白石区菊水1条に建設中の（恐らくシティハウス菊水？）についてご意見をお願いします。
地下鉄東西線 菊水駅から徒歩2分前後、マックスバリュも徒歩2分前後、札幌テレビ塔から直線距離で約1.2キロ、生活利便性の高い立地です。
【管理担当です。スレッドタイトルを変更致しました。】
[スレ作成日時]2008-06-15 10:24:00
シティハウス菊水ステーションコート口コミ掲示板・評判
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22 ご近所さん
真正面に大きく見えますね、ですからリビングは、北西に面した部屋にして欲しいですね、
南東向きリビングなら見えないですよね、どっちかな？ -
23 匿名さん
となりのマンションに住んでいました。
９階だったのですが北西側の中心部の夜景きれいでしたよ！
１０階以上ならもっと眺めよいでしょうね。
南側は花火がみえますね。 -
24 周辺住民さん
間取りですがウナギの寝床式はいやですね、外廊下も気に入らない。
せっかくのＴＶ塔の夜景が見えるように、西向きにリビングで続けて東側が
ダイニングがお気に入りです、すみふさんお願いします。
KEYも非接触式にしてね。 -
25 周辺住民さん
大通東のようにオートバイ（大型も）が置けるスペースも設置してほしいです。
ラウンジなどの共有施設があるといいですね。 -
26 匿名さん
夜景の見える ラウンジ・バー にしてください。
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27 購入検討中さん
やっぱり価格が気になります（笑）
夜景の見える部屋に住みたいな〜 -
28 購入検討中さん
いつのまにかホームページup-dateされて大分解ってきましたね。
夜景が見えるのは、ＡかＢ-type・・
B-typeだとＴＶ塔も見えるし、豊平川花火大会も見えるのかな？
間取りはなかなか好印象ですね。 -
29 サラリーマンさん
駅近で良いですよね、モデルは何時からかな。
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30 周辺住民さん
いつの間にか１１月から→販売スケジュール 平成２１年１月上旬販売開始予定と遅くなりましたね、何かあるんでしょうか？ホルモン屋が譲渡契約しないとか？？
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31 匿名さん
単純明快、いくらまで価格を高くできるかを
ギリギリまで考えたいだけなんですよ。
多分、また一列同じ価格になるでしょうから、
高層階狙う方は、早目がお勧めですね。 -
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33 ビギナーさん
一列同じ価格 》》はどういう設定ですか？
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34 ビギナーさん
間取り見ていたら３戸一エレベーターみたい？
仲良くなれて良いかな！♠
クローゼット・ウオークイン型で隠れ場所になりそ、
収納、多くていいかんじね
リビングはハイサッシでしょうね？
間取りは団地型ではなく、お気に入りに追加ぁー
よ〜く見たら好みの全戸角部屋です、でも
かべ斜線で書いてあるから、最近はやりの乾式▲●ですか？ -
36 No.33
No.35 さん
わかりました、ありがとうございます。 -
38 買い換え検討中
買えばたちまち勝ち組です。
シティハウス菊水ステーションコート
平岸よりはCITY派ですね。 -
40 匿名さん
４ＬＤＫで４０００万近いという話を聞いたのですが本当でしょうか？確かに条件はいいし、治安のよくない（今は少しましらしい）ので都心から非常に近い割には地価もやすいですが、地下鉄徒歩二分でお高くとまった住友が作るとなると値が高いのはしょうがないんですが・・・
北１３条のあの時期にできた物件ですら４Ｌ3500万はしてましたから、これから出きる物件でしかも東豊線と東西線では需要が違うので仕方ないですが。 -
41 マンコミュファンさん
40さん
治安がよくないというのは何を根拠におっしゃっているのかご教示下さい。
よろしくお願いします。 -
42 匿名さん
ここは今のとこ荒れてないので治安どうこうやめましょう。菊水のいつものパターンだし、知ってて聞くのも。
価格はするでしょうね、駅近ですし菊水はイイアスにも徒歩圏だし。高層階なら川や中心街まで景観も良さそうですね、ただ、駐車場は機械式ですかね？ -
43 匿名さん
ホルモン屋居なくなったから、どうでしょうか？
一部タワー式かな？ -
44 匿名さん
住友の割には間取り考えてありますね
眺望も良さそうだし
コンビニ隣ですね。 -
46 周辺住民さん
きれいな夜景を見るには少し町から遠い気がします。
テレビ塔は少し小さい気がしますね
観覧車はきれいです
町側の眺望はまあまあです。反対側はダメです。まあgood
花火は10階程度では見えません
豊平川は近いので見に行った方が良いですね まあgood
町から近いので1000円もあればタクシーで帰れます。とてもgood
学業系Bad
食べ物屋Bad
スーパーは近くてgood
アークスの中にツタヤ・銀だこ・ミスド・モスもありgood
ちなみに近くのマンションの住人ですが住済販売に絶対花火は見れます常識ですと
言われ購入しましたが花火の上の部分2〜3割しか見えませんでした。
全体は見えません。一番上の階か2〜3番目をお勧めします
もし絶対花火が見えると言われたら契約書に全体的に花火がまるく見えるかどうか
を契約書に書いてもらうことをお勧めします。 -
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47 購入検討中さん
北西向きの部屋はＴＶ塔と夜景はホームページのTOPの通りでしょう
豊平川も見えて眺望は良いですね、でも上層階だけ、花火は下の方が見えません
建物がじゃましています。
でもここより遠いダイア東札幌エテルナが見えるみたいだから？？？？
http://www.diapalace.jp/eterna/index.html -
49 匿名さん
No．46 by 周辺住民さん 「近くのマンションの住人ですが住済販売に絶対花火は見れます・」
ですか！
ここも、全体的に花火がまるくは見えないでしょうね、
ＮＧのミリオン菊水駅前のルーフガーデンように
屋上に展望台がないと ＞＞＞ -
50 物件比較中さん
花火がどうのこうのという問題は年に一度か２度のこと。不景気になって花火大会じたいが開催されなくなるおそれだってあると思いますよ。こういうご時世ですからね。
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51 購入検討中さん
私もそう思います。ここ何十年かで花火大会の回数はぐっと減ってきています。こういうご時世昔の北海タイムスのようにいつ潰れるかわからないのですから・・・花火大会に命をかける人もいるとは思いますが、それを第一条件に選ぶのは、後で悲劇のもととなるような気もします。
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52 匿名さん
>こういうご時世昔の北海タイムスのようにいつ潰れるかわからないのですから・・・
「こういうご時世」で北海タイムスとはw>花火大会に命をかける人もいるとは思いますが、それを第一条件に選ぶのは、
んな奴いねーよw -
53 購入検討中さん
間取りがＨＰから消えてますが、見直しているんでしょうか。ホルモン屋が立ち退いたから？
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54 購入検討中さん
いねーのかな？？？？
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55 匿名さん
なにがでしょうか？
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57 匿名さん
そうですね、
東札幌エテルナが花火を売りに
映像公開しているから話題にし
ているのでしょう。
ここからは、見えないでしょう。 -
58 周辺住民さん
花火は３６線沿いのエクセルシオールやマンションに隠れて、ちょっとしか見えませんよ。最上階でも。
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60 購入検討中さん
不動産の営業マンも必ず花火っていうよね。なんでだろ？？？
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61 ハナビさん
花火きれいで好きだからです、今年も豊平川花火大会全部行きました (^-^)
胸がどきどきしました。
ル・サンク学園前もとりあげてるでしょ。 -
62 物件比較中さん
ハナビさんの書き込みに変な説得力がありました。
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64 匿名さん
花火が売りのマンションって、花火がすんだらもう何も売りがない物件なんでしょうね。
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65 匿名さん
花火の季節には完売します。
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66 マンコミュファンさん
するわけないだろ！住友が。
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67 匿名さん
いよいよ１０日〜から、モデルがオープンするのですね。
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70 匿名さん
値段どうして解ったのですか？
モデルに行った方でしょうか、価格教えてください。 -
71 匿名さん
No.63 さんが書いている価格でしょうか？
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72 匿名さん
ホームページにも、新春モデルルームオープン
新年１月３日（土）より、いよいよ事前案内会スタートします！
フリーダイヤル 0120-605-900となっていますね
３連休ですし、東札幌など他の物件も一緒に見に行こう。 -
73 購入検討中さん
この辺は高層ＭＳが多いと思うのだけど、日当たりはどうなのでしょうか？かなり高層階じゃないとだめっぽいような気がするんだけど
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74 匿名さん
西日だから直接当たらない方が夏は暑くなく良いのでは？
冬は暖房しているから、大丈夫でしょう。 -
75 匿名さん
新春モデルルーム行った方いませんか？
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76 匿名さん
駐車場の一部は賃貸なのですね（たぶんホルモン屋の場所）
→駐車場台数 22台（平置16台、機械式6台）※その他売主より賃貸した土地（一部本物件敷地を含む）に屋外駐車場を11台設置予定 -
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77 近所をよく知る人
このマンションの前とおつたら札幌テレビ塔が道路向の建物の間から下から見えました、なんか得した気分です、中上層階からは夜景良いでしょうね。
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78 周辺住民さん
川向こうの賃貸マンションの屋上広告のため、テレビ塔は、あまり見えないと思いますよ。花火も隣の分譲マンションのせいで、はっきり見えないのではないですか。
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79 近所をよく知る人
No.77 です私も谷間で低層階はテレビ塔見えないと思っていましたが実は、今はテレビ塔見えるからびっくりしたのです、またNo.78 by 周辺住民さんの言うとおり花火は見えません、でもテレビ塔はビルの隙間から見えるんですからレポートしたまでです、マンションから花火は見えません、花火が見えると言ってません、都心部の夜景は見えました、足からずモデルで確認してください。
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81 匿名さん
場所は良いですよね、デベもつぶれる心配ないし。
ホルモン屋が駐車場みたいですね。 -
82 匿名さん
ここの売出し申込始まっているのでしょうか？
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84 購入検討中さん
モデルルーム観てきました〜
南郷と迷っているのですが、
家の造りと価格でいうと菊水が◎
ただ菊水というエリアがどうなのかなぁ〜っと。。。
価格（管理費含め）はまだ全部決まっているわけではないようです
３月中旬には決まるそうですが、
すでに１０件近くがお申込みがありましたよー
ちなみにホルモン屋があった部分は、
売主の所有で、２０年間はリースの駐車場として
マンション住人に貸すそうです。
その後がどうなるのかは？ですが。。。 -
85 物件比較中さん
南郷とならこちらでしょう、都心部に歩ける魅力があるし
デパ地下もひんぱんに行けるし（徒歩もしくは自転車）
地下鉄駅も近いし、郊外ショッピングＡＲＣＳ、ＩＩＡＳ
も近いし、豊平川遊歩道２００ｍも気持ちが良いし
病院も近く多いですし・・盛りだくさんです。 -
86 匿名さん
このマンションは太い柱が部屋におもいっきり食い込んでいるマンション（MS）だね。MSの部屋の面積は壁芯で計算するから、たとえば、同じ６畳間と称しても柱が食い込んでいたら実際に使える面積は６畳間よりかなり狭くなる。さらに、部屋内部が凸凹になるので全くつかいずらい（と思うよ）。
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87 匿名さん
南郷とこちらの菊水であれば都心に近くちょっとした自然に親しめる菊水の方がいいと思います。地質もこちらの地域の方が安心感がありますし。
確定した内容かは分かりませんが区役所近くに≠層があるようです。そもそも中心部には開発により確認しきれないものが複数あるようですしどうにかなるものではないので気にしないのが良いのかもしれません。
なお、概要はネット検索するといくつか出てきます。 -
88 匿名さん
まだ本格売出しではないわりには、（１０件近くがお申込みがありましたよ）と好調ですね、場所が良ければ売れると言うことかな？？
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90 購入検討中さん
最近アウトフレーム・ハイサッシが少なくなってきてるんですよね、桑園もここもどうしてでしょうか？低価格路線でしょうか、１０年前に戻った感じですね。
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91 購入経験者さん
アウトフレーム工法・ハイサッシュは案外、外側に対しての開放感がありません。
サッシュ自体は床から天井まで大きな窓を実現でき日差しも部屋の奥へ導くことができます。ただ、眺望や開放感の点ではちょっと難があります。具体的には、梁がバルコニーの壁面となる場合が一般的ですので、バルコニー壁面のガラス化や高さを低めにして手すりをつけるなどが苦手です。
私は、アウトフレーム工法でなくとも、窓が大きくバルコニーの壁面に工夫があれば採光も眺望も満足のいく部屋になると思います。
確かにこの物件では部屋タイプによって柱が気になる部分もありますが、梁・柱がすべてではありませんので、内装や収納、装備などトータルで検討なさることをお勧めします。 -
92 賃貸住まいさん
駅、買い物、公園、都心部からの距離など場所は申し分ないですね。
他の菊水・東札幌（売れ残り）物件より心動きますね。 -
93 匿名さん
ココは場所は気に入ってます。
最上階はまだあるのですかね？どこで見れば空き戸番は解るのでしょうか？ -
95 あ
アウトフレームじゃないのは論外として、逆梁かいいのか
逆梁じゃないほうがいいのかは意見がわかれるところですよね。
逆梁だと天井に梁がない分、圧迫感がないとか、有効利用(ハイサッシュなど)
できるとか。
一方でバルコニー側に梁がいってしまう為、バルコニーが
狭くなったり、梁で構成する面積が広くなる為、スラブ厚が十分でないと
音の問題が起きやすかったり。
それに、逆梁は安全面(耐久性等)で問題があるとかないとか…。 -
96 買い換え検討中
↑それで何を言いたいの？・・があるとかないとか…。 ？
シティハウス菊水ステーションコートが良いという事ね。
なっとく。 -
97 匿名さん
発売前でも、申込が１０件以上・・
やはり申し込みに行こうかな、
欲しい場所はすぐ無くなりそう。 -
98 購入検討中さん
さっさと正式な価格を出して欲しい。ＭＲに行って価格予定は聞いて、すぐに正式なものが出るっていってたような気がするんだけど、いまだにＨＰみても未定のまま・・・なんかかけひきしているみたいで、カンジ悪い。ＭＲなんて何回も行ってる暇ないし。もっと情報を公開してもいいんじゃないの。
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99 匿名さん
また発売延期したようですね～
3月中旬と聞いていたのですが・・・
なぜなんでしょう？？？ -
100 匿名さん
ホームページでは、販売スケジュール 平成２１年４月下旬販売開始予定 と成っていますね。
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104 匿名さん
今週末も継続開催！！好評企画「ちょっと見るだけ！！見学会」開催。
まだご覧頂いてないお客様、今週末４月４日（土）・５日（日）も引き続き開催致しますので、この機会にどうぞお気軽にお越し下さい！！
※開催時間／上記期間 PM1:00～PM5:00迄
↑ これね。 -
106 匿名さん
HPトップの夜景ってどのタイプの居間から見えるんかね？北西方向のDタイプ？
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107 匿名さん
ところで、結局、ここから花火見えるの？
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109 匿名さん
足場はずれましたね、若草色というか！
変わった色で良いですね、
花火は微妙ですね、ラ・クレスト
がじゃまで見えないと思うな、
ＴＶ塔はかなり
低層階からも見えますね。 -
110 匿名さん
４月下旬販売開始予定となってるけど、早く価格発表してよ。まさか最多価格3千万はないよね？
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114 匿名さん
絶対ないと思うな
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115 匿名さん
誰が買うのかね(^^;)
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118 匿名さん
価格わからない、、、、。気になる。
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119 匿名さん
ここもキャンペーン対象？？
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120 たまえ
HP見ても設備情報も何もない。価格も不明。売る気ないんじゃない。
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