住友不動産シティータワー五橋【住民板】

耐震　≒　制震　ってことは、実体験からしてあり得ない。

地震保険で一部損、家財保険で半壊扱いになった方がいます。

壊れていないものを壊れたと嘘を付いて儲かったと笑っていました。

家はダメでしたが、皆さんも申請してみては。

でも、半壊扱いになるマンションの価値ってどうなんだろう…とも思いますが。

家財保険って個人の家具ですよね…
それなら半壊もありえるのでは、

地震保険って

3%以上～20%未満で一部損
20%以上～50%未満で半壊
50%以上で全壊

の評価みたいですね。


マンション自体は大丈夫だと思いますが…

ああ、やはり被害があったのですね
地震保険で一部損とは、新しいマンションなのに損傷がひどいのでは？
制振構造が原因でしょうか…。

震災後、部屋に居ても約一か月はミシミシ音がしていて怖かったです
我が家も一部損でしたが、時期を見て手放そうと思ってます

震災後に、お向かいの免震マンションの明かりが急に増えましたね。

27.28階のﾒｿﾞﾈｯﾄﾀｲﾌﾟの中古物件を検討中です。ただ値段も高いので…どう思われますか？揺れるんでしょうか?

ゆれます
おいくらですか？
気に入ってれば購入をお勧めします。

90の方有難うございます。3980万です。お部屋も素敵で一目惚れでした！中古なので大分お徳とは思うんですが、制震ﾏﾝｼｮﾝで最上階となるとかなりの揺れがあるのではと不安で決めかねてます。実際住まれてる方ですか？3.11のﾏﾝｼｮﾝの揺れ等お分かりでしたら教えて頂けたら有難いです。

ずいぶんお買い得ですね！

もしかしてそのメゾネット物件って、月30万くらいで賃貸募集していた物件では？3900万台なんて超お買い得。前に売り出されていたときには、確か6000万か7000万台だったと思いますよ。だから、驚きました。

そんなに安くなってるのはなぜ

安いのは震災の影響でしょ。

制震を理解せずに購入してしまったことを後悔してます。
高層なら免震じゃないと不安です。
高層階の購入は怖すぎ。

資産価値は残念ながら落ちたと思う。
まだ物件を販売している状態だから対応も良いしここは助かってますが、

この震災で他の住友不動産のマンションはひどいものですよ。

明日は我が身です。

知り合いで転勤申請が通り、新築マンション売って
別な地方へ引っ越した方もいますし
我が家も夏頃に計算はしてみたりはしてました(>_<)

引っ越された方、良かったですね。正直言って、羨ましいです。

何故うらやましいかわかりません

>>97さん、震災の影響がここまで価格に響くとは…。思いませんでした。
高層は、やはり制震より免震なんでしょう…。
うちも残念です(涙)

5､6000万が3000万台になるのは驚きですし、お買い得としか言いようがないお値段ですね〜。
価格って震災だからって数年でそんなに変わるもの？カラクリが知りたいです。
でも皆さん、てを出したい物件でしょうから、もう決まってしまったんでしょうね。

>>９７ 震災後、やっぱり下がったんですね。資産価値(T_T)

ま、今回みたいに絶対的に震度が大きい地震については制震構造では被害が大きくなるのが分かったというだけで、すべての地震災害に対してすべ辛く弱いのか、というのはわからない。
免震構造は長周期震動に関しては、周期がシンクロしやすいのではないかと言われているわけだし、今後発生するといわれている首都圏直下や東海東南海南海連動発生の時に仙台あたりは長周期震動が発生する可能性が高い。
そうすると、免震が絶対とも言い切れないし、今回制震構造のマンションで費用負担が発生したとして、経年劣化を考慮する必要がない制震装置と違い、免震装置が劣化する宿命を持つ免震マンションの今後30年のメンテナンス費用とどちらが高額となるのか…
また、免震は装置に頼るので建物自体の堅牢度は、耐震の考え方も持つ制震構造に比べて弱く、コストはかけていないと思われ、壊れてしまえばモロい面もある。
最終的にどっちが得だったかは、30年後の次の宮城県沖を経てみないとわからないのかもしれない。

中古購入を検討している者です。
内覧の際、窓に網戸がなかったことが気になっているのですが、16階あたりでも、虫は飛んでくると他ネットで拝見しました。

皆様、窓は開けられないのでしょうか。

また、南向きですと、夏場は暑いと伺ったのですが、窓を開けずにエアコンを使用するのでしょうか。

エアコンが苦手なために、窓からの換気で過ごしたいのですが、難しいでしょうか…

御手数おかけしますが聞かせていだけると嬉しいです。

109様
私の経験から申しますと
タワーマンションは窓が大きく家と違って庇も無いですから
南側から直射日光が入りすごく熱いです。
私が以前南向きに住んで時は昼間はカーテン締めっぱなしエアコン着けっ放しでした。
それに懲りて引っ越した際にはタワーマンション北東側を選びました。
こちらは冬でも大きな窓からの反射光がちょうどよく正解だったと思ってます。
ほんのご参考までに。

ロビーの豪華さとコンシェルジェサービスが高級路線の住友らしくていいね。