シティハウス菊水ステーションコート

>411
また沸いたか遊郭＊＊がｗ
ここの過去スレの空気読めよ。どーせ過去スレも見ずに一発書き込み
してるだけだろうけどさ。

外階段については、計画当初ここの西側駐車場部分に焼肉屋があって
土地売ってくれなかったらしい。（当初計画としてはそこも取得予定だった）
ここからは想像だが、土地諦めて焼肉屋が存続する前提で設計したものだから
戸数も減ってしまい、かつ中途半端な敷地の形での販売なので販売価格も
駅に近い物件とはいえ、そんなに高くすると売れなくなるから、コストダウンを
図ったと思うんだ。

最終的に焼肉屋は土地手放したけど、最初の設計時からあの一画全部使えたなら
もっと戸数増やした内階段の物件になっていたかもしれないね。ただし
お値段は今より高くなるとは思うけど。

こんな経緯でもないと、大通から２駅目徒歩３分のすみふ物件がこの価格には
ならんでしょう。すみふ物件売れ残ってるけど、デベの体力は十分だから
値引きまでして焦って処分しなくても倒産やら民事再生にもならないだろうしね。

すみふとしては安いと思うけど、新築マンションバカスカ売れるような市況でも
ないし、ここもしばらくは空きあるかな。それでももう結構埋まったらしいけど
最近ＭＲ行った人、状況はどうでしたか？

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>>420
まだ契約しとらんよ。

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結構売れたのかな、ここ。1期と2期でどの位価格差あるのかね。札幌地区の景気は悪くなるだけだろうし、どうなるんだろう。

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土地の明け渡しもしてないし。すみふに期限付きで貸してるだけ。焼き肉屋さんは売却してませんよ。

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ここ敷地狭いよね。
>すみふに期限付きで貸してるだけ。
どう言うこと？ただでさえ東側だったけ、隣と隙間無い感じで余裕がないね。立地はいいんだけど買っても自慢できないな。

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お前は自慢の為にマンション買うのか？

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購入者は土地所有権でないのか？
一部借地権？
管理費から賃料払うのだろうか？

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>>424
適当なこと書き込んでますね。
ＭＲに行って駐車場のこと聞いたらすぐわかること。
焼肉屋さんの土地は住友不動産所有になってるよ。
とりあえず管理組合と２０年賃貸契約になるらしいね。
賃貸部分の駐車場代が賃料だってさ。

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焼肉屋の傍は悲惨だよ。

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＞管理組合と２０年賃貸契約
本当ですか？

ほんとなら焼肉屋さん賢いな～

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そんなことやってなにかメリットあるの？

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>【物件概要】駐車場台数 22台（平置16台、機械式6台）※その他売主より賃貸した土地（一部本物件敷地を含む）に屋外駐車場を11台設置予定　

と書いてありますね。

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＞その他売主より賃貸した土地（一部本物件敷地を含む）に屋外駐車場を11台設置予定　
理解に苦しむ説明ですな～

＞他売主より賃貸した土地
住友より賃貸する土地かー

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又貸し？なイメージですよね。
焼き肉屋→住友に貸す→管理組合に貸すという感じで理解しました。

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２０年後が楽しみですね、ホルモンや復活も面白いかも（お父さんが喜ぶ）、バルコニーで焼き肉やられるより、駐車場に焼き肉や出来た方がいいね。

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貧乏くさっ、普通やらんでしょうバルコニーで焼肉なんて。

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↑バルコニー？

ここのベランダでは焼肉やろうと思わんだろう。横繋がりベランダではやらんとよ

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それが、花火見ながら焼き肉やる方が居るのですよ。
また、近くの豊平川堤防では、日中良くやってますね。

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ここは花火側と逆にベランダ付いてるから見れないね

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花火みたいな！

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