白石区菊水1条に建設中の（恐らくシティハウス菊水？）についてご意見をお願いします。
地下鉄東西線 菊水駅から徒歩2分前後、マックスバリュも徒歩2分前後、札幌テレビ塔から直線距離で約1.2キロ、生活利便性の高い立地です。
【管理担当です。スレッドタイトルを変更致しました。】
[スレ作成日時]2008-06-15 10:24:00
白石区菊水1条に建設中の（恐らくシティハウス菊水？）についてご意見をお願いします。
地下鉄東西線 菊水駅から徒歩2分前後、マックスバリュも徒歩2分前後、札幌テレビ塔から直線距離で約1.2キロ、生活利便性の高い立地です。
【管理担当です。スレッドタイトルを変更致しました。】
[スレ作成日時]2008-06-15 10:24:00
大手デベに面白くない事があるかも知れませんが、何事も程々です。
別に擁護のつもりは無いので、気を悪くしないでください。
ずっと同じ人が書き込みしてるふうに見えてしまうから、
訴えられたら可愛そうだなと思って・・・。
実際、他の板で告訴されている書き込みもあるようですしね。
ここに訴える、訴えられる要素は何も無い
あんたの心配は無用
内階段も内廊下との間に扉が無いと公営住宅っぽくて嫌だな。
朝とか玄関出ると上下階の人の出入りの音、子供の声なんかが筒抜けになって。
>406
> ずっと同じ人が書き込みしてるふうに見えてしまうから、
> 訴えられたら可愛そうだなと思って・・・。
同じ人ではないですよ。
事実無根の中傷は、だめなのは、当然 だけど、
「事実」と「それに基づく感想」を書くのが、口コミでしょ。
良いことも、不都合なことも。
ちょうちんコメント（大したことでもないのに、ほめまくる）は無意味!!無用!!
その通り。
No.406 さんへ
情報交換だし問題ない。嘘を書いてる訳じゃなし
>>411
>こんなのでまた馬鹿高い物作って売れへんで・・・
これ位の値段で馬鹿高いって・・・。
幾ら位が411がマンション購入に妥当と考える価格なんだろうか？
買える物件あるのかな？
何か可哀想だな。
多分内容とか改行無しのスタイルとか書き込み時間とか見ると
中島公園レジデンススレの158と同一の人っぽいけど
買えない、検討すら出来ない物件のスレなんて書き込みしなければいいのに。
相変わらず住友さんは在庫の山でしょう。昨日自宅に入っていたチラシを見ると、８物件ぐらいが一緒の連合チラシでした。販売戸数をみたら驚きます。まだまだ載せきれない販売中のマンションもあると思います。４１１さんのようにストレートな言い方は気になりますが、あくまでこのスレは情報の場です。色々な意見や比較検討があっていいと思います。その中で消費者が自己判断で買うのですから。ただこのまま住友さんのように沢山の在庫を作って、完成しても販売しているようでは間違った物件を購入したのかと思う入居者が可哀想になりますよね。一流の会社ですから、是非北海道のリーズナブルなプライスリーダーになってもらいたいです。
そうか住友のシティハウスも検討したが高くてあきらめ
地場デベのマンションを買って（買わざるを得なくて）
やっかみでケチつけているのか
自分のマンションに満足しているなら
住友に在庫があろうとなかろうと
入居者がどうだろうと気にもしないよね
もし地場デベの関係者なら
よほど住友を脅威に感じているんだろうね
販社の対応も暇なのか速いのう。パソコンばかり気にしてるから、お客を逃がしてるんだろう。まあ！売れていようが売れないでいようが関係ないが、ここは次元が低い。
まっ、欠点はどこでもあるんでしょ。欠点ばっか言っててもしゃあないしょ。とりあえず、安心な生活基盤があり、そこそこ充実した体制があれば良いんじゃない。札幌とは言え、30M程度でそんな贅沢言ってもね。外階段については何らかの説明を求めようとは思うけど。411氏の書く欠点は、元遊郭については全く問題外、マックスVについては、そうかなって感じだったけど、仮にそのとおりであれば二条市場やヨーカ堂でOKで、風呂に窓は不要だから俺的には問題なし。収納は少ないのかもしれないけど、他も大して変わらないでしょ。マンションなんてこんなもんでしょ。そやけど、外階段だけは？ですえ。すみふさん。きっちり説明してや。
購入してる人もいるんだし、住友にしてはここの物件は高いとも思わない。頑張って安いＭＳ作ったんだからいいんじゃないの。
価格は頑張ったんだろうけど他に工夫が見られない。
外階段ってわかってて契約したんでしょ？
今更説明を求められたって困るだろ。
それとも予想図や図面と違うのか？
>411
また沸いたか遊郭＊＊がｗ
ここの過去スレの空気読めよ。どーせ過去スレも見ずに一発書き込み
してるだけだろうけどさ。
外階段については、計画当初ここの西側駐車場部分に焼肉屋があって
土地売ってくれなかったらしい。（当初計画としてはそこも取得予定だった）
ここからは想像だが、土地諦めて焼肉屋が存続する前提で設計したものだから
戸数も減ってしまい、かつ中途半端な敷地の形での販売なので販売価格も
駅に近い物件とはいえ、そんなに高くすると売れなくなるから、コストダウンを
図ったと思うんだ。
最終的に焼肉屋は土地手放したけど、最初の設計時からあの一画全部使えたなら
もっと戸数増やした内階段の物件になっていたかもしれないね。ただし
お値段は今より高くなるとは思うけど。
こんな経緯でもないと、大通から２駅目徒歩３分のすみふ物件がこの価格には
ならんでしょう。すみふ物件売れ残ってるけど、デベの体力は十分だから
値引きまでして焦って処分しなくても倒産やら民事再生にもならないだろうしね。
すみふとしては安いと思うけど、新築マンションバカスカ売れるような市況でも
ないし、ここもしばらくは空きあるかな。それでももう結構埋まったらしいけど
最近ＭＲ行った人、状況はどうでしたか？
結構売れたのかな、ここ。1期と2期でどの位価格差あるのかね。札幌地区の景気は悪くなるだけだろうし、どうなるんだろう。
お前は自慢の為にマンション買うのか？
購入者は土地所有権でないのか？
一部借地権？
管理費から賃料払うのだろうか？
焼肉屋の傍は悲惨だよ。
＞管理組合と２０年賃貸契約
本当ですか？
ほんとなら焼肉屋さん賢いな～
そんなことやってなにかメリットあるの？
>【物件概要】駐車場台数 22台（平置16台、機械式6台）※その他売主より賃貸した土地（一部本物件敷地を含む）に屋外駐車場を11台設置予定
と書いてありますね。
＞その他売主より賃貸した土地（一部本物件敷地を含む）に屋外駐車場を11台設置予定
理解に苦しむ説明ですな～
＞他売主より賃貸した土地
住友より賃貸する土地かー
又貸し？なイメージですよね。
焼き肉屋→住友に貸す→管理組合に貸すという感じで理解しました。
２０年後が楽しみですね、ホルモンや復活も面白いかも（お父さんが喜ぶ）、バルコニーで焼き肉やられるより、駐車場に焼き肉や出来た方がいいね。
貧乏くさっ、普通やらんでしょうバルコニーで焼肉なんて。
↑バルコニー？
ここのベランダでは焼肉やろうと思わんだろう。横繋がりベランダではやらんとよ
それが、花火見ながら焼き肉やる方が居るのですよ。
また、近くの豊平川堤防では、日中良くやってますね。
ここは花火側と逆にベランダ付いてるから見れないね
花火みたいな！
豊平川河川敷は一部のみ焼き肉OKですよー
バルコニーでの火気使用はNGですよー電気ホットプレートであっても煙りやニオイが発生し近所迷惑なのでやめましょうねー
バルコニーは専有スペースではありますが、避難通路としての役割がありますから植木や花鉢の置き方にも注意しましょうー
札幌の花火、今月の２４日と３１日。どっちも金曜日。花火々と騒ぐけど札幌や２回しかないんだね。ここからは見えないのかね～
バルコニーは共有スペースですよ!
↑なんか勘違いさん現れる
↑ LED電飾もつけて楽しませてください＞
LEDいいわね！夜も華やかにできるわ～
ここって、売れてんの？あまり電気ついてない。
７／１８引渡でしょうから、入居はこれからでしょう。
いやあ、相変わらず真っ暗です。下階のほう。
いつも気にしてくれてありがとう
単色刷の広告が昨日入ってました。カラーじゃないのね（汗）。賃貸の広告かと思っちゃった。
しかし、売れてないんだろうな。どうなるんでしょうね。
ここより、山の手の物件の方が大変だと思うけど（汗）
＞値引きを打診したが売れてないくせに強気の姿勢
買う気ないのに値引き打診しても相手も人見るだろう。
階段は表だろう、入口向かって左だし
きみたちさあ
他社の営業でしょ？
住友が高値維持で在庫をはかないから
きみたちの安マンションが売れるわけでしょ
でも経済状況も悪いし供給過剰だし
今後新規着工もないみたいだよね
売り切っちゃったあとどうするの？
自転車操業なのに売るものなけりゃ困るでしょ
持ちこたえるにはリストラするしかないよね
こんなとこで住友にケチつけてる場合じゃないと思うよ
ただ貧乏でひがんでいるだけかも
貧乏や みんな貧乏が悪いんや
地元デベの営業の戯言については、まあどうでもよいが、売れてないのは事実だろ。実際に電気ついてないし。値下げはできないし、さて、どうするんだろう。テレビ等の土産以外にも、何らかのプレゼントが必要かもね。
がんがれ、すみふ。
まだ出来たばかりじゃありませんか。
他デベとは売り方が違います。
そういう売り方ができるのは体力があるからです。
１年経過しても同じ価格なんてあり得ません。
すみふの値引きは値引きと言わないだけです。
１年待ちますか？
他社とは違う売り方ってどんな売り方なの？教えてよ。笑
単に売れてないだけだろうよ。なんでもかんでも正当化するなよ
見苦しいね。カッコつけすぎじゃない？現実は受け止めようよ。
高いとか
売れてないとか
ここもほんとうるさいわねえ
きみに何の関係があるの？
すみふの行く末を心配してくれてるの？
そんなわけないわよねえ
自分の人生に不満があるからって
こんなとこで八つ当たりしないでほしいわ
ほんとここはバカと貧乏人とタマ無しばかりよね
青田売りで完売するのは価格が安すぎるからでしょう。
そんなんで利益出ますか？
ただの自転車操業でしょう。
何かあったらあっという間につぶれますよ。
すみふが売れていないならつぶれてもおかしくないですよね。
分譲マンションだけ作っているわけじゃありませんし
いまさら較べるまでもなく会社の規模が違いますよ。
すみふに値引き販売してほしいのでしょうか？
そうされて困るのは地場デベじゃありませんか。
それともすみふのマンションがほしいけれど高すぎて手が出ないから
文句つけているのでしょうか？
でもそれはおかどちがいですよ。
他社の値引きマンションを買えばいいだけのことです。
耐震偽装のヒューザーみたいなことになったら
地場デベはどうしますか？
建て替えするなんてことできますか？
瑕疵担保責任は１０年ですよ。
これから購入を検討される方は
少なくても１０年は生き残るであろうデベを選びましょう。
といっても見極めなんかできませんよね。
巨大企業でも破綻するようなグローバル経済下ですから。
だから予算に多少でも余裕があれば
なおさら安心を買いたいですよね。
安心ねぇ。
他の地元デベよりは、つぶれにくいのは明らかでしょう。
確かに、旧財閥が潰れる可能性はゼロじゃないが
地場デベが潰れる可能性よりは低いよなｗ
売れてる？
売り方なんてどでもいいけど、外観は悪いよね～
>>476
そうかな。だだっ広いだけのマンションよりは、ノッポさんのマンションは良いんじゃないかな。ま、好き好きなんで、正解はなんでしょうけれど。色も定番と思われる茶色や白色とは別でそれも個性かなと。個人的には、そんなに文句を言うほどではないかなと。
以前の職場がこの近くにあったので懐かしく思いました。昔は菊水１条と隣の豊平１条は遊郭の跡地だった場所です。昼間見てると名残が残る建物も幾つか残されてます。以前のように面影が少なくなってきたとはいえ、札幌の人はまだまだ抵抗がある場所のひとつです。新しいマンションもでき、面影が少なくなりますが、歴史は残っていますね。
↑ホントしつこい奴だな！抵抗あるのはオマエだけだろう。買えないから僻んでるのか？
抵抗勢力ですね・・・・
よく話に出る遊郭って自殺者が多かったんでしょう。土地に怨念が宿と嫌ですよ。依然聞いた話でお墓の跡や三角地、病院の跡は住むもんじゃないらしいと。いずれにしても昔から敬遠される場所はパスするのが賢明ですね。
↑
お墓の跡は納得できるのですが、三角地は、なぜ避けた方がいいのですか？
三角地や三方下がりは昔から家相が悪いと言われています。
↑
ここにも売れないからと怒っているデベさんがまた一人いる・・・
その後、遊郭は→すすき野に行ったのかい、そこならボーナス支給時に通ってるが！
菊水には病院とマンション、保育所、地下鉄駅しかないよ。
菊水って都心に近い割りには下町っぽくて良いんじゃないの。今のヒト、遊郭っても吉原○○とか映画にもなってて艶やかなイメージ。それほど悪いイメージ無いよ（笑）
菊水、まあ便利ですね。銀行もスーパーも近くだし。願わくは、定食屋が欲しいね。
回転すしとかも欲しいね。
スーパー銭湯あったらいいな（笑）
生活に必要な店舗が揃ってるよねここ
ラーメン屋は近くにある。ここか南郷１丁目を検討してます。
南郷１丁目よりは、菊水でしょう。
ススキノから歩いて帰れるのがいい（汗）
ちどり足２０分ですね。
↑この人、管理人に書き込み禁止依頼します。
はなまる、出店しないかな。
花まるはメルキュールホテル札幌の２階が一番近いですが。
メルキュール、評判悪いですね。そこにはなまるもあるんですか。
↑時計台店もありますが、菊水店造って欲しいですね。
メルキュールの悪評は何ですか？
ファミレスも出店しないかな。
