シティハウス菊水ステーションコート

錆はまだ許すが、冬場に階段を使う機会を考えていないのかな。凍っちゃって全く機能果たせないじゃん。

>>No.394
立地では大京かな。JR利用が多いんで。ただ菊水も大京も間取りに工夫が見られないな。十分練られてない感じ。

鉄骨階段はヒーター入ってるのではないかな？

鉄骨って足場にコンクリぐらい乗ってるんでしょ？
まさかカンカンカン？

鉄骨階段、こわいですねー。あぶないですねー　（故 淀川ながはる（映画解説者）の口調で）。

でも、非常階段ということは　→　非常時に使う階段　→　外からの救助を待つ
　　　→　外階段なら救助されやすい（！？）→　好都合！！？？

でも、エレベータ故障　→　階段使う　→　冬すべる　→　　こわいですねー　！

大手デベに面白くない事があるかも知れませんが、何事も程々です。
別に擁護のつもりは無いので、気を悪くしないでください。

ずっと同じ人が書き込みしてるふうに見えてしまうから、
訴えられたら可愛そうだなと思って・・・。

実際、他の板で告訴されている書き込みもあるようですしね。

ここに訴える、訴えられる要素は何も無い

あんたの心配は無用

内階段も内廊下との間に扉が無いと公営住宅っぽくて嫌だな。
朝とか玄関出ると上下階の人の出入りの音、子供の声なんかが筒抜けになって。

>406
> ずっと同じ人が書き込みしてるふうに見えてしまうから、
> 訴えられたら可愛そうだなと思って・・・。

同じ人ではないですよ。

事実無根の中傷は、だめなのは、当然　だけど、

「事実」と「それに基づく感想」を書くのが、口コミでしょ。

良いことも、不都合なことも。

ちょうちんコメント（大したことでもないのに、ほめまくる）は無意味!!無用!!

その通り。

No.406 さんへ

情報交換だし問題ない。嘘を書いてる訳じゃなし

>>411
>こんなのでまた馬鹿高い物作って売れへんで・・・


これ位の値段で馬鹿高いって・・・。
幾ら位が411がマンション購入に妥当と考える価格なんだろうか？
買える物件あるのかな？
何か可哀想だな。

多分内容とか改行無しのスタイルとか書き込み時間とか見ると
中島公園レジデンススレの158と同一の人っぽいけど
買えない、検討すら出来ない物件のスレなんて書き込みしなければいいのに。

相変わらず住友さんは在庫の山でしょう。昨日自宅に入っていたチラシを見ると、８物件ぐらいが一緒の連合チラシでした。販売戸数をみたら驚きます。まだまだ載せきれない販売中のマンションもあると思います。４１１さんのようにストレートな言い方は気になりますが、あくまでこのスレは情報の場です。色々な意見や比較検討があっていいと思います。その中で消費者が自己判断で買うのですから。ただこのまま住友さんのように沢山の在庫を作って、完成しても販売しているようでは間違った物件を購入したのかと思う入居者が可哀想になりますよね。一流の会社ですから、是非北海道のリーズナブルなプライスリーダーになってもらいたいです。

そうか住友のシティハウスも検討したが高くてあきらめ
地場デベのマンションを買って（買わざるを得なくて）
やっかみでケチつけているのか

自分のマンションに満足しているなら
住友に在庫があろうとなかろうと
入居者がどうだろうと気にもしないよね

もし地場デベの関係者なら
よほど住友を脅威に感じているんだろうね

販社の対応も暇なのか速いのう。パソコンばかり気にしてるから、お客を逃がしてるんだろう。まあ！売れていようが売れないでいようが関係ないが、ここは次元が低い。

まっ、欠点はどこでもあるんでしょ。欠点ばっか言っててもしゃあないしょ。とりあえず、安心な生活基盤があり、そこそこ充実した体制があれば良いんじゃない。札幌とは言え、30M程度でそんな贅沢言ってもね。外階段については何らかの説明を求めようとは思うけど。411氏の書く欠点は、元遊郭については全く問題外、マックスVについては、そうかなって感じだったけど、仮にそのとおりであれば二条市場やヨーカ堂でOKで、風呂に窓は不要だから俺的には問題なし。収納は少ないのかもしれないけど、他も大して変わらないでしょ。マンションなんてこんなもんでしょ。そやけど、外階段だけは？ですえ。すみふさん。きっちり説明してや。

購入してる人もいるんだし、住友にしてはここの物件は高いとも思わない。頑張って安いＭＳ作ったんだからいいんじゃないの。

価格は頑張ったんだろうけど他に工夫が見られない。

外階段ってわかってて契約したんでしょ？
今更説明を求められたって困るだろ。
それとも予想図や図面と違うのか？

>411
また沸いたか遊郭＊＊がｗ
ここの過去スレの空気読めよ。どーせ過去スレも見ずに一発書き込み
してるだけだろうけどさ。

外階段については、計画当初ここの西側駐車場部分に焼肉屋があって
土地売ってくれなかったらしい。（当初計画としてはそこも取得予定だった）
ここからは想像だが、土地諦めて焼肉屋が存続する前提で設計したものだから
戸数も減ってしまい、かつ中途半端な敷地の形での販売なので販売価格も
駅に近い物件とはいえ、そんなに高くすると売れなくなるから、コストダウンを
図ったと思うんだ。

最終的に焼肉屋は土地手放したけど、最初の設計時からあの一画全部使えたなら
もっと戸数増やした内階段の物件になっていたかもしれないね。ただし
お値段は今より高くなるとは思うけど。

こんな経緯でもないと、大通から２駅目徒歩３分のすみふ物件がこの価格には
ならんでしょう。すみふ物件売れ残ってるけど、デベの体力は十分だから
値引きまでして焦って処分しなくても倒産やら民事再生にもならないだろうしね。

すみふとしては安いと思うけど、新築マンションバカスカ売れるような市況でも
ないし、ここもしばらくは空きあるかな。それでももう結構埋まったらしいけど
最近ＭＲ行った人、状況はどうでしたか？

>>420
まだ契約しとらんよ。

結構売れたのかな、ここ。1期と2期でどの位価格差あるのかね。札幌地区の景気は悪くなるだけだろうし、どうなるんだろう。

土地の明け渡しもしてないし。すみふに期限付きで貸してるだけ。焼き肉屋さんは売却してませんよ。

ここ敷地狭いよね。
>すみふに期限付きで貸してるだけ。
どう言うこと？ただでさえ東側だったけ、隣と隙間無い感じで余裕がないね。立地はいいんだけど買っても自慢できないな。

お前は自慢の為にマンション買うのか？

購入者は土地所有権でないのか？
一部借地権？
管理費から賃料払うのだろうか？

>>424
適当なこと書き込んでますね。
ＭＲに行って駐車場のこと聞いたらすぐわかること。
焼肉屋さんの土地は住友不動産所有になってるよ。
とりあえず管理組合と２０年賃貸契約になるらしいね。
賃貸部分の駐車場代が賃料だってさ。

焼肉屋の傍は悲惨だよ。

＞管理組合と２０年賃貸契約
本当ですか？

ほんとなら焼肉屋さん賢いな～

そんなことやってなにかメリットあるの？

>【物件概要】駐車場台数 22台（平置16台、機械式6台）※その他売主より賃貸した土地（一部本物件敷地を含む）に屋外駐車場を11台設置予定　

と書いてありますね。

＞その他売主より賃貸した土地（一部本物件敷地を含む）に屋外駐車場を11台設置予定　
理解に苦しむ説明ですな～

＞他売主より賃貸した土地
住友より賃貸する土地かー

又貸し？なイメージですよね。
焼き肉屋→住友に貸す→管理組合に貸すという感じで理解しました。

２０年後が楽しみですね、ホルモンや復活も面白いかも（お父さんが喜ぶ）、バルコニーで焼き肉やられるより、駐車場に焼き肉や出来た方がいいね。

貧乏くさっ、普通やらんでしょうバルコニーで焼肉なんて。

↑バルコニー？

ここのベランダでは焼肉やろうと思わんだろう。横繋がりベランダではやらんとよ

それが、花火見ながら焼き肉やる方が居るのですよ。
また、近くの豊平川堤防では、日中良くやってますね。

ここは花火側と逆にベランダ付いてるから見れないね

花火みたいな！

豊平川河川敷は一部のみ焼き肉OKですよー
バルコニーでの火気使用はNGですよー電気ホットプレートであっても煙りやニオイが発生し近所迷惑なのでやめましょうねー
バルコニーは専有スペースではありますが、避難通路としての役割がありますから植木や花鉢の置き方にも注意しましょうー

札幌の花火、今月の２４日と３１日。どっちも金曜日。花火々と騒ぐけど札幌や２回しかないんだね。ここからは見えないのかね～

バルコニーは共有スペースですよ!

>>443
えっ本当に!? 共用スペースならわたし花や緑が大好きだから夏が終わる前に全戸のバルコニーに花を置いて飾りつけしに行きますね！
華やかな外観に生まれ変わらせられるわ。

↑なんか勘違いさん現れる

↑　LED電飾もつけて楽しませてください＞

LEDいいわね！夜も華やかにできるわ～

ここって、売れてんの？あまり電気ついてない。

７／１８引渡でしょうから、入居はこれからでしょう。

連休前の引き渡し、スミフにしては配慮ありますね。
近所を通った時に見てみます。

いやあ、相変わらず真っ暗です。下階のほう。

いつも気にしてくれてありがとう

単色刷の広告が昨日入ってました。カラーじゃないのね（汗）。賃貸の広告かと思っちゃった。

しかし、売れてないんだろうな。どうなるんでしょうね。

ここより、山の手の物件の方が大変だと思うけど（汗）

＞値引きを打診したが売れてないくせに強気の姿勢

買う気ないのに値引き打診しても相手も人見るだろう。
階段は表だろう、入口向かって左だし

きみたちさあ
他社の営業でしょ？

住友が高値維持で在庫をはかないから
きみたちの安マンションが売れるわけでしょ

でも経済状況も悪いし供給過剰だし
今後新規着工もないみたいだよね

売り切っちゃったあとどうするの？
自転車操業なのに売るものなけりゃ困るでしょ

持ちこたえるにはリストラするしかないよね
こんなとこで住友にケチつけてる場合じゃないと思うよ

すみふクビになったヤツじゃないの？

ただ貧乏でひがんでいるだけかも

貧乏や　みんな貧乏が悪いんや

地元デベの営業の戯言については、まあどうでもよいが、売れてないのは事実だろ。実際に電気ついてないし。値下げはできないし、さて、どうするんだろう。テレビ等の土産以外にも、何らかのプレゼントが必要かもね。
がんがれ、すみふ。

まだ出来たばかりじゃありませんか。
他デベとは売り方が違います。
そういう売り方ができるのは体力があるからです。
１年経過しても同じ価格なんてあり得ません。
すみふの値引きは値引きと言わないだけです。
１年待ちますか？

他社とは違う売り方ってどんな売り方なの？教えてよ。笑
単に売れてないだけだろうよ。なんでもかんでも正当化するなよ
見苦しいね。カッコつけすぎじゃない？現実は受け止めようよ。

高いとか
売れてないとか
ここもほんとうるさいわねえ
きみに何の関係があるの？

すみふの行く末を心配してくれてるの？
そんなわけないわよねえ

自分の人生に不満があるからって
こんなとこで八つ当たりしないでほしいわ

ほんとここはバカと貧乏人とタマ無しばかりよね

青田売りで完売するのは価格が安すぎるからでしょう。
そんなんで利益出ますか？
ただの自転車操業でしょう。
何かあったらあっという間につぶれますよ。

すみふが売れていないならつぶれてもおかしくないですよね。
分譲マンションだけ作っているわけじゃありませんし
いまさら較べるまでもなく会社の規模が違いますよ。

すみふに値引き販売してほしいのでしょうか？
そうされて困るのは地場デベじゃありませんか。

それともすみふのマンションがほしいけれど高すぎて手が出ないから
文句つけているのでしょうか？
でもそれはおかどちがいですよ。
他社の値引きマンションを買えばいいだけのことです。

耐震偽装のヒューザーみたいなことになったら
地場デベはどうしますか？
建て替えするなんてことできますか？

瑕疵担保責任は１０年ですよ。
これから購入を検討される方は
少なくても１０年は生き残るであろうデベを選びましょう。

といっても見極めなんかできませんよね。
巨大企業でも破綻するようなグローバル経済下ですから。
だから予算に多少でも余裕があれば
なおさら安心を買いたいですよね。

安心ねぇ。

大量在庫を抱えたすみふが「安心」だと言える根拠は何でしょう。
たしかに会社の規模は大きいですが、それだけで安心と言えますか？
旧財閥は絶対に倒産しないと言い切れますか？

他の地元デベよりは、つぶれにくいのは明らかでしょう。

確かに、旧財閥が潰れる可能性はゼロじゃないが
地場デベが潰れる可能性よりは低いよなｗ

売れてる？

売り方なんてどでもいいけど、外観は悪いよね～

>>476
そうかな。だだっ広いだけのマンションよりは、ノッポさんのマンションは良いんじゃないかな。ま、好き好きなんで、正解はなんでしょうけれど。色も定番と思われる茶色や白色とは別でそれも個性かなと。個人的には、そんなに文句を言うほどではないかなと。

以前の職場がこの近くにあったので懐かしく思いました。昔は菊水１条と隣の豊平１条は遊郭の跡地だった場所です。昼間見てると名残が残る建物も幾つか残されてます。以前のように面影が少なくなってきたとはいえ、札幌の人はまだまだ抵抗がある場所のひとつです。新しいマンションもでき、面影が少なくなりますが、歴史は残っていますね。

↑ホントしつこい奴だな！抵抗あるのはオマエだけだろう。買えないから僻んでるのか？

抵抗勢力ですね・・・・

よく話に出る遊郭って自殺者が多かったんでしょう。土地に怨念が宿と嫌ですよ。依然聞いた話でお墓の跡や三角地、病院の跡は住むもんじゃないらしいと。いずれにしても昔から敬遠される場所はパスするのが賢明ですね。

↑
お墓の跡は納得できるのですが、三角地は、なぜ避けた方がいいのですか？

三角地や三方下がりは昔から家相が悪いと言われています。

>>479
しつこい。遊郭分かった。でも、その情報はもういい。しね。

　↑
ここにも売れないからと怒っているデベさんがまた一人いる・・・

その後、遊郭は→すすき野に行ったのかい、そこならボーナス支給時に通ってるが！
菊水には病院とマンション、保育所、地下鉄駅しかないよ。

菊水って都心に近い割りには下町っぽくて良いんじゃないの。今のヒト、遊郭っても吉原○○とか映画にもなってて艶やかなイメージ。それほど悪いイメージ無いよ（笑）

菊水、まあ便利ですね。銀行もスーパーも近くだし。願わくは、定食屋が欲しいね。

回転すしとかも欲しいね。

スーパー銭湯あったらいいな（笑）

生活に必要な店舗が揃ってるよねここ
ラーメン屋は近くにある。ここか南郷１丁目を検討してます。

南郷１丁目よりは、菊水でしょう。

ススキノから歩いて帰れるのがいい（汗）

ちどり足２０分ですね。

↑この人、管理人に書き込み禁止依頼します。

はなまる、出店しないかな。

花まるはメルキュールホテル札幌の２階が一番近いですが。

メルキュール、評判悪いですね。そこにはなまるもあるんですか。

↑時計台店もありますが、菊水店造って欲しいですね。
メルキュールの悪評は何ですか？

ファミレスも出店しないかな。

むかえの駐車場に、花まる菊水店が良いですね。

マンションいっぱいある地域なのに、何故か？ファミレス少ないですね。
病院は多くあります、ニトリは３６号線に１１月ＯＰＥＮです。

まともま土地に建てなよ。

ニトリの家具は最近、安いわりには物が良いです。

所詮ニトリの家具はそれなりでしかありません。せっかく分譲マンション買うのにニトリの家具なんて使ったら室内が安っぽくなり来客に無理して買ったと思われそう。

５１１さん乃のおっしゃる通り！同意です。

皆様はどの様なメーカーの家具・カーテンをご購入なさるのでしょうか？
それとも、アフィックにコーディネート頼むのでしょうか？

>>511
見栄っ張り。人目ばかり気にして。それで幸せかい？

ほーう、天下のす●ふのマンションが泣くなぁ、ニトリの家具とは・・・。
無理して買ったツケか。

ニトリのテレビボードはピカピカ（Made in malaysia）光って、良いんですよ。

ニトリ

見栄っぱりとか人の目以前の問題だけどな。
初めて親元離れて一人暮らしする学生じゃあるまいし。
＞＞514
の価値観、センスに脱帽

でもまぁ、よくあるんじゃないですか？外見すごいマンションに
越した友人のところに遊びに行くと、部屋はみすぼらしい状態で
なんとも言えない雰囲気のが。

古い傷だらけの高級家具並べるより、全て捨てて
ニトリの新品家具並べ、ニトリの６０００円
カーテンですべてそろえたら、結構かっこよく
気に入ってますが。

安上がりでいいですね（笑）

中はニトリでも、器は財閥系です。

「マンションはブランドで選ぶ」が究極の結論ですね。

貧乏くさっ

貧乏くさいのは、新築マンションに古いソファー、食器棚でしょう
このさい全部捨ててニトリで行きましょう。

ニトリの枕は安くて良い。あとバスマットも安くて良い。

どんなにニトリニトリ書いても高級家具を買えないヒガミにしか聞こえないのが痛いですね。
まあ人それぞれ予算やセンス、考えが違いますが、524さんにとってニトリが身の丈にあってるということなのでしょう。

ニトリは北海道の優良企業です。コンサの大口スポンサーでもあります。家具を買うならニトリで決まりです。みんなで応援しましょう。

ここ人気あるね～。掲示板で(*^_^*)

遊郭って、古いね。今はソープとか耳かきでしょう。遊郭って騒いでるのは８０の爺か？８０じゃローン組めないし。悔しくて仕方ないようです。

８０の爺に、ニトリのＴＶボードと低反発ベッドの良さはわからんだろうね。
１１月になったら近所に出店するから見に行ってね。

安物で満足できるなんて素敵だなぁ。
服はユニクロですか？
行きつけの店はダイソーですか？
貧相な室内と生活ぶりが安易に想像出来て爆笑ものですね！

↑リストラされたオマエも同じ

ユニクロはｉｉＡＳね！
行きつけのダイソーは札幌中央店どちらも近いですよ。
１００キンの観葉植物並べて豪華に飾りましょう。

ニトリニトリって、ばかじゃない？

ニトリ、ユニクロ、ダイソー今流行の優良企業。最先端いってていいんじゃないの（汗）

財閥系マンションは高額なんだから
ニトリ、ユニクロ、ダイソーを利用して
節約しなくっちゃ。

５４２さんに基本的に同意です。室内も洋服も高価な物と安価な物をmixさせてコーディネート出来るのが本当のお洒落だと思いますよ！

↑　良いこと言うね、
金かければ良いと言うことではないよね。

お金が無いのを美化するのも大変な努力が必要ということですね（笑）

シティハウス菊水は外観がいまいちダサイです。エントランスももっと大理石貼るとか、駅に近い割にはエントランスにも凝った造りをしませんね。マンションのエントランスってやっぱ友達とか親類呼んだとき、自慢できないと共同住宅の意味ないモンね。ここは外階段も賃貸マンションぽいし、モデルルームみたけど内装も普通です。眺望は駅に近いせいか近隣の建物が気になります。価格は住友さんらしく高いの一言。結論は他社に比べると300万は高いかな。このままあと1年は売れそうもない気がしますが、いかがでしょうか？

もとの「遊郭」があった近くだから人気ないんじゃないの！

No.546さん
そうですね

駅から歩いて来ても建て物が見えないし、西側道路沿に（駐車場が東に）建てればよかった思います。

帰宅時、住んでるマンションの明かりが見えるとホッとするものですよ。

入口前に駐車場があるのも？？ですよね

上層階でもバーテクスのマンションが邪魔して眺望が悪かった。駐車場も住戸分ないし、来客用もなし。道路から駐車場が丸見えで、車上荒らしにも心配。もっとも設計に工夫がないし、タイルも一部しか張っていない。将来大規模修繕も余計にかかるようだ。

じゃまなＭＳはエクセルシオールでないかい
なんだかんだ言っても、このレス結構伸びてるね
魅力は何でしょうか？

＞車上荒らし
は丸見えの方が少ないでしょう。

↑正解！

土日は、結構見学者が多いようだが、第2期は売れてるのか？冬が来る前に、ある程度は売れてほしいのだが。

このあたりは女郎の霊が出るマンションが有るようです。

ニトリの家具でそろえよう、ほーまＣより高級感有るな！

勤医協、国立病院、整形外科、歯医者（多い）、目医者、皮膚科
1000円カット、100鈞ショップ、八百屋、居酒屋、クリーニング
タイヤショップ（保管有る）、銀行、郵便局、豊平川サイクリング
ジョギング、ゲートボール場と色々あって便利ですよ。

>>このあたりは女郎の霊が出るマンションが有るようです。

どこ？見に行きたい。教えて！

↑近くに「遊郭」があった土地だからその関係かな?

家具はニトリで選びましょう。

557さん　菊水１条○丁目のラ○ザ○○○マンションって噂は聞きましたが。部屋はわかりません。
　　　　　興味本位はいけませんよ。

◆ミリオン菊水駅前（ＮＧさん）は好調ですぐに完売しましたね。

遊郭があった歴史ある立地です。男心を注ぎたいよ。

今日のチラシはすごかったね。売れない住友のオンパレードで、価格もかなりダウンするものまで出てたよ。
さすがの住友さんも市況にはかなわないのか?　出来れば半値ぐらい思いっきりが大切でしょう。

>価格もかなりダウンするもの

そんなのあったか？

宮川の売れ残り処分のチラシが凄かった。

スミフと宮川の値引き価格知りたいな！

エクセルシオールは８００万円弱引いてる物件もありましたね。
レクシオがショボイ不動産会社に転売したのかな？レクシオ名で広告出て無かったです。

レクシオは銀行から融資が付かず断念したと聞いてます。

値引きは、支店長交代の結果でしょうね。
やり手で頑張ってますね、新支店長。

↑　ただ単に売れないから値引きしただけでしょう。これは力なの、保守的な会社。

★いいことあるゾウ!! 秋のモデルルーム見学会開催★
支店長ＤタイプをＣタイプの価格にしてください、
どうしても晩酌しながら、ＴＶ塔見たいのです。

暇なのはお前らだろ。

今日は何人客来たんだ？

爺いじゃなくても遊郭の話くらい聞いたことあるって。

遊郭絡みの霊が出るマンション沢山有るエリアだからな。

新築だから出ないってわけじゃないから恐ろしいもんだよ。

自分は臆病者だからこのエリアには住めないわ。

シルバーウイーク最終だから静かだ。

遊郭もススキのも両方好きだよ。昔も今も相当お世話になったな。

女霊が出るマンションどうなった？　ここら一帯は縁起は悪いな。

「ここら一帯」に住んで見て、見てみたい・話してみたいな、女霊とやらに。
　興味津々・・　何タイプが良いのかなＢtypeでしょうか。

風水的には菊水・豊平１丁目は裏鬼門にあたります。人が永住するには強すぎる土地です。

菊水２丁目に住みたいのですが・・風水なんぞはいかがなものでしょうか？

ここいら一帯はアブナイ。

エー 買うの止めよう…

ここは乾式壁ですか？

↑好きです、札幌
すすき野、今も行ってました
菊水大好きです・・・・

遊郭
遊郭
遊郭ってなんか文句有るの、いつも行ってる
すすき野のママも、従業員もみんな同じ町内会よ
仲良く生きています。

先日も、サケを迎える伝統儀式、やりました
私たちのアシリチェップノミ、１８００年前から
菊水の豊平川で行ってました、
このマンション伝統と良い場所と思っています。

アシリチェップノミ、って何？

だれか、答えてあげれば。

サケを迎える伝統儀式の事です

http://sapporo.100miles.jp/nmh_sap/article/3