シティハウス菊水ステーションコート

全体戸数が少ないからですね、
戸数が多いと団地みたいですから、
３割くらい高く思うがそんな物でしょう、
戸数による大きな違いは人件費の管理委託費でしょう、
８００万円（８時間／日）を
４００万円（４時間／日）に圧縮しても
これだけで7,700／月額ですから、
電気料とエレベーター保守料等々で

12000～14000円程度は適正です。

ＶＧ→管理費：月額 10,170円～13,490円
ＲＹ→管理費：月額 11,730円～14,920円
住不→管理費（月額）13,230円 ～ 18,750円　
ＬＯ→管理費 ：月額 13,000円～月額13,400円
う～ん。

管理費より価格決定したのかな？相変わらず予定価格？HPでは今月の中旬から販売開始って書いたるけど。決まったんならHP更新してよね！

建物完成間近なのに売る気無いよね。

販売スケジュール
平成２１年５月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
最多価格帯 未定　
間取り 3LDK～4LDK　
専有面積 83.25m2　～95.02m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額）未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定

売る気あんのかね？？

なんか問題発生でしょうか？
地権者のホルモンやがごねてるとか？

７月から入居可能なのに、未だに価格決定できないって？あまり聞いたことがないような～

スミフの場合、価格変更できないし、これ以上在庫増やせないし・・・ここは早期完売が至上命令だから、価格設定苦慮してるじゃないかい？最多２５以上だときついかな？

HPはこのままで発売開始なんじゃない。MR来た奴だけが客ってことかな。今後はこういうスタイルが増えるのかもね。

多分近隣マンションの事もあるから、作戦では？

それとも客によって値段を決める方式では？
オープン価格販売方式かもね、
３８４平岸みたく入居後村八分に合わなくて良いのかな！

ここの建築業者はI組土建だけど、地元での評判はどんなものですか？

↑　問題はありません。

最近は手抜き工事なんてできないようになっている、という理解でOK？

I藤組土建は明治26年創業で北海道の地元建設業としては大手です。（ゼネコンレベルではないですが）
北海道建設業協会の会長は、この会社の会長が長らく務めているだけに、公共工事も多く手がけてますね。
清田区役所や大倉山ジャンプ競技場などはここの施工です。

雪の季節にはいまいちだった、うぐいす色のマンション、今の季節新緑には合いますね。
売出し中の幕新しくなったから、そろそろ本気モードかな？

つねってくれたまえ

先日ビジネスサテライトでＭＳの落とし穴というテーマで特集をやっていたのだけど、管理費と積立修繕費の話・・・ここってまさにそのパターンに該当する？？？管理費が非常に高くて、積立修繕費のはじまりがあまりに安い。一応は長期修繕計画があるけどなんだか納得いかないな・・・それにしてもどうして管理費がこんなに高いの？？？

MR行って出てくる人がすみふの人だって理解するために、最良の方法って何？名刺は作れるし、信じられるような気もするけど、嘘軍団のような気もして。

<<241
そうだよね。管理費高いよね。安く変更してね。

>販売スケジュール
>平成２１年５月中旬販売開始予定
もう５月下旬になったけど、販売してんの？HPでは相変わらず未定になってるね。忙しいのかね(^^;

空いてる部屋が札幌中にいっぱいありすぎて、わけわからなくなっちゃってるんでしょう。

↑おもろいね。それなら売れ残り１個（戸）格安で分けてもらえない（^^；

ここは車どおりが少なくて静かでいいけど、地下鉄も近いのも最高だけど・・・なんか生活の利便性をカンジない。、ここの付近に華やぎがないんだわ。まわりに店が少ないせい？？？

バルコニーが安っぽい。

固定資産税って新築だと当初は半分だけど、6年目からは当初の倍になるってマジ？

↑そんなこと役所いっていえば？ココで言うことじゃないしょ。

>固定資産税って新築だと当初は半分だけど、6年目からは当初の倍になるってマジ？
ってことは・・・管理費払えないわ（涙）

全てのマンションそうです。

結露ってどうやって防いでます？札幌だと、どうしても起きますよね。二重サッシュだと上手に回避可能？

HPに販売価格載ったね。
2,510万円(1戸)～3,480万円(1戸)　
最多価格帯2,800万円台（5戸）
だって。相変わらず高いね～。道民を相手にしてないようです。
明日から先着順申込受付開始だって。閑古鳥が鳴かなきゃいいけど(^^；

予定価格より高くなったんでないの（涙）？

予定価格はあくまでも予定ですから・・・。

どっちにしてもあたしにゃ手が届きましぇんね。

１０年前程の価格ですね。場所から考えるとそんな高くないと思うけど。
地下鉄３分以内だし、もう市内だと駅近建たないよ

>>254
１～２年前に比べればバーゲン価格だろ。
あんたの価値観＝道民を代表しているように発言するのは恥ずかしいぞ。

財閥系物件の情報なんか見ないで
宮川あたりの地場デベの叩き売り物件でも探してれば？

駅近財閥系の物件はあんたの層はさすがにターゲットとはしないから。

>>258
在庫の山築いてください。ここ菊水足すことで、この山崩れますから（笑）

桃太郎はスルーでお願いします

桃太郎よ，書き込みするな！
あんたの意見なんか見たくない。

グランデ板で住民からもバッシングされ行き場がないんだよ。哀れ桃太郎・・・（涙）

桃太郎のように場の空気読めない奴から
マンション講義を聴かされてもねえ・・・
不動産価値を読む前に空気読むスキルつけろ（笑）

昨日から販売開始だよね。通りがかったけど、やっぱり閑散としてたね(^^；

菊水で坪単価平均115万近くは売れないでしょう。ましてやもう完成では。

結構、売れ行き好調って聞いたけどね。

売れ行き好調なようですよ。便利さを第一に考える人には良い物件なのではないでしょうか。住友にしては安い価格設定だと思うし。私は生活感のないパサパサした環境がなんとなく嫌ですね。なんとなく暗い。

ここ北西側は他ＭＳの壁だし、現在、将来の日当たりと眺望は大丈夫なのかね。特に低層～中層階は？

北西→北東側の誤りでした（汗）

モデルルームは2Ｆでしたが、別に日当たりが悪いということはありませんでした。ただ眺望は酷く悪いです。地下鉄の便が良い所は眺望を求めるなと営業マンに言われました。でも便利で日当たりが良くて、眺望が良いところが欲しいですよね。できるなら・・・

>地下鉄の便が良い所は眺望を求めるなと営業マンに言われました
確かに、物理的に無理でしょう。でも諦める物が多い割には価格は高いままなのも諦めなければならないのでしょうね？