シティハウス菊水ステーションコート

裏側ってマンション立ちそうかな？それが唯一のネックなんだが。

↑　Ａ、Ｄタイプを除けば影響は無いでしょう。
Ｂタイプが眺望も良いですし、日照も良好ですね。

↑　×　Ａ、Ｄタイプを除けば
　 ○　Ｅ、Ｃ　　〃

E、Cタイプを検討中なのよ。

Ｅタイプの高層階なら良いでしょうが、Ｃはね？
現在の駐車場がいつまで続くのかですね！
駐車場は不動産屋所有かな！青い屋根の
住宅と木と一括買い上げ１０Ｆのマンション
建ちそうですね。

建ちそうですか。あそこって、裏との幅ってどのくらいありましたっけ？
いやあ、Bタイプに変更しようかな。どのくらい商談成立してるんだろうなあ。

東の道路幅は６ｍですね。

すみふの営業マンと思われる方がイーアスの駐車場で出入口前（グランデの看板から道を挟んで左側）に看板を持って立っています。人どおりも車どおりも多いので多少の宣伝にはなるのかな？

お客がモデルルームに来てなんぼなのか、地道な努力をされていますね。
すみふのマンションはどこも立地が良いので、もう少しプライスオフすれば在庫の山にならずにすんだのにと思います。

↑キモイ君がプラカード持ってるな。これが噂のキモイ君だな。よく見てると薄ら笑いしとるで～　　大丈夫か？
　朝から夕方までご苦労なこった。休み期間中は毎日キャチセールス。ただし時たま行方不明・・・何しとるん
　住友不さんもヤキがまわったな、こんなやつ派遣して評判落とすわ～　笑　　　よほど売れないのか
　グランデよ、少しは客を回したれよ。

おいらはCタイプで考え中。裏側建つのかな？すみふは情報持ってんじゃないのかな。

Ｃタイプは定価でおいくらくらいでしょうか？

Cタイプは日当たり、眺望に？マークが付くんじゃないかな。予定価格2,480～2,680万円

↑　了解しましたTnxS

スミフの物件にしては安いね。ここも他のようになったら大変だモンね。Bタイプ最上階3,480万やっぱしスミフだね。

重要事項説明書の特記事項を確認してください。
近い将来に近隣に建物が建つことが予想される場合や
建つ予定がある場合、特記事項に書いてあるはずなです。

チラシにも書いてあるけど？当該眺望・環境は将来変わる場合がありますと。

裏側って地上げしてんのか？あの辺にもうひとつマンション作ってもどうなのかな。
すみふでも売れないのに、地元でべが作って売り切れるのかな？

>>192
>>グランデよ、少しは客を回したれよ。

といっても、グランデさんの客層は住不の物件は気にいらないでしょうね。

192さん　今日も居ましたよ。　き○い君！　　メールを打ちながらプラカード持ってましたね。
　　　　　毎日いるのでしようか、かなり日焼けしてましたよ。

＞200

すみふでも売れないって、住友は今じゃ売れない代名詞みたいなもんでしょ。

＞＞203
不勉強ですまん。すみふは唯一売れているでべとおもてました。多分グラとかより高いけど、それは安心料なんだろな、って感じかな。

ところでグランデの客層、すみふの客層、何が違うんです？？？

グランデは人気なんですかね～？？？

値下げしないでよく売れてるなって思ってました。
買える人は買えるんだなーって感じです。
対象外だけど見に行ってきました。
高いから売れないって話題はよく見るので、買えない代名詞のイメージの方が強かったです。
でも本当か不明ですが値下げの話題はたまに書かれてるから
価格が下がったら買いたいと考えてる人もいると思う。

>203
マンションの売れ残りが多いのも事実だけど、会社としての利益はちゃんと上げてる
のがすみふ。
もともと持っている資産規模のケタが違うし、分譲マンションだけで会社経営
している訳じゃないのが強みなんでしょうね。
不動産業界のランキングのサイトがありましたのでご参考にどうぞ↓
ttp://gyokai-search.com/4-hudosan-rieki.htm

ちゃんと利益が出るような値段で販売するから企業としては健全と見るか
言い方悪いけどボッタクリ価格で販売する会社と見るかは・・人それぞれなんでしょうね。
買い手としては安いに越したことはない訳ですが、そうそう買い替えなんてできない不動産
だからこそ、信用できる会社から買いたい・・そんな人がすみふを選んでいるのではないで
しょうか。204さんが言ういわゆる「安心料」なんでしょうね。

自己満足かもしれないけど、安心料というか満足感も買うって感じなのかな。
そういう面を付加価値と考えて買ってる人が多いのかもしれませんね。
そんな目に見えない不確実な物に余分に払う気ないって人も当然いるよね。
価値観の違いだから、批判しあってもしょうがないですよ。

んで、ここは売り出し開始したの？HPは全く情報更新しないし、やる気ないのかな。

とりあえずHPの一部更新はしましたね。しかし、価格はまだ未定。ある程度は聞いたけど、
最終価格っていったい？？？

価格は私のチラシには書いてありますね

Ａタイプ→２，６９０～２，８９０
Ｂ　　　→２，９８０～３，４８０
Ｃ　　　→２，４８０～２，６８０

予定最多価格帯２，７００万円台
駐車場３３台（一部売り主より賃貸した土地）

>211
thanka。当方、現状は非札幌圏在住なんで、チラシは知らずでして。そのチラシの値段はMRで配布のものとイコールですね。とりあえず、安心ですね。ところでそんそチラシっ最終版なの？

入居が７月中旬ですものね。
デベさん、何をためらっているのかな？
もう完成間近なのにね、No.212 さんは
申し込みしたのでしょう。

完成日伸びたね、7月中旬の引渡しも伸びるのかな？

すみふって、割引しないのは良いとしても、照明器具やらダイニングとかのプレゼントも一切なし？過去にすみふからの購入経験ある方、教えてください。

照明器具のサービスはあったよ。
交渉次第です。
黙っていたら、何も無しです。

ここって売れているのかしら。裏側にもマンションが建てられそうですし、高層階は良いのでしょうけれども、低層階は厳しいんでしょうね。

低層階でも米里通り側は日照眺望は大丈夫ですね。

菊水って生活は便利なのかな？マックスバリュ以外に店ってあるのかな？

管理費ってどう決まるんですか？ここの管理費って割高な気がするんですけど。

高いっておいくらぐらいでしょうか？私の所は管理費のみで8,700-・85㎡ですが。

12000～14000円程度ですね。大体80m2以上だとは思います。

全体戸数が少ないからですね、
戸数が多いと団地みたいですから、
３割くらい高く思うがそんな物でしょう、
戸数による大きな違いは人件費の管理委託費でしょう、
８００万円（８時間／日）を
４００万円（４時間／日）に圧縮しても
これだけで7,700／月額ですから、
電気料とエレベーター保守料等々で

12000～14000円程度は適正です。

ＶＧ→管理費：月額 10,170円～13,490円
ＲＹ→管理費：月額 11,730円～14,920円
住不→管理費（月額）13,230円 ～ 18,750円　
ＬＯ→管理費 ：月額 13,000円～月額13,400円
う～ん。

管理費より価格決定したのかな？相変わらず予定価格？HPでは今月の中旬から販売開始って書いたるけど。決まったんならHP更新してよね！

建物完成間近なのに売る気無いよね。

販売スケジュール
平成２１年５月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
最多価格帯 未定　
間取り 3LDK～4LDK　
専有面積 83.25m2　～95.02m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額）未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定

売る気あんのかね？？

なんか問題発生でしょうか？
地権者のホルモンやがごねてるとか？

７月から入居可能なのに、未だに価格決定できないって？あまり聞いたことがないような～

スミフの場合、価格変更できないし、これ以上在庫増やせないし・・・ここは早期完売が至上命令だから、価格設定苦慮してるじゃないかい？最多２５以上だときついかな？

HPはこのままで発売開始なんじゃない。MR来た奴だけが客ってことかな。今後はこういうスタイルが増えるのかもね。

多分近隣マンションの事もあるから、作戦では？