仙台榴ヶ岡ツインタワーズ

管理人が管理規約に基づき業務を履行しないのは、委託業務不履行で管理費返還の対象になります。
管理会社における早期の対応を望みます。

最近、駐車場運営もうまく行われていて安心しています。
管理会社や管理人もこのスレッドを見ているのでしょうか？

会社は見てると聞いたことがありました

水は出るけど
温水は出ない
何故？

ガスじゃないの？

自分の所が何でお湯を沸かしてるか知らない人間がいるとは。
しかも震災から二週間以上経過してんのに今まで何してたんだか。

54です
自己解決しました
公共系の仕事をしているため
震災以降とても忙しくしていました
今日やっと休めたのですが
今までなにしてたかって
市民の為に働いてたんですけど

ここは地震保険ははいっているのですか？
あと、地震の時に管理会社等から援助物資は出ましたか？

地震の前からお話がありましたが、プライベートポーチに駐輪している方がおります。
使用細則(共用部分の使用)にありますが、乳母車、三輪車は置くことは出来ますが、自転車はダメです。
数台、駐輪している家庭も見られ常識を逸脱してます。
契約前からわかっていたはずです。他に駐輪場を借りるなどして下さい。何度か張り紙で、注意しても解決してないので管理組合で再度注意し、それでもダメなら排除、廃棄等の処分をお願いします。

私も賛同します。

ルールは守らないとメチャクチャになります。
車に例えると、駐車場を借りないで停めているわけなので、違法駐車場にあたりますよね。

自転車の件、動きないですね。
管理組合役員の中にも、プライベートポーチに駐輪してるからか？

入居者の皆さんは、個人の地震保険の判定その後どうされましたか？
私は、再度交渉しています。

結局、自転車の件はどうなりましたか？総会に出席できなかったので・・・・

個人的には、プライベートポーチに駐輪が自由になると団地みたいで安っぽい
感じがして嫌ですね。

増設の前に、各家庭で所有の自転車を減らす努力をするのが、先のような気が
しますが・・・。

共用廊下で、自転車を乗ってる子供がいます。だから、単純に震災等で台数増えたからといって、安易にプライベートポーチへの駐輪許可するのはどうかなと・・・・。各家庭も、使用頻度が低い自転車を減らす努力が必要。許可の決めた方も強行的でしたし。
あと、ミニバイク置場に、普通のデカいバイク置いています。どうしても地震の補修に、目がいきがちですが、最近、規約等の違反が目立っています。管理会社も通常の管理しっかりして欲しいです。

ほんとに、規則違反が目に付きますね。機械式駐車場は、車重２ｔ以上は不可のはずですが、屋内駐車場に大型ワンボックスが駐車してますね。駐車中の車種４WDは、どのグレードも２tオーバーです。故障の原因になるので、即刻移動して欲しい。

私も同感です。来客用駐車場に、住民の方の車が頻繁に止まってます。

今日の日中、ミニバイク置場から敷地内をエンジンかけて普通に乗車して出口に向かってました。敷地内の乗車は危険なのでやめて頂きたいです。しかも、敷地外に出たあと、花壇に激突して角の部分を破損してました。シルバーのスクータでした。

確かにミニバイク置場に、通常の大きなバイク置いてますね。管理会社等のレスポンス悪過ぎますね。他の違反についても注意喚起するなどすぐに出来ると思います。

良く調べた方が良い。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58189/1/

同感です。冷静に判断したほうがいいですね。

http://www.e-manshonkanri.net/keijiban/res_list.php?tc=223

>>72
私も同感です。

変更は震災対応に不信感をいだいたからなのでしょうか？

当たり所がなく管理会社変更の流れになったのでしょうか？

今の世の中ワンストップサービスと謳っているのに・・・管理会社変更だなんて・・・

住友不動産建物サービスからの管理会社変更となると、このマンションの住友ブランドを下げる気がします。

No.72です。
　私も安いから安易に、住友不動産建物サービスから管理会社変更のは問題かといます。なぜ、この管理会社に決定したのか、絞り込んだ評価ポイントなど比較表にして、総会前に住民に提示して欲しいです。このまま例のごとく総会で多数決で決まるのは危険かと思います。プレゼン、パンフレットは、良いことしか言わないし記載しません。

　まずは、住友不動産建物サービスの担当者等を一新して１〜２年程度冷静に様子みる、客観的に管理会社をチェックする外部機関・会社に依頼するのも必要かと。それでも駄目なら変更検討が必要だともいます。
　次の管理会社に問題があれば、１年でまた変更するのですか？コロコロ管理会社を変えるのは、私もマンションの住友ブランドを下げる気がします。


参考まで

http://www.idaken.net/change/company/check/frontman.html

>>74さん
No.73です。
＞まずは、住友不動産建物サービスの担当者等を一新して１〜２年程度冷静に様子みる、
同感です。なぜ？変更？配られた案内を読むと震災対応の矛先が管理会社に向いているだけの気がします。

管理会社の変更をさせない為には総会に出席し反対意見を言うべきなのでしょうか？

No.72です。
　私も一概に変更が悪いわけではありませんが、変更決定までのプロセスを住民に総会前に示すべきだと考えます。管理組合のみなさんも大変な時期に頑張っていただいておりますが、他の住民との「合意形成」がとても大事と考えます。外部のマンション管理士など外部の専門家の意見があると、まとまりやすいのではないでしょうか？
　管理組合役員の方々だけで決定したのか、外部専門家の意見を聞いて決定したのかは不明ですね。今回のような震災が絡んだりした場合、住民だけだと客観的で冷静な判断が難しいですね。人間は、どうしても一度、疑念を抱くと悪いところしか見えなくなります。肩を持つ訳ではありませんが、現管理会社の良いところもちゃんと評価しての判断が出来ているのでしょうか？

No.74さんへ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
納得いかないのであれば、総会に出席し反対意見を言うべきと考えます。問題点を提起するだけでも大きな意義があるかと思います。


参考：こうならないようにしないといけない。難しい舵取りが必要ですね。http://www.idaken.net/change/company/failure/battle.html

私も気になってました。屋内駐車場にある、〇ーンさんの会社で売ってる大型ワンボックスですよね。昔乗ってましたが、No67さんが記載されているとおり、間違いなく４WDは車重２０００kg以上です。駐車場は大丈夫なのでしょうか。管理組合はわかっていて許可しているのでしょうかね？

第1号議案 管理会社変更の件について、保留にできないのか？そんなに急いで議決する必要があるのか疑問です。また、新管理会社の決定までのプロセスがわからない。一部の区分所有者の方が、言い出したことが議案になるのはどうかと思います。今回の、震災の対応の不備の印象が深いで、群集心理で、変更に賛成する方が多くなると思います。冷静に、各社の良い面、悪い面を判断する期間が必要と考えます。

私も変更する意味は無いと思いますよ。

総会でこんなに盛り上がっている管理組合を前に反対です。と、言う勇気が私には無い・・・です。

そんなに管理会社からの援助物資って大切なの？

どの管理会社も震災時は援助物資出したの？

管理組合から連絡、ペーパーが届きましたが、巻末に記載している現管理会社の記載は、震災絡みの不備について記載されており、公平性にかける記述に感じました。現管理会社をかばう訳ではありませんが、入居当時から現在までのトータルで判断すべきではないでしょうか？逆に管理組合が入居者を誘導している感じもします。入居者の皆さん冷静に判断しましょう。

管理会社を変えるの。住友もおかしくなっているね。賛成です

住友もひどいことしてるから、仙台でも管理会社替えは２－３マンションになりそうだ。

とにかく住友の管理はひどい。噂では管理会社変更で数百万の差があるらしい。いくら住友ブランドといっても管理費用が高すぎる。ろくな管理もしてないくせに。

住友不動産管理サービスの悪行が見れるところ。厚顔で無知な会社。ろくな奴はいない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

そんな住建が、「管理費を安くします。」って、
今回管理組合に提示したんだよね？
管理内容は今まで通りで、
それでいて管理費下げるっていうんなら、
悪い条件ではないんじゃない？
管理組合としても、管理会社が変更しちゃったら
今後なにかと面倒がふえるんじゃない？

回覧によると、住み建てが下げた分のダブルで安いとのことだね。管理内容はほとんど変わらず。地震保険も住み建てが、理事会でやんわり反対して、つけさせなかったとの噂もあり、住民にとって、疫病神だな。