「シティタワー札幌大通」のスレッドが1,000スレを超えたので、
新しく「シティタワー札幌大通vol.2」を作成しました。
完成までの期間、シティタワー札幌大通の情報交換をしていきましょう。
[スレ作成日時]2007-06-17 14:55:00
「シティタワー札幌大通」のスレッドが1,000スレを超えたので、
新しく「シティタワー札幌大通vol.2」を作成しました。
完成までの期間、シティタワー札幌大通の情報交換をしていきましょう。
[スレ作成日時]2007-06-17 14:55:00
シスコンさんのお勧めは、水性ウレタン塗装でしたね。シリコン塗装、知りませんでした。次の塗り替え時（８年後？？）には検討してみたいです。
ところで入居済みの皆様、近隣の音の聞こえ方はいかがでしょうか？我が家は今のところまったく気になりません。周りの方がまだご入居していらっしゃらないのだろうか、とも思っています。自分の家の音はどの程度気をつけていけば大丈夫か、少し気になっています。入居後のご感想をお聞かせいただけましたら嬉しいです。
未入居というか、まだ一度しか部屋に入ってませんが、周りの人も地位のある方ばかりなので心配ないかと・・・・・。
地位？社宅じゃあるまいし。
ななんだったら、このマンションの理事長になって君臨してください。
ヤフーのインターネットがやっと繋がりました。結構悪戦苦闘しましたが。玄関下駄箱のＬＡＮケーブルは使用する室（モデムを設置する箇所）を共用ケーブルへ繋ぎ変え、使用しないケーブルは抜きっぱなしでもいいんですね。ちなみに家は無線ＬＡＮにしました。ＰＣのＯＳはＶＩＳＴＡですが、ヤフーの説明書が１冊では分からず、２冊の説明書と１枚ものの説明書数枚をあっちを見たりこっちを見たりと大変でした。今日は、ヤフーＴＶの接続に挑戦しよと思っています。
地位って。。。
それなりのご身分の方でも、家で映画鑑賞が趣味の人もおりますので。
5.1ch大音量で。
コンシェルジェや管理人さんにご挨拶の差し入れ等は、皆様していらっしゃるのでしょうか？うちはまだだったのですが、、。毎日顔をあわせるので気になってきました。
さすがに、管理費を払っているのでそこまでしなくても・・・。と思いました。
ここの立駐でないところって、車盗まれないですかね。なんだか、セキュリティーが今一つのような。
「地位」という言葉に食いついたのは、外部の人ばかりですね。
ここの住民は釣りがお好きなようで。
高いんでけど、外観が安っぽいね。
入居されているかたに質問があります。
エレベーターは３ヶ所とありますが、朝などのラッシュ時は混雑しないのですか？ また立体駐車場なども・・・
高くて買えませんが、興味があったので教えていただければ有難いです。
意外とエレベーターは込みません。おそらく職場に近いと思いますので、出勤する時間がばらけているせいかな。私の場合は車通勤で毎朝駐車場から車を出しますが、いつも一番で出せます。見ていたらほとんどの人が歩いて出勤しています。
No.374さん ご返答ありがとうございます。 都心だとそうなのですね！
そうかな。ここは高くないよ。
今は高層階しか空いてないから高く感じるかもしれないが、高層マンションの値付けなんて
単位坪当たり
低層階の2倍が高層階。そして高層階の2倍が最上階という感じ。
ここの低層から中層の（通常のマンションでは最上階を越えてる高さ含む）で考えると、かなりディスカウント価格となる。今後周囲に立つマンションとの価格差を見てみるとよく分かるよ。住友も建てるよね。
低から中層階の価格から見たら外観が安っぽいとは言えないのでは？
そして高層階のみが入居後も売れ残ってる状況から考えると、住友は失敗したね。もっともっとプレミアムって感じでやらないと。
その点ダイワはうまいね。あそこは低から中層階と高層階はまったく別物です。部屋も共用部も外観も・・・。そして低層階は地権者のもので最初から販売しなかったよね。
> その点ダイワはうまいね。あそこは低から中層階と高層階はまったく別物です。部屋も共用部も外観も・・・。
ビジネスとしてはうまくやったのでしょうけれど、そういうのって、住民の視点からはどうなんでしょうね…？そういうところは住みにくそうに感じます。
374さん。まだ入居してない人が多いからか、南西角のセカンドにしてる方たちが多いからじゃないかな。
377さんの言うとおりかな。
高層階の人にしてみれば、外観が安っぽいのは納得できないだろうね。
いやでも?この建物は見えるんだから、見てる人のためにも、もう少し考えてほしかった。まあ人それぞれで良いって人もいるんでしょうけど、、、。
高層階は売れ残っているのではなくて、住友の販売員によると、本部からあせって売らなくていいという指示が来たと聞いています。
つまり、売り出し時期が遅くなるにつれ値上げしていった経過から考えて、今後の地価の上昇をにらんで、再度値上げして売ろうとしているのかと思ったのですが。
国連ビルに似ていますよね (^^*)
>>381
売れ残ってるものを売れ残ってると言うとでも？
2%の金利で調達してると考え、1年間に1000万あたり20万の金利負担。その他管理費、修繕積み立て費、固定資産税などの諸経費も払い続けなければならないのですよ。Psなら1年間に250万円くらいの必要経費ですね。
更にはモデルルームの人件費が１戸あたりいくらかかるでしょうか？
1年経てばPsは今9400万ですから、9650万で売ってもペイしないですね。本当に地価が上昇すると確信してるなら、先に値上げし、じっと待ってますよ。
383はとても頭のいい方ですね。
尊敬。
パチパチパチパチ、拍手！
安っぽく見えるかなぁ
でぶっちょマンションよりスリムの方が大通公園からの見映えもいいと思うけどね。
入居してる人が気に入ってるんだからいいんじゃない？
別に高級マンションでもないし、そんなに煌びやかにしなくても。
結構早い・・・・っていくつなの？
のぼり、下りとも５０ＭBPSなの？
=== Radish Network Speed Testing Ver.3.2.1 - Test Report ===
使用回線:Yahoo! BB 光 マンション タイプE
測定地:北海道札幌市中央区
------------------------------------------------------------
測定条件
精度:高 データタイプ:標準
下り回線
速度:90.02Mbps (11.25MByte/sec) 測定品質:98.8
上り回線
速度:42.28Mbps (5.285MByte/sec) 測定品質:99.3
測定者ホスト:********************.bbtec.net
測定サーバー:東京-WebARENA
測定時刻:2007/10/19(Fri) 10:53
------------------------------------------------------------
測定サイト http://netspeed.studio-radish.com/
とびっきり早いですね、いいな〜あ （＾＾；
gooはNTT関連だからなあ。
フレッツが圧倒的に有利。
90Mbpsっていうのは普通ありえない速度ですよ。信頼性はどうなんでしょ。
このマンションでの契約者は32人は超えてると思うが。
そここで反応してる人は外の人ばっかりでしょ。
ここでネットを使ってる人ってそういう人ばっかりなんです。すなわちネットに繋いでるが、ネットはしないという。
ほんとわかんないね (・_・）
わかりやすく書いてね
立駐の使い心地はいかがでしょうか？また、来客用駐車場は二台しかありませんが、不便ではありませんか？先にお住まいの皆様、教えていただけましたら嬉しいです。来客時不便なようならもう一台分駐車場を借りておくべきか、考えています。
すぐ近くにコインパーキングあるし、わざわざ来客用に借りる必要は無いと思いますよ。
昨日の昼間もクーラーつけました。天気がいい日は温室状態です。
今日は曇りなのでクーラーはつけてません。もちろん暖房もつけていません。
マンションって初めてなんですけど、こんなもんなんでしょうか？
1月、2月でも天気のいい日は暖房は必要ない気がします。
逆に冬が過ぎると5月くらいからクーラーが必要な気がします。
シスコンで買ったエアコン。COPが悪いんですよ。
これからエアコンを買う人は性能がいいものを選んだほうがいいと思います。エアコンのためにアンペア数上げて、電気の基本料金が上がり、電気代もかかります。うちの場合60アンペアで足りなかったので電気工事代まで取られて容量を上げました。
異常です。
ガラスのビニール?ハウスだからでしょうか。
だから前スレで言ったでしょうに。
シスコンは駄目だって。
誤）さすがに暖房が必要だろう。
正）ビニールハウスの類に近いならさすがに暖房が必要だろう。
このスレ熟読してるみたいだけど、オタク何？
407いいかげんにしろ！荒らすな！
高層階はエアコン入りませんという、スレッド有りましたね。
高層階ほどエアコン入りますよね。
ふつうの高層階はあまりエアコン使いませんでしたよ(ついてるけど）。
要らないんじゃないかな。
窓が小さいとか、風通しが悪いとか（一方向しかあいてない？）なんかわけありなんじゃ？
ちょっと教えてください。
夜間の発光ダイオードの
イルミネーションは
どの方向に設置ですか？
東方向からは見えないのですが・
何時から何時まで、点灯ですか？
今の時期冷房を使うとはうらやましいです。
かなりの高層階に住んでる方だろうと思います。マンション内の熱が上にのぼっていきますから、高層階のほうが低層階より室温が高くなります。日中などは更に太陽による熱がありますので気温が上昇しすぎて暑くなってしまうのでしょう。
冷房というのは外気が低くなればなるほど効率が良なります。最近の外気ではカタログデータを大幅に上回る効率で運転します。
年間のランニングコスト面で考えたら暑い部屋のほうが安く済むでしょうね。
環境の点では今の時期に暖房を使ってる住居から比べたら、超超エコハウスといえるくらい違うでしょうね。
えっ、何処の地域のお話ですか？
ここは、雪国札幌ですよね。
高層階でもエアコン暖房は、使い物にならないのでは・・・。
私が古い人間なのかなぁ。
雪国札幌の今の時期にエアコンれ・い・ぼ・うが必要という話にレスしているだけですが。
なぜエアコン暖房だけで冬を越すことを考えるのですか？意味不明です。
高層階での電気エアコン暖房今のところ充分可能です、
真冬（外気温−１０℃くらい）は可能でしょうか？
スペック上は可能ですが？？経験有りませんので
お聞きします。
>>415
東京の真冬より温暖な今の時期だから当たり前。今の時期エアコンで暖房するのは賢い選択だと思います。昼は暑く夜は寒い。住居全部を暖める必要も無い。松下フル暖、日立最上機種あたりなら真冬でも大丈夫でしょ。積雪＋氷点下という悪条件の中、霜取り運転も最小限に抑えれるでしょう。他のエアコンなら霜取り運転だけで部屋が暖かくならないかも。
エアコンの容量はかなり多めに見積もって、8畳でも2.8キロワットの上記エアコンを使えば大丈夫。
ちゃんとした暖房があるのにそこまでしてエアコン暖房にこだわる理由が分かりません。真冬のエアコン暖房は不快ですよ。足元が寒いです。
シティタワー札幌大通最高!!!
快適すぎ・・・。
ここの南西角って北西角に比べて夜明かりがあんまりついてませんね。
ほんとにセカンドなんだ。
すごいなー。
コンシェルジェのサービスは必要ですか？
No.415ですが、FACTよりは電気の方が
ランニングコスト安いので、比較して
みます。
今のところはエアコン暖房です。
タワーの周り、環境悪くなってるね。１ＬＤＫの独身若者世帯向けファンド賃貸物件ばかり。創成川東エリアはファンド賃貸物件が供給過剰でいまや賃料値下げ合戦で若いあんちゃんねえちゃんがくせいさんがドット流入、なんか、マナーの悪い地域になってるわ。すみともたわーの前のコンビニなんて深夜未明までたまり場。それが、タワーの周り通るたびに吸い殻、空き缶、菓子の空き袋、バンバン捨てていきます。タワーの周囲の道路、朝方なんて吸い殻だらけだぜ。そして、タワーの足下って風強いから、みんなタワーの敷地内に集まるわけ。エントランスや駐車場、吸い殻だらけだぜ。２４時間、管理人外にはりつかせてで掃除させるわけにもいかんしな。それとも、住人で吸い殻ポイ捨てするやつもいるのか。夜中のヤンキーなんとかならんかな。
ふーん。
ＮＴＴのフレッツの導入調査するみたいですね。
１階の掲示板でみました
花火大会のスケジュールは決まったんですかね？
知っている方がいましたら、
お聞きしたいのですが、
40階の天井高が外から見ても高いですが、
何メートルあるのですか？？
また、41階にも何かあるように見えますがあれは、何ですか？
展望台か何かでしょうか。
よろしくお願いします。
コンシェルジェサービスはあまり利用していません。必要ないかも？
そうですかねぇ 凄く有り難いと思いますが。どこぞのフロアに法人事務所掲げてる不届きものがおり、そこへの来客があるようでコンシェがいるおかげで不審な来客の抑止力になってるようですし。ちなみに法人事務所掲げてる人、今は名称伏せておきますが、これ見てたら直ちに退去してくださいね。次回の総会で問題にさせていただきます。当マンションは純粋な居住用であり事務所登記等は禁止されてますからね。
こんなところでクレームを晒す住民がいることに唖然とするな。
自ら自己のMSの価値(住民の質とその運用)を下げているとしか思えないけど・・
ここは、そんな程度で価値下がらないでしょ。
週末だけこちらで過ごしていますが、テレビ塔、大通り公園、花火大会と毎週楽しませてもらってます。
北洋ビルが若干邪魔になるのが気になります。
旅行で何度も札幌へ訪れますがシティタワーは何時見ても存在感はありますね。
でもまだ全部売れてないよ。何年も前の物件なのに。
昨夜ベランダで焼肉やってた住戸あり
風が強いと少し揺れますね。
いいマンションですね。
管理もしっかりやってくれてますし、住民さんも上品な方が多いし。
とても良い住まいだと日々実感しております。
↑
売れ残りにぶら下がってる営業みたいな奴だ(笑)
建設中の劇団四季は５年後にはいなくなるのかなー
スクラップアンドビルド方式なのか
その後は再開発される 大通東４丁目まで公園が延伸されるのか
２０年後かな
売れ残っているのは、最上階南東の角部屋です
一時は１億８００万円まで下げていましたが、今は１億２０００万円で、間取り変更サービスになっています
ここが売れるまでは、昼間に共用部分の電気をつけておいて、電気代は売主が負担しているみたいです
昼間に電気が消えるようになれば、売れたということですね
東側だからなー
景色が単調で面白味がないのがネック
札幌っ子にとっては、創生川より東は「下町」。
そんなところに大通公園の延長なんてあり得ない。
変換ミスにつき訂正
創生→創成
お！エントランスに白いフェラーリのオープンが止まっていた！
すごいな…
総会に行けなかったけど、どんな感じでした？
盛り上がってましたか？
劇団四季は、１０年の仮施設の位置付けらしい
妙に早く出来たので、最低限の仕様にしていると思われ
オープンして路駐が増えたらやだな
札幌は都心にクルマで来るバカ者が多いし
郵便受けに、リサイクルショップ「円山生活倶楽部」のチラシが入っていました
「いいものは高価で買い取り致します！！」と書かれていて、「その他」にアムウェイ商品とか美顔器とか英語教材とかがあるのが、微笑ましいですね
最近地震が多く不安です。ここはペンシルマンションだからとにかく揺れますけど不安はないですか？揺れて振動を逃がすと営業マンは言ってたけど、ボリュームがあるマンションなら心配しないけど・・・ なにせ建物がペンシルが心配
最上階の目玉物件の角部屋は、
まだ空いてるみたいですね。
これhttp://towermansions.com
で見てたら良さそうな感じですが、
北海道では売れ難いのでしょうか？
タイミングの問題では？
完売したね
したね～＼(^o^)／
格差社会の縮図のようなマンションですね(^ ^)
駐車場から出てくる車も安い国産車からベンツやランボルギーニと.....
28階以上の住人専用のエレベーターがあれば良かったかな～
南や東方面の景色、面白味がないのに あきるよ
劇団四季の撤退後には、跡地に高層ビルが建つ予定なので、西向きの景色は悪くなりますね。
456さん
その情報は本当ですか？かなり高い建物になるのですか？
建つとしても１０年後以降じゃないかな、大通公園が東に延びれば、
隣のほくでんが移転するのかね
泊が運転停止になったりしたら大変だね
ほくでんが移転するのかはわかりませんが、30～40階建てのビルが建つようです。
場合によっては、バスターミナルの敷地も含めた大型ビルになるようですよ！
