シティハウス菊水ステーションコート

いえ、余裕で歩けます。

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徒歩１５～２０分ですね！
ＴＡＸＩは初乗り運賃です。

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裏側ってマンション立ちそうかな？それが唯一のネックなんだが。

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↑　Ａ、Ｄタイプを除けば影響は無いでしょう。
Ｂタイプが眺望も良いですし、日照も良好ですね。

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↑　×　Ａ、Ｄタイプを除けば
　 ○　Ｅ、Ｃ　　〃

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E、Cタイプを検討中なのよ。

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Ｅタイプの高層階なら良いでしょうが、Ｃはね？
現在の駐車場がいつまで続くのかですね！
駐車場は不動産屋所有かな！青い屋根の
住宅と木と一括買い上げ１０Ｆのマンション
建ちそうですね。

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建ちそうですか。あそこって、裏との幅ってどのくらいありましたっけ？
いやあ、Bタイプに変更しようかな。どのくらい商談成立してるんだろうなあ。

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東の道路幅は６ｍですね。

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すみふの営業マンと思われる方がイーアスの駐車場で出入口前（グランデの看板から道を挟んで左側）に看板を持って立っています。人どおりも車どおりも多いので多少の宣伝にはなるのかな？

お客がモデルルームに来てなんぼなのか、地道な努力をされていますね。
すみふのマンションはどこも立地が良いので、もう少しプライスオフすれば在庫の山にならずにすんだのにと思います。

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↑キモイ君がプラカード持ってるな。これが噂のキモイ君だな。よく見てると薄ら笑いしとるで～　　大丈夫か？
　朝から夕方までご苦労なこった。休み期間中は毎日キャチセールス。ただし時たま行方不明・・・何しとるん
　住友不さんもヤキがまわったな、こんなやつ派遣して評判落とすわ～　笑　　　よほど売れないのか
　グランデよ、少しは客を回したれよ。

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おいらはCタイプで考え中。裏側建つのかな？すみふは情報持ってんじゃないのかな。

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Ｃタイプは定価でおいくらくらいでしょうか？

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Cタイプは日当たり、眺望に？マークが付くんじゃないかな。予定価格2,480～2,680万円

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↑　了解しましたTnxS

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スミフの物件にしては安いね。ここも他のようになったら大変だモンね。Bタイプ最上階3,480万やっぱしスミフだね。

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重要事項説明書の特記事項を確認してください。
近い将来に近隣に建物が建つことが予想される場合や
建つ予定がある場合、特記事項に書いてあるはずなです。

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チラシにも書いてあるけど？当該眺望・環境は将来変わる場合がありますと。

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裏側って地上げしてんのか？あの辺にもうひとつマンション作ってもどうなのかな。
すみふでも売れないのに、地元でべが作って売り切れるのかな？

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>>192
>>グランデよ、少しは客を回したれよ。

といっても、グランデさんの客層は住不の物件は気にいらないでしょうね。

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192さん　今日も居ましたよ。　き○い君！　　メールを打ちながらプラカード持ってましたね。
　　　　　毎日いるのでしようか、かなり日焼けしてましたよ。

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＞200

すみふでも売れないって、住友は今じゃ売れない代名詞みたいなもんでしょ。

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＞＞203
不勉強ですまん。すみふは唯一売れているでべとおもてました。多分グラとかより高いけど、それは安心料なんだろな、って感じかな。

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ところでグランデの客層、すみふの客層、何が違うんです？？？

グランデは人気なんですかね～？？？

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値下げしないでよく売れてるなって思ってました。
買える人は買えるんだなーって感じです。
対象外だけど見に行ってきました。
高いから売れないって話題はよく見るので、買えない代名詞のイメージの方が強かったです。
でも本当か不明ですが値下げの話題はたまに書かれてるから
価格が下がったら買いたいと考えてる人もいると思う。

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>203
マンションの売れ残りが多いのも事実だけど、会社としての利益はちゃんと上げてる
のがすみふ。
もともと持っている資産規模のケタが違うし、分譲マンションだけで会社経営
している訳じゃないのが強みなんでしょうね。
不動産業界のランキングのサイトがありましたのでご参考にどうぞ↓
ttp://gyokai-search.com/4-hudosan-rieki.htm

ちゃんと利益が出るような値段で販売するから企業としては健全と見るか
言い方悪いけどボッタクリ価格で販売する会社と見るかは・・人それぞれなんでしょうね。
買い手としては安いに越したことはない訳ですが、そうそう買い替えなんてできない不動産
だからこそ、信用できる会社から買いたい・・そんな人がすみふを選んでいるのではないで
しょうか。204さんが言ういわゆる「安心料」なんでしょうね。

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自己満足かもしれないけど、安心料というか満足感も買うって感じなのかな。
そういう面を付加価値と考えて買ってる人が多いのかもしれませんね。
そんな目に見えない不確実な物に余分に払う気ないって人も当然いるよね。
価値観の違いだから、批判しあってもしょうがないですよ。

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んで、ここは売り出し開始したの？HPは全く情報更新しないし、やる気ないのかな。

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とりあえずHPの一部更新はしましたね。しかし、価格はまだ未定。ある程度は聞いたけど、
最終価格っていったい？？？

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価格は私のチラシには書いてありますね

Ａタイプ→２，６９０～２，８９０
Ｂ　　　→２，９８０～３，４８０
Ｃ　　　→２，４８０～２，６８０

予定最多価格帯２，７００万円台
駐車場３３台（一部売り主より賃貸した土地）

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>211
thanka。当方、現状は非札幌圏在住なんで、チラシは知らずでして。そのチラシの値段はMRで配布のものとイコールですね。とりあえず、安心ですね。ところでそんそチラシっ最終版なの？

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入居が７月中旬ですものね。
デベさん、何をためらっているのかな？
もう完成間近なのにね、No.212 さんは
申し込みしたのでしょう。

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完成日伸びたね、7月中旬の引渡しも伸びるのかな？

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すみふって、割引しないのは良いとしても、照明器具やらダイニングとかのプレゼントも一切なし？過去にすみふからの購入経験ある方、教えてください。

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照明器具のサービスはあったよ。
交渉次第です。
黙っていたら、何も無しです。

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ここって売れているのかしら。裏側にもマンションが建てられそうですし、高層階は良いのでしょうけれども、低層階は厳しいんでしょうね。

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低層階でも米里通り側は日照眺望は大丈夫ですね。

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菊水って生活は便利なのかな？マックスバリュ以外に店ってあるのかな？

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管理費ってどう決まるんですか？ここの管理費って割高な気がするんですけど。

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高いっておいくらぐらいでしょうか？私の所は管理費のみで8,700-・85㎡ですが。

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12000～14000円程度ですね。大体80m2以上だとは思います。

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全体戸数が少ないからですね、
戸数が多いと団地みたいですから、
３割くらい高く思うがそんな物でしょう、
戸数による大きな違いは人件費の管理委託費でしょう、
８００万円（８時間／日）を
４００万円（４時間／日）に圧縮しても
これだけで7,700／月額ですから、
電気料とエレベーター保守料等々で

12000～14000円程度は適正です。

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ＶＧ→管理費：月額 10,170円～13,490円
ＲＹ→管理費：月額 11,730円～14,920円
住不→管理費（月額）13,230円 ～ 18,750円　
ＬＯ→管理費 ：月額 13,000円～月額13,400円
う～ん。

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管理費より価格決定したのかな？相変わらず予定価格？HPでは今月の中旬から販売開始って書いたるけど。決まったんならHP更新してよね！

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建物完成間近なのに売る気無いよね。

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販売スケジュール
平成２１年５月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
最多価格帯 未定　
間取り 3LDK～4LDK　
専有面積 83.25m2　～95.02m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額）未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定

売る気あんのかね？？

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なんか問題発生でしょうか？
地権者のホルモンやがごねてるとか？

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７月から入居可能なのに、未だに価格決定できないって？あまり聞いたことがないような～

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スミフの場合、価格変更できないし、これ以上在庫増やせないし・・・ここは早期完売が至上命令だから、価格設定苦慮してるじゃないかい？最多２５以上だときついかな？

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HPはこのままで発売開始なんじゃない。MR来た奴だけが客ってことかな。今後はこういうスタイルが増えるのかもね。

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多分近隣マンションの事もあるから、作戦では？

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それとも客によって値段を決める方式では？
オープン価格販売方式かもね、
３８４平岸みたく入居後村八分に合わなくて良いのかな！

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ここの建築業者はI組土建だけど、地元での評判はどんなものですか？

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↑　問題はありません。

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最近は手抜き工事なんてできないようになっている、という理解でOK？

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I藤組土建は明治26年創業で北海道の地元建設業としては大手です。（ゼネコンレベルではないですが）
北海道建設業協会の会長は、この会社の会長が長らく務めているだけに、公共工事も多く手がけてますね。
清田区役所や大倉山ジャンプ競技場などはここの施工です。

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雪の季節にはいまいちだった、うぐいす色のマンション、今の季節新緑には合いますね。
売出し中の幕新しくなったから、そろそろ本気モードかな？

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つねってくれたまえ

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先日ビジネスサテライトでＭＳの落とし穴というテーマで特集をやっていたのだけど、管理費と積立修繕費の話・・・ここってまさにそのパターンに該当する？？？管理費が非常に高くて、積立修繕費のはじまりがあまりに安い。一応は長期修繕計画があるけどなんだか納得いかないな・・・それにしてもどうして管理費がこんなに高いの？？？

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MR行って出てくる人がすみふの人だって理解するために、最良の方法って何？名刺は作れるし、信じられるような気もするけど、嘘軍団のような気もして。

<<241
そうだよね。管理費高いよね。安く変更してね。

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>販売スケジュール
>平成２１年５月中旬販売開始予定
もう５月下旬になったけど、販売してんの？HPでは相変わらず未定になってるね。忙しいのかね(^^;

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空いてる部屋が札幌中にいっぱいありすぎて、わけわからなくなっちゃってるんでしょう。

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↑おもろいね。それなら売れ残り１個（戸）格安で分けてもらえない（^^；

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ここは車どおりが少なくて静かでいいけど、地下鉄も近いのも最高だけど・・・なんか生活の利便性をカンジない。、ここの付近に華やぎがないんだわ。まわりに店が少ないせい？？？

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バルコニーが安っぽい。

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固定資産税って新築だと当初は半分だけど、6年目からは当初の倍になるってマジ？

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↑そんなこと役所いっていえば？ココで言うことじゃないしょ。

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>固定資産税って新築だと当初は半分だけど、6年目からは当初の倍になるってマジ？
ってことは・・・管理費払えないわ（涙）

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全てのマンションそうです。

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結露ってどうやって防いでます？札幌だと、どうしても起きますよね。二重サッシュだと上手に回避可能？

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HPに販売価格載ったね。
2,510万円(1戸)～3,480万円(1戸)　
最多価格帯2,800万円台（5戸）
だって。相変わらず高いね～。道民を相手にしてないようです。
明日から先着順申込受付開始だって。閑古鳥が鳴かなきゃいいけど(^^；

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予定価格より高くなったんでないの（涙）？

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予定価格はあくまでも予定ですから・・・。

どっちにしてもあたしにゃ手が届きましぇんね。

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１０年前程の価格ですね。場所から考えるとそんな高くないと思うけど。
地下鉄３分以内だし、もう市内だと駅近建たないよ

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>>254
１～２年前に比べればバーゲン価格だろ。
あんたの価値観＝道民を代表しているように発言するのは恥ずかしいぞ。

財閥系物件の情報なんか見ないで
宮川あたりの地場デベの叩き売り物件でも探してれば？

駅近財閥系の物件はあんたの層はさすがにターゲットとはしないから。

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>>258
在庫の山築いてください。ここ菊水足すことで、この山崩れますから（笑）

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桃太郎はスルーでお願いします

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桃太郎よ，書き込みするな！
あんたの意見なんか見たくない。

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グランデ板で住民からもバッシングされ行き場がないんだよ。哀れ桃太郎・・・（涙）

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桃太郎のように場の空気読めない奴から
マンション講義を聴かされてもねえ・・・
不動産価値を読む前に空気読むスキルつけろ（笑）

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昨日から販売開始だよね。通りがかったけど、やっぱり閑散としてたね(^^；

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菊水で坪単価平均115万近くは売れないでしょう。ましてやもう完成では。

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結構、売れ行き好調って聞いたけどね。

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売れ行き好調なようですよ。便利さを第一に考える人には良い物件なのではないでしょうか。住友にしては安い価格設定だと思うし。私は生活感のないパサパサした環境がなんとなく嫌ですね。なんとなく暗い。

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ここ北西側は他ＭＳの壁だし、現在、将来の日当たりと眺望は大丈夫なのかね。特に低層～中層階は？

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北西→北東側の誤りでした（汗）

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モデルルームは2Ｆでしたが、別に日当たりが悪いということはありませんでした。ただ眺望は酷く悪いです。地下鉄の便が良い所は眺望を求めるなと営業マンに言われました。でも便利で日当たりが良くて、眺望が良いところが欲しいですよね。できるなら・・・

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>地下鉄の便が良い所は眺望を求めるなと営業マンに言われました
確かに、物理的に無理でしょう。でも諦める物が多い割には価格は高いままなのも諦めなければならないのでしょうね？

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そういえば、分譲マンションって網戸とかついてるものなん？照明機器も自分で買えだし、カーテンレールも自分で買うのかな？

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元気ですか～！元気があればローンも通る。迷わず買えよ、買えばわかるさ。

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＞分譲マンションって網戸とかついてるものなん？照明機器も自分で買えだし、カーテンレールも自分で買うのかな？

シティハウス菊水の事でしょうか？網戸と、カーテンレールは付いていると思いましたが。
全部付いてるのは、ロワイヤルでしたね。

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ついてないマンションって、あるのでしょうか。
今まで見たところは、全部ついてました。

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それは、ＭＲでないの？

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くだらない食器自動洗機なんか要らないから、標準的な照明機器つけたほうが百倍売れるだろ。皆初期コストが低いほうが良いに決まっているし、デベも少しは頭使いなよ。

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照明はあった方が嬉しいけど、全部蛍光灯とか白熱灯（風でも）困るし。
っていうか、百倍は売れないんじゃ（笑
初期コストはある程度覚悟するだろうし、それよりもランニングコストの方が
もっと心配なのでは？と思うけど。

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