シティハウス菊水ステーションコート

全体戸数が少ないからですね、
戸数が多いと団地みたいですから、
３割くらい高く思うがそんな物でしょう、
戸数による大きな違いは人件費の管理委託費でしょう、
８００万円（８時間／日）を
４００万円（４時間／日）に圧縮しても
これだけで7,700／月額ですから、
電気料とエレベーター保守料等々で

12000～14000円程度は適正です。

ＶＧ→管理費：月額 10,170円～13,490円
ＲＹ→管理費：月額 11,730円～14,920円
住不→管理費（月額）13,230円 ～ 18,750円　
ＬＯ→管理費 ：月額 13,000円～月額13,400円
う～ん。

管理費より価格決定したのかな？相変わらず予定価格？HPでは今月の中旬から販売開始って書いたるけど。決まったんならHP更新してよね！

建物完成間近なのに売る気無いよね。

販売スケジュール
平成２１年５月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
最多価格帯 未定　
間取り 3LDK～4LDK　
専有面積 83.25m2　～95.02m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額）未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定

売る気あんのかね？？

なんか問題発生でしょうか？
地権者のホルモンやがごねてるとか？

７月から入居可能なのに、未だに価格決定できないって？あまり聞いたことがないような～

スミフの場合、価格変更できないし、これ以上在庫増やせないし・・・ここは早期完売が至上命令だから、価格設定苦慮してるじゃないかい？最多２５以上だときついかな？

HPはこのままで発売開始なんじゃない。MR来た奴だけが客ってことかな。今後はこういうスタイルが増えるのかもね。

多分近隣マンションの事もあるから、作戦では？

それとも客によって値段を決める方式では？
オープン価格販売方式かもね、
３８４平岸みたく入居後村八分に合わなくて良いのかな！

ここの建築業者はI組土建だけど、地元での評判はどんなものですか？

↑　問題はありません。

最近は手抜き工事なんてできないようになっている、という理解でOK？

I藤組土建は明治26年創業で北海道の地元建設業としては大手です。（ゼネコンレベルではないですが）
北海道建設業協会の会長は、この会社の会長が長らく務めているだけに、公共工事も多く手がけてますね。
清田区役所や大倉山ジャンプ競技場などはここの施工です。

雪の季節にはいまいちだった、うぐいす色のマンション、今の季節新緑には合いますね。
売出し中の幕新しくなったから、そろそろ本気モードかな？

つねってくれたまえ

先日ビジネスサテライトでＭＳの落とし穴というテーマで特集をやっていたのだけど、管理費と積立修繕費の話・・・ここってまさにそのパターンに該当する？？？管理費が非常に高くて、積立修繕費のはじまりがあまりに安い。一応は長期修繕計画があるけどなんだか納得いかないな・・・それにしてもどうして管理費がこんなに高いの？？？

MR行って出てくる人がすみふの人だって理解するために、最良の方法って何？名刺は作れるし、信じられるような気もするけど、嘘軍団のような気もして。

<<241
そうだよね。管理費高いよね。安く変更してね。

>販売スケジュール
>平成２１年５月中旬販売開始予定
もう５月下旬になったけど、販売してんの？HPでは相変わらず未定になってるね。忙しいのかね(^^;

空いてる部屋が札幌中にいっぱいありすぎて、わけわからなくなっちゃってるんでしょう。

↑おもろいね。それなら売れ残り１個（戸）格安で分けてもらえない（^^；

ここは車どおりが少なくて静かでいいけど、地下鉄も近いのも最高だけど・・・なんか生活の利便性をカンジない。、ここの付近に華やぎがないんだわ。まわりに店が少ないせい？？？

バルコニーが安っぽい。

固定資産税って新築だと当初は半分だけど、6年目からは当初の倍になるってマジ？

↑そんなこと役所いっていえば？ココで言うことじゃないしょ。

>固定資産税って新築だと当初は半分だけど、6年目からは当初の倍になるってマジ？
ってことは・・・管理費払えないわ（涙）

全てのマンションそうです。

結露ってどうやって防いでます？札幌だと、どうしても起きますよね。二重サッシュだと上手に回避可能？

HPに販売価格載ったね。
2,510万円(1戸)～3,480万円(1戸)　
最多価格帯2,800万円台（5戸）
だって。相変わらず高いね～。道民を相手にしてないようです。
明日から先着順申込受付開始だって。閑古鳥が鳴かなきゃいいけど(^^；

予定価格より高くなったんでないの（涙）？

予定価格はあくまでも予定ですから・・・。

どっちにしてもあたしにゃ手が届きましぇんね。

１０年前程の価格ですね。場所から考えるとそんな高くないと思うけど。
地下鉄３分以内だし、もう市内だと駅近建たないよ

>>254
１～２年前に比べればバーゲン価格だろ。
あんたの価値観＝道民を代表しているように発言するのは恥ずかしいぞ。

財閥系物件の情報なんか見ないで
宮川あたりの地場デベの叩き売り物件でも探してれば？

駅近財閥系の物件はあんたの層はさすがにターゲットとはしないから。

>>258
在庫の山築いてください。ここ菊水足すことで、この山崩れますから（笑）

桃太郎はスルーでお願いします

桃太郎よ，書き込みするな！
あんたの意見なんか見たくない。

グランデ板で住民からもバッシングされ行き場がないんだよ。哀れ桃太郎・・・（涙）

桃太郎のように場の空気読めない奴から
マンション講義を聴かされてもねえ・・・
不動産価値を読む前に空気読むスキルつけろ（笑）

昨日から販売開始だよね。通りがかったけど、やっぱり閑散としてたね(^^；

菊水で坪単価平均115万近くは売れないでしょう。ましてやもう完成では。

結構、売れ行き好調って聞いたけどね。

売れ行き好調なようですよ。便利さを第一に考える人には良い物件なのではないでしょうか。住友にしては安い価格設定だと思うし。私は生活感のないパサパサした環境がなんとなく嫌ですね。なんとなく暗い。

ここ北西側は他ＭＳの壁だし、現在、将来の日当たりと眺望は大丈夫なのかね。特に低層～中層階は？

北西→北東側の誤りでした（汗）

モデルルームは2Ｆでしたが、別に日当たりが悪いということはありませんでした。ただ眺望は酷く悪いです。地下鉄の便が良い所は眺望を求めるなと営業マンに言われました。でも便利で日当たりが良くて、眺望が良いところが欲しいですよね。できるなら・・・

>地下鉄の便が良い所は眺望を求めるなと営業マンに言われました
確かに、物理的に無理でしょう。でも諦める物が多い割には価格は高いままなのも諦めなければならないのでしょうね？

そういえば、分譲マンションって網戸とかついてるものなん？照明機器も自分で買えだし、カーテンレールも自分で買うのかな？

元気ですか～！元気があればローンも通る。迷わず買えよ、買えばわかるさ。

＞分譲マンションって網戸とかついてるものなん？照明機器も自分で買えだし、カーテンレールも自分で買うのかな？

シティハウス菊水の事でしょうか？網戸と、カーテンレールは付いていると思いましたが。
全部付いてるのは、ロワイヤルでしたね。

ついてないマンションって、あるのでしょうか。
今まで見たところは、全部ついてました。

それは、ＭＲでないの？

くだらない食器自動洗機なんか要らないから、標準的な照明機器つけたほうが百倍売れるだろ。皆初期コストが低いほうが良いに決まっているし、デベも少しは頭使いなよ。

照明はあった方が嬉しいけど、全部蛍光灯とか白熱灯（風でも）困るし。
っていうか、百倍は売れないんじゃ（笑
初期コストはある程度覚悟するだろうし、それよりもランニングコストの方が
もっと心配なのでは？と思うけど。

食器自動洗機は私は欲しい。家事がとっても楽になる予感がします。照明は微妙です。好きなものをつけたいきもするし。

食器自動洗機は便利ですよ、やめられません、便利です、グラスもぴっかぴかです。
夜の自由時間が増えました、ここのレスも見る余裕が出来ました。

食洗機のメーカーは？リンナイが多いようだけどイマイチみたい。パナがいいみたい。ミーレが一番みたいだけど札幌にはないみたい？日本語が変・・

ここって、高層階は売れるだろうけど、低層階は悲惨なんじゃないかな。滞留在庫になるんだろうな。

グランファーレ東札幌は照明は無料で確か三十万までフリーチョイスで白熱灯でも蛍光灯でも自由に選べるそうです。


あとダウンライトを好きな位置に配置できるのはグランファーレロワイアルの自由設計ならでわの良い点だと思いました。

食洗機をくだらないという方は、主婦の仕事を軽く見ているのでは、毎日毎日食事のかたづけ、衣類の洗濯等々に費やす失われる人生の時間、くだらない機械ね！！私には必須ですよ。

紙皿だったら、洗う手間省けるよ。なんちゃって

ここ食洗機付いてるよね。メーカーはどこだろう？

てか、売れてるの？

セイブも値下げ？すみふも頑張ろうねえ。景気付けに100万～300万くらい下げてみようか。

>>No.285
ならでわwww

FACTって実際安いのかな？基本料高いんだけどな。

↑ここで聞かなくてもあなたの言い方だと結果でてるでしょう。

ほぼ完成しましたね、外観もまあまあですね、今日はお客さん来ていたし売れそうな感じでした。

ここって売れてるよねぇ～。中心部近くでの久々ヒットですねぇ。

何で売れているって判るの？

だって、もう発売中ですよ。
モデル行ったら、普通に分かります。

モデル行って判るって？購入希望者が溢れているの？それもすっごいな。

マンション建てて客来なかったら悲惨でしょ。
しかも完成して売っているマンションなら一日一日が古くなっていくんだから。

地下鉄降りて、スーパーで買い物して歩いて２分
大通りまで１０分かかんない

便利＝マンション

南郷１丁目白石かここぐらいですよ　今駅近い物件

装備に対し高めの設定？と思うけど、便利が標準装備（*^_^*）

菊水→バスセンター→大通り。２駅４分？で大通りは近い。これだけ近いと地下鉄２００円はもったいない。チャリンコで移動がいい。貧乏人の発想。

でんでん橋渡れれば大通り一直線、かなり近いのですが。

たしかに中心街からはかなり近いけど、すすきのからもかなり近い。ちょっと住むには抵抗を感じるのだけど。交通の便利さだけなような気がして。

昔の赤線近くは頼まれても住みたくないね。

確かにそのエリア内ですね！何かこだわりでもあるのですか？

>>304
　そんな事に拘る意味が不明だね。人それぞれだし、おいらから見たら、円山だろうが、菊水だろうが、
都心から近いという意味で一緒の価値だね。東側が低い評価を受けているのは知っているけど、所詮歴史の無い
街だし、拘る必要全く無いでしょ。要は交通利便性と生活利便性だけじゃない。昔に何があったかって意味無いよ。
頭悪いんじゃないかい。

赤線を知ってる世代には抵抗があるのかもね。
若い世代は意味すら知らない人も多いでしょうが・・

今の若い世代、赤線って聞いたことあっても意味知らない子がほとんど。意味判っても”ふ～ん”で終わり。

赤線て要するにソープっしょ。それが昔（少なくとも私らの生まれる前）あったから、なんだっつうのかな。拘る人の意味が判んない。拘る人って、もう還暦超えなのかな。喜寿くらいかもね。

今は病院街ですよ、べつにという感じ、国立がんセンター病院も勤医　病院もみんなお世話になるのに！保育所もあるし、ケアーセンターも福祉施設の町ですね。

まだ完売してないの？ふ～ん。

赤線ってひどいしうちを受けてた女性が、うらみつらみを残しながら・・・って。そういうイメージ？

所謂犯罪って、どこでも起きているでしょ。そういうことって気にしないといったら嘘になるけど、すっごく気にしだしたら、住むとこ無くなるよ。そう思わない？

赤線？経験あるには還暦どころか７０歳以上のご老人でしょう？ここは老人ホームなのかね？赤線を持ち出すのは単にネガティブイメージを強調したいだけでしょう。

もう８０年以上も前のはなしだろう。今は遊郭の跡地は勤医協になってるし。
「ああそうか、昔そんなのもあったんだな」くらいなもので、拘るようなことではないよ。
ただの荒らしでしょ？かまうことないって。昔は墓地だったっていうならべつだけどね。
ああだこうだ言うなら自分が買ってからいえっての！

どちらにしても調べてみたら、ここの場所は遊郭からははずれていたようですよ。霊感の強い友人が、もろ該当するところに住んでいましたが、何も感じなかったっていってるし、それでも気になるなら購入しなければいいと思うけど。

だから墓地跡地じゃないのに、霊感もへったくれもないっての。

買うとしたら、318やよくグランデに出没している人など、うっとうしそうな人が居ないMSでしょう
場所より人づきあいの方が大事なのでね

札幌でのマンションのアドバンテージは利便性につきるでしょ。
環境重視なら正直、一軒家買ったほうがいい。

環境重視でも雪かきは嫌なの。あと交通に不便なのも嫌。つまり人間がわがままなのですね。

318さん、あなたの意見はあなたの意見で、一貫していますから、そういう考え方もあるんだね、ってことですよね。いろんな人がいますし、価値観もまちまちです。私は、道民ではないですが、円山も菊水も大してイメージ
変わらないんですよ。ゆえに、ちかじか道民になるにつき、迷わず菊水選びました。

私も札幌以外の道内出身ですが迷わず菊水を選ぶでしょうね。大通りまで円山より一駅近いし、何よりも価格。拘ってるには札幌のごく一部の人でしょう。札幌出身の友人も多いですが、こういった話は話題にもならないですね(^^)