンションじゃハッキリ言ってまたまた駄作ができたと思ってしまうわな(=^▽^=)♪
グランファーレと購買層が違うってどこの誰だ？そんなア・ホなこと言ってる輩は。たかだか三千万前後のマンションなら目くそ鼻くそだろ(=^▽^=)♪
まあ、オレに言わせればシティハウスは価格を高めにしてさ。五百万はグランファーレより儲けてるかんじがするな～ -
141 匿名さん
人それぞれ好みが違うので感想はあると思うのです。
様々な方がいるので、どのマンションを気に入るかも様々だと考えますよ。
それぞれ検討もしくは気に入っている方からの意見があって当然なので
批判しあったりしても平行線だと思います。 -
142 匿名さん
グランデと直接比較の対象になるかな？
方や地下鉄10分、ここは2分。駅も菊水と東札幌じゃ料金が1区間違うし。価格帯ランクも異なるようだし。コンセプトも真逆じゃないかな（笑） -
144 匿名さん
住友を選ぶ価値観
グランデを価値観
色々議論はあるだろうが
住民層が違うのは確か -
147 匿名さん
菊水はもともと遊郭があったことで昔から有名ですよね。シティハウス菊水ステーションコートの先が確か本丸でした。まだ懐かしい面影をもった建物が並んでいます。昔からこの辺は賃貸マンションが多く、ススキノに通うお姉さん方が多く住んでいます。賃料は比較的庶民的な値段ですよ。買い物がマックスバリュしかなく、品数が少ないうえ価格はちょと高め。もう一軒スパーが出来ると相乗効果が出ると思うけど。
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148 匿名さん
今日見てきたけど、色もそうだけどなんとも地味だね。隣のラクエストと藤井ビルの立派さに気をとられて、このMSの存在に気づかなかったわ。新築MSとは思えん地味さだわ。眺望、日当たりが心配だね。道に面してる北西以外２つのビルに囲まれてるね。上層階以外厳しそう。最上階のDtype以外魅力は感じないね。あと非常階段が外にあるってのも最近のMSでは珍しいじゃないの？完売出来ればいいね。またまた在庫が増えなきゃ良いけど。
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149 匿名さん
発売しても建物は完成に近づきました。なにも変更すら出来ないようです。モデルをオープンしてるわりには価格をにごらせてます。売れる自信がないんじゃないの。
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150 匿名さん
ラ・クレスト菊水がでかすぎ。ここが貧弱に見えちゃう。３Kも払う気しない。価格設定が難しいだろうね。
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